丰臣丽晶商务楼建设项目项目申请报告

1、目 录第一章 项目申报单位概况1第二章 拟建项目概况4第三章 项目申请报告编制依据7第四章 发展规划、产业政策、行业准入分析84.1发展规划、产业政策、行业准入分析84.2项目用地符合性分析94.3征地拆迁10第五章 项目选址与建设条件115.1项目地址115.2交通组织125.3基础设施13第六章 项目建设方案146.1项目定位146.2设计146.3项目进度计划18第七章 经济影响分析197.1估算范围及依据197.2投资估算207.3资金筹措22第八章 资源利用与能源耗用分析238.1我国资源利用现状238.2项目所在区域的资源概况248.3中国建材工业对能源消耗影响248.4项目资源利

2、用分析27第九章 节能方案分析289.1节能方案28第十章 环境保护4310.1环境保护的依据4310.2项目所在地环境和生态现状4310.3环境保护措施4410.4竣工验收46第十一章 劳动安全及环境卫生4711.1劳动安全4711.2环境卫生47第十二章 社会影响分析4912.1社会效益49第十三章 项目招投标计划5013.1招投标依据5013.2招标范围5013.3招标方式5113.4招标组织形式5213.5投标单位资质要求52第十四章 项目申请5314.1结论5314.2建议53附：1、销售收入表2、总投资汇总表3、企业法人营业执照（复印件）4、房地产开发资质证书（复印件）5、国有土地

3、出让合同（复印件）6、土地使用条件和要求（复印件）7、国有土地转让合同（复印件）8、国有土地使用证（第变0256352号）（复印件）9、国有土地使用证（第变0256347号）（复印件）10、xx工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书11、xx丽晶商务楼修建性详细规划总平面图12、xx丽晶商务楼地下室平面图13、工程咨询资质证书（复印件）第一章 项目申报单位概况 企业名称：xxxx地产集团有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人： 注册资本：5000万人民币企业地址：xx新北区汉江路建设大厦b座13f13025室成立日期：2000年11月29日经营范围：许可经营项目：房地产开发。 一般经营

4、项目：房屋租赁；建筑工程机械与设备租赁；投资与资产管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、木材、五金、交电的销售。开发资质：暂定贰级（编号：xxkf03844） 机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部总经理行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数：200人中高级职称50人；其它人员150人。公司简介：xx市xx房地产开发有限公司于2007年10月16日公司名变更为xxxx地产集团有限公司。xxxx地产集团有限公司注册资金人民币5000万元，有独立的房地产开发资格。公司下辖xx市城市综合开发有限公司、xxxx建筑工程有限公司、xx市

5、丰成建筑安装工程有限公司、xxxx物业有限公司、xx宝丰服饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员200余人，其中中高级职称人员50余人。公司开发商品房已超过100万平方米，建筑年施工能力达20万平方米以上。 xxxx地产集团有限公司在开发商品房过程中，在xx市区自留了相当数量商业用房：新区建设大厦商办楼1000平方米；关河路斗巷1号商务中心面积650平方米；广化街20号xx海悦广场2100平方米；健身路5号3200平方米；清凉东村佳缘宾馆2293平方米；博爱路、局前街店面约1500平方米；黄山路399号宝丰服饰市场商铺19200平方米。现有物业评估价超1.6亿人民币，基本未用抵押贷款

6、。年租金收入达：1300万元。公司目前准备开发项目有“xx丽晶国际商务楼”和“新世界商业广场”，也是xx新北区建设中的重要组成部分。 xxxx地产集团有限公司近几年的发展过程中在xx的同行业中树立了一定的知名度，也为xx房地产业的发展作出了一定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。第二章 拟建项目概况1、地块位置：位于xx市新北区，通江中路东侧、湘江路南侧。2、建设用地根据国有土地出让合同（常新规土出字（2000）第54号），本项目土地原受让方为xx新区菜根香酒楼，后受让修改方为xxxx房地产开发有限公司。出让合同出让总面积原为8158.16平方米，2008年1月8日，xxxx房地产开发

7、有限公司与xx柏泰置业有限公司达成转让协议，把其中4360.3平方米土地转让给xx柏泰置业有限公司（地块北侧），xxxx房地产开发有限公司剩下3797.7平方米，详见附件国用（2008）第变0256352号、国用（2008）第变025634号国有土地使用证。国有土地使用证编号: 国用（2008）第变0256352号面积：3797.7平方米土地使用性质：商业、办公出让年限：商办50年出让总价：142万元（根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配）土地状况：净地3、项目名称：xx丽晶商务楼建设项目4、容积率：2.8995、绿化率: 30%6、总建筑密度: 39.3%7、建设内容及规模：本项目建设

8、一幢商务楼，总建筑面积15569，其中：地上总建筑面积11031，地下总建筑面积4538。地上建筑为六层，一到三层为商业、四到六层为办公，商业、办公各约占一半。本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。建设规模见下表：序号名称单位建筑面积备注1地上总建筑面积11031商业、办公2地下总建筑面积45383合计155699、停车车位 序号名称单位数量合计地上停车地下停车1本项目机动车位个2169902本项目非机动车位个8748457110、项目总投资：3326万元 其中:建安费用2674万元 土地出让金及契税147万元 其他费用555万元 预备费97万元11、资金来源：建设单位

9、自筹解决筹措方案：1）自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用2）银行贷款3）预售款（按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷）。注：根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发200413号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的35%。本项目项目资本金大于35%。12、项目建设周期（2008年5月起）：子项前期土建后期合计时间3个月9个月4个月16个月第三章 项目申请报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）。2、xx省企业投资项目核准暂行办法。3、项目申请报告通用文本。4、xx

10、丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。5、xx新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。6、xx丽晶商务楼开发项目土地出让条件。7、xx丽晶商务楼开发项目规划总平面图。8、xxxx地产集团有限公司委托合同。 9、xxxx地产集团有限公司提供的其它资料。第四章 发展规划、产业政策、行业准入分析4.1发展规划、产业政策、行业准入分析4.1.1发展规划 1、主城区空间发展方向、结构与组团根据xx市总体规划，xx市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为xx城

11、市的本体；其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。本项目位于高新组团。高新组团：西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。主要功能为发展机电一体化、电子、软件产业、新材料、生物医药等高新技术产业及市公共服务中心、大型生活社区、现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。2、建设要求工程的数量、规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在节能、节地、节水、节材指标方面起到社会示范作用。建设单位要严格执行发布的建设标准。3

12、、项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。4.1.2产业政策、行业准入分析目前我国正在经历工业化、城镇化，市场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。本项目为商业、办公，符合房地产开发的产业政策。xxxx地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。根据房地产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。本

13、项目土地取得手续合法。开发的为商务楼，符合国家、行业制定的相关标准规定。所以，符合房地产行业准入条件。4.2项目用地符合性分析4.2.1土地开发建设与利用条件受让人（建设单位）在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：1、规划用地性质：商业办公混合用地2、绿地率、建筑密度及容积率控制：用地面积（）建筑密度(%)绿地率(%)容积率3797.73033r0.971.091.261.42当体型系数超过0.35时，屋面传热阻值r除符合上表外。不得小于1.26 mk/w，体型系数在0.32-0.35之间时r按插值计算。墙体传热阻值r(mk/w)墙 体d=4.1-6d=1.6-4南 墙0.620.69东西墙

14、0.60.730.800.60.620.69北 墙0.740.83墙体冷桥处传热系数应不小于0.52 mk/w，当体型系数超过0.35时，南墙、东西墙的传热系数按北墙采用。门窗：本项目各朝向门窗总面积与各朝向墙体总面积之比，或不同朝向的窗墙面积比及其相应的门窗传热阻应符合下表规定：窗朝向窗墙面积比传热阻r(mk/w)北0.251/3.0东西南北朝向建筑0.151/4.7东西朝向建筑0.301/2.7南0.351/4.7总面积比0.23各方向的热阻值同上当体型系数超过0.32，每增加0.01，减少窗传热10%，当体型系数达到或超过0.35时，各朝向窗户的传热阻r应不小于1/2.7 mk/w，各朝

15、向或窗墙面积比超过上表规定时，每增加20%，各朝向或总窗户的保温性能按下窗的传热系数表的窗户类型序列提高1当。多层建筑门窗的气密性不低于gb7107规定的级，高层建筑门窗的气密性不低于级，阳台门肚板传热系数应达到0.59 mk/w。南、东、西窗均应设置外遮阳设施，外遮阳设施宜采用活动遮阳，遮阳率应达到80%，遮阳设施应在建筑设计中考虑，并不得影响通风黄正常采光。窗的传热系数表窗框材料窗户类型空气层厚度（mm）窗框窗洞面积比（%）传热系数k(w/mk)钢铝单层窗-20-306.4单框双玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6双层窗100-14020-303.0单层+

16、单框双玻璃100-14020-302.5塑料（木）单层窗-30-404.7单框双玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5双层窗100-14030-402.3单层+单框双玻璃100-14030-402.0底层建筑:底层作为车库，车库地坪高出地面室外地坪时，其上层楼板的传热阻为南墙传热阻的60%，车库为半地下室及带有半地下室的住宅，其上层楼板的传热阻为南墙传热阻的40%。楼梯间：本项目的楼梯间宜采用封闭式，封闭式楼梯间外墙应设置保温层，与，封闭式楼梯间相邻的隔墙，当建筑为1-6层时，其传热阻应为北墙的60%；当建筑为7-30层时，其传热阻应为北墙的60%；与非封闭式楼

17、梯间相邻的隔墙，按外墙设计。楼梯间分户门的传热阻应与楼梯间隔墙的传热阻一致，气密性要求同窗户合格品要求。9.1.3节能施工要求建筑节能分部工程分为10个分项工程，节能工程应按分项工程验收。而各检验批应按主控项目和一般项目验收；主控项目应全部合格；一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。建筑节能的施工必须认真执行建筑节能工程施工质量验收规范【gb 50411-2007】，并符合以下强制性条文的要求：第一条：单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第二条：设计变更不得降低建筑节能效果。当设计

18、变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。 第三条：建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。第四条：墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。第五条：墙体节能工程的施工，应符合下列规定： 1、温隔热材料的厚度必须符合设计要求。 2、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。 粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。 3、保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、

19、空鼓和开裂。 4、当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。第六条：严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。第七条：幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。第八条：建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。第九条：屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。第十条：地面节能工程使

20、用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。第十一条：建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。 外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及空气温度不应低于5。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。第十二条：采暖系统的安装应符合下列规定： 1、采暖系统的制式，应符合设计要求； 2、散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换； 3、室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方向应符合设计要求，并便于观察、操作和调试； 4、温

21、度调控装置和热计量装置安装后，采暖系统应能实现设计要求的分室（区）温度调控、分栋热计量和分户或分室（区）热量分摊的功能。第十三条：采暖系统安装完毕后，应在采暖期内与热源进行联合试运转和调试。联合试运转和调试结果应符合设计要求，采暖房间温度相对于设计计算温度不得低于2，且不得高于1。检验方法：检查室内采暖系统试运转和调试记录。检查数量：全数检查。第十四条：通风与空调节能工程中的送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装，应符合下列规定： 1、各系统的制式，应符合设计要求； 2、各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换； 3、水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安

22、装位置、方向应符合设计要求，并便于观察、操作和调试； 4、空调系统应能实现设计要求的分室(区)温度调控功能。对设计要求分栋、分区或分户(室)冷、热计量的建筑物，空调系统应能实现相应的计量功能。第十五条：通风与空调系统安装完毕，应进行通风和空调机组等设备的单机试运转和调试，并应进行系统的风量平衡调试。单机试运转和调试结果应符合设计要求；系统的总风量与设计风量的允许偏差不应大于10%，风口的风量与设计风量的允许偏差不应大于15%。检验方法：观察检查；核查试运转和调试记录。检验数量：全数检查。第十六条：空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装，应符合下列规定： 1、管道系统的制式，应符合

23、设计要求； 2、各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换； 3、空调冷(热)水系统，应能实现设计要求的变流量或定流量运行； 4、供热系统应能根据热负荷及室外温度变化实现设计要求的集中质调节、量调节或质-量调节相结合的运行。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。第十七条：空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后，系统试运转及调试必须符合下列规定： 1、冷热源和辅助设备必须进行单机试运转及调试； 2、冷热源和辅助设备必须同建筑物室内空调或采暖系统进行联合试运转及调试。 3、联合试运转及调试结果应符合设计要求，且允许偏差或规定值应符合表11.2.11的有关规定。当联合试运转及调试不在制冷期或采暖期时，应先对表11.2.11中序号2、3、5、6四个项目进行检测，并在第一个制冷期或采暖期内，带冷(热)源补做序号1、4两个项目的检测。表11.2.11联合试运转及调试