清远房地产市场调研在售项目 11页

1、专业+服务创造地产新价值 在售项目统计在售项目统计 清远在售项目，新城区居多，其次是旧城区。但旧城区供 应量远远大于新城区。 数据来源：清远市房管局 所属区域所属区域楼盘名称楼盘名称建筑面积建筑面积现供应套数现供应套数 旧城万怡大厦21921.32189 旧城明日清华湾334 旧城福源 丽湾公馆22394.26126 旧城金世纪嘉园211 旧城金碧湾花园105408.29432 旧城凯景中央首座144409.49540 旧城汇祥楼36084.16356 龙塘福林盛景苑17936.84157 新城丽都花城43051.68418 新城富景天下花园502 新城懿峰雅居37552.04228 新城狮子

2、湖观岭壹号110780.65119 新城云山诗意 桃源居一号283608.82538 新城金世纪豪园231000 新城万豪水晶湾6500003000 新城中兴豪庭70000530 在售项目统计在售项目统计 数据来源：清远市房管局 所属区域所属区域楼盘名称楼盘名称建筑面积建筑面积现供应套数现供应套数 新城清远沁园10000018 新城金逸雅居59572.2260 新城凯旋国际广场90000 新城凤凰明珠78000532 新城东方天成5260004500 新城龙汇领峰1790001211 新城金信海怡花园106000462 新城嘉兴花园58000512 新城凤城郦都70 新城翡翠绿洲1160003

3、10 新城富景天下5580002645 新城丽清花园57794.38469 市场供应情况小结市场供应情况小结 数据来源：清远市房管局 全市可售总套数可售总面积 旧城223637391594.54 新城321113336030.6 龙塘1856118668.19 石角2619596705.61 源潭903257065.35 清远各区域销售面积情况 清远市二月份市场供应情况 从以上图表可看出， 2012年2月，旧城区可售总面积高于新城区一倍； 新城区为清远市成交面积的主力军；新城区为清远市成交面积的主力军； 清远市受国家政策影响，2011年10月开始，成交面积急剧下降，但新城区成交面积一直高 于其

4、他区域，证明新城区的区域价值越来越凸显，受到到更多客户的亲睐。 在售项目分析在售项目分析 天湖郦都天湖郦都7373平两房销售最快，舒适三房比实用三房销售率更平两房销售最快，舒适三房比实用三房销售率更 高高 楼盘栋数面积区间户型套数比例已售套数 销售率 天湖郦都 十三座 73.48m两房2420%1667% 116m三房（实用）2420%625% 125.24m- 139.89m 三房（舒适）7260%1318% 十五座 73.42m两房2620%1765% 115.92m三房（实用）2620%1038% 125.14m- 139.89m 三房（舒适）7860%3140% 合计250100%86

5、34% 开盘时间：2011年10月22日开盘 热销户型： a.73平两房为最热销，达65%以上； b.在三房户型中， 116平的实用三房销售率相较125-140平区间的舒适三房更高 楼盘栋数面积区间户型套数比例已售套数销售率 云山诗意 盈竹居四号 123.53m-134.2m三房（舒适）589%3560% 154.94m四房589%1729% 五号 125.85m-130.68m三房（舒适）16424%15997% 90.45m-108.48m两房15719%11271% 三号 148.39m-180.11m四房（实用）18627%17091% 130.01m三房（舒适）609%5592% 合

6、计683100%54880% 凤城明珠 凤仪阁124.62m-132.33m三房（舒适）9415%8186% 凤韵阁 191.6五房244%28% 155.58四房244%14% 164.61三房244%28% 凤翔阁 88.87m-88.9m两房386%13% 126.79m-135.59m三房13521%54% 153.56m四房193%316% 凤鸣阁 121.06m-127.97m三房（舒适）12042%7966% 109.44m-119.12m三房（实用）12042%5344% 87.55m-87.61m两房4816%3777% 合计646100%26441% 热销户型：热销户型：

7、120-140平舒适三房及140平以上实用四房相对热销； 四房以140平以上的实用户型为主； 在售的云山诗意盈竹居四号楼中，销售率舒适三房四房。之前推售单位中大二房销售相对缓慢； 数据来源：清远市房管局 楼盘栋数面积区间户型套数比例已售套数销售率 世纪花城 13号 71.46m-110.85m两房10014%9999% 34.15m-48.65m一房507%50100% 12号 （2010.10.16） 71.46m-110.85m两房10014%100100% 34.15m-48.65m一房507%50100% 3号182.4m-182.58m四房487%4798% 1号 111.74m-1

8、43.68m三房639%63100% 81.43m两房213%21100% 2号 111.91m-143.91m三房578%57100% 81.56m两房193%19100% 5号 135.8m-140.45m三房487%4798% 49.76m一房487%48100% 135.8m-140.45m三房487%4594% 4号49.76m一房487%48100% 合计700100%69499% 万科华府 六号楼 95.48m-112.11m三房5138%51100% 125.71m四房1713%1588% 七号楼 94.96m-111.49m三房5138%5098% 125.02m四房1713

9、%1482% 合计136100%12995% 世纪花城：世纪花城：户型设计为紧凑实用、刚需型产品，销售平顺。34-50平一房、71-110平两房、 110-140平三房，180平四房，销售情况相当； 万科华府：刚需产品线，火爆热销。万科华府：刚需产品线，火爆热销。2011年9月3日开盘，因开发商品牌及带精装修，开盘当天 即售罄，户型为95-112紧凑三房、紧凑四房 数据来源：清远市房管局 楼盘栋数面积区间户型套数比例已售套数销售率 维港半岛 二号楼（9.11）101.97m-127.36m三房（实用）17720%11666% 四号楼（9.11） 145.95m-146.09m三房9811%41

10、42% 176.83m四房334%1958% 五号楼 （9.13） 145.94m-146.08m三房9811%5152% 176.82四房334%1339% 十三号楼（9.11） 118.17m三房（实用）657%4062% 123.68m-154.31m三房（舒适）13215%8665% 90.77两房334%1752% 十四号楼（10。1） 118.17m三房（实用）657%2945% 123.68m-154.31m三房（舒适）13215%5441% 90.77m两房334%1545% 合计899100%45250% 现代城 一号 83.52m-84.77m两房756%7499% 120

11、.57m-126.36m三房12610%12297% 三号 87.73m-88.13m两房463%4496% 126.83m-142.54m三房13610%8260% 二号楼116.07m-128.77m三房20015%17387% 九号 117.48m-117.74m三房（实用）463%3167% 122.56m-135.33m三房（舒适）926%3336% 141.55m-143.39m四房484%48% 六号楼（9.30） 142.16m-142.28m三房（舒适）17313%11% 117.48m-117.44m三房（实用）504%00% 79.57m三房（紧凑）222%314% 79

12、.69m两房252%936% 合计1323100%74356% 维港半岛：产品定位改善型产品，舒适型产品为主，实用型为辅。维港半岛：产品定位改善型产品，舒适型产品为主，实用型为辅。从销售来看，实用三房比舒适三房热销，四房以176平为主 现代城：户型偏舒适性，现代城：户型偏舒适性，销售整体不佳。于9月30日开盘的六号楼，销售以中小紧凑户型为主，80平两房销售9套，80平紧凑三房 销售3套，舒适三房销售1套， 数据来源：清远市房管局 产品分析小结产品分析小结 120120 5 5平米实用三房比平米实用三房比140140 5 5平米舒适三房热销平米舒适三房热销 综上清远楼盘销售分析，可得出： 1 1

13、、市场主力户型：、市场主力户型： 目前市场成交主要为70-90两房、95-145三房及140-180四房 2 2、市场热销户型：、市场热销户型：刚需产品相对热销！刚需产品相对热销！ 在三房销售中，115-125实用三房比135-145舒适三房热销 两房以70-80平米户型面积区间销售较好； 四房以140-150平米实用四房销售较好 3 3、成交价格：、成交价格：两极分化，以江景等生态因素分界（江景8k元/，非江景4-5k元/ ）； 4 4、热销户型特征：、热销户型特征： 在单价高涨的近期市场，受购买力及接收总价限制影响，单位面积在下降； 品牌、装修及功能性赠送附加值提升市场接受度及销售。 产品

14、供应产品供应 即将推出项目即将推出项目建面建面户数户数主力户型主力户型 翔隆七色城邦600000350077108两房或带主套三房 凯伦堡170000966117-138三房 碧桂园新亚山湖城主力户型为80-165 二房至四房 龙汇领峰1800001200105-140的三房和3+1户型 恒大银湖城1160002000一至四居50-155 福熙官邸130000806 n+1户型，两房两厅59.03-143.439，三 房两厅89.48-142.915 临湖雅居4265630080-140 凤城明珠花园3800002274110140 的三房至五房 凤凰豪庭43591288140-150，豪华四

15、房两厅为主打户型 康怡尚筑180083-137 两至四房 时尚都市4692541641-76 小户型 利鑫圣菲康城3000001700133三房两厅三卫单位 中裕金鑫花园2380001128123的三房单位和149的四房 数据来源：清远搜房网 即将推出项目即将推出项目建面建面户数户数主力户型主力户型 华府上域7461257481130方正实用型 新世纪广场150000105678的两房和90的三房 北部万科城4366664000 二居69平方米，三居79-97平方米，四居114 平方米 奥园温泉别墅12800008825 175220平方米的联排别墅、280320平方 米的泉上双拼别墅以及380450平方米 的灝园中心独