建设项目可行性研究

1、 第七章第七章 建筑项目的可行性研究建筑项目的可行性研究 7.1 可行性研究的概念 7.2 可行性研究的主要内容 7.3 市场调查与预测 7.4 建设项目投资估算 3 初步可行性研究初步可行性研究 更 新 改 造更 新 改 造 项 目 建 议 书项 目 建 议 书 可 行 性 研 究可 行 性 研 究 项目评估项目评估 投资决策投资决策 工 程 设 计工 程 设 计 谈 判 签 约谈 判 签 约 施 工 安 装施 工 安 装 试运转试运转 竣 工 验 收竣 工 验 收 生 产 经 营生 产 经 营 机会研究机会研究 投资前阶段投资前阶段 投资阶段投资阶段经营阶段经营阶段 7.1 建设项目可行性

2、研究概念 项目建议书项目建议书 可行性研究可行性研究 勘测设计勘测设计 建设准备建设准备 建设项目实建设项目实 施施 竣工验收竣工验收 后评价后评价 （1）建设阶段基础资料的依据，包括工程地质、水文、气象、勘）建设阶段基础资料的依据，包括工程地质、水文、气象、勘 察资料等等；察资料等等； （2）科研、试验、设备选择的依据；）科研、试验、设备选择的依据； （3）企业组织管理，机构设置，职工培训等工作安排的依据。）企业组织管理，机构设置，职工培训等工作安排的依据。 6 世界银行将项目的周期划分为 总结等七个阶段 机会研究 16 （一）市场分析（一）市场分析 产品用途 现有生产能力 产量及销售量 替

3、代产品 产品价格 国外市场 消费对象 消费条件 产品更新周期特点 市场成长速度及趋势 可能出现的替代产品 产品可能的新用途 产品出口或进口替代分 析 技术壁垒 规模壁垒 政策壁垒 产品方案（规格标准） 项目拟建规模 市场定位（领先或追随、目标市 场） 促销价格、推销方式与措施 产品销售费用预测 价格预测 销售收入预测 产品销售收入预测 17 市场调查方法 对调查对象进行全样本调查。 抽取调查对象样本进行调查。 抽样调查需要根据拟调查问题的性质和调查对象的具 体情况进行抽样设计。主要抽样方法有：随机抽样、 分层抽样和分群抽样等。 专家访谈、专家会议、Delphi法等。 书面问卷、电话访谈、当面访

4、谈等。问卷 设计要尽量避免偏差。 通过收集和查阅有关资料获取信息。可利 用的资料包括宏观社会、经济统计资料、公众传播媒 介信息、专业机构业务信息等。 18 市场预测方法 通过分析历史资料和研究未来条件，凭借预测人员 的经验和判断推理能力进行预测。可采用Delphi法、 组织专家小组进行分析判断等。 根据统计数据，运用数学分析技术，建立表现变量 间数量关系的模型进行预测。 趋势外推法：移动平均法、指数平滑法、季节指 数法、包络线趋势预测法等。 因果分析法：回归分析法、相关分析法等。 19 市场壁垒分析 投资能力 市场有效需求及可能取得的市场份额 投资许可 生产许可 先入企业的技术与品牌优势 先入

5、企业的排他性联盟 用户对后进入者的认可 20 （二）投资条件与项目选址（二）投资条件与项目选址 政策环境 与政府的关系 经济体制与市场机制 目标市场 战略布局 21 产品功能 产品规格、标准 生产方法 技术参数和工艺流程 主要工艺设备选择 主要原材料、燃料、 动力消耗指标 生产车间布置方案 厂内外运输方案 存贮方案 主要建、构筑物的建 筑特征及结构设计 特殊基础工程的设计 建筑材料 土建工程造价估算 给排水工程 动力及公用工程 防灾设施 生活福利设施 22 需求制约（现存的需求结构及需求结构可能的变化） 资源制约（资金、人力资源、自然资源、其它要素） 环境制约（经济技术环境、社会文化环境、自然

6、环境） 经济性原则（以最小的投入取得最好的效果） 发展原则（发展的前景及适应发展的能力） 兼容性原则（与原有经济、技术、环境、社会的兼容 性） 相关效果原则（相关的经济、技术、环境、社会效果） 技术先进性 技术适用性 技术方案选择的视角 23 产品方案评价产品方案评价 24 工艺方案评价工艺方案评价 所采用工艺和设备的技术效能、效率、能耗水平等 技术参数的先进程度 技术生命周期及所采用技术在生命周期中所处的阶 段 实验室技术 经过中试的技术 已经工业化应用的技术 25 （四）环境保护与劳动安全（四）环境保护与劳动安全 26 （五）企业组织和劳动定员（五）企业组织和劳动定员 企业组织形式 企业工

7、作制度 企业薪酬制度 劳动定员 项目年人工费用估算 人员培训计划及费用估算 27 （六）项目实施进度安排（六）项目实施进度安排 资金筹措安排 技术获得 勘察设计与设备订货 工程招标与施工准备 工程施工 生产准备 试运转 竣工验收 项目实施进度安排 建设单位管理费 生产筹备费 生产职工培训费 办公家具购置费 勘察设计费 其他应支出的费用 28 项目实施进度计划方法项目实施进度计划方法 横道图（例） 项目实施进度计划方法 网络图（例） 1 5 3 4 789 设备 订货 设备 到货 13 一车间 安装 二车间 安装 22 设备 搬迁 3 土建施工 4 2 电增容 1 6 人员招聘培训 5 30 （

8、七）投资估算与资金筹措（七）投资估算与资金筹措 固定资产构建费用 无形资产获取费用 递延资产 预备费 流动资产 流动负债 资金来源 项目筹资方案 建设期贷款利息 投资使用计划 借款偿还计划 31 （八）财务分析（八）财务分析 投资估算与资金筹措 销售收入预测 成本费用预测 损益表 资产负债表 资金来源与运用表 现金流量表 其它辅助报表 资金来源与运用 资金平衡 盈利能力评价 清偿能力评价 盈亏平衡分析 敏感性分析 概率分析 32 （九）国民经济与社会效益分析（九）国民经济与社会效益分析 公共项目和对国民经济和社会利益有重要影响的项目， 在可行性研究中需要作国民经济与社会效益分析。 直接效益及费

9、用、间接效益及费用 内部效益及费用、外部效益及费用 有形效益及费用、无形效益及费用 33 三、项目可行性研究报告的编制步骤和要三、项目可行性研究报告的编制步骤和要 求求 1. 签订委托协议 2. 组建工作小组 3. 制定工作计划 4. 进行调查研究，搜集有关资料 5. 方案编制与优选 6. 项目评价 7. 编制可行性研究报告 8. 与委托部门交换意见 34 1. 要按照可行性研究报告的编制依据客观地 进行编制。 2. 信息资料采集与应用的要求。 3.可行性研究报告的编写结构和内容要按有关 要求进行。 4.可行性研究报告深度要求。 5.可行性研究报告编制单位及人员资质要求。 6.可行性研究报告文本格式要满足相应要求。 7.1 建设项目可行性研究概念 （1）建设阶段基础资料的依据，包括工程地质、水文、气象、勘）建设阶段基础资料的依据，包括工程地质、水文、气象、勘 察资料等等；察资料等等； （2）科研、试验、设备选择的依据；）科研、试验、设备选择的依据； （3）企业组织管理，机构设置，职工培训等工作安排的依据。）企业组