维修班工作手册

1、设备管理控制程序CSCPM-DM11-019更改号：0页码：1/5详见： 程序文件 CSCPM-PD-7.5.1-0302公共设备大的故障维修程序更改号：0页码：1/1重要或难度大的项目管理处故障报告重要项目申报重要项目4管理处人员、机具、材料派工单、安全单通知停水、电时间*维修班实施方案试机验收维修班实施恢复水、电供应1卩整理记录 遗存缺陷研宪解决方案报管理处存档设备部分改造程序更改号：0页码：1/1柴油发电机组操作规程更改号：0页码：1/2CSCFWM140221. 目的：保证操作的安全性和正确性。2. 适用范围：中建大厦柴油发电机的操作3. 职责：值班电工负责柴油发电机的操作。4. 工作

2、程序4.1检查4.1.1对柴油发电机组外观检查，无漏油、漏水现象。4.1.2柴油机动力输出轴与发电机输入轴接合部是否牢固4.1.3抽出机油检查尺，确认发动机油面位置刻度在允许范围（H1）位置， 检查冷却水箱缺水应加足，检查柴油是否满足需要。4.1.4检查发动机起动直流蓄电池，电解液充足，电压达24V.4.1.5发电机配电系统各部仪表完好，线路搭接牢固无松动。4.1.6确认电源转换手柄处于断开位置。4.2机组启动运行4.2.1倾听机器声响无异常，检查润滑油表指针刻度应在60-100PSI,引 擎温度保持70度-90度之间，手摸机体无过热现象。4.2.2接合输电线路，检查各部分仪表4.2.3检查输

3、出电压是否为380-415V电流w 1100A,频率50HZ充电电流0-30A。5. 停机5.1转换操作手柄至“停止”柴油发电机自行停止。5.2发电机停止运行后，操作手柄应放置“正常”处。维修班工作手册柴油发电机组操作规程CSCFWM14022D02/26. 相关文件及记录6.1 CSCP M-QR-WX-02发电机运行记录6.2 CSCP M-QR-WX-02发电机保养记录柴油发电机定期保养更改号：0页码：1/2CSCFWM140231. 目的：确保发电机的正常起动及运行。2. 内容2.1每个月启动发电机空载试机一次，每次一刻钟。2.2每季度保养并试机一次（半小时），保养程序如下：2.2.1

4、断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制 电源。2.2.2检查蓄电池液位，其液面高度是否在两液面线之间，达不到液面线 时，应及时加装电解液或蒸馏水或去离子水，电解度必须符合技术条件的 规定。2.2.3测试电池电压，达不到要求的要立即更换。2.2.4清除蓄电池表面污垢时，对用合成树脂制作的外壳应用脂肪烃、酒 精擦拭，不得用芳香烃、煤油、气油等有机溶剂清洗。蓄电池接线应正确， 接头连接部分应涂以电力复合脂，螺母应紧固。2.2.5拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘。2.2.6检查机油油质，如浑浊有变质的应进行更换。2.2.7装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满

5、负荷运转时的量， 固定的螺丝有无松动，然后排除油路中的空气。2.2.8更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组的绝缘电阻。2.2.9检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，做好机组清洁。 2.2.10打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。CSCFWM14024柴油发电机定期保养更改号：0页码：2/22.2.11检查完毕，合上控制电源并开机运行，观察油压、油温、输出电压、 频率等。2.2.12手动运行半小时停机后，模拟市电停电试验机组自动起动（停机） 性能，并检查通风、消防系统是否正常。2.2.13停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。3. 相关文件及记录3.1 CSCP M-QR-WX

6、-02发电机运行记录3.2 CSCP M-QR-WX-02发电机保养记录干式变压器保养更改号：0页码：1/2CSCFWM140241. 目的：确保变压器正常运行。2. 内容：中建大厦范围内干式变压器的保养规程。2.1范围：中建大厦三台干式变压器2.1.1处于运行或停运的变压器每年例行保养一次2.1.2待投运的变压器在投运前预先保养一次。2.2步骤：2.2.1投入备用变压器，断开检修的变压器低压侧断路器，取下控制电源的操作保险，在开关把手处悬挂“禁止合闸”标志牌。2.2.2断开检修变压器高侧压的断路器，合上接地开关，对变压器进行充 分放电后，锁住高压柜，在开关把手处悬挂“禁止合闸”标志牌。2.2

7、.3干式变压器的保养，首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫片、 瓷套管有无破裂、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象， 有破裂的应进行更换。2.2.4检查母线接触面是否保持清洁，接触面应除去氧化层并涂以电力复 合脂。2.2.5检查变压器的接地是否良好，地线是否腐蚀，锈蚀严重应更换。2.2.6紧固引线端子、销子、接地螺丝、连接母线螺丝，如有松动的应拆 下螺丝，或用细平锂轻锂接触面，或更换弹簧垫圈、螺丝，直至接触良好， 连接可靠为止。2.2.7清洁变压器周围及配件上的灰尘，检查消防设施及通风系统是干式变压器保养更改号：0页码：2/2CSCFWM14024否良好。228断开高压侧的接地开

8、关，并锁好高压开关，用2500V摇表测定绝缘 电阻。并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据 的7 0%，若不合格应及时上报处理。2.2.9再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电。2.2.10检查变压器室及变压器身有无遗留工具，撤离现场。2.2.11接上低压侧断路控制电源操作保险，重新挂上“禁止合闸”标志牌， 防止向变压器反送电。2.2.12断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场及低压侧的控制线，无 误后，合上变压器高压侧断路器，让变压器试运行；取下高压侧标志牌。2.2.13详细做好保养试运行记录。3. 防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。3.1摇测绝缘电阻必须

9、两人进行。3.2在未对变压器进行充分放电前，严禁触摸。3.3防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。3.4保养人应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行操作。3.5严禁误合闸。4. 相关文件及记录4.1 CSCP M-QR-WX-02干式变压器保养记录变配电操作规程更改号：0页码：1/2CSCFWM140251、目的：确保操作安全，确保变配电设备正常运行2、适用范围：中建大厦变配电设备3工作程序3.1变压器投入使用前的准备3.1.1检查所有低压柜开关均应在断开位置。3.1.2检查地刀闸是否在分开位置。3.1.3检测变压器高低压侧绝缘是否符合规范。3.1.4解开高压柜锁钥，断开地刀开关，地刀上锁准备合1

10、0KV电源。3.1.5检查变压器高、低压侧，符合要求，合上主开关，给变压器供电， 并上锁。3.1.6检查变压器运行中的温度、电流、电压及声响有无异常。3.1.7事故中变压器跳闸，均不得重合闸检查相关的开关及设备，处理完 毕后，经检查合格，才能再次送电。3.2 .各分组开关操作3.2.1操作开关均应有由管理处主任签发的操作票或高压停（送）电通知。3.2.2操作开关要由值班电工操作，另1人监护。3.2.3操作开关把手上挂有“警示牌”的均不得自行决定分合开关。3.2.4向外供电要先检查外线路及配电设施是否符合要求。送电一定要“三 次”合闸，前两次均合闸2秒，然后断开间隔2分钟，若无异常情况，第 三次

11、才能正式合闸。变配电操作规程更改号：0页码：2/2CSCFWM140253.2.5事故跳闸后，均不得合闸，操作把手上应悬挂标志牌，待查清 原因后，处理完毕，经检查合格后才能送电。3.3电容器组投入使用3.3.1变压器投入使用前，所有电容器组开关均应断开。332停电操作，应先断开电容器组开关，然后断开各支线开关。3.3.3送电操作，先合各支路开关，再合电容器组开关。3.3.4异常状况下操作3.3.4.1电容器组电压超过额定电压1.1倍时，应立即停电。3.3.4.2电容器发热、变形、爆炸、放电时有异常响声，应立即停电。3.3.4.3电容器连线点过热或熔化，应立即停电。3.3.4.4电容器组开关跳闸

12、熔断后，不准强行送电。不查明原因，不得再 次送电。3.3.4.5电容器开关断开后，再次送电应在断开开关后三分钟。4. 相关文件及记录4.1 CSCPM-QR-WX-03高压停（送）电通知低压配电柜保养更改号：0页码：1/3CSCFWM140261. 目的：确保低压柜的正常、安全运行。2. 范围：低压配电柜日常巡视、每年总体检查、保养。3. 职责：3.1全面认真地检修配电柜内全部设备。3.2以最少的停电时间完成检修。3.3每天对低压配电柜进行巡视，巡视次数不少于5次4. 内容及步骤：4.1检修前必须经得管理处主任的批准。4.2检修前一天应通知客户停电时间。4.3检修时应从变压器低压开始。配电柜断

13、电后，清洁柜中灰尘，检查母 线及引下线连接是否良好，接头点有无热变色，检查电缆头、接线桩头是 否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。所有二次回路线 连接可靠，绝缘符合要求。4.3.1检查抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠。检查抽 屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固。清除接触 器触头表面及四周的污物，检查接触器触头接触是否完好，如触头接触不 良，必要时可稍微修锂接触表面，如触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度 的1 / 3）即应更换触头。？电源指示仪表、指示灯完好。4.3.2检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm以上的一根导线 逐个把电容器对地进行

14、放电后，检查外壳是否良好。若电容外壳膨胀，应 及时处理，更换放电装置、控制电路的接线螺丝及接地装置。合闸后进行低压配电柜保养更改号：0页码：2/3CSCFWM14026指示部分及自动补偿部分的调试。4.3.3变电柜及联络柜中的断路器检修：先断开所有负荷后，用手柄摇 出断路器。重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定。灭弧栅 有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查触头接触是 否良好，必要时修锂触头表面，检查内部弹簧、垫片、螺丝有无松动、 变形和脱落。4.4变电柜的检修：4.4.1操作前应按下列步骤进行:逐个断开低压侧的负荷，？断开高压侧 的断路器，合上接地开关、锁好高压开关和锁

15、好高压开关柜，并在开关 柜把柄上挂上“禁止合闸，有人工作”的标牌，此时发电机自动起动， 待检查无误后，拉开市电与发电机联锁柜中的市电隔离开关，然后用 10m2以上导线短母排并挂接地线,紧固母排螺丝。4.4.2检修操作步骤:母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，？用新 弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异常， 检查电流、电压、互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性。4.4.3送电前的检查测试:拆除所有接地线、短路线，？检查工作现场是 否遗留工具，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上 运行高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低 压侧受电柜的断路器，

16、向母排送电，最后合上有关联柜和各支路自动空气 开关，让发电机自行停电。5. 注意事项：CSCFWM14026低压配电柜保养更改号：0页码：3/35.1检修过程中必须设专人监护。5.2工作前必须验电。5.3检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并会操作。5.4检修中应详细了解哪些线路是双线供电。5.5检修母排时,应对线路中的残余电荷进行充分放电。6. 相关文件及记录6.1 CSCP M-QR-WX-03低压配电柜、控制柜保养记录更改号：0页码：1/1水泵操作规程CSCFWM140271. 目的:确保水泵性能稳定，保证大厦正常供水。2. 适用范围:辖区范围内生活水泵、消防水泵等各类水泵。3.

17、 职责3.1由水工负责操作巡查、记录及异常情况的报告。4. 工作程序：4.1开机4.1.1检查水泵及电机润滑油位是否符合规范。4.1.2检查进水阀门是否处于开放状态。4.1.3检查水泵控制器是否正常，送上电源。4.1.4启动水泵，查看电流、压力是否符合标准。4.1.5查看运行中电机、水泵、温度、声响是否正常。4.2停机4.2.1按水泵控制台的“停止”按钮，水泵停止供水4.2.2故障停机4.2.2.1检查电机保护装置是否动作。4.2.2.2检查电机、水泵轴承有无卡死现象。更改号：0页码：1/3水泵定期保养CSCFWM140281. 目的:确保水泵正常运行。2. 适用范围:生活水泵、消防水泵、空调

18、水泵等各类水泵。3. 职责:3.1维修班按公司规定周期进行维修保养与记录。4. 内容：4.1保养周期规定:4.1.1生活水泵的运行泵与备用泵应互相轮换进行,每周轮换一次。4.1.2生活水泵每月进行一次一般性保养,半年进行一次全面保养。4.1.3消防泵、喷洒泵、稳压泵每半年进行一次全面保养。4.1.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。4.1.5空调水泵每月定期保养一次,半年进行一次全面保养。4.2保养规范:4.2.1泵体：4.2.1.1检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现 油质变色、？有铁屑时，应将润滑油全部更换。4.2.1.2检查盘根松紧程序：滴水是

19、否符合规定；检查各紧固件是否牢 固、无松动。4.2.1.3泵体有无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水有无流到地面。4.2.1.4检查泵轴转动灵活，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、 螺丝无锈蚀（有防锈措施），垫片齐。4.2.1.5外观整洁,油漆完好,标志清楚。CSCFWM14028水泵定期保养更改号：0页码：2/3422阀门、管道、接头附件：4.2.2.1阀门开关灵活，关闭严密,无漏水。4.222阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。422.3单向阀动作灵活，无漏水。4.2.2.4检查压力表：压力表指针灵活，指示准确,紧固良好,表阀及接头无 渗水。4.2.3电器：4.2.3.1电机外观整洁,铭牌清晰

20、,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良 好。4.2.3.2测量绕组绝缘：绝缘符合规定。4.2.3.3电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,?外部引 出线无松动。4.2.3.4电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀 （触头点磨损至原厚度的1/3）,即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正 确。4.2.4运转：4.2.4.1点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方 可投入运行。4.2.4.2水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分转动应平稳、无跳 动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定，三相电流平衡度小于2%转速、CSCFWM14028水泵定期保

21、养更改号：0页码：3/3电流接近额定值。5. 相关文件及记录5.1 CSCP M-QR-WX-02水泵月保养记录5.2 CSCP M-QR-WX-02水泵半年保养记录更改号：0页码：1/1风机操作规程CSCFWM140291. 目的:确保风机手动、自动的正常运转。2. 适用范围：中建大厦范围内的抽风机、新风机、正压送风机等。3工作程序：3.1开机3.1.1检查风机润滑油位是否在规范区内。3.1.2检查风机传动皮带的松紧。3.1.3检查各开关位置是否在正常位置。3.1.4送上电源，检查指示灯及电压表。3.1.5启动风机，查看风机运行时的电流、电机的温度及声响是否正常。3.2停机3.3故障停机3.

22、3.1开关或电流保护装置动作检查电机轴承或活动部分是否卡死。3.3.2手动与自动开关位置不对，应及时调整工作状态。更改号：0页码：1/2风机的保养CSCFWM140301. 目的:确保风机手动、自动的正常运转。2. 工作内容:2.1电机的维修、保养。2.2风机、风阀的维修保养。2.3电气回路的维修、保养。3. 工作程序：3.1断开主电源,挂上“禁止合闸”标志牌,检查电机接地线是否良好。3.2紧固各部分螺丝及联轴。3.3检测电动机的绝缘电阻是否符合规定,检查主回路触点。 若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1 / 3）,应更换触头。3.4调整皮带的松紧度，用手盘动风机观察转动是否平稳。3.5检查

23、与更换各接合面间的垫片和密封填料。3.6清洁电机和风轮、过滤器及机壳外部。对于油漆脱落处应补刷。3.7向转动部位加润滑油，以保证联轴节、轴承的灵活性及稳定性。3.8检查调节阀机械开闭动作是否可靠、灵活，开闭角度标志清晰。3.9手动开机检查指示灯及电压、电流表工作是否正常,?风机各部件运转 有无异声,三相电流值是否平衡。3.10全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常。3.11连续三次开停机，检查各点遥控是否正确可靠。3.12试运转半小时,观测电机轴承温度、电机温度是否正常，确保风机运 转正常。CSCFWM12030风机的保养更改号：0页码：2/23.13每半年进行一次定期保养，每月由设备责任人开机

24、检查一次并作记 录。4.相关文件及记录4.1 CSCP M-QR-WX-03风机半年保养记录更改号：0 页码：1/41、目的：保证操作的安全性和正确性。2、适用范围：中建大厦中央空调主机的操作。3、职责：空调责任人负责中央空调主机的操作。4、工作程序4.1开车前的检查4.1.1检查机组的电源是否正常,微电脑中心是否处于启动准备状态.4.1.2检查油泵温度、加热器、油位是否工作正常。4.1.3检查系统中各阀门启闭状态是否符合工作要求。4.1.4检查供水管的压力是否正常。4.2启动运行的操作步骤。4.2.1启动冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵，检查上述设备运行中是否正常。4.2.2启动主机，检查微电脑控

25、制盘各种运行数据是否符合正常工作要求。4.2.3检查系统中冷冻水、冷却水进出水温度，压力声音是否正常；冷凝 器、蒸发器、冷煤压力、温度是否在正常工作范围。4.3运行期检查4.3.1从启动压缩机马达转动正常前，导流叶片还一直关闭，以后驱动叶 片马达随负荷要求调节叶片闭启度。4.3.2机组运行时，油泵指示灯一定要亮着。更改号：0页码：2/4CSCPMIWX140314.3.3检查油压温度情况，正常油压不应低于35磅。4.4运行值班记录4.4.1机组运行期间应定时（两小时一次）巡视运行情况并做好记录（详 见运行记录表）以做参考。4.4.2检查微电脑控制中心各种数据，根据检修温度屏上的内容处理出现 的

26、各种故障，并作好记录。4.5停机操作程序4.5.1首先关闭主机，再关闭冷冻水泵。4.5.2事故停机4.5.2.1电源突然中断停机，先将主机的压缩机开关置于停机位，查明停 电原因，电源恢复后再启动主机。4.5.2.2冷却水断流停机。先将主机的压缩机开关置于停机位，检查冷却 水泵工作情况，水流开关工作是否正常后，再启动机组。冷冻水断时，也 应将压缩机开关置于停机位，检冷冻水泵工作情况，水流开关工作情况， 故障排出后启动主机。4.5.2.3火警停机。发生火灾时，按停机操作程序关闭空调系统。4.5.2.4其它停机参照设备手册，如衔接片断开、水温过冷等。4.6维修保养4.6.1月保4.6.1.1检查微电

27、脑控制中心的各项显示。更改号：0页码：3/44.6.1.2检查轴承内油压值。4.6.1.3检查冷凝器进、出水温度与压力，与设计工况作比较。4.6.1.4检查蒸发器进、出水温度与设计工况作比较。4.6.1.5检查压缩机排气温度，运行正常时排气温度不应超过220F。4.6.1.6检查压缩机马达电流、电压值。4.6.1.7检查配电柜线路及器件。4.6.1.8油路制冷剂检漏。4.6.2半年保4.6.2.1检查压缩机油过滤器。462.2清洗排气过滤网。462.3检查控制器和安全保护用的溶断器。4.6.3年保4.6.3.1更换压缩机油过滤器4.6.3.2更换干燥过滤器。4.6.3.3检查压缩机机油油质，如

28、变质需更换。4.6.3.4检查制冷剂，如量小需补充。463.5清洗冷凝器管簇。463.6测定压缩机马达的电阻（大于0.5兆欧Q）与重新润滑轴承。463.7停机冷却水作温保,油泵保持长期通电，防止油冻。CSCFWM14031更改号：0页码：4/45. 相关文件及记录5.1 CSCP M-QR-WX-02空调设施运行记录5.2 CSCP M-QR-WX-031空调运行记录监控室设备操作说明更改号：1页码：1/3CSCFWM140321. 目的：监控大厦停车场、电梯及各楼层，确保出现异常情况能及时处理。2. 适用范围：中建大厦监控室值班人员。3. 操作规程：3.1简介3.1.1本系统由37个彩色摄像

29、镜头，三台彩色监视器，三台电脑组成。屏 幕可在四画面、九画面、十六画面和二十五画面之间切换。3.1.2彩色摄像镜头安装位置:一至二十六楼电梯大厅各一个、二十七楼天 面南侧一个、一至五号电梯内各一个、一楼消防梯厅一个、四号梯出口处 一个、大厦北入口一个、监控室一个、停车场南侧一个，一共三十七个。3.1.3三台电脑系统二十四小时录像，录像资料保存十三天以备查询，一 号电脑录像为：二十六楼、二楼至十六楼共十六个画面；二号电脑录像为： 一号梯至五号梯，一楼消防梯出口，一楼电梯大厅，停车场共十二个画面； 三号电脑录像为：十七楼至二十五楼，二十七楼天面南侧，大厦北入口 （表 行门口）监控室共十二个画面。3

30、.2开机打开主机电源，启动电脑，系统进入工作状态。3.3关机退出系统运行工作程序，击开始选择关闭电脑，关闭电源。3.4监控画面显示效果调节。3.4.1打开显示器。3.4.2保证显示器屏幕中有图像显示正常。3.4.3彩色调节：根据电脑上的指示进行调节，直至屏幕色彩达到合适为 止。344对比度调节：根据电脑上的指示进行调节，直至屏幕对比合适为止。345亮度调节：根据电脑上的指示进行调节，直至屏幕亮度达到合适为 止。3.5画面选择3.5.1在特定需要时，可通过画面分割来确定，用鼠标点击显示器左下角 的图案来选择画面。3.5.2单图面选择，可用鼠标双击显示器上所需要的画面，则显示器立即 显示最大的画面

31、.再次双击则返回原画面。3.5.3多画面之间的切换，可通过电脑显示器左下角的图示用鼠标双击即 可转换完成。四画面，九画面，十六画面，二十五画面，可分别在电脑显 示器的左下角图示中选择。3.6录像和放像.3.6.1录像3.6.1.1打开录像运行程序，在管理员栏输入：“ADMI”按确定，进入录 像程序。3.6.1.2电脑根据动态情况自动进行录像，静止时则停止录像。3.6.1.3根据情况录像资料将依次录制在:本地磁盘D盘，本地磁盘E盘，本地磁盘F盘中。3.6.2放像方法1监控室设备操作说明更改号：1页码：3/3CSCFWM140323.6.2.1将屏幕最小化，在我的电脑中选择本地磁盘D盘，本地磁盘E

32、盘， 本地磁盘F盘中任一盘。362.2 如双击磁盘D盘、显示进入地址D: 362.3 击 DATA BAN进入地址 D: DATA BANK可选择任选看其中 DATA01DATA16362.4 如看 DATA02 双击则进入地址 D: DATA BANKDATA023.6.2.5接着选择其中具体查看的时间段，双击之则可。3.6.3放像方法23.6.3.1直接在显示器上选择右上角的“检索”，即所要看的具体内容。3.6.3.2在记录原因上选择：全部录像，动态检测等，点击确定。3.6.3.3在开始时间上输入某一具体的时间，点击确定。3.6.3.4在结束时间上输入某一具体的时间，点击确定。3.6.3.

33、5双击右下的检索，电脑显示器立即出现四画面，均可显示查看内 容，点击四画面中任一，接着双击已记录文件中具体时间，则在相应的画 面中出现要看到的内容。3.7注意事项：当遇到意外停电时，则需关闭电源，然后重新开机。防盗监视系统的维修更改号：0页码：1/1CSCFWM140331. 目的：保证每台监视器的图像清晰。2. 适用范围:本公司所管理的大厦防盗监视系统。3. 职责：3.1由维修班实施具体的维修工作。3.2管理处进行监督和技术指导。4. 内容：4.1监视器图像不清晰，首先调节监视器上各旋钮；如果还不清晰，则检 查视频线有无松动，校正镜头焦距，清理镜片和防尘罩上灰尘；如果仍不 清晰，则检查摄像头

34、或镜头是否损坏。4.2监视器没有图像，首先检查摄像头是否通电；如果通电还不正常，则 检查视频连线有无断裂；如果仍不正常，检查摄像头是否损坏。防盗监视系统的保养更改号：0页码：1/1CSCPM-DM11-0341. 目的：保证大厦防盗闭路监视系统的正常工作。2. 适用范围：本公司所管理的大厦防盗闭路监视系统。3. 职责：由维修班计划（每月一次）实施保养工作并作记录，确保系统正常。4. 内容：4.1摄像系统4.1.1每月防尘罩的密封是否完好，擦洗镜头，校调镜头焦距，确保图像 清晰。4.1.2检查支撑杆地脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检查转动部分的 电线是否破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况

35、。4.1.3摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，预防生锈尤为重要。凡是铁件部 分要定期刷防锈漆。4.2检查支撑杆的固定与防腐。4.3监视与控制系统：检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。5. 相关文件用记录5.1 CSCP M-QR-WX-0防盗监视系统月保养记录汽车道闸定期保养更改号：0页码：1/2CSCPMDM1 斗 0351. 目的：保证车场管理系统运行良好，各部件安全运作可靠。2. 适用范围：适用于中建大厦停车场非接触式IC卡停车场管理系统。3. 职责：维修班维修保养。4. 保养检查周期：每月检查保养一次。5. 保养检查内容：5.1 3号主机的保养检查。检查联接母线插件、信号插件、电源插

36、件等接 触是否良好，工作是否正常，并保证3号主机、打印机、摄像机等设备正 常运行。5.2零号机（入口机）、2号机（出口机）的保养检查。打开检查门，检查 各电器元件板是否有异常现象、灰尘和污物。保养时关掉电源，检查完毕 后恢复电源使设备正常工作。5.3道闸机箱的保养检查。打开检修箱门，对各转动轴、齿轮磨损情况及 机械部份进行检查，添加润滑油，如发现磨损部件影响机械设备正常， 应及时给予更换；检查各镙栓连接情况，如有松动现象则加以紧固；检查 电器元件、限位开关，使之正常工作、安全可靠。5.4挡车杆的检查保养。检查挡车杆及表面反光膜，如发现挡车杆有断裂 现象应及时更换，如反光膜脱胶或脱落应及时修复，

37、保证挡车杆美观和正 常使用。5.5检查各机箱门、箱盖密封是否严密，应严禁雨水进入，以免影响整机 系统运行。5.6清洁机箱内各电器元件板,保证箱内无灰尘杂物现象CSCPMDM1 斗 035汽车道闸定期保养更改号：0页码：2/26. 相关文件及记录6.1 CSCP M-QR-WX-01汽车道闸月保养记录水池、水箱的清洗CSCFWM140361. 目的:给客户提供合格的饮用水。2. 范围：水池（箱）及管道的清洗、消毒；阀门及电气线路的检修。3. 职责：3.1每年清洗大厦水箱、水池二次，如有特殊情况可增加清洗次数。清洗 后，由外包单位取水送市防疫站对水质进行化验取证，确保水质达到国家 卫生饮水的标准。

38、3.2清洗工作由水池清洗合格分包商进行，由维修班进行工作监督。3.3清洗具体时间安排由管理处与分包单位协商安排。4. 相关记录4.1 CSCP M-QR-WX-0水池（箱）加药记录4.2 CSCP M-QR-WX-01水池（箱）清洗监督检查记录监控室设备操作规程CSCFWM140371. 目的：确保操作安全性、正确性。2. 适用范围适用于中建大厦消防报警设备、消防设施。3. 职责3.1监控室保安员负责室内24小时值班，负责火灾报警控制柜火灾后的停 机操作、监控报警。3.2维修班负责设备的检修及保养。4. 工作程序4.1消防设备操作程序。4.1.1消防报警。4.1.2系统自检，火灾报警控制柜，按

39、电源键显示灯亮一按复位键、楼层 南北安全出口间、风口开闭显示。4.1.3火灾受信机显示屏正常状态电源绿灯亮显示，设备绿灯亮显示。4.1.4警报复位按地压音响停止钮一按音响停止钮一按复位钮。4.2消防泵4.2.1自动启动 消防控制柜处于“自动”位置，当“火险”时在楼层击碎 消火栓报警盒报警联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。4.2.2手动启动：在消防控制柜上把选择“自动/手动”置于手动位上，监控室设备操作规程CSCFWM14037按启动钮即可“手动”启动消防水泵。4.3喷淋泵4.3.1自动启动。喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时， 喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出报警，同时喷淋泵

40、自动启动。4.3.2手动启动。在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动” 位置，按手动钮即可手动启动喷淋泵。4.4消防送风机4.4.1自动启动。消防送风机控制柜处于”自动”位置,当起火时在楼层打 开送风口联动柜发出报警,同时送风机启动送风。4.4.2手动启动。在消防送风风机控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上按启动钮即可“手动”启动送风机。4.5消防排烟机4.5.1自动启动。当打开某组烟阀时，联动柜发出报警，同时排烟风机自 动启动。4.5.2手动启动。打开联动柜,直接按“启动”钮，排烟风机投入运行。 4.6消防广播4.6.1在联动消防柜上按某楼层广播按钮，指示灯亮，把广

41、播开关接通， 可直接用话筒对该楼层广播。5、相关文件及记录5.1 CSCP M-QR- XF-00消防设施月保养记录5.2 CSCP M-QR- XF-005消防设施年保养记录电梯运行管理规程CSCFWM140381. 目的：确保电梯性能处于良好状态，保证安全运行。2. 适用范围：适用于中建大厦客梯、消防梯、货梯及自动扶梯。3. 职责3.1维修班负责上述电梯运行情况的巡查及对自动扶梯的定期保养。3.2由专业电梯保养公司对客梯、消防梯及货梯进行定期保养。3.3管理处对上述工作进行检查监督。4. 工作程序4.1外包电梯4.1.1维修班派员每周五按电梯保养监督检查记录对外包电梯进行巡 查,发现问题及

42、时处理。4.1.2每月进行统计，分析每月电梯无故障运行时间。4.1.2.1高峰期8:00 8:40，零小时停机。11:4012:10，零小时停机。4.1.2.2其他时间，每月累计故障停机时间不超过120分钟。4.1.3电梯外包单位保养时间必须安排在周一一周五18:00以后，或周六、 周日进行。4.1.4电梯外包单位维修人员每天最迟在 8:00赶到大厦报到，至中午 12:00期间必须驻守大厦，其他时间当电梯发生故障时，在接到电话通知 后，必须在半小时内（紧急情况下必须在15分钟内赶到现场维修。4.1.5电梯外包单位应严格按电梯全责任维保合同书中的有关规定对 外包电梯进行保养。电梯运行管理规程更改

43、号：0页码：2/2CSCFWM140384.1.6其他参照电梯保养监督检查记录中的项目规定。4.2维修班每月对自动扶梯运行情况进行一次检查、保养。当电梯年检期 即将接近时，督促电梯公司作电梯年检、年审。4.3管理处负责每年对电梯保养分包方的审核，确定下一年度的电梯保养 公司，报总经理审批。5.相关文件及记录5.1电梯保养合同5.2 CSCP M-QR-WX-02电梯运行保养监督检查记录空调水处理监管规程CSCFWM140391 .目的：保证中央空调系统设备和管道的正常运行，延长使用寿命，分 包单位对水质处理合同履行情况，保证水质处理工作质量。2. 范围：中建大厦中央空调。3. 职责范围：3.1

44、中央空调运行人员为分包合同监管人员。3.2分包单位定期进行水处理，提交检验报告。3.3管理处负责对结果进行审核，并负责每年对空调水处理分包方的审核， 确定下一年度的分包单位，报总经理审批。4. 内容：4.1中央空调运行人员为合同监管人员，必须熟悉有关合同条款及投药、 取样、化验等工作原理和工作过程，积极配合分包单位人员工作，作好水 质监管记录。4.2分包单位定期处理工作4.2.1对冷冻水及冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除垢、除浮锈、除油化 学清洗。4.2.2从主管道最低点排放所有冷冻、冷却水，拆洗过滤器，并将冷却盘 清洗干净。4.2.3对冷却循环系统进行预膜处理，使管道形成一层均匀致密的氧化层

45、以控制系统的锈蚀速度，冷冻系统投加缓蚀剂作防锈缓蚀处理。4.2.4提供全年空调水质处理用药（其中包括杀菌剂、水稳剂、冬天停机 湿保剂等）。空调水处理监管规程CSCFWM14039425开机阶段，每周派人加药一次，每月清洁冷却塔盘一次，并进行排 污。4.2.6开机阶段，冷冻水系统每季度取一次水样，冷却水系统每月取水样 一次，进行分析测试，并依时间递交分析报告。4.2.7停机阶段，冷却水系统投加防锈湿保剂。4.2.8经水处理后，水质应达到如下指标：4.2.8.1冷却循环水：PH6.5-8.5浊度20ppm总硬度600ppm总碱度300me/L总铁1ppm总钢0.2ppm细菌数105个/mL4.2.8.2冷冻循环水：PH8.5-10钢腐蚀率土 0.6mg/cm铜腐蚀率土 0.3mg/cm细菌数105-106 个/mL运行人员对照以上数值进行验收，化验单应与工作单一同保存，并在 空调水处理监督检查记录上作好记录。维修班工作手册版号：D空调水处理监管规程更改号：0CSCPMDM1 斗 039页 码：3/34.3若发现分包单位人员未按合同要求按期、按量、按规定程序工作或有 关数值未在规定范围内，运行人员有权拒绝签收工作单、化验单，并及时 上报维修班班长及管理处。4.4运行人员每月自取水样检查，使用PH值试纸测试其PH值并静