电影院选址要求及条件

1、电影院选址要求及条件一、 电影院选址（周边环境、交通状况、人群特点、消费构成、商业综合体、商圈业态组合）1. 最好选址在交通便利的区域。理想状态下的购物广场或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商业中心周边拥有轨道交通、公交车站点，特别是要具有停车场。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过 20 分钟的路程的商业广场内。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于电影院的经营。对于交通环境状况在前期投资评估中的重要性，业内人士指出，外部交通解决消费者可达性，商业中心内部交通解决消费者在商场内部的循 环互动问题，共同目的是为留住消费者创造良好条件。2. 根据电影院的交通要求，一般电影院都

2、建在商业广场的最上面的楼层，最好是主入口设置观光电梯可直达电影院所在位置，商场内部设置剪刀式扶梯，解决垂直交通问题。最好具有良好的可视性，商业广场在交通十字路口周边 最理想，两面临街最好，要求车辆进出方便。3. 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳。项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆 可以顺畅的进出停车场。4. 商业广场交通便利，车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。如选择在这类 地区投资电影院就能给消费者提供便利的观影条件。5. 靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机消费，

3、如商业街、文化广场、娱乐区域等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐等多种服务的便利，是投资电影院的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。6. 符合客流规律和流向的人群集散地段。这类地段适应消费者的生活习惯，自 然形成市场，所以能够进入商店购物的消费者人数多，客流量大。7. 当地户籍人口 100 万以上，人均可支配收入 1 万元以上，人均年消费性支出 8000 元以上。8. 在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口能达 到 12-15 万人。9. 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。10.

4、电影院在选址时，周边辐射人群应以中青年所占比例高为最佳选择，因为这部分群体社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先选址为 佳。二、三级城区中之主要商圈，3 公里人数不少于 20 万人。11. 人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加消费频率。而人口密度低的地区吸引力低，且消费者光临的次数也少。例如在城市中的大型居民聚居区选址，这些地区在城市建设中已经或者将来将成为城市卫星城的区域规 划，人口集中的地方也比较适宜设置电影院。12. 电影院选择适合选择周边新居民区较多、人均收入较高的地方。因为他们的 消费特点是时尚、环保，适合中高收入家庭。13. 人口居住稠密区或机关单位集中的地区。

5、这类地段人口密度大，且距离较近，顾客消费省时省力比较方便。电影院如选在这类地段，会对消费者带来较大 吸引力，很容易培养忠实消费群体。二、电影院选址地点n 商业集中的大型 mall 里做电影院，肯定没有问题的，所以是首选； n 城市购物中心是最常见的选择；n 再有就是在人口密集的居住区附近 ，做一些改建性的影院项目；n 另外就是在一个城市新经济开发区的核心地段 做电影院。n 很多老影院都是老的核心区，但是老影院的框架结构等方面，不足以承载现 在多厅电影院的模式，如果不彻底改造的话，竞争力很有限的。三、电影院的角色及与商业综合体的关系电影院进入购物中心以后，一下子能把顾客的滞留时间和商业中心的滞留

6、时间从一个小时延伸到三个小时，这道理很简单，大多数的电影都在两个半小时左右。在商业中心中，顾客滞留时间越长，意味着他花钱的机会越多，对每一个经营者都是很好的事情，而且人滞留的时间长，基本需求也就越多。专业 人士经过总结，电影院能为购物中心起到如下互动作用：第一、集客作用首先第一会给购物中心带来强大的消费群体，比如一个 2000 座的电影院，年票房达到 3000 万元时，按照 25 元的平均票价，意味着每一年能给购物中心带来 120 万的人流。而且这些观影群体主要在 15 到 35 岁之间，作为零售业大家都知道这个年龄段是购买力最强的人群。电影院能给购物中心带来的人流就 是一个资源。第二、导向作用电影院会很好的帮助购物中心规划和人流组织设计。人流经过的地方人气会变的很旺，电影院的观众和它所在的购物中心内的位置能够让原来不旺的位 置，不容易出租的楼层变得抢手。第三、时尚作用现在每一年都有新的电影，还有很多的明星，还有无数的追星族，电影院 的存在都使得购物中心变的更时尚。第四：节点控制作用大多数的商品是顾客看到觉得喜欢才购买，或者到那里去选择。电影院这个业态能够让人流的速度减下去，剩下就是商家把自己的展示做得更好，怎么吸引顾客，提高你的销售，说到底就是电影院的业态能够很有效的把人流的脚 步放慢，把他的节奏控制下来。第五：