中央空调系统运行管理制度完成

1、中央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理目标的重 要保证。管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没 有完善的管理制度是很难做好管理工作的， 更谈不上使管理工作 达到专业化要求。 因此， 中央空调系统运行管理要能真正起到应 起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则， 即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地 发挥出应有的效能。 此外， 进行科学规范管理的基础也必须有一 套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。为了进一步提高管理档次和服务水平， 国内一些物业管理企 业纷纷导入实施 ISO9002 国际质量标准， 即国际通用的科

2、学管理 方法标准。通过运用这一国际先进的质量管理模式标准来规范管 理运作程序， 促使管理水平和服务质量有更大的改观。 从效果来 看，严格按此标准的要求去实施和运作的企业， 都取得了很好的 社会效益和经济效益。 中央空调系统的运行管理是物业设施 管理的一个重要组成部分， 既有与其他专业技术门类管理相同的 共性内容，也有自己独特的地方。因此，除了有共性的管理制度 可以借用，如设备管理制度、故障及事故处理制度等以外，还必 须在物业设施管理的总原则基础上， 结合中央空调系统运行管理 的实际，因地制宜地制订出一套合理的、专业性的规章制度，为 中央空调系统的运行管理建立起正常的工作秩序。在制订本专业的各项

3、规章制度时遵循以下几个原则： 所有的规章制度应与上级部门的相应规定、要求协调一 致，不能有冲突或产生歧义的条文； 各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏； 规章制度的编写要力求表达清楚、 准确、全面、简明扼要， 文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性； 保证制订出的规章制度既结合实际， 又科学合理， 并在实 际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。此外，还要注意规章制度出台后， 一定要总结执行中产生的 问题和发现的不足， 经过一段时间后要及时进行修改和补充， 使 之更加完善。 要认识到规章制度是用来规范员工行为的， 而不是 束缚其手脚的，遵守和执行规章制度要靠员

4、工的自觉性和积极 性。因此，不能忽视员工的职业道德教育和思想政治教育。一、人员的管理制度 （一）各级各类人员的岗位职责1 空调工程师 （ 主管 ） 的岗位职责 协助部门主管全面负责空调专业方面的各项工作； 制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况， 发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作； 根据上级领导的要求和主管部门的工作计划， 拟定本专业 的工作计划； 经常深入现场， 了解和指导中央空调系统的运行操作和维 护保养工作； 对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断， 并组织力量解决和排除； 制订检修计划及所需材料和零部件计划， 经批准后负责实 施； 组织和指导本专业各类工人

5、的业务学习、 技术培训以及安 全教育工作，并负责其考核； 掌握本专业的发展动态， 注意新技术： 新装置的引进与应 用； 提出本专业技术改造方案 （ 画出图纸、做出预算 ） 或设备更 新方案，并组织实施； 听取各方面的合理化建议， 吸收消化有关的先进经验， 组 织开展技术革新；注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，降低水、电、 汽、气的耗用量。2 空调班 （ 组） 长（ 领班） 的岗位职责 协助空调工程师 （ 主管 ） 做好各项具体工作，直接向其负 责； 全面主持班 （ 组） 工作，合理安排班 （ 组） 成员的日常工作， 保质保量地完成工程部下达的各项任务； 严格要求，大胆管理，以身作则，督促全

6、体班 （组）成员认 真执行和严格遵守各项规章制度； 组织班 （ 组） 韵各种学习，使全体班 （ 组） 成员都能提高素 质、敬业爱岗； 负责班 （组）考勤和公用工具、 仪器仪表、小型检修设备 （装 置） 的管理工作； 审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全； 督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。3 空调运行人员的岗位职责 严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设 备，并做好相应的运行记录； 根据室外气象条件和用户负荷情况， 精心操作，及时调节， 保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； 按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作， 使其始终处于良好状态并按要求做好备案

7、记录； 遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； 严格遵守劳动纪律和值班守则， 坚守岗位， 上班时间不做 与工作内容无关的事情； 值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理， 处 理不了的要及时报告班 （组）长（领班）或空调工程师 （主管），如果 会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； 努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平； 尊重领导， 服从调动和工作安排， 完成上级主管交代的其 他临时性工作。4 空调维修人员的岗位职责 定期对中央空调系统和设备进行巡回检查， 发现问题及时 处理； 严格按照有关规程的要求

8、进行计划检修和处理 El 常故 障，力求使所修设备尽快恢复原有功能， 并确保检修工作的质量 和安全 认真详细地做好维修记录； 爱惜检修工具、 设备、仪器仪表， 不浪费检修消耗性物料； 承担本专业更新改造项目的主要施工工作； 严格遵守劳动纪律， 坚守岗位， 上班时间不做与工作内容 无关的事情； 努力学习理论知识，刻苦钻研维修技能，熟悉设备结构、 性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高维修水平； 尊重领导， 服从调度和工作安排， 完成上级主管交代的其 他临时性工作。（二）业务学习与培训制度中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综 合性技术管理工作， 其中中央空调系统的操作、 维护和检

9、修水平 与相关人员的技术水平密切相关；在实际工作中需要相关人员 （ 含运行和维修人员 ） 熟练地运用调节、维护和检修技能，规范、 正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一 线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外， 还要求有一定的 专业知识和专业技能。 建立相应的业务学习与培训制度， 对提高 相关人员的专业素质与空调管理水平， 使其能适应岗位的要求有 重要意义。业务学习与培训制度包括学习和培训的对象、内容、时间、 形式、要求、执行者等内容。 凡在空调运行和维修岗位工作的人员都要积极参加各种 业务学习以及专业知识和技能的培训； 业务学习和培训要紧密结合现有人员的情况和系统、 设备

10、 的情况进行，重点是全面、深入地了解各项专业规章制度的内涵， 明确和掌握执行这些专业规章制度的目的和方法、 常见问题或故 障的判断方法和应采取的措施； 业务学习和培训应采取理论知识学习与实际操作相结合、 系统培训与急用先学相结合、 自学为主与集中辅导相结合、 解决 实际问题与集体分析讨论相结合等多种形式， 扎实、有效地开展 起来； 对非空调制冷专业毕业和没有受过专业技术培训的在岗 人员，重点是系统学习专业知识和进行专业技能训练， 在一年内 达到中级空调 （ 运行） 工或中级制冷设备维修工的技术等级， 已达 到中级空调 （运行 ）工或中级制冷设备维修工技术等级的在岗人 员，重点是全面、深入地掌握

11、空调系统和设备的情况、性能和特 点，提高相应的技术水平； 空调工程师 （主管）和班（组）长（领班 ）负责业务学习与培 训的组织、实施和考核工作。二、设备的管理制度(一)巡回检查制度(1) 需要做运行记录的设备就由运行值班人员结合抄表进行 巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次 ( 对连续运行的设备， 在运行中检查不了的内容则要定期停机检查 ) ，对新设备和修理 过的设备要酌情增加检查次数。(2) 作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的 振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换， 各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏， 风机皮带松紧是否合适等。(3)

12、运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来 进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进 行必要的拆卸来做定期检查。(4) 巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时 向班(组) 长或空调工程师 (主管) 汇报，并做好有关记录。(5) 对以下设备及内容必须重点巡检： 冷水机组压缩机运转平稳，无异常响声；电气、自控系统动作正常；各水管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；各管道无异常振动；基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。 水泵电机温升正常无异味；轴封（盘根）不漏水；无异常噪声和振动；备配管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；轴承不缺油，温度不超过 80C；

13、基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。冷却塔进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通； 各配管接头和阀门不漏水，集水盘的水位适中，无少水或溢水现象； 浮球阀动作灵活，出水正常； 风机运转平稳，无异常噪声和振动； 风机皮带松紧合适，无明显磨损； 布水器 （ 配水槽 ） 孔眼无堵塞现象； 水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞 膨胀水箱水箱的水位适中，无少水或溢水现象； 各配管接头和阀门不漏水； 浮球阀动作灵活，出水正常。(6) 在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常 范围内，如果不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因， 并进行针对性的处理。(四)运行与检修记录运行与检

14、修记录是设备技术档案的重要组成部分之一， 除此 之外，它也是原始技术资料之一。 原始技术资料包括空调系统设 计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书， 系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工 程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。 而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断 积累起来的。 通过这些记录， 可以使运行和管理人员掌握系统和 设备的运行情况和现状， 一方面可以防止因为情况不明、 盲目使 用而发生问题； 另一方面还可以从这些记录中找出一些规律性的 东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，使管理和操作检 修水平不断提高。上述

15、各机组运行记录表格实钳均是按记录一台机组运行数 据单独编制的， 当实际运行机组多于一台时， 也可以参照相应表 格形式将数台机组运行参数按机组编号排序， 全部记录在一张大 记录表上。为了便于记录、 对比数据和保存记录表， 通常将空调水系统的冷冻水泵和冷却水泵以及冷却塔的有关运行数据与机组的运 行数据记录在同一张运行记录表上， 显然， 这种综合性的表格只 是各相对独立的设备运行记录表的有机组合。此外，在各设备运行记录表中设置“备注”一栏是为了记录 设备运行期间发生的、 需要备案的一些情况， 如发现异常情况的 现象与时间， 出现故障的部位 （件）及时间， 采取的措施和排除情 况等。三、运行的管理制度

16、1 空调运行工值班守则当中央空调系统运行时， 必须要有人值班监护。 因为中央空 调系统运行的好坏不仅直接影响到用户对空调的要求， 而且对于 运行费用也有很大影响。运行得好，就能既满足用户要求，又能 节省运行费用； 运行得不好， 则可能满足了用户要求但运行费用 高，或既不能满足用户要求，又不能节省运行费用。影响运行质 量的因素很多， 如系统与设备的状况、 空调运行工的责任心和技 术水平、值班质量等。如果能保证值班质量，不仅运行质量有了 基本保证，而且系统与设备的维护保养、运行资料的积累、运行 环境的保洁、事故或故障隐患的及时发现、突发事故的处理等 就都有了保证。， 为了保证值班质量。必须有相应的

17、翩度来配合，其基本内容 应规定空调运行工在值班期间应该做什么、 不能做什么等， 具体 条文内容如下。 要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能 私自调班、顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假； 要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安 全、经济的角度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案， 并认真实施， 努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范 围内； 需把停止的中央空调系统运行起来时， 在开机前要对有关 设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况， 准备工作也已就绪才可开机； 开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、 正确地操 作，严禁违章操作，各设备

18、启动后应马上巡视一次，观察设备运 转是否正常； 需手动停止中央空调系统运行时， 要严格按照有关规程规 定的操作程序认真、 正确地进行操作， 停机后还要进行必要的检 查，消除不安全隐患； 当多台 （ 套） 同类设备只需要部分投入运行时， 要注意合理 搭配、轮流运行； 认真做好每两小时一次的运行记录， 读数要准确， 填写要 清楚，写错了只能重写，不能涂改； 按照巡回检查制度的要求， 对中央空调系统的各设备、 装 置进行巡回检查； 不能擅离职守， 不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情； 要勤巡视、勤检查、勤调节；注意倾听运转设备的声音，感测设 备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，

19、 并在运行记录表上做好详细记录， 重大的及处理不了的问题和故 障要立即向上级主管报告； 出了事故， 首先要防止事故蔓延， 然后按照有关条例的规 定进行处理；负责值班期间整个中央空调系统和机房的管理， 来人参观 必须有主管部门人员的陪同，并做好相关记录；必须搞好环境卫生， 保持值班室和机房的整洁， 并按有关 制度的规定做好中央空调系统的维护保养工作；值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房内吸烟； 要严格按交接班制度进行交接班。2 系统或设备的操作规程 操作规程指系统或设备从静止状态进入到运行状态， 或从运 行状态回复到静止状态韵过程中应遵守的规定和操作顺序。 这种 规定和操作顺序对于由众多设备和管

20、道组成的中央空调系统和 某些大型设备 （ 如冷水机组、 锅炉 ） 来说尤其重要， 因为稍有不慎 就会对系统或设备造成损害，甚至造成灾难性事故。例如，水冷 冷水机组的启动过程就不是一个孤立的冷水机组启动问题， 必须 在冷冻水系统和冷却水系统均先后运行起来后才能进行其启动 操作。而冷冻水系统和冷却水系统的正常运行又分别建立在空气 处理装置和冷却塔启动并工作的基础上， 如果不是这样， 冷水机 组启动后就有可能受到损伤，甚至损毁。有些设计或配置比较好的控制系绣具有单向操作保护功能， 不按规定顺序操作就进行不下去， 系统或设备就无法启动， 如果 不了解情况，还以为设备坏了。因此；操作规程要根据中央空调

21、系统和设备的类型功能、 使用条件， 结合设备制造厂家提供的技 术资料来制订，不能生搬硬套，也不能过于简单，以保证系统和 设备的安全使用、高效运行并达到或超过使用寿命。为了使系统或设备的开停过程都能安全、 正常地进行， 应该 把相应的、 规范的操作规程简明扼要地书写清楚， 并醒目地张贴 在控制或操作地点， 以减少人为误操作或乱操作所造成的损失和 危害。有关操作规程的编写格式和内容如下：(1) 水冷柜式空调机开机操作流程(2) 水冷柜式空调机停机操作流程3交接班制度 当中央空调系统按用户的使用要求需要连续运行八个小时 以上时， 空调运行人员就相应地需要多人多班轮换上岗值班。 通 常上一班运行的情况

22、往往会影响到下一班的运行质量， 因此做好 交接班工作就显得十分重要。 为了在换人不停机的情况下， 能把 上一班和下一班的工作衔接好，不出现纰漏、扯皮和推诿现象， 使责任分明， 必须有一个相关的制度来保证， 其基本内容应规定 怎样交接班， 什么情况下不能交接班等。 交接班记录表的形式如 下。(1)交接班工作应在下班正式上班时间前lOmin15min内 进行；(2) 按职责范围，交接双方共同巡视、检查主要设备，核对 交班前的最后一次记录数据；(3) 交接班双方要在交接班记录表止签字，接班人员有不同 意见可当场写明，未对交班人员申明而在本班发生 ( 现) 盼闽题， 由接班人员负责(4) 交接班时间以

23、前发生的伺题或故障未处理完不能交接 班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完后方可 进行交接班(5) 交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待 处理完后再办理交接班手续；(6) 对交班人员的要求： 做好交班准备工作， 认真填写交接班记录表上的 “本班运 行情况及特别留言”； 要向接班人员简要介绍本班运行情况、 应注意的问题和需 要继续进行的工作并须明确回答接班人员提出的伺题， 办完交接 检查并在交接班记录表上签字后，方可下班； 接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管领导报告； 发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清的表现不能交班，并立即报告主管领导，听候处理意见文；(7) 对

24、接班人员的要求： 上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点， 因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员； 要认真听取交班人员的情况介绍， 进行交接检查， 在交接 班记录表上签字后即开始上班； 发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现 问题，应向交班人员提出询问， 如交班人员不能给予明确回答或 可能造成不良后果， 接班人员可拒绝接班， 并立即报主管领导处 理。4 机房管理制度 机房指安装运行设备的专用房间 i 中央空调系统的机房一 般有制冷机房、空调机房、新风机房、二次泵房、锅炉房等，多 数为单独设置的专用机房。 在一些超高层建筑中， 也有将中央空 调系统的一些设备直接安放在设备层里与其他系统的机电设备 混合布置的情况。为了保证设备的运行安全，不至受列E 操作、检修人员的触动而停机或损坏设备， 也避免非专业人员无意中受 到伤害， 同时又要保证设备有一个良好的工作环境， 制订相应的 制度来给予保证是非常重要的。该制度的内容应包括机房的进 入、设备的操作、环境的要求等内容，具体条文如下。 非工作人员进人机房须经工程部经理批准， 并由机房管理 人员或运行值班人员陪同； 机房内的设备由运行值班人员负责操作， 其他人员不得擅 自操作； 不得擅自更改机房内的各种设备、 管道、线路，如需改动， 必须报请工程部审批； 保持机房干净、整洁、无