房屋检测项目实施组织方案

1、项目实施组织方案1工程概况广州市雅居乐荔枝区芳村地块项日位于广州市南侧，荔湾区岭海街12号，西 临城市绿化带，北眺珠江距离广钢新城及广纸新城直线距离约5公里。用地面积 为21908. 2mS 总建筑面积128631m 其中地上建筑面积91150 地下建筑面 积37481 容积率4.07,讣容建筑面积为89165. 56 m,建筑密度为32. 9%, 绿地率为30. 7%.项U主体建筑包括4栋住宅楼；其中1#为28层回迁房，建筑高度为80.2in, 2#3#为24层住宅楼，建筑高度为84. 70m,4#栋为20层住宅楼，建筑高度为70.40m. 为确保该工程施丄时周边房屋的安全及便于日后分清造成

2、房屋损坏的责任。拟委 托我公司对该工程项U施丄周边房安全鉴定出具鉴定方案。1.1鉴定目的广州市雅乐居荔湾区芳村地块项日施丄周边房屋鉴定 施工周边房屋的现 时安全状况及做好房屋现状的证据保全。1. 2技术要求根据建筑物的性质、设计要求及工程的实际悄况，此次鉴定工作应达到的U的 为： 査明房屋的结构构造、布置及使用悄况。 査明房屋现有损坏及裂缝形状、大小、走向，并拍照标记；检查房屋垂直 度0依据现场实际检测数据，对现有房屋进行评定等级。鉴定工作的原则：按照现行有关的国家标准或行业标准规定的技术原则进行, 并达到施丄周边房屋安全性鉴定评估的技术要求。2 检测鉴定的房屋工程条件2. 1鉴定范围广州雅乐

3、居荔湾区芳村地块项tl经现场査看，100平方米以下的有20户， 总面积2000平方米：1000平方米以上约10000平方木（暂定人 鉴定范H是地 下室边线外扩2倍基坑深度值，基坑支护面积约为19180平方米。基坑周长约为 540米，基坑开挖深度为7.25&8米。具体鉴定面积以实际鉴定面积为准。2. 2鉴定环境(1) 检测环境：为住宅、厂房用途，无污染及侵蚀源O项 U周边管线悄况及测绘单位勘察测绘为准。(2) 施工现场交通方便。3房屋鉴定的技术依据和鉴定程序3. 1技术依据请横览后下栽!1234 5 678定鉴准规范范程积 平性标计规规规面 ;靠定设计载量筑 鮎可鉴构设荷测建 损筑屋结构构形程

4、鮎建房土结结变工 屋用险凝体筑筑筑 房民危混砌建建建标准(城住字84第678号)： 定 标准 (GB50292-2015 )(JGJ125-2016)(GB50010-201 1 )(GB50003-201 1 )(GB50009-2012 )(JGJ8-2016 )计算规范 (GB/T50333-2013)范(9)委托方提供的土建工程施工资料，现场实地勘察和实 物检查的有关数据及国家现行相关规范、规程、标准等。3. 2 检定程序房屋安全鉴定的基本程序，按下列框图进行。委托初步调査确窪鉴定方案、内容补充调査详细调査鉴世报告4鉴定内容及流t4. 1资料调査(1) 对房屋的建筑年代、基础型式、结构

5、类型、使用用途进行 调査了解；(2) 对房屋使用过程中的修缮、改造、扩建1W况，用途变更、 使用条件改变及受灾悄况等进行调査了解；(3) 了解该施工项U施工的基本悄况，包括施丄场地平面图、 场地地质资料、基坑开挖及支护情况、基础型式、开丄时间及施工方 案等。4.2现状检査(2)(3)(4) 离裂缝，(5)(1) 现场绘制房屋平面示意图； 了解房屋地基基础及房屋垂直度的基本悄况； 检査基础是否有不均匀沉降迹象；检査室内、外地台是否沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分 并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度；采用DT-205D电子经纬仪对该房屋四角八方和中部位置的垂直度进行测量，做好测量数据记录与分析；(

6、6) 在房屋具有明显反映建筑物变化的部位设置沉降观测点，为 施工后的鉴定判断该房屋地基基础是否有不均匀沉降或趋于稳定，提 供判定依据。(建筑物的四角及大转角处、高低层建筑物纵横墙的交 接处两侧、建筑物沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处；根据以上原则 结合周边工程施丄悄况布置)。4. 3房屋承重结构的基本悄况(1) 检査钢筋混凝上构件是否有开裂和变形等损坏现象; 混凝止构件外观状态记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、 麻面、空洞、水渍、变色等。 对房屋存在的损坏悄况进行详细记录，裂缝记录时按位置、 走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部 位及构件进行特别检査； 对已存在的裂缝，

7、选取儿条有代表性的裂缝或最有可能受影响 的裂缝，作好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工 地施丄对房屋的影响。(2) 检査各构件之间的链接是否有松动、开裂及变形等损坏现象。(3) 检査砖墙砌体是否有开裂和变形等损坏现象。检査砖墙砌体外观损坏悄况：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高 低不平、灰缝酥松等;对房屋存在的损坏悄况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝型 式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检査; 对已存在的裂缝，选取儿条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝，做 好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响。4.4房

8、屋W护系统基本悄况(1)检査砖墙砌体的损坏1W况检査砖墙砌体外观损坏悄况：破损、裂缝倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低 不平.灰缝酥松等;对房屋存在的损坏悄况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形 式、长度、宽度的顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画。(2) 检査房屋的饰面层损坏1W况检査楼地面的损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、控鼓;检查装修部分的损坏内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙 面渗水。(3) 检査房屋门窗的损坏悄况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启情况、钢门窗锈蚀、变形。(4) 检查房屋用电设备的施工功能：新旧、完损、电线老化、绝缘。5房屋安全鉴定报告编写根据现场检査W况，依据

9、房屋完损登记评定标准(城住字84第678号) 及危险房屋鉴定标准(JGJ125-99)标准之规定，对房屋的现时安全性进行等 级评定，并出具一式两份房屋安全鉴定报告。项目管理及进度安排1项目管理1.1与需鉴定房屋的业主、相关物业管理公司、居委会或街道办协调、沟通，说明本次房屋鉴定的U的和作用等，寻求支持与配合,以利于房屋安全鉴定工作的顺利开展。1.2 确定鉴定时间，张贴通知。具体内容包括：委托单位、鉴定单位.鉴定范W、鉴定时间和丄作时间、联系电话等，并将通知张贴在该房屋楼梯口、房屋门前等显U处。第一阶段对需鉴定房屋进行全面的检査、鉴定。第二阶段对第一阶段因未能与需鉴定房屋业主取得联系，或其他原因导致未能鉴定的，针对性地在该房屋门前张贴通知，高职第二阶段鉴定的时间、联系方式等。1.3上述通知均以书面形式向委托单位、相关物业管理公司、街道办或居委会抄报、存档。2、投入仪器设备和人员组成2.1主要鉴定设备配备计划如下表:序号设备名称计划数量1DT202C电子经纬仪1台2MAL232自动安平水准仪1台3DIST0A2型测距仪1个4钢尺、钢卷尺5套5数码相机3台2.2检测鉴定附属设备(1)安全帽4顶;请预览后下叔!2）铁锤、铁钉一套;（3）线锤一套;（4）油漆、贴纸一套。2.3人员组成主要鉴定人员表（暂定）序号姓名性别职称