九通住宅工程质量分户验收方案

1、住宅工程质量分户验收方案一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1楼地面 墙面 天棚面层楼地面空鼓、 裂缝、起砂小锤轻击和观察检2空鼓面积不超过400cm ; 不得出现裂缝和起砂GB50209-2002墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱 层和爆灰查，可击范围内轻击 点间距不得超过40cm无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001GB50204-20022门窗 安装外窗气密性观察检查核对质量证明文件和复 验报告GB50411-2007门窗开启开启和关闭检查，手 扳检查开启灵活、关闭严密；分 户门等不松动、不晃动GB50210-2001GB50210-2001安全

2、玻璃观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃上 有安全认证标识（标识不 得隐蔽）3栏杆（含窗台 冋度小于900）安装栏杆高度钢尺测量，每片低层、多层净咼不应低于1.05m，屮高层、咼层净 高不应低于1.10 m,不得 有负偏差GB50210-2001竖杆间距栏杆不少处净间距不应大于 0.11m , 正偏差不大于3mmGB50210-20014防水 工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄 水时间不少于24小 时，天沟、管道根部 蓄水深度不得小于 20mm坡屋面淋水试 验不少于2小时屋面无渗漏、无积水GB50207-2002厨房、卫生间 等有防水要求 的地面渗漏畜水24小时后放水，最

3、小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20025室内空间尺寸室内净高1、现场标识出所检 查房间的净高的抽 测点、线，测点位置 详见注附图；2、偏差为实测值与 推算值之差；允许偏差 10mmGB50203-2002GB50204-2002精品文档3管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后GB50242- 2002无渗漏给排水工程安装质量采暖工程安装质量电气工程安装9其它管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242- 2002地漏水封高度阻火圈（防火套管）设置管道渗漏计量装置、散热设备、阀门、过滤器等配件插座相位、接电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏试水观察

4、检查、尺量检查观察检查观察检查观察检查使用“漏电保护相位检测器”逐个检观察和开、关触电保护器检查说明：室内净空尺寸应按照如下示意图进行测量:地漏水封咼度不得小于50mm（或设置S弯）高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）连接点无渗漏安装齐全、正确“漏电保护相位检测器”无接错显示接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐 全，标识正确，触电保护灵敏GB50242- 2002GB50242- 2002GB50242- 2002GB50242- 2002GB5041 2007GB50303- 2002GB50303- 2002二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1外

5、墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步咼差钢尺或激光测距仪测量检查1相邻踏步高差不得超过10mm2楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）;3楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002GB50096-1999GB50352-2005GB50368-2005高层首层疏散通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查通道宽度不应小于1.2mGB50045-95公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净咼度不小于2.0mGB503

6、68-20053地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于 2.0mGB50368-2005墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002住宅工程质量分户检验观感记录表（室内）附表2-1序号工程名称检验内容建筑地面、墙面和天棚门窗安装质量建筑外门窗节能厨房、侧浴间渗漏情况栏杆、护栏给排水系统安装质量采暖系统安装质量电气工程安装质量检验情况房号地面无空鼓仁 地面无裂缝 墙面平整、线角顺直忙| 墙面阴阳角方正叮 墙面无裂缝仁I 墙面无空鼓天棚平整、无裂缝V安装牢固、 开启灵活、 关闭严密、 门窗框软连接做

7、法到位V匚I 节能措施与设计相符和“口厨房无渗漏亡 侧浴间无渗漏右厨房、侧浴间地面无积水栏杆、护栏的形式V 栏杆、护栏安装牢固V 栏杆的整体安全性能V阀门安装卫地漏标高及水封高度 I 检查口伸缩节V 洁具及给水配件安装 管道无渗漏V阀门安装匸| 计量及调节装置V _ 分水器安装匸I管道无渗漏、厂分色施工、_ 导线敷设V 分户配电箱vl 开关插座灯具V二!局部等电位VzT 厨、卫生间插座的防潮vDPE（或PEN线在插座间不串联连接2匚|存在问题记录整改情况观感验 收结论一次验收合格经整改后验收合格验收单建设单位：施工单位：监理单位：参加单位：位和人员项目经理：项目经理：项目总监：验收人员：年 月

8、日年 月日年 月日年 月日说明:23451、本检查表为分户检验观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写；、当序号1项目出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明，并记录有关情况；、序号4项目，通过预先进行的蓄水试验，检查并记录厨房、侧浴间有无渗漏情况;、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“V”，否则留空；、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。精品文档7工程名称房号日期年 月曰土 建工程检验 部位实测 内容允许 偏差值实测记录合格 率实测 频率建筑 地面 墙面地面 平整 度抹灰4m；昆凝土 5mm10个点墙面 平整 度抹灰4mm混凝 土 5mm10个点墙面 垂直 度抹灰

9、4mm混凝 土 5mm10个点栏杆*栏杆高度不得低于标准要求*竖杆间距建筑水电设备安装工程给排水及 采暖 系统 安装实测内容工作压力（MPa实测记录合格率实测频率试验压力（MPa稳压时间（Min）压降（MPa*水压 试 验给水强度户内 系统采暖强度户内 系统实测验收结论实测项数：；总合格率%整改情况整改结论实测人:记录人:建设单位：监理单位：说明：1、当带*项目出现不合格点；其它实测项目不合格率超出20%或其它项目不合格点偏差大于允许偏差值1.5倍，即视为该分户质量不合格，必须予以整改，整改后重新验收。2 、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。室内净高、开间净尺寸实测记录表精

10、品文档9附表2-3监理单位:建设单位: 说明：1、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。2 、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。序号住宅工程质量分户检验观感记录表（公共部位）附表2-4工程名称检验内容检验情况存在问题记录整改情况一个单元对应的外墙及屋面墙面无裂缝匸墙面平整、线角顺直V| 墙面面层无起皮、脱落 散水、台阶无断裂及下沉 无障碍设施及相关防护措施完善V 屋面无渗漏匚I屋面细部做法与设计相符合V匚I 屋面无倒坡、积水V2I一个单元每一层对 应的楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽与设计相符合V 工程首层疏散通道宽度、公用走道净高与设计相符合

11、V 地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面接缝平顺、无破损V一个单元 对应的地 下室墙面、天棚无渗漏、裂缝 地面无下沉、裂缝V2I 通道净高与设计相符合“口结论验收单位人员建设单位：施工单位：监理单位：参加单位：项目经理：项目经理：项目总监：验收人员：年 月日年 月日0年 月日年 月日经整改后验收合格一次验收合格1、本检查表为分户检验观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写；、当序号1项目出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明，并记录有关情况；、序号4项目，通过预先进行的蓄水试验，检查并记录厨房、侧浴间有无渗漏情况;、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“V”，否则留空；、本表一式三份，建

12、设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。说明:2345住宅工程质量分户检验汇总表附表3工程 名称房号检验 时间年 月日分户检验结果建设负责人姓名联系电话办公地址单位质量保修建设单位施工单位监理单位宜参加单位项目经理：项目经理:总监理工程师:验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年 月日年 月日年 月日说明：1、物业公司应受理登记并协助处理质量回访保修；2、分户检验结果包括合格或不合格；3、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。工程名称附表4总套数结构及层数54年月工程地址开工日期检 验 情 况共检验户，均达到合格，并形成住宅工程质量分户检验记录（室内） 份。公共部位对公共部位进行了检验，达到合格，并形成住宅工程质量分户检验记录