工程验收及移交程序

1、1目的明确规定工程验收及移交的责任、方法和要求，规范工程分部工程和单项工程 按照 设计图纸、有关规范及相关文件（图纸会审、技术、设计变更，上级主管部门要求等进 行验收，确保工程项目最终通过建设主管部门的验收，顺利移交物业管理单 位。2适用范 围本程序适用于公司工程项目的验收及移交控制。3职责3.1工程部项目组组织工程分部和单项工程的中间验收和竣工验收。3.21程部项目组负责向有关主管部门提出验收备案申请，出具工程竣工验收 报 告。3.31程部项目组负责项目土建工程和相关配套工程的验收，各专业局配 套验收 由各专 业局组织验收，工程部、开发部进行现场配合、协调。4工作程序4.1工程验收组织与依据

2、4.1.1按国家有关工程验收规范及施工合同的要求，在工程施工过程中，及工程全 部完工后，必须进行相应的中间验收和工程竣工验收，包括:桩基工程、基础分部工 程、 主体结构工程、单位工程初验及竣工验收。4.1.2在规定的阶段工程施工后，只有通过中间验收的工程才可进入下一步的施 工；只有通过竣工验收合格的工程才可进行移交。4.1.3各阶段工程验收由工程部负责组织进行，监督验收的全过程检查活动，工程 验收的依据包括有：a施工合同;b工程图纸、设计变更及相关技术资料C国家现行的施工及验收规范、规程和标准4.1.4按国家验收规范要求，工程各阶段验收应有以下部门或单位代表参加，公司 派出的代表为工程部，必要

3、时包括公司领导及相关部门。a桩基和基础工程验收：公司代表、质监站、监理单位、设计院、施工单位；b主体结构工程验收：公司代表、质监站、监理单位、设计院、施工单位；c单位工程竣工验收：公司代表、监理单位、设计院、勘察院、规划部门、施工单位。4.2验收程序4.2.1工程验收的程序一般分两步进行，包括资料审查、现场检查。a资料审查，由监理单位对施工单位提交的验收资料进行审查，提出审查意见。 监理单位确认验收资料后，交公司工程部复审，经工程部复审通过后，由工程部组织进 行现场检查。b现场检查,按照工程部的安排，工程部项目经理组织设计单位、勘察院，施工单 位、监理单位以及部门代表或公司领导参与、并监督现场

4、验收检查。422工程中间验收4.2.2.1工程部项目经理或其指定人员在确认监理单位、施工单位的中间验收申请，必须审查以下方面：a验收资料是否完整；b验收资料是否清晰，并符合要求； c监理单位是否已有明确的意见;d监理单位要求改进的问题，施工单位是否已落实4.222对于上述要求确认事项如存在疑问，工程部项目经理负责向监理单位发出 整改通知单。只有所有存在问题均得到解决后，工程部经理方可签署中间 验收申 请。4.2.2.31程部项目经理在项目各分部工程验收前5日内,填写市质量监督总站 统一 规定的建设工程验收通知书，通知质量监督站。4.2.2.41程中间验收的现场检查，由有关单位人员按验收规范要求

5、，逐项进行检 查，包括对工程进行现场实测实量、目测观感。公司代表负责对现场检查的内容、方法 及结果进行监督，并做好工程验收监督记录。4.2.2.5中间验收（桩基和基础工程、主体结构工程的验收完成后,由委托的监理 单位负责填写中间验收报告，公司工程部项目经理代表公司签署验收意见。 4.2.2.61程中间验收完成后，工程部项目经理在5日内将勘察、设计、施工、监理 和公 司分别签字、盖章的地基、基础、主体、竣工、工程质量验收证书报质量监督站，以备质量监督站的抽查。4.2.3工程竣工验收4.2.3.1 I程竣工后，工程部项目经理要求勘察、设计、施工及监理单位必须出具 以下竣工验收报告，工程部项目经理予

6、以审核：a勘察单位工程质量检查报告；b设计单位工程质量检查报告；c建设工程质量施工单位（竣工报告，并附市质量监督总站要求的统一报表； d天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建筑工程部分423.21程部项目经理或其指定人员在审查、确认相关竣工验收资料时，必须审查以下方面：a验收资料是否完整；b验收资料是否清晰，并符合要求；4.2.3.3对于上述要求确认事项如存在疑问，属于勘察、设计的问题，工程部项目 经理负责与各勘察、设计单位联系，必要时工程部项目经理提出整改措施，对存在问 题进行整改；属于施工、监理单位的问题，工程部项目经理向施工、监理单位发出整改通知单。只有所有存在问题均得到解决后，并经工程

7、部经理和主管副总经理 批准后，工程部项目经理方可组织工程下一步验收。423.41程部项目经理在工程竣 工验收前7日内填报建设工程（竣工验收通知书，对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等通知市质量监督 站。4.2.3.5在市质量监督管理总站代表的见证监督下，工程部经理组织勘察、设 计、 施 工、监理单位等进行竣工验收，竣工验收后，工程部项目经理应组织出具各 相 关 单位确认的工程竣工验收报告，作为竣工验收备案的文件资料。423.6公司 办理工 程竣工验收备案，应向市质量监督总站提交下列文件：a工程竣工验收备案表（一式三份；b工程竣工验收报告；c工程施工许可证和开工报告；（原件及复印件

8、一份；d勘察单位工程质量检查报告；e设计单位工程质量检查报告； f建设工程质量施工单位竣工报告;g工程质量事故鉴定及处理报告（发生时；h规划许可证（原件及复印件一份；i公安消防验收证明文件（原件及复印件一份；j施工单位签署的工程质量保修书；k施工图设计文件审查意见书；I竣工验收监理评估报告；m电梯验收报告；n人防验收报告；。规划验收报告；P商品住宅住宅质量保证书和住宅使用说明书；q其他需要提交的文件。423.7市质量监督总站对公司提交的备案文件进行审查，合格后发放加盖建设行政 主管部门备案专用章”的备案通知书，表示公司该项目通过竣工验收。423.8项 目配套工程验收，按照 项目配套管理程序的规定执行。4.3工程移交4.3.1 I程项目竣工验收后，由工程部委托施工单位进行管理，待办理集中入主后 由售后服务部对竣工项目进行管理。4.3.2工程部负责成品房屋及配套设施及所有竣工资料移交给售后服务部，并认 真核实工程竣工资料的真实、完整。433凡在验收移交过程中，售后服务部发现的质量缺陷问题，由售后服务部列出 问题明细单交监理汇总并要求承建商进行处理，直至符合移交标准后，由工程部正 式 移交给售后服务部对竣工工程进行管理。5支持文件无6质量记录6.1工程验收监督记录QR-GC-06-01