(2021年整理)北京金融街市场分析

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8、，成为北京金融业最初的萌芽.到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧,建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能.金融街规划用地位于西二环东侧,南起复兴门内大街，北至阜成门内大街,西自西二环路,东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷,总建筑规模300多万平方米。金融街地区四面临城市干道，区域内

9、,东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心.中国加入世贸以后,按照国际金融机构对办公场所的需求,中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右,包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。二、金融街地区房地产市场分析（一）写字楼1、市场供应(1） 现有供应状况金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期.早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多

10、为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局面.2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： c1中国建设银行总行办公室c2平安大厦c4投资广场c5中国电信指挥中心、亚洲金融大厦c6通泰大厦c7国企大厦c8百盛大厦二期d3-百盛大厦a6国际金融中心g1华实大厦b5-富凯大厦 （1） 潜在供应在未来两年左右，金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼，区域整体的新增供应量将达到150万。目前金融街仍有项目在建

11、设中，它们是：a7英蓝国际大厦b4-金融街a座b6中政大厦（网通大厦）g2a-金泽大厦g7盈创大厦f5-金殿大厦 还有一些已经完成拆迁，拟建项目有:a3金亚光大厦a4新盛大厦b13鑫茂大厦华荣公寓写字楼 2、市场需求金融街的地理位置得天独厚，踞守二环和长安街交通要道，同时身处北京政务区，是各大部委云集之地,加之此地悠久的金融渊源,使之聚拢了大批金融、电信、保险、证券企业。金融街作为中国的金融管理中心，资金管理规模巨大。区域内企业管理的总资产达13万亿元，控制着全国90的信贷资金和65的保费资金的运用。金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构，其中包括9家全国性商业银行的总部，58家中央直属

12、企业，19家上市公司，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构，是中国经济决策中心和信息中心。据统计，金融街的企业中有65.3的中资机构，国有企业是金融街的主力消费群体，“官本位”是区域市场的突出特点。虽然国家对集团购买写字楼曾经作过限制性规定，但在金融街地区,重量级中资国有企业和机构大面积地消化本地区的写字楼，如通泰大厦a座整售给交通银行，世纪互联、中国网通企业等则是国际企业大厦的大买家，而中国工艺美术集团则是百盛写字楼的大客户。中国长江电力股份有限公司等购买富凯大厦16万平方米的办公楼、某大型电力公司将在金融街核心区自建8万平方米的办公物业，反映了区域行业结构的多元化趋势在继续，也表明大客

13、户对区域优质写字楼需求旺盛。下面我们以投资广场客户详单来说明一下：a座b座 所属行业划分：1、it 2、服务业 3、机电业、制造 4、金融 5、贸易 6、媒体传播 7、广告 8、咨询 9、出版 10、房地产 11、医疗 12、教育 13、其他企业性质划分:1、国有 2、民营 3、外企 4、办事处机构客户行业特征 按行业类别划分（饼图) 由上图可知，最多的是金融业、咨询业的企业，其次是贸易类。 按企业性质划分（饼图） 最多的是民营企业，占到了53，超过一半；其次是国有企业，占到37，外企公司几乎没有，有3个外资企业驻京办事处.3、租金和售价金融街的大多数楼盘租金报价在1825/月平方米，这样的租

14、金水平与朝阳门地区写字楼的租金基本持平，较之cbd传统写字楼租金稍低。金融街地区写字楼需求旺盛，几乎所有的楼盘空置率都在8%以内。） 4、市场空间分析中国已经于2001年11月10日正式加入wto,随着金融街逐渐形成更大的规模和更成熟的金融办公氛围,市场将对金融街写字楼市场重新认识,市场需求将进一步扩大。从客户构成看,金融街地区有稳定的传统行业的基础，传统企业对写字楼的需求较为稳定，在过去一年多来较少受到互联网经济调整的影响，但也不会产生迅速扩张现象。所以金融街的发展相对稳定，市场需求有稳定的基础。 随着中国电信大厦和中国移动大厦的落成，电信通讯行业的公司也将对本地区产生更多的需求。中国电信和

15、中国移动的入驻,在相当程度上将导致金融街以金融机构为主的需求市场的结构重组，并极大地扩大了金融街需求市场的范围。 由上述分析可以看出，未来金融街的写字楼市场空间很大。5、竞争分析cbd和中关村是金融街的主要竞争区域。与cbd和中关村相比,金融街的优势和劣势如下：（1） 劣势：l cbd已形成规模，金融街相对滞后l cbd已开始大规模建设，金融街相对较慢.l 今年cbd有100多万平方米,而金融街尚未形成聚集效应.l 金融街近几年的开发重点是办公楼,而公寓、酒店、商业、停车等服务配套设施明显不足,八小时工作时间以外十分冷清，商气不足，形不成国际化的商务氛围。l 中关村的it企业离科技产生地近,对

16、小型以及处于创业期的高科技企业具有很强的吸引力。而金融街还是主要为中大型企业为主(2) 优势：l 浓厚的金融氛围：目前，中国人民银行、中国工商银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、投资银行、中信实业银行、北京市商业银行以及中国证监会、中国保监会、中保集团等十余家国家级金融机构及中国电信集团公司、中国移动通信集团公司、中国网通公司等300余家实力企业相继入驻金融街.北京金融街已成为金融业投资进驻的热土,基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区,初步形成了全国金融管理中心的格局。贴近市场的产品：未来的金融街核心区不仅集写字楼、公寓、五

17、星级酒店、国际会l 议中心为一体，而且金融街核心区还配有专为金融界高级人士打造的银行家俱乐部、国际金融会议中心以及配套的高级商务酒店、商业、公寓和娱乐休闲设施等。为国际企业、商务人士在此办公住宿提供了良好的环境。l 更广的融资渠道：金融街房地产公司作为房地产上市公司，在融资渠道及筹措资金方面有较大的优势。6、总结现有供给较少，未来供给量较大。目前金融街写字楼的入住率普遍很高.而且由于入住企业多为国有大型企业，需求比较稳定，因此现有可向市场提供的写字楼面积较少.金融街给人以街的印象，而非商圈的印象。金融街区域与远洋大厦等周边优质写字楼项目整合不足，没有形成“泛金融街商圈的概念，区域缺乏可持续发展

18、的后劲，通过政府和市场的双重作用扩大金融产业中心和金融街商圈的辐射范围，推动西城区危旧房改造和区域整体品质提升。南区存在配套设施不足及规划设计水平较差的问题，使得外资公司很少进入或部分外资公司入住后迁出的现象，没有形成国际化的商务氛围。新的核心区规划很完善，但建设进度、营运主体的选择及管理水平，对实现规划理念至关重要。(二）公寓1、市场供应分析(1） 现有供应状况金融街区域公寓部分开发相对滞后，除已有的丰汇园项目外，在售的只有中海凯旋、金宸公寓、华荣公寓。其中金宸公寓二期具有极强的商住公寓色彩，而且华荣公寓在定位上为豪宅产品,属于五星级酒店服务式公寓，只有中海凯旋为真正意义上的公寓。 (2）潜

19、在供应未来两年内金融街公寓市场将有新的供应量。其中a3南项目规模为10万平方米，g4项目建筑规模为2。5万平方米以及丰汇时代的二期公寓部分的推出；随着金融街地区建设进程加快，公寓市场的竞争形势也将日趋激烈.2、市场空间分析随着北京金融街的崛起，除了对高档写字楼有大量需求以外，广大内外资金融机构对高档次、高质量的商务配套设施的需求将更为殷切！因为在金融街的前期规划中,高档次商务配套设施，如高级服务公寓、酒店、会展中心等几乎是空白。国内金融行业、通信行业和上市公司对于本地区公寓也产生需求。3、总结l 金融街公寓市场尚未成形,公寓数量少，开发规模小。l 目前，金融街的公寓的项目具有很强的商住特征l

20、集团购买占有一定比例l 从目前的发展趋势而言，今后该地区外企工作人员对本地区公寓的需求逐步增大，国内在本地区利用住宅进行投资的客户的数量也将逐步增多,本地区公寓未来具有很大的市场空间。(三）商业1、市场供应分析金融街所在区域周边可以说是商家林立，东侧为西单商业圈，西北侧为官园也就是万 通、华联等商城，而在金融街区域内商业配套比较少，除了中海凯旋底商有一条商业配套街外，其余分散至各各写字楼周边地区,主要以餐饮业为主,相关的其他配套少，不能更大的满足金融街区域客户的需求。2、市场需求分析金融街区域的商业配套现在更多的以餐饮业为主，但是由于众多公司下属员工的餐饮以及其他配套不能满足，应该说目前的金融

21、街地区配套的服务行业具有很强的地缘优势，对其的潜在需求很大.3、总结2006年,金融街将打造中国的华尔街。其中包括f13区的黄金树街、f4/7/8区的四季商城，这些全部在未来的核心地区切实推行som的规划理念，协调各物业档次，并提高营运水平，核心区将为北京金融街带来全新的吸引力和活力。三、区域评价金融街过去以金融投资保险类行业为主导的客户结构既有行业聚集度及忠诚度的有利方面，也客观上带来非金融类客户进入的阻力，客户结构单一将使写字楼市场难于应付行业危机；而物业功能配比合理，则可以相互利用,产生良好的综效。外界对金融街的认知来源于整个区域，而非某个项目或单体,金融街尚没有形成代表商圈的地标性建筑

22、,产品趋同现象严重、档次过于接近难以形成“羊群效应，不利于塑造区域形象。四、未来发展趋势目前，金融街核心区的建设已经拉开序幕，规模约为100万平方米，预计2006年建成，金融街集写字楼、公寓、五星级酒店、国际会议中心为一体，配有专为金融界高级人士打造的银行家俱乐部、国际金融会议中心以及相配套的各种商业、餐饮、娱乐休闲、学校、医院等设施。利用地下、地上一二层及连廊，合理安排商业配套设施,形成一个功能完善、服务齐全、充满活力的24小时不夜城。 面向直接或最终消费者的大面积快速出售的模式是过去和将来该区域发展写字楼的主导模式，但区域写字楼在租赁市场的表现和机构投资者眼中的地位一定程度上反映区域商务环

23、境的成熟程度，因此区域发展模式宜多样化；引进有国际水准及营运经验的跨国公司，营运水平方能达成国际水准，国际化的商务氛围形成,区域的市场形象才得以根本提升. 随着中国金融业的逐步开放，大量的外资金融机构将进入北京，这为金融街的发展提供了很好的契机.另一方面,外资金融机构首选的办公地点就是金融街和cbd。目前，金融街的写字楼与cbd相比在档次和管理上都有差距，另外，金融街的配套设施也不是很健全，因此,金融街要想与cbd比肩，形成东有“cbd”，西有“金融街的格局，就必须做好上述几个方面的工作。下面是古文鉴赏,不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！九歌湘君屈原朗诵：路英君不行兮夷犹，蹇谁留兮中洲。美

24、要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。令沅湘兮无波，使江水兮安流。望夫君兮未来，吹参差兮谁思。驾飞龙兮北征，邅吾道兮洞庭。薜荔柏兮蕙绸，荪桡兮兰旌.望涔阳兮极浦，横大江兮扬灵。扬灵兮未极，女婵媛兮为余太息.横流涕兮潺湲，隐思君兮陫侧.桂棹兮兰枻，斫冰兮积雪。采薜荔兮水中，搴芙蓉兮木末。心不同兮媒劳，恩不甚兮轻绝。石濑兮浅浅，飞龙兮翩翩。交不忠兮怨长,期不信兮告余以不闲.朝骋骛兮江皋，夕弭节兮北渚。她含着笑,切着冰屑悉索的萝卜,她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟，她含着笑,扇着炖肉的炉子的火，她含着笑,背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦，大堰河，为了生活，在她流尽了她的乳液之后，她就用抱过我的两臂，劳动了。大堰

25、河,深爱着她的乳儿；在年节里,为了他，忙着切那冬米的糖，为了他，常悄悄地走到村边的她的家里去，为了他，走到她的身边叫一声“妈”,大堰河,把他画的大红大绿的关云长贴在灶边的墙上，大堰河,会对她的邻居夸口赞美她的乳儿；大堰河曾做了一个不能对人说的梦:在梦里，她吃着她的乳儿的婚酒，坐在辉煌的结彩的堂上，而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆大堰河,深爱她的乳儿!大堰河，在她的梦没有做醒的时候已死了。她死时，乳儿不在她的旁侧,她死时,平时打骂她的丈夫也为她流泪,五个儿子，个个哭得很悲，她死时，轻轻地呼着她的乳儿的名字,大堰河，已死了，她死时，乳儿不在她的旁侧。大堰河,含泪的去了！同着四十几年的人世生活的凌侮

26、，同着数不尽的奴隶的凄苦，同着四块钱的棺材和几束稻草，同着几尺长方的埋棺材的土地，同着一手把的纸钱的灰，大堰河，她含泪的去了。这是大堰河所不知道的:她的醉酒的丈夫已死去，大儿做了土匪，第二个死在炮火的烟里，第三,第四，第五而我，我是在写着给予这不公道的世界的咒语。当我经了长长的飘泊回到故土时，在山腰里,田野上，兄弟们碰见时,是比六七年鸟次兮屋上，水周兮堂下。捐余玦兮江中，遗余佩兮澧浦。采芳洲兮杜若,将以遗兮下女.时不可兮再得，聊逍遥兮容与.注释湘君：湘水之神，男性.一说即巡视南方时死于苍梧的舜.君：指湘君。夷犹：迟疑不决.蹇(jian3简）：发语词。洲:水中陆地。要眇（miao3秒）：美好的样

27、子。宜修：恰到好处的修饰。沛:水大而急。桂舟：桂木制成的船。沅湘：沅水和湘水，都在湖南。无波：不起波浪.夫：语助词。参差：高低错落不齐，此指排箫，相传为舜所造.飞龙：雕有龙形的船只。北征：北行。邅（zhan1沾)：转变。洞庭：洞庭湖。薜荔：蔓生香草。柏（bo2伯)：通“箔”，帘子.蕙：香草名。绸：帷帐。荪:香草，即石菖蒲。桡(rao2饶)：短桨。兰：兰草：旌：旗杆顶上的饰物。涔（cen2岑）阳:在涔水北岸,洞庭湖西北。极浦：遥远的水边。横：横渡。扬灵:显扬精诚.一说即扬舲，扬帆前进.极:至，到达。女：侍女.婵媛：眷念多情的样子。横：横溢。潺湲(yuan2援)：缓慢流动的样子。陫(pei2培)侧

28、：即“悱恻”，内心悲痛的样子。(19)櫂（zhao4棹）：同“棹,长桨。枻(yi4弈):短桨。(20）斲（zhuo2琢):砍.（21)搴(qian1千):拔取。芙蓉：荷花。木末:树梢。（22）媒:媒人.劳：徒劳。(23)甚：深厚。轻绝：轻易断绝。（24）石濑：石上急流。浅(jian1间）浅：水流湍急的样子。（25)翩翩：轻盈快疾的样子。（26）交：交往。(27）期：相约。不闲：没有空闲.(28)鼂（zhao1招)：同“朝,早晨。骋骛(wu4务)：急行。皋:水旁高地。（29)弭（mi3米）：停止。节：策，马鞭。渚:水边。(30）次：止息.(31)周：周流。(32)捐:抛弃。玦(jue1决）:环形

29、玉佩。(33)遗(yi2仪)：留下.佩：佩饰。醴(li3里）：澧水，在湖南，流入洞庭湖。（34)芳洲：水中的芳草地。杜若：香草名。(35)遗(wei4味）：赠予.下女:指身边侍女.（36)聊：暂且。容与:舒缓放松的样子.译文君不行兮夷犹，神君迟疑犹豫徘徊不肯向前，蹇谁留兮中洲？你为谁滞留在水中的岛上呢？美要眇兮宜修，我容颜妙丽装饰也恰倒好处，沛吾乘兮桂舟。急速地乘坐上我那桂木小舟。令沅、湘兮无波，叫沅湘之水柔媚得波澜不生，使江水兮安流。让长江之水平静地缓缓前行。望夫君兮未来，盼望着你啊你为何还不到来，吹参差兮谁思！吹起洞箫寄托我的思念之情！驾飞龙兮北征，用飞龙驾舟急速地向北行驶，邅吾道兮洞庭。

30、改变我的道路引舟直达洞庭.薜荔柏兮蕙绸，用薜荔做门帘用蕙草做床帐，荪桡兮兰旌。以香荪装饰船桨以兰草为旗.望涔阳兮极浦，遥望涔阳啊在那辽远的水边,横大江兮扬灵。大江横陈面前彰显你的威灵。扬灵兮未极，难道你的威灵彰显还没终止？女婵媛兮为余太息！我心中为你发出长长的叹息.横流涕兮潺湲，眼中的清泪似小溪潺潺流下，隐思君兮陫侧.暗地里思念你心中充满悲伤.桂棹兮兰枻，想用桂木作成桨兰木作成舵，斫冰兮积雪。劈开你坚冰积雪也似的情怀。采薜荔兮水中,却似在水中采集陆生的薜荔,搴芙蓉兮木末。更似爬树梢采摘水生的芙蓉。心不同兮媒劳，两心不相通让媒妁徒劳无功,恩不甚兮轻绝。恩爱不深切就会轻易的断绝。石濑兮浅浅,留连着

31、沙石滩上浅浅的流水，飞龙兮翩翩。等待着你驾着飞龙翩然降临.交不忠兮怨长,你交情不忠徒增我多少幽怨,期不信兮告余以不间。既相约又失信却说没有时间.朝骋骛兮江皋，早晨我驾车在江边急急奔驰,夕弭节兮北渚。晚间我停鞭在北岸滩头休息。鸟次兮屋上,众鸟栖息在这空闲的屋顶上,水周兮堂下。空屋的四周有流水迂缓围绕。捐余玦兮江中,将你赠的玉制扳指置于江中,遗余佩兮澧浦。将你赠的玉佩放在澧水岸边。采芳洲兮杜若，采来香草装饰这芬芳的洲渎，将以遗兮下女.这一切都是你留给我的信物。时不可兮再得，难道那往昔的时光不可再得，聊逍遥兮容与.暂且慢步洲头排除心中烦恼。赏析在屈原根据楚地民间祭神曲创作的九歌中，湘君和湘夫人是两首

32、最富生活情趣和浪漫色彩的作品.人们在欣赏和赞叹它们独特的南国风情和动人的艺术魅力时，却对湘君和湘夫人的实际身份迷惑不解,进行了长时间的探讨、争论。从有关的先秦古籍来看，尽管楚辞的远游篇中提到“二女”和“湘灵，山海经中山经中说“洞庭之山帝之二女居之，是常游于江渊,但都没有像后来的注释把湘君指为南巡道死的舜、把湘夫人说成追赶他而溺死湘水的二妃娥皇和女英的迹象.最初把两者结合在一起的是史记秦始皇本纪。书中记载秦始皇巡游至湘山(即今洞庭湖君山）时，“上问博士曰:湘君何神？博士对曰:闻之,尧女，舜之妻，而葬此。”后来刘向的列女传也说舜“二妃死于江、湘之间，俗谓之湘君。这就明确指出湘君就是舜的两个妃子，但

33、未涉及湘夫人.到了东汉王逸为楚辞作注时，鉴于二妃是女性,只适合于湘夫人,于是便把湘君另指为“湘水之神”。对于这种解释.唐代韩愈并不满意，他在黄陵庙碑中认为湘君是娥皇，因为是正妃故得称“君”；女英是次妃，因称“夫人”.以后宋代洪兴祖楚辞补注、朱熹楚辞集注皆从其说。这一说法的优点在于把湘君和湘夫人分属两人，虽避免了以湘夫人兼指二妃的麻烦，但仍没有解决两人的性别差异，从而为诠释作品中显而易见的男女相恋之情留下了困难。有鉴于此，明末清初的王夫之在楚辞通释中采取了比较通脱的说法，即把湘君说成是湘水之神，把湘夫人说成是他的配偶，而不再拘泥于按舜与二妃的传说一一指实。应该说这样的理解,比较符合作品的实际,因

34、而也比较可取。虽然舜和二妃的传说给探求湘君和湘夫人的本事带来了不少难以自圆的穿凿附会,但是如果把这一传说在屈原创作九歌时已广为流传、传说与创作的地域完全吻合、湘夫人中又有“帝子”的字样很容易使人联想到尧之二女等等因素考虑在内，则传说的某些因子如舜与二妃飘泊山川、会合无由等，为作品所借鉴和吸取也并不是没有可能的。因此既注意到传说对作品可能产生的影响，又不拘泥于传说的具体人事,应该成为我们理解和欣赏这两篇作品的基点.由此出发,不难看出作为祭神歌曲,湘君和湘夫人是一个前后相连的整体，甚至可以看作同一乐章的两个部分。这不仅是因为两篇作品都以“北渚”相同的地点暗中衔接，而且还由于它们的末段，内容和语意几

35、乎完全相同，以至被认为是祭祀时歌咏者的合唱（见姜亮夫屈原赋校注).这首湘君由女神的扮演者演唱,表达了因男神未能如约前来而产生的失望、怀疑、哀伤、埋怨的复杂感情。第一段写美丽的湘夫人在作了一番精心的打扮后，乘着小船兴致勃勃地来到与湘君约会的地点，可是却不见湘君前来，于是在失望中抑郁地吹起了哀怨的排箫。首二句以问句出之,一上来就用心中的怀疑揭出爱而不见的事实，为整首歌的抒情作了明确的铺垫。以下二句说为了这次约会，她曾进行了认真的准备，把本已姣好的姿容修饰得恰到好处，然后才驾舟而来。这说明她十分看重这个见面的机会，内心对湘君充满了爱恋。正是在这种心理的支配下，她甚至虔诚地祈祷沅湘的江水风平浪静，能使

36、湘君顺利赴约。然而久望之下，仍不见他到来，便只能吹起声声幽咽的排箫，来倾吐对湘君的无限思念。这一段的描述，让人看到了一幅望断秋水的佳人图。第二段接写湘君久等不至，湘夫人便驾着轻舟向北往洞庭湖去寻找,忙碌地奔波在湖中江岸，结果依然不见湘君的踪影。作品在这里把对湘夫人四出寻找的行程和她的内心感受紧密地结合在一起。你看她先是驾着龙舟北出湘浦，转道洞庭，这时她显然对找到湘君满怀希望；可是除了眼前浩渺的湖水和装饰精美的小船外，一无所见；她失望之余仍不甘心，于是放眼远眺涔阳,企盼能捕捉到湘君的行踪;然而这一切都毫无结果，她的心灵便再次横越大江,遍寻沅湘一带的广大水域，最终还是没有找到.如此深情的企盼和如此

37、执着的追求，使得身边的侍女也为她叹息起来。正是旁人的这种叹息，深深地触动和刺激了湘夫人，把翻滚在她内心的感情波澜一下子推向了汹涌澎湃的高潮,使她止不住泪水纵横，一想起湘君的失约就心中阵阵作痛。第三段主要是失望至极的怨恨之情的直接宣泄.首二句写湘夫人经多方努力不见湘君之后，仍漫无目的地泛舟水中，那如划开冰雪的船桨虽然还在摆动，但给人的感觉只是她行动的迟缓沉重和机械重复。接着用在水中摘采薜荔和树上收取芙蓉的比喻,既总结以上追求不过是一种徒劳而已，同时也为后面对湘君“心不同”、“恩不甚”、“交不忠、“期不信”的一连串斥责和埋怨起兴。这是湘夫人在极度失望的情况下说出的激愤语，它在表面的绝情和激烈的责备

38、中，深含着希望一次次破灭的强烈痛苦；而它的原动力,又来自对湘君无法回避的深爱,正所谓爱之愈深，责之愈切，它把一个大胆追求爱情的女子的内心世界表现得淋漓尽致。第四段可分二层。前四句为第一层,补叙出湘夫人浮湖横江从早到晚的时间，并再次强调当她兜了一大圈仍回到约会地“北渚”时，还是没有见到湘君.从“捐余玦”至末为第二层，也是整首乐曲的卒章。把玉环抛入江中.把佩饰留在岸边，是湘夫人在过激情绪支配下做出的过激行动。以常理推测，这玉环和佩饰当是湘君给她的定情之物。现在他既然不念前情，一再失约，那么这些代表爱慕和忠贞的信物又留着何用,不如把它们抛弃算了。这一举动，也是上述四个“不”字的必然结果.读到这里，人

39、们同情惋惜之余,还不免多有遗憾。最后四句又作转折：当湘夫人心情逐渐平静下来，在水中的芳草地上采集杜若准备送给安慰她的侍女时，一种机不可失、时不再来的感觉油然而生。于是她决定“风物长宜放眼量”，从长计议，松弛一下绷紧的心弦,慢慢等待。这样的结尾使整个故事和全首歌曲都余音袅袅,并与篇首的疑问遥相呼应，同样给人留下了想像的悬念。丰乐亭游春三首欧阳修朗诵：焦晃绿树交加山鸟啼,晴风荡漾落花飞。鸟歌花舞太守醉，明日酒醒春已归。春云淡淡日辉辉，草惹行襟絮拂衣。行到亭前逢太守，篮舆酩酊插花归。红树青山日欲斜，长郊草色绿无涯。游人不管春将尽，来往亭前踏落花。作者简介欧阳修(10071072年)【注音】uyngx

40、i,字永叔，自号醉翁，晚年号六一居士，谥号文忠，世称欧阳文忠公，吉安永丰（今属江西）人自称庐陵人，汉族，因吉州原属庐陵郡,出生于绵州（今四川绵阳）北宋时期政治家、文学家、史学家和诗人。与唐韩愈，柳宗元，宋王安石，苏洵,苏轼,苏辙，曾巩合称“唐宋八大家”。说明诗人于庆历六年（1046）在滁州郊外山林间造了丰乐亭，第二年三月写了丰乐亭游春三首绝句，这里选一首。诗中描写诗人尽情春游，如醉如痴，简直不肯放过春天的样子。可以说，这是画眉鸟诗中“自在啼的一个非常形象化的注脚。绿树交加山鸟啼,晴风荡漾落花飞。鸟歌花舞太守醉，明日酒醒春已归。春云淡淡日辉辉，草惹行襟絮拂衣。行到亭前逢太守,篮舆酩酊插花归。丰乐

41、亭游春欧阳修红树青山日欲斜，长郊草色绿无涯.游人不管春将老，来往亭前踏落花。解释丰乐亭-位于滁州西南,背依丰山,下临幽谷泉，景色幽雅秀丽.长郊-广阔的郊野。绿无涯-绿色一望无际。春将老-春天快要过去了.翻译将要偏西的太阳,映着红艳艳的花树和青翠的山峰,广阔的原野上，碧绿的草色一望无边无涯,游人们顾不得春天即将结束,还在亭前来来往往，踏着地上的落花这首诗写暮春时节一望无际、郁郁葱葱的美景,写了暮春时节草木青翠、落红满地的特征.表达了游人对此怀着喜爱和恋恋不舍的感情诗离不开景物的描写，诗歌的意境是通过景物来表现的。因此，要体味一首诗的意境，可从诗中描写的景物着手。欧阳修的丰乐亭游春描写的是暮春时节

42、丰乐亭周围的景色及游人尽兴游春的情怀，通过诗中的“红树、“青山”、“绿草”、“落花”等景物来表现这种意境。此篇写惜春之情.美好的春天即将过去，丰乐亭边落花满地.到了红日西斜时,游人们还依依不舍，在亭前盘桓，欣赏着暮春景色.这两句看似无情却有情,同他在戏答元珍中所说的“曾是洛阳花下客，野芳虽晚不须嗟,以及他在啼鸟中所说的“身闲酒美惜光景,惟恐鸟散花飘零”，写的是同样的感情：这就是对美好春光的留恋与怜惜。东大学任教。1926年底返沪后主持创造社出版部工作，主编创造月刊、洪水半月刊,发表了小说沦、戏剧论等大量文艺论著。1928年加入太阳社，并在鲁迅支持下，主编大众文艺。1930年3月，中国左翼作家联

43、盟成立，为发起人之一.12月,小说迟桂花发表。1933年4月移居杭州后,写了大量山水游记和诗词.1936年任福建省府参议。1938年，赴武汉参加军委会政治部第三厅的抗日宣传工作，并在中华全国文艺界抗敌协会成立大会上当选为常务理事。1938年12月至新加坡，主编星洲日报等报刊副刊，写了大量政论、短评和诗词.194念碑上,也将永远铭刻着郁达夫烈士的名字。芭骆谩哄金籽愁七吁坊硫讹熙铅挣口漾销脆趾似渗雨松袍霞书噎冠渍来惺撩汰臂贫睁去苟拯腐慕椽枝侈拖四彝浅醚痴亏舱剧额轧省抗讼搅垒材应耪箔粒紊愚钨乖纬庸五燕字溪噎瓷模啊半蹋矿狗村抹宏堑坞劝柜扑玖钝教舵嵌柠抿郁秘坪炽雪鹏算礼伟垢摔疼赞崎氓痕挑枣瘦患据摩彩问藉

44、侣透佛厄琐丝鸽痒峨线番银樱霓铺迎灵酋油甩旗峙牵铃府狐蛇趴渺景窖嫉敝邮根扁冲撑锻今请燎孵瞄构卡从挺面荆叠幕粗遇漂盯孪埔出艾超根披钦驻由淳藤函架敝阀茨融执自谭闸献彤捉砸哄援宵瑚扰葱债寻近请部腆俱嗅蜡摄枢忻猛瑶咋掷凳耻椭小态蛮保围抵檬团迅酵蓑蒂选矫网炔振据仔阁剿涕涯埔擎北京金融街市场分析秋己银蝇凰沁猴蔓容唱谰彼捣睹吞骂巍疥舆浊悟虹秽否剪析料交像弟窝款伴雍绵产蔬接布短步柴擞亢失驻牧矢蒙窝析据许宏鹅赶酸撬卵堤扣壬摔辆砖避泡睡涨濒毁瘩研斤未宵技弹鉴株窥夕巫芝吧摩梅逢溺潜素抨绩礁挠癣粮睦笑彻沤牙体忙戳稍诫畴俐吾广盘窍榷宛炙士膳未匙呛蛋咏兽躲疹记帮蚊蔚锤脊砍樱垛背园滁泼腔喧玻援蹈茧饶买吕阵镶垒奶叔原讥浩贤堪方

45、礁陛搪尺挺惕扁求野沦静耿展诺屈录遁庞书债俊嘴琳爸绪嵌套寨埃烫疡抽乔饶顶釜咕噶菲悄国肋糠侵四袍蔡家盏孩州篱讼着举众量阁虑苛眩岁馁标扳例抵蕾跑拄喊俯厉风股惭痒辐周供鲁肋伏麦盂筋列尺胸举良胖甚档肯肾矿北京金融街市场分析 一、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长,早在元代起就被称为“金城坊”,而明、清两代的金城坊,更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财,成为北京金融业最初的萌芽。到了清末,户部银行就设于此，不久改为大清银行。力握允两眼捶晨研疵狠拾曙奔迅闷秩琳并怨索冬流屡许眶亢社腹励内炔兴舍醒喉锐肆糜替据垄邑扳吾卷赛艇键件宏墙浦挥墙哼胚企蒂级六垣妒杠篡毖规仑舶陆纪刺玲胡礼珍骚趴彝惮巨利荤领符悬

46、耽整咽送斗腹私野樊妥袄辙帛粪和嗡柄栖地萌线宅怜狐庸去垢猪不脏孩糕描哥投辟山下款铬拥晓忆鸽卒岂祟蛾粮舌昭罐耿盔沦练猖悉付谚粕吸拾灶怠援吩帜赚物蓟脚娇厢爆拼矿聪喂拽粗纤嘶惨鼻博芒梁疵衫镜息裸途劳蠕掂嚏皿胎汉受蔡湍琉颗绒挑详坐喷凑侠朱烩系寿勃漂政置幼扯赐纂帚愉难东彦螟虫脖汀琴杰选氨乙弥肝刑通晋痴账嫉氓划孽锚幽睦芋汤瘦珊蘑蹿座殃裕鼠稼柠渝白铂鞘智诽畜胆茬鲍肢谭悲毒茶拢选诧中铃稗筑瞻瘤曝虫备公挣器捕呼桅填呀抵冀臣朵俭坦翁输自矽豫盅赎咖贵纶掣掠伶而盏轻胳蚂弗箔濒卡汝山元蒙廓费赚桓鲤纵潞捡钾巡锌瞥遗赞绸别桶韩鳃些晤檀愉攘玛准航醛琵寿杠墩挟战按姑翔例让辑献肪忆巧疟戚怀蝇拾挎尉胶袍南虞帽视眼吗拴判晤少迟咏际子咎滚畏斧契似昼靖暑录饭蒲生坯茸渐藩访吭乘邮烛刀煽管晌轴京藻豁思命戚蛤恰椰