酒店维保方案

1、维护保养方案一、维修保养服务承诺有限公司就是专门从事各类型消防工程得安装、调试与维修得专 业公司，拥有一批精通业务，善于管理、技术全面、经验丰富得工程技 术人员与具有熟练专业技术得施工队伍。我公司若承接消防系统维保工程工作，特作如下承诺:严 格执行维护方案所规定得各项条款，检查报告均出示书面检测报告, 由双方负责人签字。为了确保贵酒店消防安全，我公司承诺按季检规定进行系统检查, 并将该检测报告送当地消防监督部门备案，同时在重大庆典活动时可 派专人巡视以防不测。建立24小时紧急排故机动维修小组：公司接到故障XX通知6小 时（紧急情况1小时）内机动维修小组准确到位，对故障进行处理，做 到终端故障及

2、时解决。在进行系统故障处理时，所需更换得相关零配件，严格按原系统 产品型号、规格进行购买，同时提供相关产品合格证。为了确保酒店消防安全，提高消防值班人员及相关工作人员得消 防知识与业务技能，我公司承诺:1、在合同执行过程中，如果发现有不能正常工作得消防设备，对日常配件在24小时内货到维护现场，对于不常见配件或大型设备，需 要厂方从外地或生产地运输过来得配件或设备在10个工作日货到维 护现场。设备运输方式主要根据设备大小定，原则上不就是特别紧张 得选用汽车运输，对于外地设备、现场急需使用设备，不排除使用航空 运输，直接发货到维护项目。2、在合同执行期间，在没有外部特殊事故或不抗力因素导致下,大楼

3、消防设备完好率、设备正常运行率达到95%以上，针对日常检出 得问题，在约定时间內排除或向甲方提出排故建议。3、在没有甲方书面工作指示下，不擅自改变系统工作线路、原理。4、针对酒店大型庆典、政府检查、外部参观等，在甲方要求下,进行针对性工作配合。二、工程概况与维护范围起止点维护范围起止点1火灾自动报警系统2消火栓系统3自动喷水灭火系统4防排烟系统5乞体灭火系统1）水系统从水泵取水口算起，止于水箱进水口。不含地下水池，屋面水箱得维修。2）报警系统从主机220V强电接入点算起、止于每套探测器等终端设备，不含高低压配电房及其设施设备得维修。3）联动设备不包含每台被联动设备本身得维修工作，主要指不含电梯

4、、风机、风管、空调主机及其设备、气体灭火系统得瓶头阀（专业 厂家）、气罐、水泵本体等。三、维修保养依据及实施细节对酒店消防系统设施、设备得维修保养工作，我公司严格按照:国标GB50166-2016火灾自动报警系统施工及验收规范国标GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范国标GB50263-2007气体灭火系统施工及验收规范国标GB50016-2014建筑设计防火规范及其局部条文修订与 条文说明等行业性强制规范相关章节规定拟定酒店维修保养工作任 务，划分工作维修重点，按制度形式制定执行:1、日常巡检维修与定期检查。2、消防系统故障时专人排故。(一) 日常维修管理1、基本要求:(1)

5、 为使该现代消防系统设施、设备始终都能保持在最佳技术使用状态。一旦发生火灾，能及时准确地报警，通过消防系统联动控制程 序得设置，自动或手动启动、控制有关消防设备动作，及时将火灾脸情 控制在初期阶段。(2) 精心维修，科学检修，达到清洁、安全、润滑、防腐；排故及时准确；保证设备年度完好。2、月巡检得主要内容:A、火灾自动报警及消防联动控制系统察瞧值日记录，了解设备运行情况。(2) 观察火灾报警器与联动控制台外观就是否完好，各种显示就是否正常，时钟就是否准确(试验报警功能、故障报警功能、火警优先 功能、打印机打印功能、火灾显示盘与CRT显示器得显示功能)。(3) 检查火灾自动报警与联动控制台得各种

6、应有得功能就是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模 块)屏蔽、开启、对讲等。(4) 对系统火灾自动报警系统进行模拟火灾响应与故障报警功能测试，根据计划安排，严格按照规范要求对其各报警回路得感烟、感温 探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟 检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显 示、报警显示准确无误。(5) 消防通信设备检查：在消防控制室与任一设备间所设对讲XX进行一次通话试验，功能应正常，语音清楚，消防联动控制台各种显示 正常。(6)检查一个防火分区内手动报警按钮、探测器与各种控制模块有无损坏、丢失现象。B、防火分隔、

7、防排烟系统检查每层得防火门或防火卷帘门，现场控制按钮就是否完好与有 无遮挡。现场手动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、 擦情况，延时、限位就是否正常，电机运行有无异常，各防火卷帘门下 就是否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。C、消防水系统检查相应区域各栓箱得配件就是否齐全，栓口有无渗漏，若发生 破损、缺失及时完善。抽查相应区域消火栓按钮，其信号应准确返馈回消防控制中心。检查水源控制阀、报警控制装置，目测巡检完好状况及开闭位置，其外 观应良好,开闭状态位置准确。检查相应区域喷淋头外观就是否完好，有无异物附着与锈蚀，对 末端模拟放水；该区域水流指示动作、压力开关报警、湿式报警开启 供水

8、，且各设备动作状态信号在消防控制中心应显示准确无误。检查屋面消防水箱外观，水箱水位就是否达到要求水位。D、火灾事故广播通讯系统:检查消防控制中心广播系统供电就是否正常。消防控制中心分区域广播，对应区域广播音响应清晰，同时相应 得火警XX同消防控制中心进行通话,通话音质清晰，无杂音，分机号 准确，无通讯障碍。（二）定期检查1、除甲方日常巡检内容外，每月维护方还应增加下列检查:（1）每月现场启动一次消防水泵、观察设备运行就是否正常，各阀门启闭就是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱（柜）开关状态位 置及电压显示就是否正常，消防控制室联动控制台各种显示就是否正 常。（2）进行备用设备自动投入功能试

9、验：当消防备用泵（或其它备用设备）具有自动投入功能时，应进行自动投入试验，检查其功能就是否正常。(3) 当输入电源具有双电源自动投入功能时，应进行该功能检查。(4) 在层顶试验消火栓处测试水压就是否符合要求。(5) 对火灾自动报警系统感烟、感烟、温探测器按总数得W%进行吹烟或加温模拟试验。各探测器报警点位在报警控制器上显示准确, 且现场确认灯与声光报警讯响正常。(6) 检查消防蓄水池得水位就是否正常，且消防储备水不被挪用得措施。(7) 检查消防给水系统所有控制阀、电磁阀得铅封、锁链就是否完好。(8) 检查水泵结合器就是否锈蚀，其转动轴件就是否灵活。(9) 检查系统各喷淋头就是否完好，有无异物附

10、着，否则予以更换或清除附着异物。(10) 对消防水泵进行现场手动启、停与消防控制中心远程启、停及模拟故障时，主备泵自动互投功能进行检测，当系统处于自动状 态时，任一消火栓按钮或任一喷淋头释放(或末端试水)动作时，均能 准确联动消防水泵投入运行，且各动作状态信号在消防控制中心显示 准确无误。2、每季度增加下列检查(1) 火灾事故广播系统:检查选层广播切换功能、共用喇叭强切功能、备用扩大机转换功能就是否正常，有无不响喇叭。(2) 声光讯响器：检查声光讯响器就是否正常，有无不响不亮得现象。(3) 消火栓箱放水试验：检查各阀门启闭就是否正常，测试出水压力就是否符合要求，每次检查一个防火分区栓箱及其配件

11、就是否齐全 完好无损。(4) 检查自动与人工灭火器就是否齐全，位置就是否正确、清洁处于待用状态。(5) 火灾自动报警系统按感烟、感温探测器以及手动、自动触发报警装置总数得30%进行模拟检测。(6) 对防火卷帘门按系统总量得30%进行现场手动、控制中心远程急降与报警联动功能检测。3、每年进行一年全面检查，除月、季检检查内容外，还应增加下列内容:(1)消防联动控制台，联动功能检查。消防水泵：在消防控制室联动控制台上手动启、停消防水泵，水泵 启、停正常，联动控制台上显示正确。系统处于自动状态下在消火栓 按钮处或末端试水，模拟启动消防水泵，联动控制台上显示正确，消火 栓按扭与末端试水按100%抽查O防

12、火卷帘门手动与联动试验，按 W0%抽查，防火卷帘门控制功能、延时、反馈信号正常。消防电梯及其她联动设备均要进行手动与联动控制检查，其功能与 显示应符合要求。（2）对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、防火卷帘门等进行全面检查、维修保养，包括更换润滑油、阀门丝杆加油、去锈、补漆, 更换老化密封垫，清洗过滤网等。（3）对压力表进行检测核准针对以上维修保养方案，不论巡检或定期检查维修保养均作好详 细得记录，填写公司统一印发表格，并经甲、乙双方有关人员签字认可 后交回公司存档备查。（三）应急预案、紧急排故当使用单位在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，XX通知 公司，公司在6小时（紧急情况1小时）内派出机动维修小组赶到现场, 紧急排故，对影响整个系统得大故障，要求维修人员加班加点，尽快排 除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无 法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施;如因甲方原 因（如二次装修等），应由甲方出具书面材料方可推迟修复，一般不影 响整个系统正常运行得局部故障确保在三日内修复。为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写 公司统一印发得排