互联网+智慧地产整体解决方案

1、互联网互联网+智慧地产解决方案智慧地产解决方案 互联网+时代，人们的需求与生活方式发生着深刻的改变 n 网络与水电煤一样，成为生活的基础设施。 n 移动互联网飞速发展，手机已成为人们不可或缺的亲密伙伴，极大的改变了 人们的生活方式。 n 互联网+时代，更重视自我实现的90后加入消费主体，催生全新商业机会， 传统企业原有商业模式正在被颠覆。 温饱阶段 小康阶段 富裕阶段 分享互联网+盛宴，地产商转型势在必行 旧模式房地产行业新常态房地产行业新常态 粗放型高增长质量效率型平稳增长质量效率型平稳增长 增量扩能为主 做优增量和消化存量并存的深度做优增量和消化存量并存的深度 调整调整 土地和劳动力 等要

2、素驱动 技术进步等创新驱动技术进步等创新驱动 n 行业拐点到来，房地产行业进入新常态。 n 地产商需顺应人们生活方式与需求的变化，探索新的长效利润增长模式。 重 要 转 型 方 向 增量竞争 建造更好更具吸引力的房子：引入绿 色、科技、智慧生活等元素提升房子 附加值及品牌溢价。 存量竞争 卖房子向卖服务转变：物管效率提 升及社区O2O运营 多元化发展 深入挖掘商、产、文、旅、养老等地 产领域的增长空间 跨界金融、文化、快消、农产品等行 业，寻求新增长极 2015年7月全国房地产开发投资增速 数据来源：国家统计局 优势互补，跨界合作共同打造互联网+智慧地产 n 房更好卖：智慧家庭一步到位，提升品

3、牌内涵及购买欲望 n 服务更优：高效物管，社区O2O新模式 n 占据入口，未来可期：占据家庭生活入口，未来可挖掘新的利益增长点 云平台 家庭客户大数据 业主 地产企业 政府与产业 光纤宽带 手机 开放的合作体系 国家智慧城市联盟成员 智慧家庭 客户资源 业主 周边商家 地理资源 小区场地 小区设施 服务资源 服务机构 服务人员 情感资源 认可度 信任度 地产企业 互联网+ 智慧地产核心理念：以人为本，智居乐活 n 智慧地产提供的不仅是产品，更重要的是体现一种”以人为本”的服务理念 智居 乐活 智慧居所 乐享生活 （社区O2O） 打造面向未来的科技智能建筑群， 构建智慧宜居的生活环境及舒适生活服

4、务， 创建“安全、舒适、便捷”的社区生活新模式 智慧地产核心理念： n光网社区，智能管道基础设施 n安全便利、健康舒适的居住环境 n智能家居，营造智慧之家 n聚合社区多元服务，高品质生活 n一机在手，乐享智慧生活 智慧地产整体解决方案特点与优势 n 一站式软硬件资源：光纤宽带、智能门禁、智能手机、中控网关、云资源等 n 优惠、贴合业主需要的家庭共享计划：融合光纤宽带、WIFI 、4G 手机、ITV、智能门禁 等优势业务资源，令业主畅享移动互联网时代智慧生活。 n 开放的社区服务平台：便于家电、食品等行业企业直接接入智能化设备及应用，推广便利 n 模块化设计，应用灵活：可用于酒店、公寓、商铺等，

5、适应地产企业多元化发展的需要 互联网+时代 新一代社区“一卡通” 身份认证 应用入口 服务入口 支付入口 门禁 停车 家居 控制 家居 安防 物管服务 社区 商圈 社区金融 智慧地产整体解决方案框架 智能管道 云服务平台 智慧应用 智慧居所乐享生活（社区O2O） 光纤入户+智能门禁，解决宽带互联网、视频门禁网、多媒体通信网与IPTV 网的四网融合承载 发挥云资源优势，综合、开放的服务平台，灵活聚合各类应用 智能门禁 家庭安防社区安防健康服务 影音娱乐便民服务巡更对讲 商圈服务 物业服务 翼机通 统一 应用入口 智能家居 多屏信息共享 云服务平台 微信/易信 公众号 PC 手机APP ITV 智

6、能门禁 手机 智能管道：光纤入户成为标配第四管道，一线承载家庭全业务 n 业主：家庭信息化设施一步到位，拎包入住。 管线、宽带、电话已就位，激活方便，免却业务开通的及后续安装的麻烦。 n 开发商：节省投资，一根光纤解决红线内通信网络建设及门禁建设需求 现有建设模式： 多次投资、多个网络 光纤接入管线 电视线路 对讲门禁线路 智能管道模式： 一次投资、一个网络 智慧家庭网关 智能门禁 百兆光纤宽带 高清iTV电视 电话 一根光纤入户 新一代功能更 强大的门禁、 电视与电话！ 电话线路 社区云服务平台：快速建设、灵活部署、大数据运营 n 平台建设简单、快捷、成本低、有保障：直接租用电信成熟的社区云

7、服务平台（含云资源及 云应用），无需自建，并享有维护服务，免去后顾之忧。 n 应有加载开放、方便：模块化设计，方便加载各项社区应用及合作伙伴应用，快速提供业务。 n 精准大数据分析，实现平台精细化运营：大数据挖掘提供精准预测、营销及服务。 社区服务云平台 业主 数据采集 地产企业/物管 商家 统计、评估、预测 网购偏好 网购频次 网购数量 物流数据 商品数据 热销商品 节庆团购 生鲜预售 基础数据 家庭结构 消费特点 消费主导 信用度 金融数据 家庭账单 理财指导 生鲜预售 服务、营销 示例 云资源、大数据的切入，凸显电信独有优势！ 智慧地产APP：统一入口，多屏互动 n 统一入口：统一登陆账

8、号、统一用户操作界面 n 多屏互动：手机、PAD、智能门禁室内机、ITV等均可呈现，自由切换 n 易于推广：以智能门禁室内机为切入点，轻松获取用户并培养使用习惯 智能门禁，入户第一屏 降低用户获取成本 到达率：100%； 开机率：100%，且24小时开启不会退出 易于形成使用习惯，依赖性高 统一登陆账号 统一操作界面 多屏互动 智能手机，移动互联网化 更广泛、更便捷的使用终端 手机成为社区/家庭应用直达个人的入口； 代表个人信用、具有支付能力； 接触使用时间最长，依赖性最高 应用层-1：智慧居所，打造安全、舒适的居住环境 门禁系统 视频监控 周界防范 社区安防 自动报警 手机看家 家庭安防 外

9、勤助手 电子巡更 对讲 物管协作 智能家居 智能家电 智能家居 家庭 小区 物管联动 n 基于物联网的智慧居所：视频监控、周界防范、门禁，煤气、烟感等，自动识别、自动监测， 自动报警 n 手机看家：业主可用手机实时接收报警，并随时查看家里情况。 n 物管协作：手机巡更、手机对讲，物管联动 应用层-2：社区O2O，乐享生活 社区O2O 物业O2O商圈O2O便民O2O健康O2O 物业管理 政务服务 购物/到店消费类 商家 上门服务类 商家 社区医院 /医疗服务机构 线上线下 n 盘活业主资源的关键，通过服务外延与创新创造新的盈利空间 n 整合商业、服务、医疗等资源，实现本地生活服务的互联网化，全面

10、满足业主 核心需求，打造社区便捷生活 资源整合最后一公里刚需高频 在线物业服务， 提高物管运营效 率与住户满意度。 足不出户，享社区商业资源 一站式健康服务，满 足居家养老需要，促 进社区健康医疗服务 体系的建立 场景1：社区安防 1、周界安全防范系统；2、小区电子巡更系统；3、视频监控系统。 闸 闸 闸 闸 闸 闸 闸闸 人行通道闸车辆及消防通道道闸 监控中心 智能球机 网络枪机 岗亭/半球 巡更点 背景音乐 智能门禁系统 室内机 1.在停车场道闸处，拿出手机刷一下（或者摇一摇），道闸自动升起； 2.手机自动定位（或导航）至车位；（如不是自己车位，通过系统自动分配空闲车位） 3.联动车位的车

11、锁自动下降，车辆可顺利停到车位； 4.电梯自动落到地下车库等待。 1 234 场景2：社区门禁（停车场管理） 场景3：智能门锁联动 撤防开灯开空调指纹开门 您的孩子已经 安全到家，请 放心！ 给父母发短信 通过识别孩子输入的 密码或指纹，识别孩 子进屋。 1、回到门口处，智能门锁可以指纹开门（当然支持密码开门，刷卡开门，锁匙开门等）； 2、孩子放学后通过孩子指纹开门进屋，可以有短信提示家长，孩子已进门； 3、进门后自动通知中控，撤防，打开家里的灯光，窗帘，空调之类。 煤气监测器时刻监测厨房煤气浓度，一旦超标，会给业主发送告警信息，并且通过家庭控制中 心通过电动阀将煤气完全关闭，并且打开窗户和抽

12、风机；待浓度降低到安全阈值后，会给业主 发送安全信息。 发生煤气泄漏， 已为您关闭煤 气阀！ 场景4：家居安防-煤气自动告警 家中一旦出现非法侵入或者漏气、高温等异常情况，系统立即响应，通过手机的方式将警情发送 给业主或者物业保安。 在家中，可以随时通过摄像头查看房前屋后、车库等关键位置的情况。 场景5：家居安防-手机看家 场景6：智能家居 回家场景：以明亮兼顾节能的氛围，提供常态生活起居的照明 灯光、窗帘、空调、电器预设模式，自动控制，一键操作 场景6：智能家居 回家场景：以明亮兼顾节能的氛围，提供常态生活起居的照明迎宾场景：华丽而明亮的灯光效果营造出宾主尽兴的氛围 灯光、窗帘、空调、电器预

13、设模式，自动控制，一键操作 场景6：智能家居 影院场景：灯光柔和/窗帘关闭/影院系统开启，营造浓郁观影氛围 灯光、窗帘、空调、电器预设模式，自动控制，一键操作 场景6：智能家居 音乐场景：柔和的灯光，轻柔的音乐。营造触动人心的视听氛围 灯光、窗帘、空调、电器预设模式，自动控制，一键操作 场景6：智能家居 离家场景：一步到位，灯光、窗帘、空调、电视等自动关闭 灯光、窗帘、空调、电器预设模式，自动控制，一键操作 2 1 1.当有客人来访时候，可以在手机上开门，无需走到门口处开门； 2.可以通过室内机进行户户通，自家小孩跟邻居的小孩互相视频聊天； 场景7：客人来访 1.冰箱发出到业主手机提示：社区服

14、务中心进了一批新鲜的水果，提醒是否可以购入；冰箱也可以发出告警， 缺乏鸡蛋了，是否下单让社区服务中心送货。（智能冰箱+社区O2O） 2.智能洗衣机：当衣服上加入成本不到一毛钱的RFID洗衣标签，标签里有品牌、颜色、质地等信息，洗衣机可 对此进行判断并向业主发出提醒：1）洗衣模式的合理选择；2）同款衣物的折扣提示信息，引导用户再次购 买；3）O2O洗衣服务的提供。 21 场景8：智能家电与社区O2O 场景9：在线物管 物业通知及时到达 社区活动通知 物业通知，如停水、停电、电梯维修等 紧急公告：台风预警、航路、航运管制等 实时航班信息 物业维修自助下单 会所自助预订 24小时在线 全程可视化 全

15、流程自主跟踪 场景10：健康服务 典型案例 1. 海南XX清水湾 2. 佛山XX 3. 广州XX 智慧XX项目-概况 项目概况： 通过信息通讯技术与地产行业的跨界融合，借助移动互联网、云计算等前沿技术，为XX业主提供“离 家时，家在我手中；在家时，世界在我身边”的高品质生活。 双方签订战略合作协议，启动1+5+10项目合作 智慧XX项目 国家级智慧社区试点申报 多网融合（宽带网络、广播电视网、无线网络、小区安防网络）和云 服务平台、应用运营，打造小区新常态。 融合产品与渠道，线上线下协同联动打造互联网化会员综合商务服务 平台，构建基于用户体验的O2O商业模式。 试点目标 网络类：WIFI覆盖

16、平台类：综合服务云平台（为应用提供承载，平台提供手机/公众号 /ITV等多入口） 服务类：养老、巡更、节能、门禁、家居、物业、安防、健康。 试点建设内容 n 品牌：首批国家级智慧社区专项试点，示范意义重大 n 优惠：税收优惠（6折）+3000万低息贷款优惠（6折） n 助推：住宅销售+O2O服务推广 称号挂牌为XX带来的价值： 1月30日项目组在国家住建部顺利答辩 智慧XX项目 雅生活 打造集物业服务、电商平台、电信业务代理于一体的XX社区O2O服务，通过三大渠道（雅地 会门户、iTV门户、微信），统一账号登陆，提供统一服务。 以“雅生活”为统一品牌， 构建“服务触手可及，生活轻松优雅”的核心

17、理念 雅生活社区雅生活iTV雅生活微信公众账号 智慧XX项目 清水湾样板间 清水湾样板间设计思路： 针对清水湾目标客户群，诠释信息化时代智慧家 庭内涵，展现全新生活方式 展示主题：智慧生活，悦随我心 定位高端，适度超前 结合度假特点及度假生活场景设计展示案例, 与 清水湾“第二人生”“不一样的冬天”定位呼应 体验内容： 智慧XX项目 成效与收益 三大成效： 以国家级智慧社区申报工作为基础，强强联合，深度拓展，树立业界信息化标杆； 以智慧社区O2O服务为抓手统一整合各项应用，构建智慧XX整体解决方案雏形； 各挥专长，资源共享，跨界合作，共同打造专业 “智慧地产”样板间。 XX收益： n提高现金回

18、流率 线上收取管理费、有偿服务费、预收管 理费，实现多途径收取物业费用，达到 加快现金回流目的 n提升有偿服务收入 n降低人工成本 n实现“零”成本用户调研 n商家商城上架费 n线上交易分成费 n合作伙伴产品代理分成费 佛山XX项目 概况 项目概况： 以“引领健康人居生活”为宗旨，以追求健康、低碳、科技、舒适的“绿色健康、和谐人居”的开发 理念，建设“绿岛明珠”智慧社区，为“明珠人”提供高品质的居家生活。 签署“绿岛明珠”一期智慧社区建设与运营合作合同，启动一期智能门禁系统建设；进行“绿岛明珠” 二期弱电智能化招标，完成二期智能化方案设计。 与XX集团旗下其他房地产项目展开洽谈，如西樵山、三水

19、等项目。 智能门禁 一期 社区O2O 二期 智能门禁 社区O2O 其他智能化 项目 西樵山项目 三水项目 样板间 “绿岛明珠” 佛山XX项目 社区O2O 充分发挥云资源优势，建设 “智慧地产云服务平台”作为XX智慧地产全息大 脑，支撑企业“明珠人”文化理念，为“明珠人”打造智慧、健康的人居生活环境和文 化生活圈。 社区O2O作为前期发展的重点之一，为住户提供高品质的居家生活，并可为XX集团系列 产品提供一个统一的展示平台。 智慧地产云服务平台 周边购物物业服务 明珠人俱乐部 XX自有品牌 陶瓷家装绿色农场明珠酒业 佛山XX项目 成效与收益 项目成效： 整合双方优势资源，跨界合作，共同建设“绿岛明珠”智慧社区，以科技改善人们生活， 为“明珠人”创造卓越的生活环境，成为佛山本地的房地产项目扛鼎之作。 双方建立了长期的友好合作关系，将在XX集团后续的房地产项目中深度合作，共同打造智 慧地产行业新标杆。 XX收益： n降低门禁系统工程建设和维护成本 n减少物业服务压力，降低人工成本 n减少现金流压力 可依据售楼进度与结