机械停车库管理方案

1、机械停车库管理方案一、育才路、馨怡家园地下停车场基本情况1、馨怡小区车库有248个车位，面积7546 ，平面车位110个，横移式 立体车位 138 个，车库进出口采用智能 IC 卡系统。2、育才路为堆垛式立体车库，为地下 5 层，共 120 个车位，场面车位 20 个，车库场面进出口为智能 IC 卡系统。二、停车场管理人力资源配置1、馨怡小区停车场一班需要 3 人，其中包括 1 名监控值班人员 2 名车库巡 逻人员.实行三班倒工作制（共 9 人），此外还需 1 名卫生工，上一天休一天 （共 2 人）。一起共 11 人。2、育才路停车场一班需要 3 人，包括场面一人，监控室 1 人，巡逻人员 1

2、 名。实行三班倒工作制（共 9 人），此外还需 1 名卫生工，上一天休一天（共 2 人）。一起共 11 人。3、要安排维护工 2 名。负责馨怡、育才立体车库设备日常维护。三、停车场运营情况分析停车场分三种情况收费，车库出租收费，车库出售后的管理费，临时停车 收费。1 、 a 每一出租车位收取租金 300 元元/辆/ 月。b 每一出售车位的收取管理费 100 元/辆/ 月。c 临时停车：免费（ 0-30分钟） ， 5 元/辆/次（15 小时）， 10 元/辆/次 （5-9小时）， 15 元/辆/次（9-24小时）。2、泊车卡为IC卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须照价赔偿及 缴交手续费及

3、工本费共计人民币 40 元整。四、收费明细1、a馨怡小区车位220个，因为馨怡小区场面车位较多，所以地下车位租 金为300元/辆/月。b临时停车：免费（0-30分钟），5元/辆/次（15小 时）， 10元/辆/次（5-9小时）， 15元/辆/次（9-24小时）；馨怡小区一年停车费为 248X 300X 12=99.2万元泊车IC卡费用0.992万元 2、a育才路小区堆垛式立体车位120个，场面车位20个。因为育才路小区场面 拥挤，车位较少，所以地下车位租金为 300元/辆/月。b 临时停车： 5元/辆/次（0-1 小时）， 10元/辆/次（28小时）， 15元/辆 /次（ 9-24小时）；育才

4、路小区一年停车费为140X 300X12=50万元，泊车IC卡费用0.56万元五、自营和外委的对比分析自营分析优点： 1.车库涵盖监控、起重、消防、计算机、公共关系等领域。对我物业 管理人才的培养和锻炼起重要的作用。可成为物业后备人才的积累的温床。逐 渐实现可持续发展。2. 给物业创收带来利润。车库收费作为一笔大的收入费用，理想状态下利润 可观。3 .随着卫生，公共照明，停车服务的增加也体现了物业服务的细致、全面。4一个小区一个物业系统管理好。5.馨怡小区、育才路小区车库租金利润全部收取。缺点：具体操作中会遇到各种困难和挫折，如不交停车费强行进车库，不 让进造成进出口堵塞等，这需要交警部门协调

5、处理。或是立体车库系统出故障 或停电延误业主用车，给业主造成不便。业主拒绝交费等，都需工作人员及时 协调。车库停车刮蹭找不到究责车辆，还需提供其监控视频资料协助处理等。 或是立体车库系统出故障或停电延误业主用车，给业主造成不便。业主拒绝交 费等，都需工作人员及时协调。车库停车刮蹭找不到究责车辆，还需提供其监 控视频资料协助处理等。最重要就是要保证立体车位的顺利运行尽量避免机械故障的发生。这类问题需和厂家协商。同时要加强对立体车库的日常巡查和维 护。外委分析优点 :外委别家公司自己不承担责任 ,只收取租金。具体承包费的测算1.小区车位 248每个车位一个月按 300 元计算，一年的停车费是 99

6、.28万 元，按总车位费的 60%交租赁金是 59.568 万元2.育才路车位 140个,车位一个月按 300元计算，一年的停车费是 50.4 万 元，按总车位费的 60%交租赁金是 30.24 万元。以上的方案有待和承包方协商，只是我们对下一步车库的管理设想，也给 领导一个参考。缺点 :设备的维护保养不及时 ,寿命缩短 .物业经济的损失 .六、其他需要注意的问题1.应特别强调物业服务企业收取车辆管理费用后，只负责停车库的用电、卫 生、立体车库日常维修、维护与停放车辆的出入、停放管理，确保停车库车行 通道的畅通。车辆停放期间受损与被盗与物业服务企业无关。物业可以配合提 供视频资料等线索。2凡需

7、委托物业服务企业保管的，车主可申请委托，双方签订委托保管合 同。委托保管的费用，双方协商而定。针对委托保管的车辆，物业服务企业必须为每 一托管车辆购买保险，其费用从托管费用中扣支，以规避托管车辆失窃、受损 索赔的风险。3车辆的的被盗、被砸等问题，停车场管理人员对车主不负主要责任，可 以配合车主和警方提供视频资料和信息。4设备的日常保养和维护要和厂家协商安排。2010 年读书节活动方案一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开 展“和书交朋友，遨游知识大海洋 ”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每 一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书

8、的好习 惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！二、活动目标：1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。三、活动实施的计划1、做好读书登记簿（ 1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根 据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、 容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔 记。（2）每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书 目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明 了，易于操作。（3）中队会组织一次 “读书交流会 ”展示同学们的读书登记簿并做出相应评 价。2、举办读