【房地产】常州奥园景观设计任务书

1、常州奥林匹克花园环境景观设计任务书第一章项目简介常州奥林匹克花园是奥林匹克花园连锁品牌在中国大陆二线城市中的第一个项目.以 体育产业、教育产业与房地产业相结合的新型现代化生活园区。发展商在以成功开发全国奧林匹克花园的基础上，以连锁经营的模式实现房地产业和体育产业、教育产业的有效对接；以复合房地产原创性的产业理论。整合各种资源;以全 新的服务理念满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的策划思熟维动新的市消费热点。 以领先的技术手段。创造一种“以在竞争中体验乐趣”的全新生活模式。项目选址位于常州市的西北角.常州市新北区高新技术工业园以西，距常州市中心10公里，至IJ常州机场仅13km,距沪宁高速公路

2、道口仅1公里，北侧距沪宁高速仅100米， 南临黄河路东霏西环二路西临规划中的薛家镇镇区。项目预计分4期建设，首期用地面积约2 0 0亩.其用地范围位于地块南部。第二章项目定位市场定位“国际化运动生态社区，最具购买价值的高品质住宅力本项目将为买家修建的不仅是七十年的栖息之所而是一个享受现代生活的港湾，以 产品取信于人，以热情服务于人。以国际化的水准修建理想中的家园。项目形象定位项目的成功开始将带动整个新区及常州市的房地产开发将成为常州市房地产发展的 一个转折点，在同行业中它将是一个“新生活的缔造者”的形象,常州市房地产的样 板工程的形象。在消费者眼中它是引领一种时尚、潮流现代的居家方式将缔造一种

3、全新 健康、科学、文明、和谐的生活方式”的“新生活领跑者的形象。目标客户群定位:收入群 层级职业分布所需物业周边各镇新髄块老城区离中小企|/主公务员鼻企事业单位高收入者中小企|/主 公务员企事业单位高收入者个体工商户中小企|/主联排别墅中离公务员企事业单位高收入者 个体工商户齣非别墅丄舒适 性公禹A大户型 公禹中企事业单位中等收入者企事业单位晋通职员 老年舷目由职业者鼻企事业单位 中等收入者企事业单位晋通职员 老年家庭标准型公禹 舒适性公寓中低经济性公寓 标准型公寓项目主题概念：根据项目特点及奧园品牌的一贯特性拟定项目以“健康”为主题，即:健康美丽新生活第三章园林设计原则结合本项目主题概念及楼

4、盘定位.园林景观应满足以下三个层次的功能：1、园林生态功能满足人们对绿色环境的要求，达到最观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人, 调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。满足小区布局各层次对绿化的要求，从人行主轴线到中心花园，从中心花园到宅间绿 地层次分明步步有景。保证长年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主适当点缀部分落叶植物和秋冬季有 色彩、林相变化的植物使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户户有景。2、休闲活动功能注重园林景观的可参与性在小区内设畫一定的硬质景观、共亭空间，为小区

5、居民提供足够的休闲、交往、活动的场地营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。注意满足无障碍要求具体包括: 残疾人无障碍如有台阶的地方同时设直坡道，使轮椅可通达。老人无障碍如台阶高度适宜，方便老人行走。儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所.并老虑儿童活动的安全性，如游 乐设施增加保护装萱防止儿童摔伤、撞伤、夹伤、刺伤:水最深度适宜可供儿童嬉戏，又 可防止儿童溺水。运动无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都老虑方便运动，如路肩做成园弧形， 方便溜冰、滑板、单车等运动。3、景观文化功能提升园林景观的文化品位和内涵。例如结合健康、运动概念，在小区内设直健康文化长廊，将中国历代有关健康文化的 理论、

6、方法、典故等通过離塑、小品、浮離景墙、碑刻等形式表现出来，并使其同时具备 观赏性、参与性、和艺术性。在小区中设萱一些有教育意义的離塑、小品寓观赏性、游乐性与教育性为一体，让 儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。第四章规划技术经济控制指标主要规划技术经济指标占地面积：460927 rtf容积率：约1.2绿化率：约45%建筑密度：约30%总建筑面积：约55万用建筑形态比例物业类型层数楼层户型单套面积(m1)面积比例小户型公寓5+1 或6+1标准层1-1-12-2-140-7 01.00%65%花园洋房2-2-175-855. 00%3-2-190-10 07. 36%3-2-2110-12039.

7、0 0%高级洋房 小高层洋房42 4 -2-21 30- 1 406.0 0%10-11N3-2-2120-14 07. 00%花园洋房5+1或6+1顶层户型$3-2-2120-14 0设计单位 H行调整20%14 0-1502. 76%160-1801 4. 63%高级洋房45=4-2- 2195- 2 102. 25%联排别墅2-3层4-2-2180-2 2 015. 00%15 0 0 %合计100%第五章园林景观设计要求1、景观设计总则：在景观上的设计.应以本项目首期的小区中心主题广场的为核心，其他各开发期的主 题广场为副中心，宅间景观绿化.小组团间最观，社区运动系统为支撑点营造具有特

8、色并 呼应本项目主题的运动小品和丰富的造园手法。造出针对不同开发形象主题的园最，但一 定要紧扣总的开发主题。要设萱1-2条主景观带，1条应为干地主最观带条应为水体主景观带，景观绿化应 深入小区每个角落深入到组团内部尤其突出河岸景观带另外在行道旁亦设绿化带。景观的营造要注重规划，注重分层次感注意选择适合常州天气和气候的特征的植物 种类。针对奥林匹克花园最观营造的特点，我们强调：运动休闲与最观是相融合的.要求 达到“可亲、可运、可游、可憩”的原则.即让最观能作为运动的场所与道具.同时运动的 场地与道具亦可最观化。让奥园业主感受“运动就在家门口”并让其感受到运动在休闲中. 在写意中运动时能亭受美好环

9、境带来的舒适.领悟在进行休闲运动中是从事一种轻松的生 态运动、生态社交默认运动是一种无障碍的语言。2、设计理念景观设计理念是强调生态化和参与性使城市居民在丰富多彩的都市生活中最大限度 地亭受大自然的清新同时又向小区住户提供足够的可供交流参与的社区活动空间。最观 设计的目标是要营造一种具有休闲、运动、居住等的生态环境。整个小区的景观以小区入 口区域为核心启动区、为起点向北蜿蜒延伸，形成通透性的中轴线景观；并旦每个组团， 都有不同的景观主题和特点:在每个小组团内及沿水部分形成不同的最观焦点，打造全新 的亲水最观社区。3、绿化层次要求小区绿化分为三级A、外围即规划道路边缘林荫道为一级绿化，形成小区的

10、绿色屏障。B、人行主轴线及中央绿地为二级绿化.形成小区的绿化中心，为居民生活提供集中绿 地及活动场所。C、小区宅间绿地为三级绿化，将绿化渗入居民生活为居民提供相对私密、幽静的绿 化空间。4、园林景观总体布局从小区主入口到奧林匹克大厦、营销中心、高尔夫球场、青少年素质训练基地等形成 最观核心启动区（即首期景观设计重点区域），再由这个核心启动区向各期、各个组团延伸， 让人未进样板区先被气势磅礴的奥林匹克大厦和景观核心启动区的优美的景观环境所吸 引,穿过核心启动区的人行主轴线进入样板区.样板区内的景观是小区景观核心启动区的延 伸和首期最观的设计样板和灵魂。以核心启动区为中心，向各期、各个组团进入宅间

11、园 林。奥林匹克大厦、营销中心、样板区形成三位一体的销售道具关系，并在三者之间营造 人造绿化最观将三者有机的联系起来，设重最观走廊。5、主入口景观设计主入口强调其视觉效果上的气势，而中心杲观则更注意社区性和参与性，采用材质和 色彩富于变化的硬质铺装地面结合奥林匹克大厦和主入口优美的双排行道树形成休闲步 行行道。主入口搭配少许人工水景来增添主入口最观道的活力。主入口通过规则式水最、 花坛和造型优美的大树营造出一种宏大而又精致的引人入胜的门户形象。6、中央绿地设计要求A、绿化最观和硬质最观面积分别占70%和30%左右.并点缀以水景。B、绿化杲观以乔木、花灌木、和草地相结合做到层次分明、错落有致、丰

12、冨多彩。C、保证长年见绿、力求四季有花。D、苗木的选择注意与健康主题相结合，大量选用防污染、有香味、吸引鸟类的植物，尽量 少用带刺、有毒、能引起过敏的植物，尤其在路边等与人接近的地方，杜绝此类植物。 苗木搭配上注重季节性和时间性，考虑不同季节的季相美和时分之美使人在小区生活 能清晰地感受到四季更迭、时间的流转、和万物的生长变化。E、硬质景观注重观赏性、参与性、艺术性、知识性与教育性相结合。材料追求自然、朴 实、美观；尺度讲求亲切、宜人。不追求高档、奢华.在尽量控制成本适度的基础上力求美观。雕 塑、小品注重趣味性与教育性，寓教于乐。F、要求设責一定的水景使景观生动、活泼、而富于灵气。水岸线注意曲

13、折、丰冨、流畅。注意人造水最水底材质、图案的美观、动人。边缘的尺 度和构图亲切、柔和。同时考虑安全性深度适宜。7、中轴线景观设计要保证各个轴线的差异化并能相互衔接相互衬托，各最观中轴线延伸至各个组团各 个小区与小组团内的中央绿地、人工水景及硬质景观形成组团内中心最观；组团内中心景 观并以一些“主动“(ACTIVE)式的活动内容和“被动“(PASSIVE)式的观赏内容所组 成。并将小区内的各种体育运动设施连接在一起形成独特的休闲运动景观。8、小区内景观处理小区内景观处理着眼于对内部对中心景观的营造和外部对水最的利用.力争在每个岛 上都能形一种以中心最观带动各宅间最观的趋势形成小区内部中心启动区并

14、将分布在各 组团内的运动设施、硬质最观有机的通过小区内景观的衬托和掩映。9、宅间园林设计要求绿化面积要大，增加小区住户的相对私密、幽静，为居民提供良好的居住绿化环境和 休闲、散步、活动、交往空间。不同宅间的景观要分别采用各具特色的园林景观设计使 每个空间都具有可识别性。10、交通节点的处理在诸如主入口广场通往内部环路以及住宅楼门厅通往中心景区等通道节点的地面铺 装均采用不同色彩、质感的材料进行搭接铺装，极具个性同时具有很强的标志性。在人行 交通上种植相对茂密的、适当高度的植物制造树影和步行的幽静感、私密感。在车行和 消防交通上种植植物要老虑避免噪音和增加视野的开阔度。第七章首期景观设计要求与建

15、议作为首期景观设计他将是整个小区杲观设计的一个起点.同时也是项目推出首先与消 费者见面的一个脸面，所以力求要做到起点要高，要有一个新的跨越同时也要起到项目 首期销售成功与否的一个重要道具，所以首期最观设计有如下要求和建议：首期最观要具有强烈展示和引导功能：首期景观要起到核心启动区的核心启动最观带功能；软、硬景观设计的7:3的比例分配原则；首期要做到无处不在的运动景观、水杲观、雕塑最观、绿化最观、奥林匹克文化景 观；在景观的设计和配直上一定要遵循：售楼部（营销中心）景观带奥林匹克大厦景观带样板间一一中央绿地最观带的“三点三带”的互动原则；软质景观的可参与性:可践踏草皮的应用、室外小型戏水池、音乐

16、路径、无喔头水龙 头的应用：硬质景观的生动化:雕塑与水景的搭配、运动设施与绿化最观的搭配；礫八章部分景观设施建议桥世界儿童游乐设施。在沙坑上设責各种类型的桥，供儿童攀爬、游戏，锻炼体魄、增加胆量、磨练意志、 增强平衡能力、开发智慧。注重观黛性、参与性和安全性。健康文化长廊结合健康概念，在小区内设萱健康文化长廊将中国历代有关健康文化的理论、方法、 典故等通过雕塑、小品、浮雕最墙等形式表现出来并使其同时具备观赏性、参与性、和 艺术性。国术广场供老年人进行太极拳、健康体操等锻炼活动。同时也是居民活动、交往的场所和空间。多功能健身步道设直多功能健康步道.在步道中每隔一段距离设責不同的运动项目.如攀、爬

17、、跑、跳 等项目，每个项目设立评分标准增加参与性与娱乐性。路肩建议部分做成圆弧形设计，利于滑板、溜冰等运动。室外休闲健身场分为成人休闲健身和儿童游乐两部分。内设各种结构简单耐用的健身器材可进行俯卧撑、仰卧起坐、引体向上、太空漫步机 等简单的体育锻炼设施。提供大量各种不同类型的儿童游乐设施，包括锻炼体能、磨练意志、训练平衡、开发 智慧、增长知识、培养团队意识与合作精神等。在中央绿地和宅间分散设宜。融入小区景观和居民生活之中。晨运缓跑径在整个小区设責缓跑径并使之本身成为一最观道，两旁以绿化点缀。同时把步径分成若干段每一段所使用的建筑材料都不相同，可以使用鹅卵石、仿古砖、木材、雨花石、文化磯、花岗岩

18、等等。其中一段可以设直为音乐路径维也纳之路。它是一种参与性与娱乐性极强的运动小品由音乐踏板、控制器及音响嘲叭三部分组成。音乐踏板放責在路径表面.按照钢琴琴 键的排列顺序排列。每当踩踏一个琴键就发出一个音阶同时该音阶对应的踏板发出五彩 缤纷的颜色每个踏板发出不同的颜色音阶越高颜色越鲜艳夺目。这样就大大地满足了人 们的参与意识以及表演欲望。健康运动小品在小区中设責大量运动小品.集运动、娱乐于一体比如设萱一块身高测量标示牌、摸高测量标示器、弹力器（一条扁长形铁板，两端下 面各有一个大弹黄支撑）、小型木质的士兵训练攀爬器（两边为木构架.中间用较坚固材料做 成的鱼网相连，便于儿童玩耍）。水上乐园主要形式为水上游乐园的模式，主要供娱乐运动用途，可设2个泳池，一个欢乐嬉水 池，上设大型的转管式滑梯，一个人造波浪池配套设有淋浴室和更衣室以及泳池边的休息 区。