吉恒产业园消防安全管理制度

1、吉恒产业园消防安全管理制度一、目的为加强消防安全管理，确保公司及入住企业员工人身和财物不受损，及时有效的维护产业园区秩序，保障园区正常运作，提升园区全体员工的消防安全意识，坚持贯彻消防安全管理制度“预防为主，防消结合，综合治理”的十二字方针，落实谁主管、谁负责的原则，根据中华人民共和国消防条例制定本制度。二、适用范围：本制度适用于吉恒产业园入住企业及员工、吉恒家具公司各部门及员工。三、职责权限：由吉恒行政后勤服务中心负责对本制度的实施，公司安委会监督管理。四、制度内容1、消防安全教育培训制度2、消防安全灭火和疏散逃生演练制度3、消防设备器材维护管理制度4、消防安全疏散设施管理制度5、消防值班制

2、度6、消防控制室值班制度7、消防安全检查制度8、消防安全巡查制度9、消防设施报废管理制度五、相关表单及文件1、培训签到表消防安全教育培训记录表消防安全教育培训计划表2、消防安全灭火与疏散逃生演练预案演练签到表突发事件/消防演练记录表3、消防设备器材配置数量汇总表消防设施器材配置平面图设备巡查和维护保养记录点检卡4、消防安全疏散设施数量汇总表消防安全疏散设施配置平面图楼层安全逃生通道示意图安全检查与隐患整改管理细则5、消防值班记录薄消防值班室值班记录薄值班交接班记录薄6、消防安全检查记录消防安全巡查记录隐患整改通知书隐患整改记录表7、报废申请单采购单材料领料通知单安全生产管理委员会工作细则浙江吉

3、恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园消防安全教育、培训制度一、制定消防安全教育培训计划，按计划对全体员工开展消防安全教育培训。二、新上岗和进入新岗位的员工须进行上岗前的消防安全培训。三、下列人员应接受消防安全专门培训。1、单位的消防安全责任人、消防安全管理人；2、专、兼职消防管理人员；3、消防控制室的值班、操作人员；4、其他依照规定应当接受消防安全专门培训的人员；四、培训内容：1、有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程；2、各部门、各岗位的火灾危险性和防火措施；3、有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法；4、报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能；5、

4、组织、引导在场宾客疏散的知识和技能。五、消防监控室值班操作员应进行专业培训，考试合格持证上岗。六、培训方式：1、由单位兼职消防辅导员组织召集对全体员工的培训；2、邀请消防部门专业人员授课；3、结合本年度消防演练，组织培训；4、通过制作墙报、宣传栏、贴图画等方式进行消防安全教育。七、根据不同部门的实施情况和工作需要，对其员工进行有针对性的培训。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园消防安全检查制度一、消防安全检查由公司安委会组织，人员由消防安全管理人员和工作人员组成。二、消防安全检查每月二次，即每月_号、_号各班进行一次。三、参加检查人员必须坚持安全工作原则、认真填写

5、检查记录，并在检查记录上签名。四、防火检查内容1、检查公司消防安全管理制度及执行消防安全操作规程等落实情况；2、用火、用电有无违章；3、疏散通道、安全出口和消防车通道是否畅通；4、安全疏散指示标志、应急照明设置及完好情况；5、疏散通道、门窗上是否设置影响逃生和灭火救援的障碍物；6、消防（控制室）值班情况、消防控制设备运行情况及相关记录；7、燃油、燃气等易燃易爆危险品的使用是否符合有关规定；8、消防水源情况，灭火器材配置及完好情况，室内外消火栓、水泵接合器有无损坏、埋压、遮挡、圈占等影响使用情况；9、食堂厨房、灶间烟道季度清洗情况；10、员工本岗位消防知识的掌握情况；11、防火巡查、火灾隐患的整

6、改以及防范措施落实情况；12、其他消防安全情况。五、发现火灾隐患，及时督促落实整改。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园消防巡查制度一、由吉恒行政后勤服务中心保安队负责园区消防巡查。二、消防巡查人员由专职消防管理人员和保安员担任。三、防火巡查应每2小时进行一次。四、各入住企业及公司各部门的防火巡查由在岗位的消防责任人、员工对辖区岗位上的消防安全状况、安全操作执行情况进行检查。五、园区每日生产或展厅营业结束时应当对现场进行检查，消除遗留火种。六、消防巡查人员当及时纠正违章行为，妥善处置火灾隐患。无法处置时，应当立即报告。七、发现初起火灾应当立即报警，并及时扑救。八、

7、防火巡查内容：1、有无违章用火、用电情况；2、疏散通道、安全出口是否畅通；3、常闭式防火门是否处于关闭状态、防火卷帘下是否堆放物品等情况；4、消火栓、灭火器、消防安全标志完好情况；5、重点部位人员在岗在位情况。九、消防巡查人员应认真填写巡查记录，并不在巡查记录上签名。十、发现火灾隐患应及时填写火灾隐患整改通知，并督促整改。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度安全检查及隐患治理管理细则第一章总则第一条为加强浙江年红吉恒家具有限公司产业园（以下简称公司）安全生产事故隐患排查治理工作，有效防止和减少各类事故，全面实现本公司安全生产，制定本细则。第二条安全生产事故隐患（以下简称

8、事故隐患）是指在生产、经营和建设过程中违反安全生产法律、法规、规章、标准、规程和安全生产管理制度的规定，或者因其他因素在生产经营活动中存在有可能导致事故发生的物的危险状态、人的不安全行为和管理上的缺陷。第三条本制度适用于本公司所属各部门及各入住企业。第二章事故隐患分类第四条一般事故隐患：是指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患。第五条较大事故隐患和重大事故隐患：较大事故隐患介于一般事故隐患和重大事故隐患两者之间，是指危害和整改难度较大，可能导致较大人身伤亡或者较大经济损失，发现后不能够立即整改排除的隐患。重大事故隐患是指危害和整改难度较大，应当全部或者局部停工、停产，并经过一定时间

9、整改治理方能排除，或者因外部因素影响致使本部门自身难以排除的事故隐患。重大事故隐患分为一、二、三级。一级重大事故隐患是指可能造成30人以上（含30人，下同）死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失，或可能造成重大社会影响，后果特别严重，需全部停产停业整治，且整改难度很大的事故隐患。二级重大事故隐患是指可能造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失，且整改难度很大，需全部停产停业，经过一段时间整改治理方能排除的隐患，或者因外部因素影响致使生产经营单位自身难以排除的隐患。三级重大事故隐患是指可能造成10人以下死亡，或者10

10、人以上50人以下重伤（包括急性工业中毒，下同），或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失，且整改难度较大，需局部停产停业，经过一定时间整改治理方能排除的隐患。第三章责任分工第六条本公司主管安全的领导责任分工。（一）负责审批本公司上报的重大事故隐患项目；（二）负责审批本公司重大事故隐患治理资金。第七条各部门领导责任分工。（一）组织贯彻落实上级关于事故隐患排查治理的要求和规定，并结合本部门实际，制定本部门的事故隐患排查治理工作方案和相关管理细则；（二）组织并参加本部门事故隐患排查工作和事故隐患整改治理，对暂时解决不了的事故隐患逐级上报；（三）按月组织研究本部门事故隐患排查治理工作开展情况，

11、布置有关专业部门制定事故隐患治理方案，对一时不能解决的隐患，组织制定相应措施和应急处置预案，落实事故隐患治理资金；第八条各部门责任分工。（一）车间1、发现危及人身安全的重大事故隐患或紧急情况时，要立即下达停产、停工处理指令，不得违章指挥；2、对于发现的事故隐患要做好生产平衡工作，调整运行方式及时安排时间进行解决；3、组织开展工业建筑（含建筑物和构筑物）、设备设施的安全检查，对发现的事故隐患及时组织整改治理，对一时解决不了的事故隐患制定相应的防范措施；4、组织制订设备、设施事故隐患整改方案、应急预案以及事故隐患治理资金的申请、安排，并组织事故隐患治理工程、项目的实施；5、组织对检修部门作业现场和

12、日常管理中隐患进行检查工作，对存在隐患整改治理工作监督检查。（二）技术开发部1、组织对衡器、计控保护系统的隐患排查工作，对存在隐患整改治理工作监督检查；2、组织辖区内作业涉及化学品的事故隐患检查工作，对发现的事故隐患及时组织整改治理，对一时解决不了的事故隐患制定相应的防范措施。（三）人力资源部1、组织开展岗位劳动纪律情况和劳务用工管理情况的检查，对存在隐患组织落实；2、对发现、排除和举报事故隐患的有功人员实施奖励，并根据本公司领导批复，组织做好奖励的审核、兑现。（四）办公室1、组织开展食品卫生、行为规范、职工后勤的安全检查，对发现的事故隐患及时组织整改治理，对一时解决不了的事故隐患制定相应的防

13、范措施；2、组织制订公共卫生等隐患整改方案、应急预案，对事故隐患治理工作组织实施；3、组织对绿化、保洁部门作业现场和日常管理中隐患进行检查工作，对存在隐患整改治理工作监督检查。（五）财务系统在编制资金预算的同时，将事故隐患治理资金纳入资金预算安排，并对提出的事故隐患治理资金进行审核，保证事故隐患治理资金的落实。（六）安管委会1、组织或督促各级人员开展事故隐患排查治理，监督、检查事故隐患治理情况和各项措施落实情况；2、组织开展消防、交通、治安专业的安全检查，对发现的事故隐患及时组织整改治理，对一时解决不了的事故隐患制定相应的防范措施；3、组织对重大危险源隐患情况进行监督监控；组织制订重大安全生产

14、事故、急性职业中毒等隐患整改方案、应急预案，对事故隐患治理工作组织实施；4、负责事故隐患的归口统计上报工作。第四章事故隐患的排查与统计上报第九条各部门行政一把手，是本部门事故隐患排查治理的第一责任人，对本部门事故隐患的排查治理全面负责。第十条在事故隐患排查中，各部门按照区域分工，明确每台设备、设施、每个区域、部位事故隐患排查的责任人，对所辖设备设施、区域的事故隐患排查工作负责，及时发现事故隐患，并及时上报或组织处理。第十一条应依据法律、法规、标准、规章、规程和本公司的有关规定，班组按班次、作业区按日、作业部按周、公司层按月组织进行事故隐患排查工作。第十二条部门事故隐患排查分部门级、区域级和班组

15、级三级排查制度，均建立“隐患项目登记、处理台帐”，由上一级主管负责人进行检查和签认。第十三条各专业系统应按照各自的工作范围、职责分工，分别组织进行事故隐患排查治理工作，并将工作开展情况按时限要求向上级领导和安委会汇报。第十四条对检查发现的各类事故隐患，应逐级进行登记或上报。（一）一般事故隐患1、班组应及时处理，并记录在安全工作日志中；2、当日不能解决的事故隐患由班组上报部门（车间），由部门（车间）填写“隐患项目登记、处理台帐”，并明确整改时限、负责人和控制措施；3、一周内不能解决的事故隐患由部门（车间）上报安委会，由安委会组织制定整改计划。采取控制措施，并落实到岗到人，同时填写“隐患项目登记、

16、处理台帐”。（二）较大及重大事故隐患：应立即上报公司领导，报告内容应当包括：1、隐患的现状及其产生原因；2、隐患的危害程度和整改难易程度分析；3、隐患的治理方案；4、防止发生事故的控制措施。第十五条产业园区内事故隐患排查治理情况应按月、年进行统计，于每月初_日前，每年_月_日前向公司安委会分别上报上月及上一年“安全生产事故隐患排查治理月度、年报表”、“安全生产事故隐患排查登记表”、“生产安全事故隐患排查登记汇总表”。统计分析表应由主管领导签字，实行零报告制度。第十六条各部门（含入住企业）有权对所管辖的范围内发现的事故隐患向责任部门下达隐患整改指令书，并督促进行治理整改。由上级部门下达安全生产隐

17、患整改通知单的事故隐患，责任部门应按时限要求及时进行反馈。第十七条将生产经营项目、场所、设备发包、出租的部门，应当与承包、承租部门签订安全生产管理协议，并在协议中明确各方对事故隐患排查、治理和防控的管理职责。同时部门对承包、承租部门的事故隐患排查治理负有统一协调和监督管理的职责。第五章事故隐患的治理第十八条事故隐患排查治理应本着边排查、边整改和“三定四不推”的原则，严格按照“责任落实、措施落实、资金落实、时限落实”的要求，组织开展事故隐患治理整改，确保治理整改到位。第十九条一般事故隐患：责任部门应限期治理；重大事故隐患；由本公司组织专业部门制定整改方案，采取强制性监控措施，进行限期整改。整改方

18、案应包括以下内容：（一）整改的目标和任务；（二）采取的方法和措施；（三）经费和物资的落实；（四）负责整改的机构和人员；（五）整改的时限和要求；（六）安全措施和应急预案。第二十条重大事故隐患需本公司安排计划治理的，隐患所在部门应提出具体整改方案，及时上报本公司安委会，并制定详细完善的应急处置措施。第二十一条重大事故隐患责任部门在整改结束后，应及时向本公司提出验收申请，由本公司对事故隐患治理情况进行现场验收或向上级提出验收申请。第二十二条暂时整改不了的事故隐患，要采取有效措施，加强控制。无法保证安全的，应在停产或停止使用的情况下进行事故隐患治理整改。并根据其级别，分别由所在部门进行检查，检查主体为

19、对应级别的负责人或分管专业人员。第六章事故隐患的奖励和处罚第二十三条建立事故隐患报告和举报奖励制度，鼓励、发动职工发现和排除事故隐患，对发现、排除和举报事故隐患的有功人员，经部门（含入住企业）申报、专业部门审核、本公司批准后，给予一次性奖励，奖励标准按本公司相关规定执行。第二十四条根据事故隐患所在部位，按照区域分工对责任人落实考核。凡被公司级安委会（专业管理）查出的事故隐患，对责任部门考核500-2000元/项，对部门负责人考核200元/项；凡被部门专业管理查出的事故隐患，对责任区域考核200-1000元/项，对区域负责人考核200元/项；凡被部门区域负责人查出的事故隐患，对责任班组考核200

20、-500元/项，对班组长考核100元/项。第二十五条未按规定对事故隐患进行排查、整改或上报，导致发生事故，对责任部门及责任人进行严格考核。情节严重的，由本公司安全管理部门提出意见，按有关规定进行处理。第七章附则第二十六条本细则若与上级下发的相关管理规定相违背，以上级下发文件为准。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园火灾隐患整改制度一、各部门（含各入住企业）对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。二、对下列违反消防安全规定的行为，消防安全检查人员应当当场整改并督促落实。1、违章进入生产、储存易燃易爆危险物品场所的；2、违章使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、

21、使用明火等违反禁令的；3、将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的；4、消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的；5、常闭式防火门处于开启状态，防火卷帘下堆放物品，影响使用的；6、消防设施管理、值班人员和消防安全巡查人员脱岗的；7、违章关闭消防设施、切断消防电源的；8、其他可以当场改正的行为。三、不能当场改正的火灾隐患由检查人员及时将存在的火灾隐患向本单位消防安全责任人或管理人报告，填写火灾隐患报告书，提出整改方案。四、消防安全责任人或管理人应当确定整改措施、期限以及负责整改部门人员并落实整改资金。五、在火灾隐患未消除之前，应当落实防范措施，保障安全。六、不能确保消防安

22、全、随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危机人身安全的，应当将危险部位停产停业。七、火灾隐患整改完毕，负责整改部门或者人员应当将整改情况记录报送消防安全责任人或者管理人签字确认后存档。八、对公安消防部门责令限期改正的火灾隐患，应当在规定期限内改正并写出火灾整改复函，报送公安消防机构。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园灭火和应急疏散演练制度一、产业园行政后勤服务中心牵头各部门（含入住企业）成立由消防安全责任人、管理人、部门负责人等组成的灭火和应急疏散预案演练（以下简称演练）领导小组。二、产业园行政后勤服务中心应制定灭火和应急疏散预案，包括下列内容：1、组织机构，

23、包括：灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组；2、报警和接警处置程序；3、应急疏散的组织程序和措施；4、扑救初起火灾的程序和措施；5、通讯联络、安全防护救护的程序和措施。三、定期组织消防灭火演练，消防安全重点单位至少每半年演练一次，其他社会单位至少每年演练一次。应每半年组织员工进行一次演练。四、预案演练组织中的各小组成员按照各自的职责分工每半年进行一次培训。五、对通过演练暴露出的问题，由消防安全管理人根据演练领导小组提出的意见，对预案进行修改完善。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园消防安全疏散设施管理制度一、本制度中的安全疏散设施包括疏散楼梯、安全出

24、口、防火门、防火卷帘、应急照明灯和疏散指示标志等。二、应按照国家有关消防技术规范的要求设置安全疏散设施。三、防火门、应急照明灯具和疏散指示标志灯等消防设施必须符合国家标准、行业标准。四、日常生产经营期间经常性检查区域内的安全疏散设施，行政后勤服务中心负责日常测试和维护。并遵守以下规定：1.禁止在疏散楼梯和通道上堆放杂物，确保疏散通道畅通；2.在营业期间，禁止将安全出口上锁、遮挡；3.常闭式防火门开启后，应随手关闭；4.不得随意遮挡、挪用、损坏应急照明灯具及疏散指示标志；5.严禁随意操作防火卷帘等设施。五、每日消防安全巡查应检查安全疏散设施，检查疏散通道、安全出口是否畅通，应急照明、疏散指示标志

25、是否完好有效，常闭式防火门是否处于关闭状态等，发现问题及时改正。六、每季度对应急照明、疏散指示标志、防火门、防火卷帘的功能进行测试，发现故障及时维修更换，确保安全疏散设施完整好用。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园消防控制室值班员岗位职责一、认真贯彻上级有关消防安全工作的指示和规定。二、熟悉并掌握消防设备的使用性能，保证救灾过程操作有序，准确迅速。三、做好消防值班记录和交接班手续，处理消防报警及消防电话投诉。四、按时交接班，对值班记录、设备状况、事故处理及各处钥匙交接清楚，无交接手续，值班人员不得擅自离岗。五、宣传消防规章制度，报告消防隐患，提出消防合理化建议。

26、六、消防工作所需，不准私人占用电话机，非消防值班人员禁止进入值班室。七、上班时间不准在控制中心抽烟、睡觉、看报纸、有事离岗必须得到领班同意。八、发生火灾时，迅速按灭火应急方案紧急处理，并尽快报告上级领导。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园消防控制室值班制度一、消防控制室必须实行每日24小时专人值班，每班不应小于2人，分工明确。二、值班人员应持证上岗，掌握系统的工作原理和熟悉火灾操作规程，熟悉设备的按键功能，能熟练操作系统，自动报警系统编码表所对应的具体位置。三、值班人员应当保证在岗在位，掌握消防控制室管理及应急程序，实时监控火灾报警及故障情况，处置报警信号，填写

27、值班记录。四、严格实时交接班，交班时应通报消防设施运行情况，检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能及主备电源切换，记录故障及报警处置等交接情况。五、及时报告设备故障情况，协助做好设备的维修保养和故障期间的消防安全工作。六、保持消防控制室正常工作秩序，严禁无关人员进入和操作消防设施，主动配合有关部门做好消防设施的检查工作。七、认真做好消防控制室日常管理档案的收集整理工作，确保档案资料真实完整。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度消防设备器材维护管理制度一、区域消防设施、器材，由消防安全责任人统一建档管理。二、定期组织人员对消防设施、器材进行检测、维护保养，确保完整好用。

28、三、消防设施、器材的周围，不得堆放物品，要便于提取使用。四、未经许可，任何部门和个人不得擅自挪动或动用消防设施、器材。五、消防设施、器材使用后，要立即进行维护保养、更新。六、非正当使用损坏消防设施、器材的，要追究当事人责任，属维护不当导致损坏的，连带追究负责人责任。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日吉恒家具产业园区安全管理制度产业园消防值班制度一、各部门（含入住企业）应明确值班人员的职责，制订每日24小时值班和交接班的程序与要求，以及消防巡查的程序与要求。二、各级值班人员严格履行职责，值班领导负责检查、督促值班人员开展消防安全巡查。值班人员负责对本单位进行消防安全巡查。三、消防安全巡查时应认真做

29、好记录，发现消防安全问题应及时采取措施并逐级报告。如发现火情时，应迅速按灭火和应急疏散预案紧急处理，必要时直接拨打119火警电话向119指挥中心报告火警，同时报告单位部门主管。四、值班人员按时交接班，做好交接班记录以及消防巡查、问题处置、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。五、值班期间严禁脱岗、饮酒以及从事各种娱乐活动，严禁睡觉。浙江吉恒家具有限公司_年_月_日第二篇：工业园消防安全管理制度消防安全管理制度一、消防工作要坚持“以防为主”的方针，杜绝火灾事故的发生，保障园区集体财产和员工财产、生命的安全。二、认真贯彻“消防法”严格执行消防监督条例，经常进行安全防火教育，

30、保卫人员要经常检查火源、电源，发现隐患及时整改，对重点要害部位的安全防火必须定期进行检查。重点要害部位安全率要达100。三、组织义务消防队，进行技术训练和防火知识的学习，掌握使用扑灭火情的技能，并对员工进行防火知识的教育和考核。四、除食堂外，一律严禁使用电炉、明火作业，如需动用电炉、明火作业者，应经有关部门领导批准，经保卫处审查备案。作业人员应当严格遵守安全操作规程，遵守消防安全规定，并采取相应的消防安全措施方可实施。因电炉、明火作业引起火灾者，赔偿一切经济损失，并根据情节轻重，追究其刑事责任。五、各单位、部门的消防设备、器材要定点存放、定人负责管理，定期检查、保养、维修、换药；保证在发生火情

31、时能及时使用。六、对火情隐患要做到常检查，及时发现，及时处理，把火灾事故消灭在萌芽状态。七、对易燃、易爆、化学试剂、毒剧品、危险物品等应在有关部门领导的指导下定点存放于安全处，指定专人负责，严格管理，严格领用、回收、清理审批手续。实行用多少、领多少，用后统一回收保管的原则，否则追究当事人责任。八、发生火情及时报警，积极组织抢救，扑灭火苗、火灾，保护现场，查明原因，总结教训。九、园区内一律禁止吸烟，只指定个别地方做为休息时间的吸烟区。十、各种电气设备装置必须符合电气安装要求，并指定专人负责定期检查、维修保养，使用人严格遵守安全操作规程进行操作，应严格按安装规定运行使用。十一、建立安全防火检查制度

32、，每周组织有关人员对各单位、部门及园区内进行一次检查，并做好记录，发现问题及时整改，一时难以整改的，应采取安全措施，及时上报，积极解决。拟制：审核：批准：第三篇：华力产业园消防安全检查管理制度华力产业园消防安全检查管理制度1、负责消防安全检查人员应每天上下午分别对华力产业园内消防安全检查一次。2、发现问题及时处理，不能及时解决的，应向华力产业园保卫部负责人汇报情况并作好登记。3、熟悉华力产业园内的消防器材布置、性能、用途，熟练掌握消防器材和报警器的使用方法。4、消防安全检查人员每周向华力产业园保卫部负责人作本周消防安全检查工作汇报并上交本周消防安全检查记录本，以便查验。5、爱护华力产业园内消防

33、器材和报警器材，每次检查要对消防器材进行清点、整理。第四篇：创意产业园物业管理制度顺德创意产业园物业管理使用及制度一、物业的使用及一般约定1.用户对物业享有使用.收益的权利，但不得妨碍其他用户正常使用物业。2.各用户应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、排气、排水、通行、空调通风、采光、装饰装卸、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻用户的关系，配合物业管理公司的各项管理工作，遵守物业管理公司按有关规定和本公约制定的管理细则及各项设理规章制度。同时，用户应确保其使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合

34、理使用物业。3.各用户应按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位及共用设备设施，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。在未经物业管理公司批准的情况下，不得擅自变更房屋结构、外观和用途；不得改动物业的其他部分及对共用部位或共用设备设施作出或造成任何改动、损害、破坏或干扰。不得占用共用部位和共用设备设施；不得利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。因特殊情况需要改变物业设计用途的，用户应报物业管理公司、建设单位及有关行政主管部门批准且须征得相邻用户的书面同意、如因人为原因造成共用部位共用设备设施损坏，造成该损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。4.物业的二次装修：a.用户需要进行室内二次

35、装修的，必须办理报批手续，应事先向物业管理公司申请，填写装修申请审批表，将装修押金及装修方案报经物业管理公司审批认可，并与物业管理公司签订装修承诺书，遵守相关规定和制度。b.用户应按顺德创意产业园装修管理规定的规定进行二次装修施工，并遵守手册内规定的事项，不得从事顺德创意产业园装修管理规定所禁止之行为。c.本物业管理区域范围内的二次装修施工时间为：星期一至星期五：7：0022：00；其它时间不得施工。d.用户的二次装修均由物业管理公司提供水电接驳点，用户所聘请的装修施工人员不得私自在施工范围外接驳水、电，违者按相关规定处理。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电及损毁公共设施的由该用户负责修复和赔

36、偿。e.用户自行承担其单元内部的设备设施的增加、改动及二次装修的费用，保证上述改造工程不影响或破坏物业的楼宇结构及共用设备设施的使用。在未征得物业管理公司书同意前，用户不得在其单元内安装或拆除任何附属物，否则物业管理公司有权将该附属物拆除或重建，由此产生的所有费用及损失均由该违约的用户承担。e.用户不得对任何设施、管道或装置作出切割或改动以致影响物业的水、电、消防系统及空调供应；不得切割或破坏物业的结构、立柱、横梁、地台、间墙或门窗。f.用户不得因其单元内装修，而拆改原有电话线路及插座、公共天线线路及插座或将原始设计的水电管道及用电插座的位置予以封闭，影响日后检修工作的正常进行。g.用户不得在

37、建筑物或构筑物上私开门窗。h.用户不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻用户的合法权利。i.用户因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设备设施的正常使用以及侵占相邻用户合法权利的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。j.用户应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不行擅自占用物业用房和公共场所。k.用户应按有关规定合理使用水、电等共用设备设施，遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，严禁乱拉、乱接临时用电线路，在未征得物业管理公司的书面同意前，不得擅自拆改。5、物业管理区域范围内禁止下列行为；a.占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道

38、、地下室、平台、屋面等共用部位，擅自移动共用设备设施。b.损坏、盗窃园区物业管理范围内任何公共设施、公共部分（卫生间、茶水间、走道及园建道路区等）水电资源非正常使用或浪费，侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、园艺景观、文娱、体育及休闲设施。c.在物业管理区域范围内私设摊点。d.以任何形式占用公共场所作私人用途或举行庆典活动和聚会（经物业管理公司书面同意的除外）。e.将其单元用作非法或不道德或与交付使用通知书或本公约条款相抵触的用途，或作有滋扰及损害其他用户的行为。f.物业管理区域范围内改变其用户单元的用途、破坏物业的环境及任何妨碍物业管理的行为，包括发出影响其他用户正常生活的噪声，利用物业从事危害

39、公共利益的活动以及进行法律、法规及政策规定禁止的其他行为。g.园区内不得随地吐痰、泼脏水，乱扔烟蒂、果皮纸屑等杂物。禁止在楼内过道、楼梯间等处堆放物品，垃圾及废旧物品要及时清运。楼内消防应急通道门在工作期间应保证常闭状态，但不得上锁或堵死。h.与本公约相违背从而使物业的保险合同无效或保险金额提高的行为，如有上述情况发生，则违约的用户对由此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔或要求及由此引起额外增加的保险金额对其他用户承担相应责任。如因该用户的违约行为导致物业或其中任何部分被损毁，而所投保项下的全部或部分保险金额无法得到赔偿，则违约的用户应立即将全部重建或修复损毁部分的费用全额支付给物业管理

40、公司用以安排修复或重建的工作。i.为保持物业的整体形象，用户不得擅自在门、橱窗上张贴、吊挂未经物业管理公司书面同意的宣传、广告及海报等图文和装饰物件。j.违反法律及法规的规定，对物业管理区域范围重新划分及分割。k.未经政府管理部门及物业管理公司的批准，在物业管理区域范围内进行展示、张挂海报及招牌或任何广告的设置；在物业的外墙表面或阳台部位涂抹或以任何方式改变其外观。l.将车辆（含非机动车）开进和停放于本园区物业范围的室内商业部分（含走廊、楼梯间等公共部分）、步行街、大堂以及任何电梯。m.私自架设天线、发射器。n.要求物业管理公司的员工为其提供私人服务。o.在园区内饲养宠物。6.物业的维修养护：

41、a.用户应及时对其单元内影响相邻用户权利的损坏部位或设施进行维修；用户若发现单元内属公共维修责任的共用部位或共用设备设施损坏时，应及时通知物业管理公司，并采取合理措施防止损失扩大。b.用户对物业专有部位的维修养护行为不得妨碍其他用户的合法权利。c.因维修养护物业确需进入相关用户单元时，用户或物业管理公司应事先告知相关用户，各相邻用户应积极支持、配合，不得人为阻挠维修工作的进行。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担因延误引致的相关修复费用及经济赔偿。用户如因维修而损害其他用户利益的，应予以修复或适当赔偿损失。d.物业管理公司如需进入用户单元进行维修工作，应事先通知用户并取

42、得其同意。发生危及公共利益或其他用户合法权利的紧急情况，必须即时进入用户单元进行维修养护但无法通知相关用户的，物业管理公司可向第三方（如所在地居委会或派出所）说明情况，并在其监督的情况下，进入相关用户单元进行维修养护。但事后应及时通知该单元的用户。e.因为维修养护物业或者公共利益，用户确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当先行征得建设单位和物业管理公司的书面同意，并在约定期限内恢复原状。f.物业存在安全隐患、危及公共利益或其他用户合法权利时，责任人应当及时采取措施消除隐患。g.不得堵塞防火通道及门窗，不得破坏一切消防控制系统。h.物业内的所有电梯均采用自动控制，并分客用及载货两种用途，用户及任何

43、其他人士使用电梯时应共同爱护，保持清洁，严禁超载运行及使用客用电梯载运货物，禁止在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何标语、告示牌或涂鸦电梯内壁，否则一切损失概由相关责任方赔偿。i.运行中电梯出现突然故障，乘客应保持冷静并立即按下报警按纽，并按电梯轿厢温馨提示指引操作，物业管理公司值班人员会立即前往故障电梯救援乘客。j.切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。k.发生火警时，应通过安全通道疏散，禁止搭乘电梯。l.用户不得封锁通往楼顶的入口和通道，物业管理公司将有权对封锁上述部位的障碍予以消除，相关责任方应承担因此而产生的一切费用开支。m.用户不得在其所购或所租赁单元的地面上放置超过楼板规定负重量的物

44、品。在将重物（标准写字楼层面每平方米超过250公斤，首层楼面每平方米超过500公斤）搬进用户单元之前，用户应通知物业管理公司。物业管理公司保留拒绝批准所有保险柜及其他重物放置于户单元内的权力，以便使荷载分布均匀。经物业管理公司书面批准搬进的专业机具和机械设备须放置在适当的支撑物上，其安置应按物业管理公司的要求足以防止震动、噪音，并应以不得干扰其他用户为原则；置办支撑物（支座）所需的费用由用户自行承担。n.用户应定期维修养护其所购或所租赁单元及其内的配套设施，并保持用户单元内的各项附属设备，包括电器、卫生设备、门窗等处于良好状态，并避免上述设备发生任何损失或损坏。出现危害物业安全、影响外观或妨碍

45、公共利益的情况时，物业管理公司有权督促相关责任人进行整改或维修养护。o.遵守安全用电规则，切忌超负荷用电，以免引起火灾、短路等事故，爱护园区和用电设备设施。p.未经物业管理公司同意前，用户不应作出任何影响物业的排气、排水、排污系统及其他公共系统正常使用的行为。q.用户不得随便丢弃垃圾，应将其放入适当的垃圾袋内密封，转移至物业管理公司指定的地点，由园区保洁人员按时清理。r.用户应保证所租赁单元内部无任何虫害。s.发现火情，及时拨打火警电话“119”，并及时通知物业管理公司。7.用户须对其家属、雇员、访客、租户、代理人、中介人及其他使用者的行为、疏忽或错误所造成的损害及损失应向物业管理公司及相关用

46、户承担相应的赔偿责任。8.用户须对其家属、雇员、访客、租户、代理人、中介人及其他人员在其租赁单元范围内的所发生的人身损害负责，且应及时向物业管理公司报告，并承担所发生的赔偿责任。9.用户应通过物业管理公司对其所雇佣之员工提出意见及投诉，物业管理公司应及时针对上述情况采取相应的处理措施。10.用户使用电梯应遵守物业管理公司相关的电梯使用管理规定。11.在物业管理区域范围内行驶和停放车辆，应遵守物业管理公司制定的车辆行驶及停车规则。12.用户应按时支付其所租赁单元发生的各项税金、相关支出及损害其他用户利益而应付的赔偿费用。13.用户应按照本公约规定的标准按时向物业管理公司交纳物业管理费。14.用户

47、不得在大楼室内地面上拖拉重物和直接用水冲刷地面。15.如遇在顶楼进行排除障碍、维修、搭建手脚架或其他设备等工作或遇在物业外墙部位维修管道设备的情况，物业管理公司有权在事先发出合理的通知（紧急情况下除外）并根据需要进入用户单元内部进行施工。16.用户应遵守国家的法律、法规和本公约的规定，接受物业管理公司的管理及遵守物业管理公司依有关规定和公约制定的物业管理区域范围内的各项规章制度。二、公共服务平台的使用及管理1、本园区实行来访登记制度，来往本园区办事人员应凭有效的身份证件在保安岗亭登记联系，征得接待单位或有关人员同意后办理登记手续进入本园区，离开时交回来访登记回执，来往人员应积极配合物业管理公司

48、的检查与查询。2、非本园区用户到园区参加会议、举办重要活动、外事活动或外宾来访时，主办单位（用户）必须事先与园区公共服务部和物业管理公司联系，并办理相关手续，再由物业管理公司办理登记手续。3.为园区内企业、单位、部门及个人提供送信、送货、送餐、送票、送水、花卉摆放等服务的人员，未经有关企业、部门或人员确认并办理登记手续，一律不得私自进入园区。4、为了维护园区治安和秩序，园区物业区域内的用户应配合物业管理公司的管理，对于带出、运出园区的大宗物品或贵重物品、设备等须持有关单位或部门的出门条经保安岗亭门卫验证后方可放行。5.本园区公共空间照明每天采用定时开关的，室内公共通道（早上7：00晚上22：0

49、0），室外空间路灯（晚上6：00晚上23：00），有加班需要的用户应事先与物业管理公司联系确认。6.本园区用户租用会议厅、会议室、贵宾接待室等公共场所须提前提出申请，并与园区公共服务平台部门办理有关登记、租赁手续，再通知物业管理公司并办理登记手续，会后应随手关闭灯光、空调。7.使用本园区公共会议室、接待室及大厅等场所时要爱护公物；损坏、丢失物品由会议、活动申请用户负责赔偿。三、写字楼区域的使用及管理1.不得在写字楼共用部位的公共区域，包括大堂、门厅、楼梯、通道、骑楼或其他共用部位堆放或摆放招牌、货物、商品、饰物、家具、材料、垃圾等，不得阻碍物业共用部位的通行。2.不得在单元外竖立隔断，妨碍消防

50、通道的使用，消防疏散通道应急门应保持常关闭状态，不得在通道、出入口堆放杂物，以保证安全疏散。3.根据消防法规的相关规定，用户不能在单元外部私自安装金属隔栅、防盗网、防盗门及百叶装置，以免影响公共通道的畅通及公共区域的使用。4.不得将公共区域用作商业及私人用途，不得在公共区域内有妨碍或骚扰其他用户的行为。5.不得私自（物业管理公司书面批准者除外）在所租赁单元及物业外部（包括外墙）或顶部展示或竖立任何文字、标记或广告。6.不得在物业外部（包括外墙）或顶部安装遮拦、电视天线或其他突出物；用户在安装天线、煤气管道、水管或其他垂直设备、空调或采暖设备、构筑或撤换无负载隔墙之前，必需书面通知物业管理公司，

51、并在得到其书面批准后方可施工。在进行上述活动时，应严格遵守可适用的市政规定和标准，力求合乎物业整体的设计标准和要求，不得对承重墙或其他结构部分造成任何损害。7.不得在物业管理区域范围及所租赁范围内的阳台、窗台及其外部或公共区域内晒挂任何衣物。8.在未经物业管理公司书面同意及批准前，不准在所租赁的阳台、平台内安装任何附属建筑物，否则物业管理公司有权将该附属物拆除，由此间产生的所有费用及损失将由该违约的用户承担。9.自觉维护物业管理区域范围内的公共秩序和园区形象，用户及其雇员要保持租赁范围内室内干净、整洁，不得将垃圾及水渍留在公共走道，不得在写字楼共用部位或在单元内堆放易燃、易爆、有毒物品、放射性

52、物品以及存放异味物品，以免污染空气。10.不得在物业管理区域范围内发出超过55分贝（白天）和45分贝（晚上）的声响或噪音，以免影响其他用户商务和办公工作。11.不得私自将与临近用户的共用天台、阳台及遮阳台的部分进行销售、抵押或租赁。四、商业区域的使用及管理1.不得在商业部分的区域内及玻璃橱窗上张贴任何广告及海报或饰物，除非设计方案及尺寸得到物业管理公司的书面同意。2.对因由于广告及海报或饰物的张挂、位置的改变及维修对园区或其他用户造成的直接或间接的影响，相关责任人应对受影响方于以相应的赔偿。3.只允许在其所租赁的用户单元内从事商业活动，不能将其当作居住、待客及住宿等一切与租约无关的场所。4.商

53、业共用部分，不得作私人用途使用；不得放置垃圾、物品及其他存放物及进行有妨碍或骚扰其他用户的行为。5.维护物业管理区域范围内的公共生活秩序，不得在物业共用那位或违反规定在商业单元内堆放有毒、易燃、易爆、剧烈放射性物品或其他强烈气味物品。6.所有在物业范围内经营的商业用户，必须自行将其垃圾运送到物业管理公司指定的收集处。7.不得在物业共用部位吸烟及进餐（物业任理公司指定的地方除外）。五、停车场区域的使用及管理1.本园区停车场区域实行昼夜24小时值班制度，并采用停车场道闸系统管理，在物业管理区域范围内所有停车场的车位仅用作停放车辆之用途。2.用户必须遵守停车场管理规定，自觉规范停车，不得影响相邻停车

54、位的使用。用户进出园区必须使用物业管理公司统一发放停车卡。3.车辆进出停车场时，用户必须持卡通行，为维护园区治安秩序，园区出入口岗亭保安人员有权核查有关车辆、人员的证件及其他情况，要求用户出示车辆出入证件，并接收停车检查，用户应积极主动配合。4.将车辆停放于租赁协议或停车位租赁协议中指定的停车位。5.本园区内不得试刹车、练车、修理、冲洗车辆，禁止装载有毒、易燃、易爆物品和其它危险品的车辆停放。6.用户不得自行在机动车停车位上安装任何设施。7.禁止在通道、并盖、人行便道和绿地等地方行驶及停放车辆。8.园区内车辆行驶速度不得超过5公里/小时，并应按照道路标识和路牌指引行驶。9.如有违反物业管理区域范围内的停车场有关管理规定的行为，物业管理公司有权对有违反行为的用户进行处理，包括该暂时扣押车辆及禁止用户继续使用停车场等。第五篇：唐园镇中心小