拍卖规则及竞买须知-万安

1、拍卖规则及竞买须知特别提示：1、凡有意竞买者，必须认真阅读本次拍卖资料及规则，并对自己的竞 买行为负责；凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则已予认可， 皆视为自愿接受本规则及本次资料所提要求的约束。对拍卖文件有疑问的， 可在拍卖会开始前向吉安市金槌拍卖有限公司咨询。2、特别提醒各竞买人注意： 标的基本通水、通电安装及其相关手续由买受人自行到有关部门办 理，费用由买受人承担，水电过户手续及费用也由买受人自行办理和承担相 关费用。 买受人在租赁期间不能擅自转租和转让。 买受人在租赁期间不得擅自损坏公共结构，不得擅自拆除，破坏公共 墙体结构。本次拍卖的标的可进行一般性的装修装饰或改建，费用由

2、买受人 自理，但一定要保证质量安全。一切改建或装修装饰必须经业主书面同意才 可进行。 租赁期满后，买受人所投入的固定资产无偿归业主所有。 本次拍卖的标的设施投入和改建范围、用途仅限于普通商业经营，不 得改变经营用途，不得经营国家规定和业主认定限制或禁止的经营项目，不 得用于危险品、剧毒品、易燃易爆物品的经营；不得用于高噪声、粉尘、废 水和废气排放等对周边产生影响的行业，不得与城建相关法律法规相抵触。 租赁期间，板房及摊位内的一切安全问题及其相关证件的办理由买受 人负责。如遇城市建设、旧城改造拆迁、拆建等政府行为，业主将提前三个 月通知承租人，承租人必须在限期内无条件将标的所属板房及摊位腾空，费

3、 用自理。租赁合同至业主规定期限日自动失效。 后附的 租赁合同为拍卖文件的一部分，买受人和委托人必须共 同遵守双方约定，否则违约方应承担相应的经济和法律责任。 本次拍卖标的租赁期为二年。根据中华人民共和国拍卖法 、中华人民共和国合同法 、吉安市产 权交易管理办法等法律、法规，受委托，吉安市金槌拍卖有限责任公司负 责本次拍 卖 ，特制定本规则及竞买须知：一、竞买人必须携带本人身份证原件及复印件， 缴纳报名资料费 200 元 办理报名登记手续（不论竞买成交与否，资料费不予退还） ，并按规定缴纳竞 拍保证金，竞买人应于 2017年9月22日下午 17时前将相应的竞买保证金存 入指定的账户（开户行：万

4、安县建设银行；开户名：万安县公共资源交易中 心；账号：36001456500052501417），凭银行缴款凭证原件报名。 竞买成交者， 其竞买保证金自动转为履约保证金。买受人办理完所有租赁所需的手续后， 其履约保证金可转为租赁保证金。竞买未成交者，竞买人无违规行为，在拍 卖会结束后七个工作日凭收据退回竞买保证金（保证金不计息） 。二、已报名的竞买者，应凭有效身份证件、竞买保证金收据于 2017年 9 月 23-24 日上午 9:00 、下午 14:30 时 前到拍卖会场签到处签到并领取竞买号 牌参加拍卖会，否则视为弃权。竞卖人进入拍租会场，即表明该竞卖人已全 面知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标

5、的情况；拍卖时，应遵守会场秩序，讲 究文明礼貌，不恶意串通，不垄断或干扰其他竞卖人应价，也不得干扰或阻 扰拍卖师及其它工作人员的正常工作，否则保证金不予退还，同时追究其相 关的法律责任。三、本公司以拍卖标的所属摊位现状的租赁权进行拍卖，本公司和委托 方提供的有关标的说明仅供竞租人参考，如与实际有出入，以实际为准，不 增减成交价款。竞买人应在竞买前亲自审验标的，对拍卖标的实物作全面了 解，一旦作出竞买决定， 即表明竞买人接受标的的一切现状 （包括缺陷及瑕疵）， 本公司及委托方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。四、拍卖会时间： 1、2017年9月23日上午 9:00 时；2、2017年9月23日下午

6、14:30时3、2017年 9月 24日上午 9:00 时；4、2017年 9月 24日下午 14:30 时五、拍卖会地点：万安县公共资源交易中心开标大厅（凤凰路 2 号，建 行二楼）六、本次拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚 实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的拍卖方式，一切 活动具有法律效力。七、本次拍卖为有底价增价拍卖方式进行。如竞买人最高应价未达到拍 卖底价，根据拍卖法第五十条规定，该应价不发生法律效力，拍卖师有 权收回标的，不予成交。拍卖时，主拍人有权对起拍价和加价幅度作调整； 竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人每次举号 牌

7、应价和加价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增 档次限制；出价最高且达到或超过保留价，并由拍卖师宣布与之成交者为买 受人。如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。八、拍卖成交后，由本公司工作人员当场与买受人签订拍卖成交确认 书、 租赁合同书。买受人拒不签署 拍卖成交确认书 和租赁合同书， 被视为违约。拍租人有权取消其买受人资格，竞租保证金不予退还。九、拍卖款项1、买受人按 租赁合同规定支付相关款项。买受人不得以任何理由 反悔和拒付成交价款或拖延支付价款，否则保证金 （或押金 ）不予退还，如不 按期交清价款，应按日承担成交价款千分之一的违约金；同时本公司有权取 消其买受人资格，并按拍卖法第 39 条规定，将该标的再行拍卖。原买受 人应向本公司支付第一次拍卖中其本人及委托人应支付给本公司的佣金。再 次拍卖的成交价款低于第一次成交价款的，差额部分由原买受人补足。 十、买受人办理完所有相关手续后，本公司凭委托人证明向买受人出具 成交确认书、本次拍卖的标的由委托方负责移交给买受人。十一、 房屋租金及支付方式：根据“先付租金后使用标的”的原则，买 受人须在签订拍卖成交确认书 、 租赁合同书之日起五个工作日内向招 租人支付成交价的一年租金，