绿地：西安新里魏玛公馆整合推广策略提案

1、绿地集团 新里 魏玛公馆 整合推广策略提案 PART1 魏玛之迷 (About Weimar) 德国魏玛 Weimar 位于德国东部位于德国东部图林根州府图林根州府 一座仅一座仅6 6万人口的小城。万人口的小城。 依偎埃特斯山，伊尔姆河贯穿，魏玛沉静的如一座田园风味的公园。 古色古香的城堡、蓊郁的森林、悠闲的小镇、上演着生活的悠然自得。 魏玛不是一座有公园的城市， 而一座有城市的公园。 -安徒生 公元975年，奥托二世于魏玛大会诸侯，使这座千年古城首次载入史册。 1919年国民议会于魏玛宣告一个新的共和国魏玛共和的成立。 1957年，魏玛成为萨克森-魏玛公国的京城。 就像雅典是欧洲文化的心脏一

2、样，就像雅典是欧洲文化的心脏一样， 魏玛则是德国的历史文化中心。魏玛则是德国的历史文化中心。 魏玛公国历代邦君集中发展哲学和文化艺术，提倡优雅高贵的生活， 公国文学艺术风盛，歌德、李斯特、巴赫、席勒等受邀定居魏玛 但丁交响曲、浮士德交响曲等，于魏玛谱写恒久的艺术神话 浮士德、威廉退尔等，于魏玛创下不朽的文学传奇 在德国的历史中在德国的历史中 和谐的魏玛公国具备着最纯正的贵族血脉和谐的魏玛公国具备着最纯正的贵族血脉 1860年魏玛创办了一所美术学院，印象派画家利贝曼就学于此。 1919年，建筑艺术家格罗皮乌斯融合艺术、手艺和技术， 将建筑学院和美术学院合为一体，成立包豪斯学校， 开创了最著名的现

3、代建筑主义学派包豪斯派。 在世界的记忆里，魏玛是建筑、艺术、生活的融合体在世界的记忆里，魏玛是建筑、艺术、生活的融合体 奔驰、宝马、迈巴赫，莱卡、西德蔡斯，朗格、苏格拉底奔驰、宝马、迈巴赫，莱卡、西德蔡斯，朗格、苏格拉底 “德国制造德国制造”已成为品质的代名词，除先进的技术外，离不开德国人严谨的态度已成为品质的代名词，除先进的技术外，离不开德国人严谨的态度 德国足球以德国足球以坚韧不拔、顽强奋战感染着人们的情绪，传递着拼搏与激情坚韧不拔、顽强奋战感染着人们的情绪，传递着拼搏与激情 精确又不失优雅的精确又不失优雅的德国人对完美的苛求，在功、名、利之上德国人对完美的苛求，在功、名、利之上 平等、自

4、律、骄傲的德国人， 一丝不茍的遵循另人仰视的精益求精 不朽的文化和艺术，带着斑驳的烙印 在岁月的长河中，沉淀为历史的记忆 魏玛与中国的历史名城西安相知相遇 作为作为1313朝古都，西安不仅永载历史，同时也铭记在感知岁月的人们心底朝古都，西安不仅永载历史，同时也铭记在感知岁月的人们心底 她在世界地位，如魏玛一样，永恒而无可替代她在世界地位，如魏玛一样，永恒而无可替代 积淀了岁月的沉稳，西安的发展日新月异 新一轮的城市建设聚焦北经济开发区 政府北迁张家堡，2号地铁贯穿 600亩市政城市公园昭示区域地位 新的城市核心呼之欲出新的城市核心呼之欲出 显贵之地，已昭示天下显贵之地，已昭示天下 对品质的苛求

5、与德国精神志同道合（产品锻造态度） 对和谐的理解与魏玛公国不谋而遇（社区文化理念） 对艺术的尊重与魏玛君主相惜相知（建筑艺术潮流） 对环境的追求与魏玛公园互通完美（营造人居美境） 对居住的认知与魏玛贵族殊途同归（回归生活本真） 绿地集团绿地集团1515年精工创业年精工创业 读懂了历史，所以尊重土地 读懂了生活，所以延伸经典 未来城市核心，600亩城市公园旁 绿地集团承继魏玛生活要义 高贵、品质，和谐生活，自然而然 绿地新里魏玛公馆四大核心竞争力 品质：德国精神，精工锻造品质：德国精神，精工锻造 和谐：人与建筑、人与自然、人与人和谐：人与建筑、人与自然、人与人 艺术：简约气质，大巧不工艺术：简约

6、气质，大巧不工 环境：内外贯通，静享生活环境：内外贯通，静享生活 绿地新里绿地新里魏玛公馆魏玛公馆 传过时空的门，魏玛风情与西安传过时空的门，魏玛风情与西安 在新都心中央，碰撞出纯正的贵族体验在新都心中央，碰撞出纯正的贵族体验 一处德式风情品质建筑群，上演与高贵相关的公园生活一处德式风情品质建筑群，上演与高贵相关的公园生活 魏玛公馆档案魏玛公馆档案 魏玛公馆位于西安居住热点区域经开区，位于凤魏玛公馆位于西安居住热点区域经开区，位于凤 城九路与文景路交汇处。产品定位为高品质、高尚欧城九路与文景路交汇处。产品定位为高品质、高尚欧 洲古典社区，以居住的形式传承历史，再现魏玛小镇洲古典社区，以居住的形

7、式传承历史，再现魏玛小镇 的人文精髓。项目占地面积的人文精髓。项目占地面积197197亩，总建筑面积亩，总建筑面积3333万平万平 米，容积率米，容积率2.62.6。由小高层、。由小高层、loftloft阁楼与风情街区阁楼与风情街区 blockblock组成组成 项目定位 公园城市 德式风情精工建筑群 精英精英少数派报告少数派报告 精英，社会的中坚精英，社会的中坚 然，精英注定稀有然，精英注定稀有 他们或许独特他们或许独特 也许坚韧也许坚韧 难免聪慧难免聪慧 注定果敢注定果敢 但不同的精英但不同的精英 却有着相同的标志却有着相同的标志 气质，势不可挡的传神魅力！气质，势不可挡的传神魅力！ 气质

8、气质更多的仰慕更多的仰慕 希波克拉里认为：希波克拉里认为：“气质是由内而外的心理特质，发乎内心和精气质是由内而外的心理特质，发乎内心和精 神，却能被世人所察觉。神，却能被世人所察觉。” 精英的气质是让人瞩目的自信、洒脱和尊贵！精英的气质是让人瞩目的自信、洒脱和尊贵！ 魏玛公馆，同样的气质属性，将获得更多的仰慕！魏玛公馆，同样的气质属性，将获得更多的仰慕！ 德国的宝马和梅塞德斯，未必拥有最快的研发速度，就是世界顶德国的宝马和梅塞德斯，未必拥有最快的研发速度，就是世界顶 级轿车的代名词。同样，魏玛公馆唯以炫耀的资本不是别的，而是级轿车的代名词。同样，魏玛公馆唯以炫耀的资本不是别的，而是 优雅的从容

9、气质。优雅的从容气质。 生活，是需要这样的气质。生活，是需要这样的气质。 公馆结语公馆结语 魏玛公馆，演绎的不只是时空交错的魅影魏玛公馆，演绎的不只是时空交错的魅影 更独添一份尊贵的气质更独添一份尊贵的气质 在这里，拥有的是城市新贵领地无法复制的唯一原生态在这里，拥有的是城市新贵领地无法复制的唯一原生态 现代生活与古典大雅豪情的完美柔和现代生活与古典大雅豪情的完美柔和 在传扬一个原生态尊贵居住区域的核心价值在传扬一个原生态尊贵居住区域的核心价值 与都市的文明发达与历史的勃勃生机交织重叠与都市的文明发达与历史的勃勃生机交织重叠 是都市，更是属于自然的回归是都市，更是属于自然的回归 一种全新的原生

10、态人居梦想在魏玛公馆如锦缎般舒展一种全新的原生态人居梦想在魏玛公馆如锦缎般舒展 Sp活动模拟 PART 2 （一）项目推介会（一）项目推介会 时间：时间：6 6月下旬某周六、周日月下旬某周六、周日 地点：售楼部地点：售楼部 目的：传达楼盘信息，对蓄水客户进行吸纳目的：传达楼盘信息，对蓄水客户进行吸纳 内容：内容： 1 1、销售人员接待讲解，项目信息传达；、销售人员接待讲解，项目信息传达； 2 2、有魏玛风情的装饰及文艺表演，作为项目概念传达和人气聚集；、有魏玛风情的装饰及文艺表演，作为项目概念传达和人气聚集； 3 3、现场抽奖：每隔、现场抽奖：每隔2 2小时根据所填客户登记表进行现场抽奖，形成

11、小时根据所填客户登记表进行现场抽奖，形成 客户等待和人气聚集；客户等待和人气聚集； 奖品设置：一等奖：莱卡相机奖品设置：一等奖：莱卡相机 二等奖：博郎牙刷（德国产）二等奖：博郎牙刷（德国产） 三等奖：德国风情画报三等奖：德国风情画报 4 4、看房班车随时运送客户至现场看房；、看房班车随时运送客户至现场看房； 时间：时间：7-87-8月周六、日月周六、日 地址：西安城市运动公园地址：西安城市运动公园 内容：内容： 1 1、“声光影动声光影动”非主流电影展非主流电影展 内容；露天影片欣赏和赏析。内容；露天影片欣赏和赏析。 欧洲新艺术电影欧洲新艺术电影新桥恋人新桥恋人、卑贱的血统卑贱的血统等等 建议

12、：邀请北京著名影评家现场为观众做点评。建议：邀请北京著名影评家现场为观众做点评。 2 2、“仲夏夜歌仲夏夜歌”啤酒音乐节啤酒音乐节 内容：音乐欣赏和国际啤酒品尝。内容：音乐欣赏和国际啤酒品尝。 建议：著名乐团演奏魏玛史著名音乐家作品，品尝德国黑啤等建议：著名乐团演奏魏玛史著名音乐家作品，品尝德国黑啤等 3 3、走进绿地魏玛公馆，体验纯正德式生活、走进绿地魏玛公馆，体验纯正德式生活 德国名车展览、魏玛美食节等德国名车展览、魏玛美食节等 说明：系列活动需要与经发地产城运分公司联络接洽说明：系列活动需要与经发地产城运分公司联络接洽 （二）凉夏系列活动（二）凉夏系列活动 （三）魏玛风情艺术节 时间：时

13、间：9 9月逢周六日月逢周六日 地址：售楼部地址：售楼部/ /西安城市运动馆西安城市运动馆 内容：内容： 1 1、西安、西安- -魏玛艺术品联展魏玛艺术品联展 内容；魏玛市具有代表性各类艺术品在售楼部展览及西岸部分内容；魏玛市具有代表性各类艺术品在售楼部展览及西岸部分 代表性的艺术品。代表性的艺术品。 建议：可联络魏玛市部分友人参加。建议：可联络魏玛市部分友人参加。 2 2、西安、西安- -魏玛艺术交流节魏玛艺术交流节 内容：邀请魏玛部分艺术团体来西安。内容：邀请魏玛部分艺术团体来西安。 建议：邀请著名乐团演奏魏玛史著名音乐家作品，建议：邀请著名乐团演奏魏玛史著名音乐家作品， 品尝德国黑啤等；品尝德国黑啤等； PART 3 视觉创意 第一部分第一部分 VI 及部分应用及部分应用 LOGOLOGO 名片名片 信封表现信封表现 VIPVIP卡卡 手提袋手提袋 CDCD封套封套 楼书表现楼书表现 楼书表现楼书表现 第二部分第二部分 营销中心及户外表现