房产展示交易会六现状doc 5页

1、2005常州秋季房产展示交易会六现状日前，“2005常州秋季房产展示交易会暨常州首届购房节”热而不闹地落下了帷幕。相关统计数据显示，为期三天的房交会共现场成交商品房37套，达成意向性购房1027套。相比较以往的房交会，本次的展会从最有“说服力”的指标成交量创下了2002年以来的最低点，而意向性购房方面却占据了相当高的比例，仅次于今年上半年的1054套。如此，说明了自今年6月开始房产新政实施以来对常州楼市已经产生了一些影响。常州：目睹房交会之“六现状” “现状”之一：“观望”风浓厚;从本次参加房展会的人气来看，可谓是人山人海的“兴旺”场面。不过，面对开发商一个比一个优惠的促销房价和开发商花样百出

2、的促销方式，真正“买帐”的消费者却人数寥寥，展会用“惨淡”来形容似不过分。参展的某开发商准备的看房车因为人少第二天居然都不敢开了；开发商也仅仅将房交会当作“秀场”，要么对购房市民两手一摊，说“要买再等等”；要么所推楼盘尚未进入预销售；成交量更是寥寥，在“先看看”、“再等等”、“慢慢挑”成为众多市民的实际行动时，展会创下了37套的成交量新低。市场反映出的“观望”氛围，在日前常州市政府统计局出具的分析得到验证。在宏观调控政策的巨大压力下，开发商与消费者开始了博弈，消费者普遍将国家对房地产的宏观调控简单地理解为降低房价，担心没等到价格“谷低”就购买将来会后悔，于是以逸待劳，与开发商打“心理战”和“时

3、间战”，等待其资金链断裂前的“大跳水”，等待“谷低”的到来；许多开发商和投资者怕提前贱卖，利润受损，持续捂盘，等待市场回暖的时候。如此，造成了当前楼市观望气氛依然浓厚的现状。 “现状”之二：参展楼盘不止26个;尽管当前楼市观望气氛浓厚，但开发商的参展热情却是出乎意料。据此次房交会主办方提供的数据看，此次房交会共有26个参展楼盘，商品房达311万平方米，其中有250.67万平方米住宅，这是从2002年房源最多的一次展会。参展楼盘超出了原有的报名参展数量。像常州本地的奥新华廷、金新青山湾、天目湖香樟茗岸、奥林匹克花园、嘉顺花园等，甚至出现了无锡的长三角五金商贸城。;据政府相关部门统计，截至9月末，

4、市区累计登记备案的商品房可预销售量达210万平方米，其中住宅140万平方米（不包括经济适用房）。如此大的供应量，从房交会特别拥挤的布展现场可见一斑，连房地产市场拐弯抹角处都被“塞”满了展台。这样的现状其实也正常，开发商仅仅将房交会当作“秀场”，更多的是展示企业和楼盘形象。“现状”之三：二手房未解“冷冻”期本次房交会有20家房产中介公司参展，数量与往年几近相当，但现场冷清得让人身感市场“瑟瑟秋风”，从参展公司的热情也可看出一二。此次二手房的展位只有少数几家公司像模像样地摆出摊位接受市民咨询，发发宣传资料；而三分之二的公司并未专门设摊，照常利用自己固有的市场办公空间，正常上下班。一位参展公司的负责

5、人述说，当前，二手房市场仍然没有走出房产新政影响，他们不指望通过本次展会而实现成交量的多少。只是想让市民了解本地二手房发展的空间随着城市拆迁力度的增大，加之新房价格居高不下，尽管也有不少低价房的出现，但这些楼盘大都地处城市外围的农村，所以二手房的交易特别是城中心的房子在未来的数月里其交易将会复苏起来 “现状”之四：楼盘与楼盘“冷热不均”;纵观本次房交会上，出现这样的景象，有的楼盘好卖，有的楼盘难卖；如此，折射出的是有的开发商好过，有的开发商不好过。在政府搭好台的基础上，开发商如何唱好这出戏就得靠自己了。新城房产作为展会独家协办方，占据展会最佳位置，且“捆绑”推出，的确吸引了不少人气；中意宝第、

6、滨江明珠城和绿园爱舍的人气更加持续，尤其是前者更是“大出风头”，人流不息，咨询不断；另外，香槟广场、怡和花园和阳光山城也是人气颇旺，成为展会的“宠儿”。相比较以上的这些，其它的楼盘似乎“沉默”了许多，其中一家楼盘的人气简直降到了冰点，偌大的展位，却难有人光顾。房产新政后，开发商中的两极分化现象已经出现：相对稳健的开发企业，在目前的房地产形势下，楼盘依然卖的很好。反观另一些楼盘，日子就可谓难过。清潭地块上的某楼盘，卖了几个月，才卖掉了不到数十套，远远没有达到开发商的预期；而新北区某楼盘，广告在各大媒体做的铺天盖地，可销售量就是上不去，开发商竟想出了发传单这个“绝招”，到处见人就发，见车就塞，这种

7、卖房用发传单的销售方式，在以前的楼盘销售中是从未有见的。 “现状”之五：城市近郊“拔得头筹”此次房交会上，虽只成交了37套，但从楼盘分布区域来看，城西占了其中的“大头”，再就是新北，武进与城东等一些楼盘分得了数席。作为常州规划的未来城区“副中心”，城西的发展终于在房地产的首轮冲击波下大跨步前行。以中亿、怡康、万联等房产公司为代表的一批开发商正是看中了其未来的CBD区域而大张旗鼓吃起该“蛋糕”来；城中在近年来的楼盘量在经历高速增长的高潮后已经大大滑落；而身处常州“南北翼”的武进区和新北区在也可谓是前景无限。只是由于地处城市郊区，房价低廉无疑是最主要的引人因素。 “现状”之六：品质楼盘成就发展在目

8、前的房地产形势下，依然能够卖得红火的楼盘，其开发商大多是那些企业品牌较好、开发理念较为先进、在消费者心中有一定信誉度的开发商，特别是过去开发的优质楼盘。这些企业代表着楼市的发展方向，品牌化经营将是成就开发商未来的“亮剑”。 “绿园正在改变着人们的生活品质。三天下来，我们新近开发的绿园爱舍已经有了200多个意向性购房客户，这对一个尚处于发展完善的楼盘是很不容易的。之所以出现这样喜人的局面，源于我们对楼盘品质的高要求。”万联房产的单副经理告诉说。常州市和盛置业顾问有限公司负责人周萍讲道，他们代理的红星家乐佳国际家居广场虽然位于沭阳，但由于自身具备很好的“性价比”，目前项目一期已经开始营业，二期也已

9、结顶，三期正在上马建设。“目前，消费者在置业安家时更加注重楼盘品质，早老百姓喜欢的房子将是我们的追求。”香槟广场副经理李江欣喜地表示。近年展会成交量一览2005年6月1619日，共成交商品房61套，8486.9平方米，成交金额3691万元，商品住宅达成购买意向的共有1054套，12.38万平方米；二手房成交12套，1230平方米，516.5万元；另有交易意向41套，4204.23平方米。其它产品（家装、建材等）交易额193万元。2004年11月810日，共成交68套。其中：商品房66套，建筑面积7950平方米，成交金额2925万元；二手房2套，172平方米，69万元。意向性购房均为商品房，28

10、8套，建筑面积3.7万平方米。2004年4月2830日，共成交66套。其中：商品房60套，建筑面积7545平方米，成交金额1985.49万元；二手房6套，578平方米，162.2万元。意向性购房264套。其中：商品房246套，建筑面积3.16万平方米；二手房18套，1734平方米。2003年9月1821日，意向性成交达879套，其中商品房565套，非住宅254套，二手房60套；现场成交商品房84套，8679平方米，4200万元，二手房37套，708.8万元；非住宅（商办楼）7套（处），302平方米，218万元。2002年10月1820日，共现场成交50套，其中商品房48套，4839平方米，110