房屋买卖协议模板：卖家义务与权益保障

房屋买卖协议模板：卖家义务与权益保障版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号1.4房屋使用性质第二条卖家义务2.1房屋权属证明2.2房屋交付时间及条件2.3房屋质量保证2.4产权转移登记配合第三条卖家权益保障3.1房价款支付3.2房屋交易税费承担3.3房屋过户手续办理3.4房屋交付后的权益处理第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准4.4交付后的物业服务及相关费用第五条房价款及支付方式5.1房价款金额5.2支付时间及方式5.3付款凭证5.4房价款退还及扣除事项第六条房屋交易税费6.1税费种类及标准6.2税费承担方式6.3税费支付程序第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任7.3违约金计算及支付方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及地点8.3法律适用第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序及效力第十条双方声明及保证10.1卖家声明及保证10.2买家声明及保证第十一条附加条款11.1条款名称11.2条款内容第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1约定内容13.2约定效力第十四条双方签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号栋单元号1.2房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X字第号1.4房屋使用性质：住宅第二条卖家义务2.1房屋权属证明：卖家应保证房屋权属清晰，提供合法的房屋所有权证等相关权属证明文件2.2房屋交付时间及条件：卖家应按照约定时间将房屋交付给买家，交付时房屋应符合合同约定的交付条件2.3房屋质量保证：卖家承诺房屋交付时质量符合国家相关标准和约定，自交付之日起一年内，如房屋出现质量问题，卖家应负责维修或更换2.4产权转移登记配合：卖家应协助买家办理房屋产权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料第三条卖家权益保障3.1房价款支付：买家应按照合同约定的时间和方式支付房价款3.2房屋交易税费承担：房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定和合同约定由买家承担3.3房屋过户手续办理：卖家应协助买家办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料3.4房屋交付后的权益处理：房屋交付后，除合同另有约定外，房屋及附属设施的权益归买家所有第四条房屋交付及验收4.1交付时间：房屋交付时间为年月日4.3验收程序及标准：房屋交付时，买家应按照合同约定的程序和标准进行验收，如发现问题，应及时通知卖家进行维修或更换4.4交付后的物业服务及相关费用：房屋交付后，买家应按照物业服务合同的约定支付物业服务费用及相关费用第五条房价款及支付方式5.1房价款金额：房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整）5.2支付时间及方式：买家应于年月日前，将房价款分两次支付给卖家，具体支付时间和方式如下：第一次支付：人民币万元整，于年月日前支付；第二次支付：人民币万元整，于年月日前支付。5.3付款凭证：买家支付房价款时，应出具相应的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等5.4房价款退还及扣除事项：如卖家违约，应按照合同约定退还房价款，并按照约定方式扣除相关费用第六条房屋交易税费6.1税费种类及标准：房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及标准按照法律法规规定和合同约定执行6.2税费承担方式：房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定和合同约定由买家承担6.3税费支付程序：买家应按照税务部门的要求和合同约定，按时足额支付税费第七条违约责任7.1卖家违约责任：卖家未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还房价款等7.2买家违约责任：买家未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖家损失等7.3违约金计算及支付方式：违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起日内，将违约金支付给守约方第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁机构及地点：如双方同意仲裁解决争议，应选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为市8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议9.3变更和解除的程序及效力：合同变更或解除后，本合同的剩余部分继续有效，除非双方另有约定第十条双方声明及保证10.1卖家声明及保证：卖家保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷和债权债务问题10.2买家声明及保证：买家保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并具备购买房屋的合法资格和能力第十一条附加条款11.1条款名称：房屋交付后装修约定11.2条款内容：房屋交付后，买家进行装修时应遵守相关法律法规，不得改变房屋结构和使用性质，否则一切后果由买家承担第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件：合同终止的条件按照法律法规规定和合同约定执行12.3合同解除条件：合同解除的条件按照法律法规规定和合同约定执行第十三条其他约定13.1约定内容：双方约定的其他事项13.2约定效力：其他约定作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第十四条双方签字盖章14.1卖家签字盖章：出卖人（盖章）：身份证号：联系电话：14.2买家签字盖章：买受人（盖章）：身份证号：联系电话：14.3见证人签字盖章：（如有见证人）见证人（盖章）：身份证号：联系电话：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋结构及面积图纸附件三：房屋权属证明文件附件四：房屋买卖合同草稿附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋过户手续相关文件附件七：房屋交付验收记录附件八：房价款支付凭证附件九：房屋装修约定附件十：房屋维修保养协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明房屋的所有权归属。附件二：房屋结构及面积图纸说明：本附件提供房屋的结构及面积图纸，作为合同附件，以明确房屋的结构和面积。附件三：房屋权属证明文件说明：本附件提供房屋权属证明文件，作为合同附件，以证明房屋的权属情况。附件四：房屋买卖合同草稿附件五：房屋交易税费清单说明：本附件提供房屋交易过程中产生的税费清单，作为合同附件，以明确税费的种类和金额。附件六：房屋过户手续相关文件说明：本附件提供房屋过户手续相关的文件，作为合同附件，以协助双方办理过户手续。附件七：房屋交付验收记录说明：本附件提供房屋交付验收记录，作为合同附件，以记录房屋交付时的情况。附件八：房价款支付凭证说明：本附件提供房价款支付的凭证，作为合同附件，以证明房价款的支付情况。附件九：房屋装修约定说明：本附件提供房屋装修的约定，作为合同附件，以明确装修的相关事项。附件十：房屋维修保养协议说明：本附件提供房屋维修保养的协议，作为合同附件，以明确维修保养的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：示例说明：如果卖家未能按照合同约定时间交付房屋，视为卖家违约。卖家应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还房价款等。2.买家违约行为及责任认定：示例说明：如果买家未能按照合同约定时间支付房价款，视为买家违约。买家应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖家损失等。3.违约金计算及支付方式：示例说明：违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起日内，将违约金支付给守约方。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.房屋结构及面积：指房屋