2012年半年度财务分析

1、2012 年半年度财务分析一、 企业生产经营情况简介XXXXXX 公司（以下简称 “公司 ”）于 年 月在嘉兴市成立，并取得了 号企业法人营业执照。公司注册地址为 ，目前注册资本为 人民币 万元，法定代表人 。公司属房地产企业，经营范围主要包括：房地产开发、经营等。公司已开发的 XX 项目，曾获 “ ”等奖项。目前正在开发的 XX 项目，位于 XX 位置，简单介 绍。公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照中华 人民共和国财政部颁布的 企业会计准则 -基本准则 和其他各项会计准则的规定进 行确认和计量，在此基础上编制财务报表。二、本期公司生产经营情况1本期项目进展情况X

2、X 项目：于 XX 年 X 月成立时开工，分三期开发，分期交付。其中： XX 项 目于 X 年交付，目前住宅、商铺累计销售至总可售面积的 X%，车位累计销售至车 位总数的 X%；XX 项目 于 X 年 X 月交付，目前住宅、商铺已售磬，车位累计销售 至车位总数的 X%；XX 项目于X 年12月交付，目前住宅、商铺累计销售至总可售 面积的 X%。XX 工程竣工决算已完成， XX 工程竣工决算（嘉源管道）尚未全部完 成。XX 项目：位于 XX 。占地面积约 X 万平方米， 规划总建筑面积约 X 万平方米， 规划设计了 XX 等多种物业形态，分 X 期开发建设。其中： XX 项目 于 X 年开工建

3、设， X 年 X 月已竣工交付。该项目于 X 年 X 月开始预售，至今住宅、商铺累计销 售至总可售面积的 X%，车位累计销售至 X% 。2新增土地储备情况项目名称 取得时间 归属公司名称 土地面积 土地总价 权益比率 % 权益面积 取得土地 备注 证面积3无需要说明的其他生产经营事项、本期发生的重大非正常经营性损益情况 本期无重大非正常经营性损益情况发生。四、本期发生的重大影响资产、负债、损益的事项。本期无重大影响资产、负债、损益的事项发生。五、土地储备增减值及在建项目成本与预算、计划重大变化情况。1目前土地储备成本与市价对比重大增减值说明 目前，格兰英郡四期土地作为土地储备尚未开发。四期土地

4、于 X 年 X 月购入，占 地面积 X 万平方米。地成本按可售面积进行分摊，账面价值为 X 万元，购买时折合买 价（含契税）约 X 万元 /亩。随着近几年南湖新区周边配套设施的完善，加之沪杭高铁 落成的带动效应， 赋于南湖新区良好的发展潜力， 使得周边地价大幅上升。 根据相关数 据显示，近期周边无地块交易， 平均市场折合价暂时参照上次交易的平均价 X 万元 /亩。2在建项目动态成本本期未发生重大变动3在建项目进度与计划无差异在建项目施工进度与月度计划相比稍有滞后。主要原因为 6 月份嘉兴进行城市创 卫，且遇上中、高考需要停工； 6 月下旬进入梅雨季节也影响了施工。计划在下月调整 施工节奏，弥补

5、滞后的工期。4、在售价项目（尾盘除外）销售价格无较大变动六、本期土地增值税清算及预提情况 本期虽无项目进行土地增值税清算， 但格兰英郡二期至本期末销售已超整个可售建 筑面积的 85%以上，达到清算条件；格兰英郡一期至下月将取得销售（预售）许可证 满三年也达到清算条件。 故三季度格兰英郡一、 二期都将进行土地增值税清算。 经过测 算，格兰英郡一、二期普通住宅的增值率均未超过 20%，不用缴纳土地增值税；非普 通住宅的增值率分别为 X%和 X% ，扣除已经交纳的税款后，预计需要再交纳土地增值 税款 X 万元。七、按照交易所规定需要及时披露重大财务及相关事项说明 （“重大”指一般金额1、主要资产用于

6、抵押情况（金额单位：万元 ）序抵押物 抵押物贷款单协议贷款贷款期抵押物号评估值 账面价值位名称签署日金额在 500 万元以上事项）1有无风险合计注：以格兰英郡二期土地使用权作为抵押（抵押时账面价值为 X 万元），取得了 XX 银行的项目贷款 X 万元。贷款期限为 XX XX 。2、本期未发生其他重大财务及相关事项八、需要说明企业重大事项1当前，公司正受着行业竞争及来自政府对房地产市场加大调控力度的双重压力， 面对相对疲软的市场， 我们首先严格遵循质量管理体系， 提升内控管理， 发现问题， 及 时反馈，及时处理；加强细节管理，提高员工的业务素质；以客户为关注焦点，争创客 户满意的品牌产品， 以品牌引领消费。 其次，以精准的销售策略， 对