苏州凤凰国际书城深化设计方案

1、第一章 深化设计总说明1项目概况苏州凤凰国际书城由“凤凰出版传媒集团”投资12亿元兴建。凤凰出版传媒集团是中国出版行业的首家百亿集团，位居全国文化企业30强出版发型类之首，致力于成为全国文化产业重要战略投资者。凤凰国际书城由旗下的苏州凤凰置业有限公司负责建设，江苏新华发行集团负责经营。本工程位于苏州市金鸡湖西市域CBD核心区，南面苏华路，东临星桂街，北靠苏雅路，西临星都街，为一类超高层建筑，建筑防火等级一级。项目占地15860平方米，总建筑面积.54平方米，地下建筑面积41285.1平方米。项目与苏州老城区相距约3千米，是苏州工业园区重要区位，也是苏州市政府着力打造的核心区域。毗金鸡湖，瞰古城

2、厢，现代大道、东环路高架、苏嘉杭高速环绕四方。书城负一层与苏州轨道交通一号线星海街无缝对接，地理位置、交通优势无可比肩。整个主体是由地下负三层到5楼的裙楼，37层的西塔以及44层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼，定位为超大规模的苏州凤凰国际书城，它是华东地区最大的书城，同是也是一个大型文化综合体。凤凰集团联手江苏广电，在书城内特设超5星级多厅影城。学习、娱乐、购物、餐饮、交流可以一站式完成。西塔为酒店式公寓，建筑面积约为4.7万方，提供酒店式称心服务，打造奢华名宅。东塔为5A级写字楼，建筑面积约为7.4万方，适合国际化企业，国内高端企业以及高智能办公室。2设计依据和设计原则2.1设计依据

3、根据上海联创建筑设计有限公司提供的最新设计图纸、我方的设计投标文件及与业主的沟通反馈，本次深化设计我们严格按照国家政策、相关技术法规和政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告进行。本案依据的主要技术规范、标准如下：l 智能建筑设计标准GB/T50314-2006l 江苏省建筑智能化系统工程设计规范DGJ32/D01-2003l 江苏省建筑智能化系统工程检测规程DB32/365-1999l 江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32/T366-1999l 江苏省公共建筑用能计量设计规定(暂行)l 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008l 建筑设计防火规范GB50016-2006l LED

4、显示屏通用规范SJ/T111412003l LED显示屏测试方法SJ/T11812003l 广播及类似用途声系统设备亘连用连接器的应用GB/T15135-94l 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008l 欧洲电工标准EN50090l 低压配电设计规范GB 50054-95l 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2007l 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T 50312-2007l 视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007l 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007l 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007l 安全防范工程

5、技术规范GB/50348-2004l 采暖、通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）l 电子计算机机房设计规范（GB 50174-1993）l 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）l 智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）l 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）l 商用建筑线缆标准（EIA/TIA-568AB）l 住宅设计规范（GB50096-2003）l 电磁兼容性标准（IEC 801）l 建筑防雷设计规范（GB 50057-2000）2.2设计原则实用性：遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次用户的使用。先进性：采用先进的自动

6、控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。安全性：在书城、办公和住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为用户提供安全的活动空间。可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发。可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。可操作性：各子系统的

7、使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。3深化设计总体框架苏州凤凰国际书城为一个现代化、智能化的大型综合性大楼，应当建设成为一个高效、方便、舒适的具有先进水平的智能化建筑。结合其作用及特点，依据相关规范要求，根据功能及管理要求，本次工程总体深化设计方案的指导思想为：功能适用、技术先进经济合理、维修方便、留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的要求，系统设计定位于智能建筑甲级标准。本智能化工程深化设计规划子系统架构如下图所示：根据建设方提供的建设要求，综合考虑工程的一些具体的情况，我们对本次建设的总体目标进行分解：公共安全l 综合安全防范系统综合安防管理平台兼容国内主流模拟摄像机、

8、视频编码器和IP网络摄像机，支持快球控制协议，集成入侵报警系统、门禁控制系统等主流厂家通信协议，有效地杜绝用户在进行系统升级扩容时新旧设备不能兼容、不同品牌设备不能兼容、无法实现互连互通、远程集中统一管理等难题。综合安防管理平台具有统一的中心管理服务，采用C/S及B/S架构，在任何位置访问系统及服务，实现对所有机构、人员、设备、用户角色、设备配置、报警联动、视频分析、预案编程、电子地图、流媒体转发、集中和本地存储、语音通信等应用服务的设置管理。本案的安全防范系统是由:闭路电视监控、防盗报警、门禁及一卡通控制系统、无线电子巡更、可视对讲及家居安防系统和酒店公寓门锁管理系统六个子系统组成的综合安保

9、系统。l 闭路电视监控系统本次深化设计闭路电视监控系统然采用统一管理的模式，根据最新的平面图的格局调整，主控中心由原来位于地下一层的消防控制室调整为位于一层的消防控制室中，由主控中心统一管理调度接入到系统内的所有前端。本案以数字视频监视系统作为设计主模式，在大楼的地下三层的楼梯前室、电梯前室、停车位、主要车道；首层大楼各主要出入口、楼电梯厅、首层室外的周界、道路及地铁出入口；二层以上主要监控大大楼公共区即电梯厅设置前端摄像机。因为闭路电视监控系统和防盗报警一一对应联动投入太高，且利用率不高，所以本方案建议可采用大楼内主要通道和区域闭路电视监控复用的方式对发生情况时的联动报警。设计系统采用报警联

10、动录像的网络视频存储服务器（NVR）作为报警图像存储，采用数字视频管理客户端及数字视频管理平台软件作为中央控制系统。l 防盗报警系统深化设计范围为整个大楼公共区域；深化设计以进一步完善功能为主，结合最新的平面图纸，通过报警探测器的设置，能及时有效的发现非法入侵行为，并能及时准确的联动安防其他相关系统，保证大楼的安全本次设计主要在在大楼周界、一层主要出入口区域等地方设置主动红外报警探测器、双鉴报警探测器，在重要功能房间和无障碍厕所设置紧急求救按钮，对非法侵入者进行主动探测、定位和报警，给保安人员判明哪一区域发生情况，提示保安人员进行处理。l 门禁及一卡通控制系统深化设计范围为大楼公共区域，深化设

11、计以满足一卡通系统需要，进一步完善功能为主。一卡通控制各子系统中，门禁、考勤、消费、电梯控制、停车管理系统工作站可以作为一套数据库的数据采集或查询的终端，在此我们可以建立一个关系型的数据库体系统，各子系统的数据在某种程度上相互关联，避免读卡数据、信息数据的重复录入，重复对卡授权等影响管理效率的事情发重，也可以免除各数据不出致、并发出错等问题的发生。以经济、安全、可靠等为设计原则，为“一卡通”各相关的服务器、工作站等建立数据传输和管理的局域网，服务器通过10M/100M交换机端口与各子系统工作站通信，将智能卡各子系统的信息交流建立在大楼的智能网上。l 无线电子巡更系统无线电子巡更系统深化设计范围

12、为大楼公共区域，深化设计以进一步完善功能为主。通过巡更时间和线路的设置，通过人防和技防系统的有机结合，充分发挥两种防范手段的各自优势，形成多层次、多种类的防护手段，保证大楼的人、财、物的安全。l 可视对讲家居安防系统主要针对酒店式公寓的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和酒店式公寓大堂门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计选用具有红外、烟感、和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩充系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。根据最新需求，每户暂时仅考虑一个紧急按钮，取消燃气泄漏探测器酒店公寓门锁管理系统。l 酒店公寓门锁管理系统设计一套专

13、门针对酒店式公寓使用的非联网指纹密码锁系统，此系统无需布线，可方便的满足酒店式公寓住户的出入管理需求。l 停车场管理系统系统建设一套二进三出停车管理系统，都采用远距离不停车、近距离停车收费和采用车牌自动识别综合管理的模式。l 无线对讲覆盖系统系统采用中继台作为基站，及采用放大器、功分器、定向耦合器、天馈线作为辅助设备，构成一套能完全覆盖大楼整个区域，用于内部工作人员通讯的无线对讲系统，本次深化设计按照整个大楼采用一套馈线系统，多信道的管理模式。信息设施l 结构化综合布线系统在大楼内建立光纤骨干布线，实现万兆主干，千兆到桌面。整个系统划分为酒店式公寓、甲级办公楼、书城及商业配套等功能区域进行分区

14、规划，各区域内采用双绞线进行级联，实现灵活的分级分区管理。在电器控制室、弱电机房等处适当预留用于检修的语音点，以及应用于监控、门禁等其他弱电系统数据交换的智能化信息点，为各个信息化智能化系统的“系统集成”提供网络传输条件及工作平台。l 计算机网络系统本项目的计算机网络系统设计规划由以下几个部分组成，并实现物理隔离：物业管理专网（智能网），书城信息化专网、公寓及办公楼宽带接入网。书城信息化对网络通信设备等待和相关使用单位进行更细致的需求沟通后进行深化设计。公寓及办公宽带接入网作为预留考虑，将结合物业管理模式进行深化。本方案着重对本项目智能网做详细设计。智能网设计通过以下方式得到具体的实现： 1、

15、在设备配置上，智能网采用双核心，使用VRRP/IRF2冗余备份技术,实现真正意义上的双机热备；接入层交换机通过双链路捆绑上联至核心层交换机，在任何一条链路出现故障的时候，都不会导致业务数据交换的中断，实现链路冗余，在这双重冗余保障的手段下，基本上消除了计算机网络系统因某台核心设备宕机或某条链路故障而导致整个系统瘫痪的隐患；2、在智能网的外网出口设计了核心交换机自带的高性能的防火墙板卡，在保证网络出口业务数据高吞吐流量、高带宽的前提下，通过防火墙软件、硬件相结合的保护手段杜绝来自网络外部的恶性攻击，既保证了内部业务数据传输的及时、快速，也确保了业务数据传输的安全、可靠。l 语音通信系统系统的设计

16、及实施由运营商负责。l 有线电视及卫星接收系统系统传输网络由广电部门负责布线入户，本次深化设计不包含。l 公共广播及紧急广播系统苏州凤凰国际书城内建立统一声音播放源，针对书城、办公区域和酒店式公寓等不同使用区域设立相对独立的播音控制区，同时背景音乐广播和消防系统联动，遇紧急情况自动强行切断其它音源进行紧急广播。l 综合管路系统系统的设计包括整体贯穿整个苏州凤凰国际书城的桥架和管路系统。管路系统根据各弱电子系统的线缆数量和功能区别分别设计了综合布线电缆桥架和综合安防电缆桥架两套独立的桥架系统。所有桥架设计采用镀锌金属桥架。地下层的汽车库内、室外埋地或穿越人防工程处采用国标焊接钢管（SC管），地上

17、部分采用薄壁镀锌钢管（KBG管），保证智能化信息的传输性能。信息化应用l 信息显示与发布系统本系统是以LED大屏幕显示、液晶显示和触摸查询的方式为凤凰国际书城对外宣传、提升大楼的整体形象、为进入大楼内的顾客提供服务指南的重要窗口，能起到播放新闻公告，发布物业信息，发布商业广告及各项服务的介绍、提供信息发布，进行公益宣传和形象宣传等功能，为大厦内的信息沟通提供重要手段。l 物业管理服务系统物业管理系统是大楼智能化程度的集中体现，系统采用当前使用最广、操作直观简洁的B/S技术，同时支持C/S方式，方便操作人员的使用和管理。本物业管理系统覆盖物业、业主、住户、收费、服务、安保、后勤、网站等各方面，包

18、含和其它系统如安防、门禁、紧急呼叫、大楼设备等系统的统一管理、查询、存档纪录和应急处理分析、打印报表等。建筑节能l 建筑设备监控系统系统对大楼内机电设备进行高效的智能监视和控制，维持办公、公寓良好舒适的室内办公生活环境，在书城商场营造一个节能、高效的空间，并在此基础上通过资源的优化配置和系统的优化运行来实现节能。l 能量计量管理系统系统充分利用计算机技术和现场能耗计量设备组成一个综合的能源管理网络，将耗能设备进行分类或独立计量，对计量数据自动采集，根据用户需求对耗能设备（水，电气，空调等各方能源）进行分户分区分层计量监测。l 智能照明系统通过控制系统实现普通照明、场景照明、移动感应、可定时控制

19、、中央集中控制等照明方式的多样选择。本项目在办公楼、裙房、公寓的公共走廊、电梯厅按公共区域进行定义，对其照明进行智能控制设计，保证物业工效率，提高管理水平。而于书城商场大厅等商业配套区进行了多模式灯控设计，在普通灯控系统基础之上，增加了场景模式，自动光线调节，自动管理等控制，在有效地控制整个区域的照明管理的同时又很好地做到了能源的节约控制。对于公寓酒店区域，在考虑到其特殊性及独立性，建议将独立公寓的照明纳入到酒店智能家居控制系统中，实现灯光，窗帘，空调的室内独立控制。其他l 机房工程机房工程主要由以下两部分功能区组成： 1、6层信息中心机房（213平米） 2、1层消控中心（124平米）根据本次

20、项目的实际情况，机房工程主要针对以下几大工程进行设计：机房装修工程机房屏蔽工程（本次设计不涉及）机房防静电工程机房空调及新风系统工程机房漏水检测系统工程（包含在机房监控、防盗报警系统中）机房防雷接地工程机房配电及UPS工程机房网络结构化布线工程机房监控、防盗报警系统机房消防系统工程供电部分是机房建设中的重中之重。机房供电的高可用性是建立在电力系统从UPS的选型、配电系统设计、配电线路规划以至插座设计，并将整个系统进行严格的组合安装这样一个完整的工程基础上的，并使电力系统中的每一环节都具备扩展性和可管理性。l IBMS管理系统本次设计的智能化系统集成IBMS管理系统借助于计算机网络和结构化布线技

21、术，将楼宇自控系统（BAS）、安全防范系统（SAS）、消防报警系统、一卡通系统、广播系统和信息发布系统等彼此隔离的系统集成在一个相互关联、统一协调的系统中，实现苏州凤凰国际书城内各种信息、资源和任务的共享。对整个智能化系统实行综合统一的管理。综合以上所述，需要指出的是：在整个系统筹划中我们既充分尊重业主的价值取向，又必须保证系统的技术与设备的可实施性，尽量合理的降低本系统在整个物业投资中的比重，追求好而省的目标。以下将对项目的各个系统的深化设计和实现进行进一步的描述。第二章 综合安全防范系统1深化设计说明本项目主要有书城（商业）、办公及酒店式公寓三种业态；办公区、酒店式公寓区及裙楼书城（商业）

22、公共区纳入到一个物业进行统一管理，书城（商业）内部区域单独物业独立管理。根据和业主沟通了解，其中书城（商业）内部区域不在本次深化设计范围内。根据建筑智能化设计邀标投标文件，以及和业主沟通后明确：本次办公区、酒店式公寓区及裙楼书城（商业）公共区的综合安全防范系统主要有如下系统： 综合安防管理平台 闭路电视监控系统 防盗报警系统（含周界防范系统） 门禁及一卡通管理系统n 发卡管理子系统n 门禁管理子系统n 考勤管理子系统n POS消费管理子系统n 电梯控制子系统n 访客管理子系统 无线电子巡更系统 可视对讲及家居安防系统 酒店公寓门锁管理系统本次综合安全防范系统各子系统深化设计主要内容如下：1、综

23、合安防管理平台深化设计范围为大楼公共区域；深化设计以进一步完善功能为主，以实现“对各安防各子系统进行统一的监测、控制和管理”；实现“跨安防各子系统的联动，提高大楼的管理水平和效率”；“构建安防统一的数据中心，对各安防子系统进行全局化的统一监视和管理，将各集成子系统的报警、事件等各类信息统一存储和管理在安全防范综合管理平台上。准确、全面地反映大楼的各安防子系统运行状态，并能根据不同的独立安防区域，提供给不同部门分别独立管理，提高突发事件的响应能力”。2、闭路电视监控系统深化设计范围为整个大楼公共区域；深化设计以进一步完善功能为主，并结合最新的平面图纸细化前端摄像机的分布，保证电视监控位置和报警区

24、域无死角，建设完善的安保管理系统以加强本大楼的安全保卫工作，完善对大楼重要部位的事态、人流等动态状况进行宏观监视、控制，以便对各种异常情况进行实时取证、复核，达到及时处理目的。本次深化设计闭路电视监控系统然采用统一管理的模式，根据最新的平面图的格局调整，主控中心由原来位于地下一层的消防控制室调整为位于一层的消防控制室中，由主控中心统一管理调度接入到系统内的所有前端。系统架构沿用“模拟摄像机+编码器”视频采集前端，中间信号传输、系统控制都采用数字化和网络化的管理模式。3、防盗报警系统（含周界防范系统）深化设计范围为整个大楼公共区域；深化设计以进一步完善功能为主，结合最新的平面图纸，通过报警探测器

25、的设置，能及时有效的发现非法入侵行为，并能及时准确的联动安防其他相关系统，保证大楼的安全。同闭路电视监控系统一样，主控中心由原来位于地下一层的消防控制室调整为位于一层的消防控制室中，系统采用统一管理模式，统一管理大楼所以防盗报警前端设备。系统架构沿用前端探测器、报警按钮总线接入，并结合TCP/IP网络传输的系统模式。4、门禁一卡通系统4.1发卡管理子系统深化设计范围为大楼公共区域，深化设计以满足一卡通系统需要，进一步完善功能为主。4.2门禁管理子系统深化设计范围为大楼公共区域；其中酒店式公寓公共区域门禁管理前端点位为公共区域的通道门及设备机房、VRV设备机房等位置；办公区公共区域门禁管理前端点

26、位为公共区域的通道及设备机房、VRV设备机房等位置；书城公共区域的设备机房、弱电间等区域的一卡通系统由原设计的大楼统一管理调整为书城独立管理。原设计大楼所有公共区域的门禁系统采用统一管理的模式，在地下一层的消防控制室设置主控中心，统一管理调度接入到系统内的所有前端。根据7.13号跟业主沟通的结果，要求把书城公共区域的门禁系统由原设计的大楼统一管理调整为书城独立管理，在原设计中我们在“功能区管理模式变更对综合安全防范各子系统影响及应对措施的分析”章节中所分析的：公共物业区也可能根据业态划为多物业进行平行管理，即系统应有目前的统一管理变更为多方平行管理或主从管理模式，我们可以利用系统网络化管理架构

27、的灵活多变性，通过门禁及一卡通管理系统中心管理软件设置和权限划分，对前端门禁点或一卡通管理点进行按功能区、业态或建筑格局分开独立管理；并通过对智能网进行VPN或VLAN的设置，让智能网形成二套或多套逻辑上独立的传输子网络，最终在大楼有需要的位置划分出一个或多个分控或平行控制中心，各个控制中心只管理各自区域的门禁及一卡通管理系统，实现各控制中心功能上完全独立；我们只需要在新增加的控制中心增加一台分控电脑即可实现独立控制功能。综上所述，我们在书城区域的控制机房（位置待定）配备一台控制电脑并联入到大楼的智能网中，并安装门禁管理软件，通过对门禁管理软件的权限和区域的设置和划分，并并通过对智能网进行VP

28、N或VLAN的设置，让书城公共区区域智能网形成一个逻辑独立于大楼整个智能网的独立子网，独立管理该区域的门禁设备。根据7.13和8.3号沟通结果：考虑到大楼的业态形式和地下停车场的管理模式（具体见停车场管理系统相关章节），为保证公寓塔楼、办公塔楼安全和私密性，对进出公寓塔楼、办公塔楼和书城（及商业区）的人流进行分别管理:公寓塔楼业主、办公塔楼内员工凭卡进出指定权限区域，访客必须在一层访客管理中心登记确认后凭访客卡进出指定权限区域，书城区（及商业区）的人员（含员工、顾客）不可以通过公寓塔楼、办公塔楼的通道（消防电梯、楼梯）进出书城（及商业区），只能通过书城（及商业区）内部通道出入。根据以上的管理思

29、路，我们在地下三层到塔楼楼顶的所有能进出公寓塔楼、办公塔楼公共区域的所有通道门都设置门禁系统，电梯设置层控系统（具体要求见电梯控制系统相关章节），考虑通道的特殊性，所以通道处门禁采用双向读卡模式。综合7.13和8.3号沟通结果和上文分析，本次深化系统门禁系统的前端点位的设置原则为所有能进出公寓塔楼、办公塔楼公共区域的所有通道门、设备用房、强弱电间等位置设备门禁，具体点位如下：楼栋楼层位置单门双门读卡器出门按钮裙楼及地下层B3F消防水泵房222固定电站111控制室111冷冻机房222弱电间111强电间111水箱间11117#电梯、3#楼梯合用前室通道门114018#电梯、4#楼梯合用前室通道门1

30、14015#电梯、1#楼梯合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门120B2F弱电间*4444强电间*3333配电间111生活水泵房22217#电梯、3#楼梯合用前室通道门12018#电梯、4#楼梯合用前室通道门12015#电梯、1#楼梯合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门120B1F商业配套变电所*22244锅炉房及值班室1233发电机房222书城及办公变电所1233高压配电间及值班室1233开闭所1122弱电间*3333弱电间111配电间222强电间*3333弱电总机房111空调机房1122空调机房1122公寓电业配电间1233公寓电业配电间*2224417

31、#电梯、3#楼梯合用前室通道门12018#电梯、4#楼梯合用前室通道门12015#电梯、1#楼梯合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门1201F弱电间*4444配电间111空调机房*5555强电间*5555消防控制室112217#电梯、3#楼梯合用前室通道门114018#电梯、4#楼梯合用前室通道门114015#电梯、1#楼梯合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门1202F弱电间*3333强电间*3333配电间111空调机房1122空调机房*3333空调机房33317#电梯、3#楼梯合用前室通道门12018#电梯、4#楼梯合用前室通道门12015#电梯、1#楼梯

32、合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门1203F弱电间*3333强电间*3333空调机房1122空调机房*3444风机房11117#电梯、3#楼梯合用前室通道门12018#电梯、4#楼梯合用前室通道门12015#电梯、1#楼梯合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门1204F空调机房1122空调机房*3666弱电间*3333强电间*222217#电梯、3#楼梯合用前室通道门12018#电梯、4#楼梯合用前室通道门12015#电梯、1#楼梯合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门1205F空调机房1122空调机房*3333空调机房111弱电间*3333

33、强电间*222217#电梯、3#楼梯合用前室通道门12018#电梯、4#楼梯合用前室通道门12015#电梯、1#楼梯合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门1206F17#电梯、3#楼梯合用前室24018#电梯、4#楼梯合用前室2406#楼梯2407#楼梯24015#电梯、1#楼梯合用前室通道门12016#电梯、2#楼梯合用前室通道门120空调机房*22244空调机房111弱电间*2222强电间*2222中心机房222酒店式公寓标准层721，2337F3#楼梯306004#楼梯30600强电间303030弱电间303030VRV室外机*260606022F送风机房*22244水设

34、备机房11223#楼梯1204#楼梯120强电间111弱电间111新风机房*2222机房层3#楼梯1204#楼梯120强电间111弱电间111水箱层3#楼梯1204#楼梯120标准办公层711F,1326F1#楼梯193802#楼梯19380强电间191919弱电间191919VRV室外机*238383812F变配电1233送风机房*2222排风机房11115#电梯、1#楼梯前室门12016#电梯、2#楼梯前室门120强电间111弱电间11127F变配电1233生活水泵房222送风机房*2222排风机房111机房*3666机房11115#电梯、1#楼梯前室门12016#电梯、2#楼梯前室门12

35、0强电间111弱电间11128F41F1#楼梯142802#楼梯14280强电间141414弱电间141414VRV室外机*22828284243F1#楼梯2402#楼梯240强电间222弱电间222水箱层1#楼梯1202#楼梯120小计3492698064304.3考勤子系统深化设计范围为大楼的公共区域，该系统主要给大楼公共区域物业人员进行考勤，考勤机位置可以用于大楼物业人员上下班必要通道处，可以采用IP考勤机并接入到智能网中。4.4POS消费子系统深化设计范围为大楼的公共区域，该系统主要给大楼公共区域物业人员、若在物业管理（或外协）餐厅就餐人员使用，IP型POS机安装在餐厅内，餐厅位置根据

36、对平面图功能分布细化时确定。4.5电梯控制子系统深化设计范围为酒店式公寓区、办公区区域电梯设备，通过对电梯开启权限的控制，结合可视对讲系统和访客管理系统综合管理，以保证酒店式公寓区、办公区区域的安全。本次电梯控制采用层控管理模式，即拥有到达某层（或几层）权限的人在电梯里刷卡后，电梯自动到达指定楼层或激活相应授权楼层的电梯层控按钮。电梯控制流程：单层卡（业主卡）：持有人进入电梯后刷卡，电梯直接到达指定楼层，无需再按键；多层卡（保洁员卡、保安卡）持卡人进入电梯后刷卡，自动激活该卡可以到达的相应的楼层按钮，持卡人按下想要到达楼层的楼层按钮。领导卡：领导持卡进入电梯后刷卡，自动点亮领导常去楼层的按钮（

37、领导办公楼层），并自动激活所有楼层的楼层按钮；领导若不按下其他楼层按钮，电梯自动到达刷卡时自动点亮的楼层（领导办公楼层）；若是按下其他楼层按钮，该楼层按钮被点亮。访客卡：访客在访客管理处登记后，给访客发放一张访客卡，并开放访客访问楼层的电梯层控权限，其后流程如单层卡。酒店式公寓区域的可视对讲招梯功能：某楼层业主想要出门，在可视对讲分机上按下开锁键后，可视对讲通过485协议把该请求发给一卡通（梯控）系统，一卡通系统接收该请求后，按照事先设定流程，自动点亮该楼层相近区域的电梯厅的下行按钮，电梯到达该楼层。酒店式公寓、办公区区域的客梯的1层按钮，消防梯的B36F按钮不做层控功能。4.6访客管理子系统

38、 根据8.3号的沟通结果：所有的访客（酒店式公寓区、办公区区域）必须在各自区域一楼的访客管理中心进行登记，访客通过相关途径（可视对讲、电话）相关区域的业主进行沟通确认后，由管理中心录入访客相关证件后（一代证扫描录入，二代征机读）， 发放访客卡，并开放到达楼层的电梯控制权限，访客刷卡乘梯。访客结束访问后交回访客卡。访客若是开车，把车辆停入地下车库，通过设置在地下车库通道处（此处设有门禁系统，具体见上文的门禁管理系统章节的设计说明）的可视对讲系统（酒店式公寓区、办公区域）和各自区域的访客管理中心进行对讲，由访客管理中心确认后远程打开呼叫处的地下车库通道处的门禁，访客乘梯（酒店式公寓、办公区区域的客

39、梯的1层按钮，消防梯的B36F按钮不做层控功能）到达1层，进行访客登记管理。该访客进入停车场时已经发放了停车卡，访客管理中心可以利用停车卡开放访客管理权限，实现访客乘梯，一卡多用。5、 无线电子巡更系统无线电子巡更系统深化设计范围为大楼公共区域，深化设计以进一步完善功能为主。通过巡更时间和线路的设置，通过人防和技防系统的有机结合，充分发挥两种防范手段的各自优势，形成多层次、多种类的防护手段，保证大楼的人、财、物的安全。6、可视对讲及家居安防系统酒店式公寓区的可视对讲系统以完善原有的功能为主；家居安防系统原设计每户配置一个燃气泄漏探测器和一个紧急按钮，根据7.13和业主沟通后明确，每户暂时仅考虑

40、一个紧急按钮，取消燃气泄漏探测器。结合上文访客管理的需要，我们在办公区域的地下层的每层进出塔楼的通道处安装可视对讲主机（梯口机），在办公大堂的一层访客管理中心设置管理中心机，实现可视对讲和打开通道处门禁的功能。7、酒店公寓门锁管理系统酒店公寓门锁系统深化设计范围为酒店式公寓区，公寓门锁由原设计的刷卡+机械锁控制模式调整为指纹+密码+机械锁三合一控制模式，进出公寓内权限完全由小业主自行完成。2设计原则本方案设计将着重从以下原则出发：兼容性：本方案所设计的综合安全防范系统应是一个相对开放的系统，不同产品之间应有相对的标准接口，为满足各系统之间的联动或系统集成需要，设计应以符合国际标准或国际流行标准

41、为原则；先进性：整个系统选型应与同类产品技术发展趋势相吻合，保证系统整体的先进性、技术寿命及后期投资的可延续性；实用性：系统应着重解决综合安全防范系统的主要实际需要，力求实用，做到操作尽量简单直观，维护方便；可靠性：选择系统及设备时，不能一味地追求设备的先进性，更重要的是考虑其技术的成熟程度，还必须采取多种措施考察系统的可靠性，使其长期地发挥其功效；模块化：系统应满足在扩充及更换部分设备时的通用性及可替换性；可扩容性：系统的设备配置及选型，应允许再扩容，而且做到随着技术和形势的发展扩容升级简便。3设备选型说明本次系统主要材料和设备选型严格遵守招标文件的要求，本着先进合理、完全满足招标文件的技术

42、要求，适度超前的基本原则，选择性能优异，技术先进、质量稳定、性价比高的品牌和产品。4综合安防管理平台综合安防管理平台兼容国内主流DVR、视频编码器和IP网络摄像机，支持多种矩阵主机、快球控制协议，集成入侵报警系统、门禁控制系统等主流厂家通信协议，有效地杜绝用户在进行系统升级扩容时新旧设备不能兼容、不同品牌设备不能兼容、无法实现互连互通、远程集中统一管理等难题。综合安防管理平台具有统一的中心管理服务，采用C/S及B/S架构，在任何位置访问系统及服务，实现对所有机构、人员、设备、用户角色、设备配置、报警联动、预案编程、电子地图、流媒体转发、集中和本地存储、语音通信等应用服务的设置管理。4.1系统功

43、能 安全防范集成平台- 整合不同类型的安防系统集成 (视频监控/防范报警/门禁控制) - 视频、报警、门禁的无缝联动- 安防设备/不同用户的全面管理 命令指挥控制中心- 采用C3I高级别指挥调度管理策略- 集指挥、控制、命令于一体的平台 - 远程指挥中心实现资源与业务应用 开放性架构及标准- 基于开放性平台及架构环境下开发- 系统架构及标准符合国际主流应用- 融入技术发展趋势和新技术的利用 远程联网集中管理- 及时获悉各个防范区域实时状况- 汇集系统设备运行状态故障信息- 统一平台对报警或事件远程监控 全数字化视频管理- 视频图像信息全数字化统一管理- 多种格式图像压缩方式和分辨率- 不同的码

44、流策略适应带宽和存储 虚拟矩阵切换系统- 基于网络交换的数字视频虚拟切换系统- 无缝融合视频编解码器、模拟矩阵、DVR- 提供中心大屏显示、符合矩阵操作管理 报警信息接收中心- 汇集不同安防系统的报警与信息- 电子地图融合报警信息精确定位- 防范异常事件指导报警处理流程 系统设备信息管理- 不同类型设备的信息综合与归类管理- 以报警和事件为核心的安全防范机制- 系统组件及设备实时状态及诊断工具 第三方系统兼容性- 兼容国内或国际主流视频设备- 保护已建系统现有设备的投资- 提供标准协议接入第三方系统（二次开发） 统一配置管理中心- 简洁方便的配置管理中心/信息多重加密- 融入组织架构/用户角色

45、/设备权限于一体- 支持远程登录/异地管理的灵活访问方式 矢量电子地图定位- 基于GIS矢量电子地图的综合应用- 根据报警或事件类型精确地图定位- 支持标准格式的图片文件直接导入（BMP/JPEG/AutoCAD） 分布身份认证机制- 集散式架构实现区域自治/中心管理- 组织架构与用户角色管理紧密结合- 级别控制及设备权限实现相互关联 严密权限日志管理- 严格的用户权限和设备权限授权机制- 完善的日志记录和用户操作管理系统- 保障大规模系统多用户操作的安全性 资源逻辑重组功能- 提供不同种类资源的逻辑重组功能- 实现设备或系统交叉配置多重利用- 保证共享设备的开放性和专用设备的私密性 预案编程

46、引擎驱动- 提供不同类型安防系统预案编程功能- 管理不同等级事件或报警的关联信息- 面向业务流程的预案编辑及执行方案（二次定制）5闭路电视监控系统5.1系统总体说明闭路电视监控系统采用数字视频监控，系统架构采用三级管理的模式。在总控中心控制室统一实现所有员工的出入管理和保卫部、保安人员的授权管理。可以实现多级系统管理员设置，以满足凤凰国际书城实现多区域、多级管理的需要。下级管理员只能在其授权范围内进行相应操作，而无权查阅或控制未被授权的范围。每个分区域相对独立配套，均有自己的保安人员，各自独立管理相应防区的监控管理功能。中央控制室实现全局事件的监控。发生报警事件时中央控制室统一调度指挥监控处警

47、。总控中心控制室建立统一的安防数据库系统实现统一管理。通过查询数据库可获得各种管理所需要的数据，实现查询、统计、分析、决策等功能，并及时生成各种报表。查询数据库获得各种所需要的图像、数据的响应时间不大于5秒。整个系统能够提供数据库及系统集成的开发工具（SDK），提供给第三方，开发安防集成管理系统，实现将各个子系统软件集成的目的。闭路电视监控系统主要由前端信号摄取、中间信号传输及后端信号还原处理（即位于控制室内的中央控制设备）三大部分构成。前端设备负责信号的采集，主要包括摄像机、镜头、防护罩、云台、解码器、支架、视频编码器等设备。这些设备将现场的图像、数据等信号进行拾取并转换为中心控制设备能够处

48、理的信号格式外，还具有其它的增强功能，如扩大监视范围的云台、变焦镜头；保证主要前端设备能够正常工作的防护设备，如防护罩。后端设备的作用是对前端已采集到的信号进行处理。它主要包括视频信号的切换、显示和记录等主要功能。设备主要包括：视频管理服务器、网络视频存储服务器（NVR）、虚拟矩阵键盘（网络键盘）、视频解码器、电视墙（监视器）、数字视频管理客户端及数字视频管理平台软件等。后端设备是整个系统的心脏，是整个系统功能的执行者。前端和后端设备的中间部分为传输系统。采用TCP/IP网络作为传输主干，本次由智能网（物业网）作为视频监控系统的专用局域网和大楼的办公用网络系统进行物理隔离。前端的摄像机主要采用

49、5种基本类型：室内、外高速球型摄像机，电梯专用摄象机，彩色半球摄像机，宽动态彩转黑固定摄像机。摄像系统在正常工作的条件下，本系统的图像质量达到4级以上的要求：图像等级图像损伤主观评价5不察觉4可察觉，但不令人讨厌3有明显察觉，令人感到讨厌2较严重，令人相当讨厌1极严重，不能观看摄像机部分系统的技术指标满足下表的要求：项 目指标值视频信号输出幅度1Vp-p3dB彩色电视水平清晰度480线灰度等级8级信噪比48dB固定摄像机（半球、固定摄像机、电梯用摄像机）应能满足以下要求：1/3英寸彩色CCD；水平分辩度：530TVL最低照度：彩色：0.01Lx信噪比：50dB8个隐私遮挡区域3轴旋转 , 36

50、0C+10C 水平旋转多语言 OSD菜单日夜转换功能超动态功能镜像功能画中画功能快球摄像机（室内、室外快球）应能满足以下要求：最低照度：0.01LUX内建 25倍光学变焦镜头（10倍数码变焦，共250倍变焦） 内建SONY Exview CCD 带可移动的IR滤镜，可提供真实的夜拍功能 248预置位：可编制视角、焦距、BLC背光补偿功能和BMB强光抑制功能 5.2系统功能 手动/定时切换功能操作员可通过PC工作站或智能控制键盘选择摄像机图像切换到指定的监视屏显示输出。可通过鼠标拖拽实现视频通道选择功能。系统根据设定，定时将所需摄像机视频信号切换输出至指定监视屏。 序列/分组切换功能操作员可通过

51、PC工作站和智能控制键盘定义切换序列并调用切换序列。调用的切换序列按照定义的顺序在指定的监视器上顺序显示指定的摄像机信号。可指定一个序列组，同时在不同的监视器上按不同的序列切换输出摄像机信号。 报警联动切换功能系统具有多种报警联动功能，系统通过接收网络报警信号,实现报警录像、报警联动视频切换、报警联动云台预置位等。同时触发集中存储，要求将报警图像同时存储于生成指挥中心及监控中心。报警信号可设置等级，当报警产生时，可按事先定义的策略在指定的屏幕或监视屏上显示报警摄像机的视频图像或发送信息到其它设备（如EMAIL或手机短信），显示布局也可以事先定义，如同时显示周边的图像等。 电子地图功能多幅电子地

52、图的管理，包括地图文件管理和编辑地图。通过电子地图可查看设备运行状态、事件的报警及图像的查看等，并可以在电子地图上控制PTZ控制。 设备管理功能对系统内的所有设备进行管理，如设备名称、编号、类型、安装位置及其它信息等，也可对设备（如摄像机）进行分组。所有设备还需要有权限分配功能。 数字图像记录功能系统可配置大容量的网络存储设备,可实现手动录像、定时录像、报警录像、移动检测录像等功能，对于录像资料的查询回访可通过网络在任一台工作站上完成,并且要能直接上大屏或监视屏(与查看实图像的输出接口一致)等。查看图像可进行数字放大，所有录制图像须加密保护，防更改。可使用公钥/私钥加密术对摄录视频进行数字签名，视频存储记录支持用密码方式进行保护，支持在给定的时间范围内导出视频序列。 客户端软件功能实时监控前端摄像机的视频图像、云台和摄像机控制，对图像进行抓拍、打印；可回放图像数据库的图像；支持本地录像及录像检索等功能。同时可控图像上屏幕的切换及管理功能,任意一台工作站可控制网络中运行的其它工作站的实时视频查看，包括布局，显示哪个摄像机图像等。 视频数据检索与回放功能按时间、日期、摄像机名称的方式检索，在所有监视频上均可回放视频流。支持停止、播放、暂停、快进、倒放