房地产建筑成本及大清包价格汇总

1、建筑工程包工价格模板： 19-23 元/平米（粘灰面）砼： 38-41 元/立钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑： 55-70 元/立抹灰： 7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 ：18/m2.室内地面砖（600*600 ） 15 元/平米，踢 脚 线：3 元 /米，室内墙砖：25 元 /平米（包括倒角）楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，蹲台隔断：120-300 元/蹭位。大白乳胶漆：6 元 /平米。外 墙 砖：43 元/平米，外墙干挂蘑菇石： 50 元/平米。屋面挂瓦：13

2、元/平米。水暖： 9 元 /平米（建筑面积）电气照明部分： 6 元 /平米。木 工： 18-24 元 /平米（粘灰面），木工35-50 元 /m2，架子工：5.5元/m2 .房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）： 70100 元/平方米；2、 钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、 砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165元/平方米；4、 砌体工程： 60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程： 2540 元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（

3、以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则 可能高达 3001000元/平方米；7、 室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、 屋面工程： 1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米 （与设计及是 否高档很大关系 ,高档的比例较大 ）,造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/平方米，如采 用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元 /平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；1

4、1、地下室（如有）：增加造价40100 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）： 40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少 有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；13、人工费： 130200 元 /平方米；14、室外配套工程： 30300元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元 /平方米；16、塔吊、人货电梯、 升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、 生产厂棚与其它

5、生产用房 ）3050 元 /平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元 /平方米；19、承包商管理费、 资料、劳保、 利润等各种费用 （约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:3370 元/平方米，高档的可能高达 100 元 /平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000 元 /平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 5001500元/平方米， 这要 看档次高低， 也有 300元/平方米简装修， 更有 300010000 元/平方

6、米超高档装修 （拎包住） 。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元 /平方米；22、监理费： 330 元 /平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100 万 /亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为： 5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元 /亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至 有高达 20000 元 /平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较

7、低，一般为 100500 元 /平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100500 元 /平方米，各地标准都不一样。结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建， 造价也难 以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策 划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也

8、有一定关系，如果一味压价， 品质是要差一些；民营开发商比国营 /政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面的 原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败 成本相对要低一些。 不论何种原因， 同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/ 平方米。常见的基础常识12 墙一个平方需要64 块标准砖18 墙一个平方需要96 块标准砖24 墙一个平方需要128 块标准砖37 墙一个平方需为192 块标准砖49 墙一个平方需为256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米 370 墙砖用量 1/(

9、0.37*0.12*0.6) 空心 24墙一个平方需要 80 多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据 (转 )一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23 、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24 、高层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0

10、.38 0.42m3/m211 12 层之间0.200.247 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积2、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖1000 1800 块3、一个砖工一天砌空心砖8001000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90平米/天四、基础数据1、混

11、凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂 一点不同观点：1、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2 ，其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7 。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2 ，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌 240砖墙 10001800块，37

12、0或500墙2000-3000 块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3 。6、工程石子重量 1800KG/m3 。 ）0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm） X钢筋的直径（mm） X0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单$ 6= 0.222 Kg $ 60.26kg（H0.395kg0 1 = 0.617kg$420.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg 222.98kg 25 3.85kg

13、 28 4.837kg 12（含 12）以下和 28（含 28）的钢筋一般小数点后取三位数， 14至 25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量 W（ kg/m）扁钢、钢板、钢带W = 0.00785宽X厚方钢W = 0.00785边长2圆钢、线材、钢丝W = 0.00617直径2钢管 W

14、= 0.02466壁厚（外径-壁厚）等边角钢 W = 0.00785边厚（2边宽-边厚）不等边角钢 W = 0.00785边厚（长边宽+短边宽-边厚）工字钢 W = 0.00785腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢 W = 0.00785腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1 、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、 f值：一般型号及带 a的为3.34，带b的为2.65,带c的为2.26。3、e值：一般型号及带 a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1 、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.

15、33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0

16、.20 0.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 1000 1800 块3、一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300平米 /天，第二遍 180平米/天，第三遍压光 90平米 /天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、

17、一立方米空心砖 175 块左右清包工合同 业主（以下简称甲方） ： 施工队（以下简称乙方） ：联系电话：联系电话：甲乙双方本着友好合作的态度，合同、工程概况工程地址：使用面积：室厅卫、价格清包工费：元，大写：其中 水电工元木工元瓦工元油漆工元垃圾清运费元材料搬运费元阳台 厨按照 合同法 等相关法律，在平等公平的情况下签定如下三、付款方式1、施工队进场，预支生活费：元2、木工完成，付元3、瓦工完成，付元4、工程竣工，付元5、保修金元，从竣工之日起半年后支付 四、设计1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作2、甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可 五、材料1

18、、乙方应提前 3天向甲方提供需购材料清单， 甲方应在 4 天内及时采购材料供施工队 使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可 拒绝支付该材料的费用3、乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票4、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使 用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失5、乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性6、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场7、乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程8、乙方应做好对施工完成的成品保护

19、工作9、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从 人工费中扣除六、工期从 年 月 日起至 年 月 日止，工期为 天，因甲方因素拖延，工期 顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费元 /天七、材料搬运甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运八、垃圾清运1、垃圾袋装化2、垃圾应日日清3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所九、劳动力管理1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用4、乙方应具备在上海市暂住的一切证件， 因证件不全引起的相

20、关损失由乙方自行承担5、乙方指定由为工地现场负责人， 为替补负责人6、在合同价内，乙方应提供人次跟随甲方挑选材料7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员， 工地现场必须保持 2 人以上的施工人员8、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工十、施工机具1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费2、因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙双方各自承担一半，甲方代购， 在工程完工后结算十一、工地现场管理1、现场禁止使用明火2、现场禁止吸烟3、油漆材料必须和其他材料分开放置4、工人着装必须干净整洁 十二、维修1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在一年内无

21、偿维修2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方 必须在 24 小时内赶到并维修3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发 生的人工费用按实从保修金中扣除十三、合同附件1、施工项目清单2、双方认可的报价单3、乙方开出的材料采购清单 十四、合同争议1、 出现争议甲乙双方先协商2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼 十五、附加条款1、2、3、4、5、方：章：方：章：土建工程大清包土建工程大清包，人工费大清包是指包括机械人工和模板以及小型材料1、清包：就是业主自己买所有材料，人工费用发包给装修公司或者施工队的一种装修方式。因此从付

22、款方式上说，业主只需要支付给对方人工费，其他费用自理。2、半包（小清包）：就是业主自己购买一些主要材料，如地板、电器、橱柜、洁具、吊顶 等，其他如人工、辅料、部分主要材料由装修公司购买的一种装修方式。因此从付款方式上说，业主需要支付人工和合同内对方购买的费用，其他费用自理。此类方式现在基本上是绝大多数业主采用的。3、全包（大清包）：就是所有装修材料、人工均交与装修方的一种装修方式。因此从付款方 式上说，业主需要向对方支付所有费用，而自己采购材料的费用几乎没有。土建价格组成：一、模板：157元/m2（含人工费丨1. 模板88元/张，一张2.98 m2可重复利用3次，经折旧按利用 2次计算为20元

23、.沁2. 木方5米/m2，3元/ m，贝U 15元亦23. 钉1元加24人工20元讪2合计全包56元/m2（实际用的模板量单价），提供住宿（临建），其他不含債一般模板量=建筑面积吃.8按实际建筑面积的单价：则模板量56*2.8=157元/m2公式为：单位建筑面积所用模板：（单位模板价格+木方+钉+人工尸2*二、钢筋：166元/m2（不含人工费计算过程：一般为（4765KG/m2）取中1按50kg/m2的钢材用量，市场价 3000元/吨（即3元/kg）贝U 3*50=150元加22. 含加工（对焊接不包括，56万元/台，也可租，其他全包）加工费一般为320元/吨按50kg/m2*320=16 元.舫2 合计 150+16=166 元,;，1112a.钢筋用量公式为：（钢筋用量*市场价）+加工费三、 混凝土：90元，川21. 工费：23元/m3（市场价丨2混凝土单价：200元加33. 一般1m3的混凝土的混合比率为：280kg水泥，0.9m3石子，0.3m3沙子4. 根据混合比率的各个单价 （裸成本）为：140元/m3 （混凝土重量 2500kg/m3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量 1700kg/m3、石子重量）5. 加上人工，运输，地泵，搅拌站：40元加合计折合成平方一般为0.4m3Ai2 为（