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文档简介

1、成都房地产市场研究 第二章房地产市场研究 2.1投资环境分析 2.1.1经济环境分析 1、成都国内生产总值分析 16D0X 14.009( 13.00 4000 3500 3000 2500 2000 1内一环市场 新增供应下降幅度较少，环比下降 26%。随着城市化进程的加快，三环内可开 发土地的进一步萎缩，住宅新增供应逐步向外围扩充。2008年，三环外一手住 宅的新增供应量不将反升，达 382.48万方，环比上升278%。众环线中，二三 环一手住宅新增供应量约455.71万方，占市场新增供应的45%，为主流环线。 三环外住宅新增供应占市场份额为 38%，环比增加28个百分点，取代一二环, 成

2、为住宅供应市场第二环线。 6、产品供需分析 2008年住宅产品供应情况 供应套数一供应而积（万力 60 以卜60-9090-120120-144144 以上 （数据来源：成都市房管局） 2008年住宅产品需求情况 数据来源：成都市房管局） 五成购房者选择60-90平米的产品，2008年住宅市场上，60-90平米产品的 供应和需求在各类产品中所占比率均高达 53%。其中，60-90平米产品需求所占 比率上升16个百分点。2009-2010年，市场刚性需求强烈，中原调查结果显示 9 成购房者的购房目的为自住。其中，有近五成购房者对60-90平米产品具有强烈 需求，60-90平米产品的需求有望进一步上升。 同时调查结果还显示，未来一至两年具有置业需求的购房者在年龄上具有 “小龄”化趋势，购房者年龄主要集中于 22-30岁。对于年轻的购房者而言，更 多倾向于选择性价比较高的60-90平米的产品。 2.1.4小结 从上述分析可以看出，从整个投资额及交易量来分析，市场还不是很稳定, 处于动荡期，但是随着政府救市，相关政策出台，市场开始慢慢复苏。本项目 开发机遇与风险并存，“机遇”是项目所在区域的区位价值及经济发展趋势，将 会给项目及开发商带来一定的利润空间；“风险”是要客观

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