商业地产前期策划报告模板

1、某某项目前期策划报告某某项目前期策划报告 2 三采国际三采国际 SCISCI 2 三采国际三采国际 SCISCI 第一篇 市场篇 第二篇 定位篇 第三篇 设计建议篇 第四篇 租售推广篇 第五篇 运营管理篇 目目 录录 contents 第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析 第一节 片区重点个案分析 第二节 市区重点个案分析 第四章第四章 客户客户(投资投资)需求分析需求分析 一、购铺（投资）者需求分析 二、经营者（商家）需求分析 三、消费者分析 第五章第五章 商业地产物业调研分析商业地产物业调研分析 一、商业业态构成与分析 二、商业地产物业类型 第六章第六章 漯河媒体调查分析漯河

2、媒体调查分析 一、调研目的与内容 二、主流媒体概况 第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析 一、项目地块概况 项目位置及周边环境分析 地块概况 项目基本经济技术指标 项目开发现状 地块交通条件 开发商概况 二、项目SWOT分析 结束语 市场调研参考资料及附件目录 前言 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 一、某某（市县）概况 1、面积和人口 2、地理位置 3、旅游资源 4、交通体系状况 三、宏观状况分析 政策因素 GDP发展状况产业结构情况 全社会消费品零售总额 人均可支配收入 城乡居民储蓄存款额 人口结构与职业构成 城市建设与规划现状分析 历史文化背景 第二章第二

3、章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析 一、房地产市场特点 二、商业地产供需分析 三、房地产态势分析 4 三采国际三采国际 SCISCI 4 三采国际三采国际 SCISCI 行政区位图 1 1、面积与人口 行政单位、面积与人口 一、某某概况一、某某概况 5 三采国际三采国际 SCISCI 5 三采国际三采国际 SCISCI 交通地理位置图 2 2、地理位置 四至、交通、位置 一、某某概况一、某某概况 6 三采国际三采国际 SCISCI 6 三采国际三采国际 SCISCI 近3-5年旅游业消费总额与人口与增长率走 势 代表风景图片 3 3、旅游资源 本年旅游业消费总额与人口明细，以及对

4、 近年走势作简评 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 7 三采国际三采国际 SCISCI 7 三采国际三采国际 SCISCI 交通网络图 4、交通体系状况 主要交通（水陆空）干线、数量、运输量等 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 8 三采国际三采国际 SCISCI 8 三采国际三采国际 SCISCI 1、 政策因素 政策引用及解读 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 9 三采国际三采国际 SCISCI 9 三采国际三采国际 SCISCI 近3-5年GDP总值与增长率走势图 三产业结构总值与增长率走势图 2、 GDP发展状况产业结构情

5、况 本年GDP总值、产业结构与增长率明细， 以及对近年走势作简评或预测 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 10 三采国际三采国际 SCISCI 10 三采国际三采国际 SCISCI 近3-5年社会消费品零售总额与增长率走势 3、全社会消费品零售总额 本年社会消费品零售总额明细，以及对近 年走势作简评 二、宏观状况分析二、宏观状况分析 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 11 三采国际三采国际 SCISCI 11 三采国际三采国际 SCISCI 9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。2021-5-302021-5-30Sunday, May 30,

6、2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。2021-5-302021-5-302021-5-305/30/2021 11:13:00 PM 11、人总是珍惜为得到。2021-5-302021-5-302021-5-30May-2130-May-21 12、人乱于心，不宽余请。2021-5-302021-5-302021-5-30Sunday, May 30, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。2021-5-302021-5-302021-5-302021-5-305/30/2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。2021年5月30日星期日2021-5-302021-5-30

7、2021-5-30 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。2021年5月2021-5-302021-5-302021-5-305/30/2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021-5-302021-5-30May 30, 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2021-5-302021-5-302021-5-302021-5-30 12 三采国际三采国际 SCISCI 12 三采国际三采国际 SCISCI 近3-5年人均可支配收入与增长率走势 4 4、人均可支配收入 本年人均可支配收入数据分析及对近年走 势简评 二、宏观状况分析二、宏观状况分析 第一章第一章 项目

8、区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 13 三采国际三采国际 SCISCI 13 三采国际三采国际 SCISCI 近3-5年人均可支配收入与增长率走势 5 5、城乡居民储蓄存款额 城乡居民储蓄存款额分析及简评 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 二、宏观状况分析二、宏观状况分析 14 三采国际三采国际 SCISCI 14 三采国际三采国际 SCISCI 人口结构构成图 职业构成图（可选项） 6 6、人口结构与职业构成 人口结构与职业构成数据分析及简评 二、宏观状况分析二、宏观状况分析 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 15 三采国际三采国际 SCISC

9、I 15 三采国际三采国际 SCISCI 交通规划、商业网点规划、商圈规划、总 体规划图（可选项） 7 7、城市建设与规划现状分析 交通规划、商业网点规划，城市建设规划 分析及简评 二、宏观状况分析二、宏观状况分析 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 16 三采国际三采国际 SCISCI 16 三采国际三采国际 SCISCI 历史人文图片 8 8、历史文化背景 历史人文背景介绍，分析该区域人口消费 特征、性格 二、宏观状况分析二、宏观状况分析 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析 17 三采国际三采国际 SCISCI 17 三采国际三采国际 SCISCI

10、1、房地产市场特点 123、 一、房地产市场特点一、房地产市场特点 第二章第二章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析 18 三采国际三采国际 SCISCI 18 三采国际三采国际 SCISCI 施工竣工面积表格或图表 房地产投资总额及增长率图 已开发商业的代表商家、商业图片 房地产市场总需求、总供给、二者关系分析 需求者、需求量，需求预测，周边商业规划、 已开发配套商业的情况、业态的构成、居住区 商业配套、开发的时间 二、商业地产供需分析一二、商业地产供需分析一 第二章第二章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析 19 三采国际三采国际 SCISCI 19 三采国际三采国际

11、SCISCI 施工竣工面积表格或图表 房地产投资总额及增长率图 已开发商业的代表商家、商业图片 房地产市场总需求、总供给、二者关系分析 需求者、需求量，需求预测，周边商业规划、 已开发配套商业的情况、业态的构成、居住区 商业配套、开发的时间 二、商业地产供需分析二二、商业地产供需分析二 第二章第二章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析 20 三采国际三采国际 SCISCI 20 三采国际三采国际 SCISCI 竞争态势 需求趋势 价格趋势 开发态势 三、房地产态势分析三、房地产态势分析 第二章第二章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析 21 三采国际三采国际 SCISCI

12、21 三采国际三采国际 SCISCI 片区重点商业个案分区图片区重点商业个案分区图 及简单描述 一、一、 片区重点个案分析片区重点个案分析 第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析 22 三采国际三采国际 SCISCI 22 三采国际三采国际 SCISCI 片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点 图片 片区重点商业个案现新状、规模、主要业态或 定位功能、推广策略、优劣势 一、一、 片区重点个案分析一片区重点个案分析一 第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析 23 三采国际三采国际 SCISCI 23 三采国际三采国际 SCISCI 片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势

13、点 图片 片区重点商业个案现新状、规模、主要业态或 定位功能、推广策略、优劣势 一、一、 片区重点个案分析二片区重点个案分析二 第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析 24 三采国际三采国际 SCISCI 24 三采国际三采国际 SCISCI 片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点 图片 片区重点商业个案现新状、规模、主要业态或 定位功能、推广策略、优劣势 一、一、 片区重点个案分析三片区重点个案分析三 第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析 25 三采国际三采国际 SCISCI 25 三采国际三采国际 SCISCI 市区重点商业个案分区图市区重点商业个案分区图 及简

14、单描述 二、二、 市区重点个案分析市区重点个案分析 第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析 26 三采国际三采国际 SCISCI 26 三采国际三采国际 SCISCI 市区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点 图片 市区重点商业个案现新状、规模、主要业态或 定位功能、推广策略、优劣势 二、二、 市区重点个案分析一市区重点个案分析一 第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析 27 三采国际三采国际 SCISCI 27 三采国际三采国际 SCISCI 市区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点 图片 市区重点商业个案现新状、规模、主要业态或 定位功能、推广策略、优劣势 二、二、

15、 市区重点个案分析二市区重点个案分析二 第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析 28 三采国际三采国际 SCISCI 28 三采国际三采国际 SCISCI 相应饼图投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款 方式等分析， 一、购铺（投资）者需求分析一一、购铺（投资）者需求分析一 第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析 29 三采国际三采国际 SCISCI 29 三采国际三采国际 SCISCI 相应饼图投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款 方式等分析 一、购铺（投资）者需求分析二一、购铺（投资）者需求分析二 第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析 30 三采

16、国际三采国际 SCISCI 30 三采国际三采国际 SCISCI 相应饼图投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款 方式等分析 一、购铺（投资）者需求分析三一、购铺（投资）者需求分析三 第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析 31 三采国际三采国际 SCISCI 31 三采国际三采国际 SCISCI 相应饼图经营者品牌、业态、所需面积、租金承受范围、 优惠需求等分析 二、经营者（商家）需求分析一二、经营者（商家）需求分析一 第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析 32 三采国际三采国际 SCISCI 32 三采国际三采国际 SCISCI 相应饼图经营者品牌、业态、所需面

17、积、租金承受范围、 优惠需求等分析 二、经营者（商家）需求分析二二、经营者（商家）需求分析二 第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析 33 三采国际三采国际 SCISCI 33 三采国际三采国际 SCISCI 相应饼图消费者年龄、职业、消费习惯、消费金额等 三、消费者分析一三、消费者分析一 第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析 34 三采国际三采国际 SCISCI 34 三采国际三采国际 SCISCI 相应饼图消费者年龄、职业、消费习惯、消费金额等 三、消费者分析二三、消费者分析二 第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析 35 三采国际三采国际 SCISC

18、I 35 三采国际三采国际 SCISCI 代表商家图片或数据图片各主要业态经营状况，供需分析，如餐饮业、 休闲娱乐业、服饰鞋帽类、家电类、建材类等 一、商业业态构成与分析一、商业业态构成与分析 第五章第五章 商业地产物业调研分析商业地产物业调研分析 36 三采国际三采国际 SCISCI 36 三采国际三采国际 SCISCI 代表物业类型图片 数据表格 各物业类型市场状况，专业市场、购物中心、 步行街、社区商业等 二、商业地产物业类型二、商业地产物业类型 第五章第五章 商业地产物业调研分析商业地产物业调研分析 37 三采国际三采国际 SCISCI 37 三采国际三采国际 SCISCI 一、调研目

19、的与内容 一、调研目的与内容一、调研目的与内容 第六章第六章 媒体调查分析媒体调查分析 38 三采国际三采国际 SCISCI 38 三采国际三采国际 SCISCI 媒体成本、优势、劣势表格主流媒体概况 媒体成本、优势、劣势 二、主流媒体概况二、主流媒体概况 第六章第六章 媒体调查分析媒体调查分析 39 三采国际三采国际 SCISCI 39 三采国际三采国际 SCISCI 项目位置与周边环境图片项目位置及周边环境分析 一、项目地块概况一、项目地块概况 第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析 40 三采国际三采国际 SCISCI 40 三采国际三采国际 SCISCI 地块形状2、地块概况

20、地块形状分析 一、项目地块概况一、项目地块概况 第六章第六章 项目地块调研分析项目地块调研分析 41 三采国际三采国际 SCISCI 41 三采国际三采国际 SCISCI 技术数据表格3、项目基本经济技术指标 占地面积、建筑面积、绿化率、开间、 层高等 一、项目地块概况一、项目地块概况 第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析 42 三采国际三采国际 SCISCI 42 三采国际三采国际 SCISCI 项目现状图片4、项目开发现状 外立面、施工进度、装修进度、租售场 面等 一、项目地块概况一、项目地块概况 第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析 43 三采国际三采国际 SCISC

21、I 43 三采国际三采国际 SCISCI 地块主要交通要道、交通工具图片5、地块交通条件 地块主要交通要道、交通工具 一、项目地块概况一、项目地块概况 第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析 44 三采国际三采国际 SCISCI 44 三采国际三采国际 SCISCI 以前成功的代表项目、所获荣誉 （可选） 6、开发商概况 开发商背景、实力、以前成功的代表项目、所 获荣誉 一、项目地块概况一、项目地块概况 第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析 45 三采国际三采国际 SCISCI 45 三采国际三采国际 SCISCI 项目SWOT分析 二、项目二、项目SWOT分析分析 第七章第

22、七章 项目地块调研分析项目地块调研分析 一一、定位原则与依据定位原则与依据 二、主题与形象定位二、主题与形象定位 三、目标客户定位三、目标客户定位 目标消费群定位 目标购铺（投资者）定位 目标经营客户定位 四、项目经营定位四、项目经营定位 功能分区 立面业态 业态组合及面积配比 五、价格定位五、价格定位 售价定位 租金定位 47 三采国际三采国际 SCISCI 47 三采国际三采国际 SCISCI 定位原则与依据 一一、定位原则与依据定位原则与依据 第一章第一章 项目系统定位项目系统定位 48 三采国际三采国际 SCISCI 48 三采国际三采国际 SCISCI 主题定位 形象定位 二、主题与

23、形象定位二、主题与形象定位 第一章第一章 项目系统定位项目系统定位 49 三采国际三采国际 SCISCI 49 三采国际三采国际 SCISCI 目标消费群定位 目标购铺（投资者）定位 目标经营客户定位 三、目标客户定位三、目标客户定位 第一章第一章 项目系统定位项目系统定位 50 三采国际三采国际 SCISCI 50 三采国际三采国际 SCISCI 1、功能分区 四、项目经营定位四、项目经营定位 第一章第一章 项目系统定位项目系统定位 51 三采国际三采国际 SCISCI 51 三采国际三采国际 SCISCI 2、立面业态 四、项目经营定位四、项目经营定位 第一章第一章 项目系统定位项目系统定

24、位 52 三采国际三采国际 SCISCI 52 三采国际三采国际 SCISCI 3、业态组合及面积配比 四、项目经营定位四、项目经营定位 第一章第一章 项目系统定位项目系统定位 53 三采国际三采国际 SCISCI 53 三采国际三采国际 SCISCI 1、售价定位 五、价格定位五、价格定位 第一章第一章 项目系统定位项目系统定位 54 三采国际三采国际 SCISCI 54 三采国际三采国际 SCISCI 2、租金定位 五、价格定位五、价格定位 第一章第一章 项目系统定位项目系统定位 第一章第一章 项目设计的七大原则项目设计的七大原则 一、聘请专业设计公司 二、平衡业态和功能布局之间的矛盾 三

25、、主力店定制化 四、传承城市文脉特征 五、利用设计制造项目吸引力 六、要有鲜明的人流导向 七、要预留未来发展空间 第二章第二章 项目设计流程项目设计流程 第三章第三章 项目体验式设计的五大趋势项目体验式设计的五大趋势 一、怡人的空间尺度 二、不同风格的空间气氛 三、室内外空间的结合 四、环境景观引入室内 五、多元化立面设计 第三章第三章 商业地产项目的设计体系商业地产项目的设计体系 一、规划设计 二、景观设计 三、建筑设计 四、共享空间设计 五、消防设计 56 三采国际三采国际 SCISCI 56 三采国际三采国际 SCISCI 2、租金定位 五、价格定位五、价格定位 第一章第一章 项目系统定

26、位项目系统定位 前 言 第一章第一章 目标客层定位目标客层定位 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订 一、销售节奏控制 1、导入期 2、开盘及强销售期 3、强销期 4、持续期 5、清盘期 二、价格策略 三、销售促进策略 第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路 一、创新创造辉煌推广策略之整体思路 1、概念创新 2、表现创新 3、营销创新 二、推广策略之具体细分 1、产品力提升 2、形象力提升 第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划 一、各阶段营销推广计划 1、第一阶段：形象导入期 2、第二阶段：开盘期 3、第三阶段：强销期及持续期 4、第四阶段：清盘期 二、推广渠道创新 第五章

27、第五章 行销推广费用预算行销推广费用预算 58 三采国际三采国际 SCISCI 58 三采国际三采国际 SCISCI 一、目标区域锁定一、目标区域锁定 第一章第一章 目标客层定位目标客层定位 59 三采国际三采国际 SCISCI 59 三采国际三采国际 SCISCI 1、导入期 一、销售节奏控制一、销售节奏控制 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订 60 三采国际三采国际 SCISCI 60 三采国际三采国际 SCISCI 2、开盘及强销售期 一、销售节奏控制一、销售节奏控制 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订 61 三采国际三采国际 SCISCI 61 三采国际三采国际 SCISCI

28、3、强销期 一、销售节奏控制一、销售节奏控制 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订 62 三采国际三采国际 SCISCI 62 三采国际三采国际 SCISCI 4、持续期 一、销售节奏控制一、销售节奏控制 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订 63 三采国际三采国际 SCISCI 63 三采国际三采国际 SCISCI 5、清盘期 一、销售节奏控制一、销售节奏控制 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订 64 三采国际三采国际 SCISCI 64 三采国际三采国际 SCISCI 二、价格策略二、价格策略 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订 65 三采国际三采国际 SCISCI 65 三采

29、国际三采国际 SCISCI 三、销售促进策略三、销售促进策略 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订 66 三采国际三采国际 SCISCI 66 三采国际三采国际 SCISCI 一、创新创造辉煌一、创新创造辉煌推广策略之整体思路推广策略之整体思路 第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路 1、概念创新 67 三采国际三采国际 SCISCI 67 三采国际三采国际 SCISCI 一、创新创造辉煌一、创新创造辉煌推广策略之整体思路推广策略之整体思路 第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路 2、表现创新 68 三采国际三采国际 SCISCI 68 三采国际三采国际 SCISCI 一、创

30、新创造辉煌一、创新创造辉煌推广策略之整体思路推广策略之整体思路 第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路 3、营销创新 69 三采国际三采国际 SCISCI 69 三采国际三采国际 SCISCI 二、推广策略之具体细分二、推广策略之具体细分 第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路 3、营销创新 70 三采国际三采国际 SCISCI 70 三采国际三采国际 SCISCI 二、推广策略之具体细分二、推广策略之具体细分 第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路 1、产品力提升 71 三采国际三采国际 SCISCI 71 三采国际三采国际 SCISCI 二、推广策略之具体细分二、推

31、广策略之具体细分 第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路 2、形象力提升 72 三采国际三采国际 SCISCI 72 三采国际三采国际 SCISCI 一、各阶段营销推广计划一、各阶段营销推广计划 第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划 1、第一阶段：形象导入期 73 三采国际三采国际 SCISCI 73 三采国际三采国际 SCISCI 一、各阶段营销推广计划一、各阶段营销推广计划 第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划 2、第二阶段：开盘期 74 三采国际三采国际 SCISCI 74 三采国际三采国际 SCISCI 一、各阶段营销推广计划一、各阶段营销推广计划 第四章第

32、四章 年度营销推广计划年度营销推广计划 3、第三阶段：强销期及持续期 75 三采国际三采国际 SCISCI 75 三采国际三采国际 SCISCI 一、各阶段营销推广计划一、各阶段营销推广计划 第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划 4、第四阶段：清盘期 76 三采国际三采国际 SCISCI 76 三采国际三采国际 SCISCI 二、推广渠道创新 第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划 第一章第一章 运营管理的宗旨运营管理的宗旨“统一管理，分散经营统一管理，分散经营” 统一管理 统一招商管理 统一营销管理 统一服务监督 统一物业管理 分散经营 第二章第二章 掌握运营管理的关键节点掌握运营管理的关键节点 开业策划如何“一炮而红” 活动策划完善项目形象 物业管