房地产销售百问

1、FUOseFUOse天一国际广场销售百问1、项目开发商名称？答：贵州金浩田房地产开发有限责任公司。2、项目建筑设计单位名称？答:深圳市清华苑建筑设计有限公司。3、项目环境设计（景观设计）单位名称？答：易道景观规划设计咨询（深圳）有限公司。4、项目建筑施工单位为哪一家？答：湖南第六建筑工程有限公司。5、项目监理单位为哪一家？答：重庆新鲁班工程监理有限责任公司。6、项目物业管理公司是哪一家？答：正在和仲量联行、第一太平戴维斯等世界一线物业管理公司洽谈, 最终选择其中一家。7、项目销售策划代理公司是哪一家？答：未确定，或者甲方自行销售8项目组成、名称、使用性质？答：项目由二十四栋楼组成:1#-4#楼

2、是住宅，5#-12#楼是写字 楼，13#-24#楼是独栋商业别墅。9、项目规划用地面积是多少平米？答：本项目规划用地面积为106115平米，其中：住宅用地12042平 米，公共建筑用地48168平米，道路用地23487平米，绿化用地22418 平方米。10、项目总建筑面积是多少平米？答：本项目总建筑面积约为445400平米，其中：地上建筑面积为 331150 平米。11、项目东西向距离、南北向距离是多少 ？答：东西向距离约200米 南北向距离约400米。12、项目建筑靠长岭南路后退红线多少米 ？答:30米。13、项目建设用地面积？答:本项目建设用地面积为60210平米14、项目绿地面积、绿地率

3、是多少？答：本项目绿地面积为22418平米，绿地率为30%15、项目建筑容积率，建筑密度是多少？答:本项目建筑容积率是5.5,建筑密度是35%16、项目人防地下室的建筑面积有多少平米 ？答:本项目人防地下室的建筑面积为11910平米。17、项目社区服务及物业用房的建筑面积有多少平米 ？答:本项目社区服务及物业用房的建筑面积为722平米。18、 项目垃圾收集点和公厕的建筑面积有多少平米？答:本项目垃圾收集点和公厕的建筑面积为 90平米。19、项目住宅总建筑面积有多少平米 ？答：本项目住宅总建筑面积约为60000平米。20、项目写字楼总建筑面积有多少平米？答：本项目写字楼总建筑面积约为 22500

4、0平米。21、项目商业位置？总建筑面积有多少平米 ？答：本项目商业位于-1F、-2F、1F、2F和商业别墅，面积约为45000 平米。22、项目停车场位置面积有多少？预计有多少个车位？答:本项目停车场位于-2F、-1F和部分-3F、-4F，停车场的面积 约为120000平米,预计有2980个停车位。23、项目开发周期？答：本项目分两期开发：一期为南区，共20栋楼，四栋住宅；二期为北区，共4栋楼，均是写字楼。24、项目整体定位是什么？答：CBD中枢，45万方全球商务聚场。25、项目1#、2#楼的定位是什么？答：本项目1#、2#楼是住宅，定位为博士楼，已卖给政府，作为高新区引进人才的居住住房，按-

5、3+1+32F设计，256套，总 建筑面积约26000平米。2014年6月交房。26、项目3#、4#楼是什么？答：本项目3#、4#楼是住宅，定位为总裁官邸。按3栋-4+1+29F 设计，总建筑面积为16320平米。4栋-4+1+28F设计，总建筑 面积为14690平米。合计两栋总建筑面积约 31000平米。2015年底交房27、项目5#楼的定位是什么？答：本项目5#楼是写字楼，定位为总部基地，按-3+17F设计， 总建筑面积约9000平米。28、项目6#、7#楼的定位是什么？答：本项目6#、7#楼是写字楼，定位为创意平台办公楼，6#楼 按-2+17F设计，总建筑面积约6200平米，7#楼按-2

6、+14F设计，总 建筑面积约4300平米。29、项目8#楼的定位是什么？答：本项目8#楼是写字楼，定位为100米高的甲级写字楼，按-3+23F设计，总建筑面积27600平米。？30、项目9#楼的定位是什么？答：本项目9#楼是写字楼，定位为180米高的超高层地标性甲 级写字楼，按-3+45F设计，总建筑面积76500平米。？31、项目10#楼的定位是什么？答：本项目10#楼是写字楼，定位为130米高的超高层甲级写字楼，按-3+35F设计，总建筑面积42000平米。？32、项目11#、12#楼的定位是什么？答：本项目11#、12#楼是写字楼，定位为100高的准甲级写字楼，按-2+25F设计，总建筑

7、面积60000平米。2014年12月底 交房。33、项目13# 24#楼的定位是什么?答：本项目13# 24#楼是商业，定位为独栋商业别墅，建筑面积从300至1800平米。13#楼暂做售楼中心（1800平米）。一期：南区34、项目正在销售一期的具体情况？答：除了项目二期的6#、7#、8#、9#楼，都是一期，即南区。本项目一期1#、2#楼-博士楼，已卖给政府，作为高新区政府引进人才的高档居住房；准备销售的是 11#、12#楼，是100米 高的准甲级写字楼；接下来推出的是 3#、4#住宅楼，共有168 套总裁官邸；其他的房源将陆续推出。写字楼：35、项目11#、12#楼写字楼的具体情况？答：本项目

8、11#、12#楼地下负2层，地上有25层，规划为总高100米的准甲级写字楼，单层建筑面积分别约为 1200平米，每 栋有6台蒂森克虏伯电梯，服务于9-25层，单梯服务面积3000 平米。36、项目准备销售的11#、12#楼的规划设计？答：本项目11#、12#楼单层建筑面积为1200平米左右，每层可 分割为多个单位办理产权，全框架结构，灵活多变。但半层起售。37、项目11#、12#楼写字楼的建筑层高多少？答：本项目11#、12#楼按-2+25F设计，1F、2F的层高为5.4米,3F的层高4.1米，4F-25F标准层层高为3.8米。38、项目11#、12#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大 ？答：本

9、项目11#、12#楼入户大堂在一层均面向长岭南路，入户大堂的挑高两层，层高10.8米，非常的大气豪华。39、项目11#、12#楼写字楼的建筑面积是多少平米？答：本项目11#、12#楼的规划设计基本对称，每栋建筑面积均为30000平米左右。40、项目11#、12#楼的公摊率为多少？答：本项目11#、12#楼写字楼的公摊率约32%.41、项目5#楼的标准层建筑面积是多少？答：本项目5#楼的标准层面积为533.37平米。42、项目5#楼写字楼的建筑层高多少？答：本项目5#楼写字楼按-3+17F设计，1F的层高为5.4米2F 的层高4.1米，3F-17F标准层的层高为3.8米。43、项目5#楼入户大堂

10、的挑高是多少，面积多大 ？答:本项目5#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高 9.5米，面积约150平米。44、项目10#楼的标准层建筑面积是多少？答：本项目10#楼的标准层面积为1200平米。45、项目10#楼写字楼的建筑层高多少？答：本项目10#楼按-3+35F设计，-1F、1F的层高为5.4米2F的层高4.1米，3F-35F标准层的层高为3.8米。46、项目10#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大 ？答:本项目10#楼写字楼入户大堂在负一层，入户大堂的挑高是两层的层高10.8米，面积约350平米。47、项目13#楼即现在的售房部有多大面积？答：本项目13

11、#楼即现在的售楼中心，规划为商业别墅，建筑面 积约1800平米。48、项目其他商业别墅的建筑面积是多少平米？答：本项目其他商业别墅的建筑面积是 300平米至900平米。49、项目写字楼入户大堂公共区域的装修标准？答：地面为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花 岗岩或咼级墙纸等材料，有吊顶，柱包大理石、不锈钢等材料， 也可理解为五星级酒店大堂装修标准。50、项目写字楼外墙使用什么材料？答：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等。51、项目写字楼车库的装修标准？答：本项目写字楼车库的装修标准是智能数码停车场，地面材质为金刚砂或者环氧树脂。52、项目写字楼节能环保方面做了哪些配置？答：本项目写字

12、楼执照甲级写字楼要求做到建筑材料节能环保、 绿色无污染。53、项目写字楼的智能化系统有哪些？答：本项目写字楼是甲级写字楼 5A智能化系统标准：办公智能 化系统（OA、楼宇智能化系统（BA）、通信传输智能化系统（CA、 安保智能化系统（SA、消防智能化系统（FA、住宅:54、3#、4#号楼具体户型、面积情况？答：共168套，作为高档住房对外销售，作为写字楼配套的高档住宅楼，仅三梯三户，面积从150平米到201平米，户型方正 实用，通风采光好，赠送面积大。55、项目3#楼的公摊率为多少？答：本项目3#楼为住宅，公摊率为15%56、项目4#楼的公摊率为多少？答：本项目4#楼为住宅，公摊率为17.8%

13、。57、项目住宅的标准层高？答：本项目住宅的标准层高为 3.15米。58、项目住宅的入户大堂层高是多少？答：本项目住宅的入户首层架空层 5.8米。59、项目住宅入户大堂的配置如何？答：本项目住宅入户大堂配有豪华大门、 不锈钢信报箱、雨伞架、 高档真皮沙发等。60、项目住宅入户大堂公共区域的装修标准？答：本项目住宅入户大堂的装修标准为地面使用高档进口石材； 顶面使用乳胶漆饰面，或石膏板吊顶，并配置高档豪华吊灯。61、项目住宅外墙使用什么材料？答：本项目住宅外墙使用真石漆，部分外挂石材。62、项目住宅公共区域是否有无线网络？答：本项目住宅公共区域有无线上网。63、项目住宅车库的装修标准？答：本项目

14、住宅车库的装修标准是设立专门的电梯厅、配筒灯，墙面为高级石砖、地面均使用高档石材。64、住宅选择什么安防系统？答：24小时保卫值班、红外线监控、独立门禁系统、报警系统。65、项目住宅的智能化选择有哪些？答：本项目住宅的智能化选择主要有无线遥控，集中遥控，网络 开关，电脑控制，远程控制。二期：北区66、项目二期的具体情况答：本项目二期共有四栋楼，均是写字楼，其中：6#、7#娄规划 为创意平台办公楼，分别为17层和14层，8#楼规划为100米 高的甲级写字楼，9#楼规划为180米高的超高层地标性甲级写 字楼。67、项目6#楼的标准层建筑面积是多少？答：本项目6#楼的标准层面积为369.37平米。6

15、8、项目6#楼写字楼的建筑层高多少？答：本项目6#楼按-2+17F设计，-仆、1F的层高为5.4米,2F-17F 标准层的层高为4米。69、项目6#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大 ？答：本项目6#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进, 入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。70、项目7#楼的标准层建筑面积是多少？答：本项目7#楼的标准层面积为308.07平米。71、项目7#楼写字楼的建筑层高多少？答：本项目7#楼按-2+14F设计，-仆、1F的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。72、项目7#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大 ？答:本项目7#楼写字楼入户大堂在一

16、层，朝园林内部，从平台进,入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。73、项目8#楼的标准层建筑面积是多少？答：本项目8#楼的标准层面积约为1200平米。74、项目8#楼写字楼的建筑层高多少？答：本项目8#楼按-3+23F设计，-1F、1F的层高为5.8米2F的层高5.4米，3F-23F标准层的层高为4米。75、项目8#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大 ？答:本项目8#楼写字楼入户大堂在一层，入口面向长岭南路，入 户大堂的挑高是两层的层高11.2米，面积约350平米。76、项目9#楼的标准层建筑面积是多少？答：本项目9#楼的标准层面积约为1700平米。77、项目9#楼写字楼的建筑层高多少

17、？答：本项目9#楼按-3+45F设计，1F的层高为5.8米,2F的层高5.4米，3F-35F标准层的层高为3.8-4米。78、项目9#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大 ？答:本项目10#娄写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高 11.2米，面积约500平米。周边配套：79、项目周边有哪些交通要道？答：本项目位于贵阳市高新区，东面是长岭南路，西面是兴义路， 南面是都匀路，北面是毕节路。长岭南路上接观山东路，下接黔 灵山路和北京西路都是进出贵阳市中心的交通主干道。80、项目所在地理位置及周边规划？答:本项目东面是茅台总部基地、神奇联合广场、高科总部大厦、 俊发中心、

18、金利大厦、西部研发中心、大数据中心、德福中心、 高新区管委会等，南面是中航集团地块、博华置业，西面是观山 湖公园的延伸公园，北面是资本运营大厦、远大生态风景。81、项目周围主要干道及离主干道距离？答：距黔灵山路（100米）、观山东路（500米）、贵遵高速（500 米）、北京西路（500米）、金阳南路（500米）。82、项目周边的公交路线？答：本项目目前的公交有65、70、218、257路直达项目门口， 在金阳南路、观山东路有多条公交线路，另外轻轨4号线5号线也经过本项目。83、项目周边的住宅小区？答：本项目周边有世纪城、远大生态风景、阳关小区等成熟大型社区。84、项目周边的配套？答：本项目周边

19、的配套主要有：高新区管委会、观山湖公园、 火车北站、贵阳市行政中心、贵阳一中、客车站、金阳医院、 奥体中心、国际会展中心等。85、车辆出入口和道路系统？答：本项目车辆交通利用城市道路环围而成，四面临路。出入口分别连接城市道路。86、本项目的公摊由哪些部分组成？答：公摊部分由消防通道、电梯井、设备间、物业用房、地下人防室及所有公共区域组成。87、电梯分布及牌子、速度如何？答:品牌蒂森克虏伯，电梯速度超过2.5米/秒。88、项目是否有自备发电机组以备应急之用？答:供电部门提供双电流，并不需要另行配备发电机组。89、项目建筑结构？答:框架剪力墙。90、是否有中央空调及中央空调安装在什么位置？答:有,

20、设备安装层。5#、6#、7#、11#、12#及住宅未考虑。91、停车位配比，车位产权是使用还是购买？答:有3000个停车位，整体车位配比是约100： 1,加上地上有少量临时车位，完全能够保证停车需求。92、项目所属派出所是？答：金岭派出所（现高科办公楼对面）。93、项目建筑设计风格是什么？答:1、超高层、高层商务办公建筑以“高山流水“理念作为建筑形象的设计依据，采用钢结构+高效能表皮，提取高山之水的 运动形态，整体形象以竖向线条为特色，形成“黄河之水天上 来”之势。94、项目销售热线？答:本项目的销售热线是0851-833222295、现在的销售情况？优惠方式？答:我们现在正在认筹：交纳诚意金

21、人民币十万元，成功购买一个物业单位面积550川，可享受房屋总价二十万元优惠；交纳诚意金人民币二十万元，成功购买一个物业单位面积1100，享受房屋总价五十万元优惠。96、项目付款方式及折扣答:付款方式分为：一次性付款，银行按揭，折扣以销售中心最新 规定为主。97、项目起价、均价分别是？答:预计开盘均价8500元/ m2o98、项目为什么叫天一国际广场？答:本项目取名“天一国际广场”，是因为尚书洪范九畴曰：五行，一曰水，二曰火，三曰木，四曰金，五曰土。以水列 第一。又曰：水曰润下，润下作咸。滋养天下万物，周流不息。 _是为“天一”。99、项目的装修标准？答:主要以合同装修标准为主。公共部分精装修。

22、100、你们的物业费是多少？服务条款有哪些？答：预计物业费是住宅1.5元-2元每平米每月，写字楼的物业 费是4元-6元每平米每月。服务条款？101、买卖税费多少？答:契税：总房款的3% （高新区可减半）。公共维修基金：总 房款1%102、由哪家银行提供贷款，办理几成几年按揭。答:建行和中信银行，商业（写字楼和商铺）最低首付 5成、贷 款年限最长10年；住宅（总裁官邸）最低首付30%（ 套房），60% （二套房贷），三套房以上停贷。贷款年限最长 20年。103、有预售证吗，预售证号是多少？答：2014年3月取得11#、12#楼预售证。104、可否公积金（存量补贴）贷款？答：可以用于购买住房（总裁官邸）。仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commerc