旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计

1、旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计盛方咨询十大旅游产业（旅游地产集聚开发）发展区（一）龙门温泉旅游经济区（旅游地产集聚开发模式）1. 规划范围李官镇、许屯镇，约265平方公里。2. 发展定位以温泉养生、滨海度假（旅游地产集聚）为底蕴，复合度假（旅游地产集聚）、运动、购物、会议等多种产业，建设成为省级旅游地产集聚区，成为推动大连北部沿海旅游经济发展的重要引擎。3. 发展思路依托哈大高速、高铁，环滨海公路，202国道进入大连的北门户优势，沿浮渡河流域两侧，山、海、河、温泉联动，积极开展生态修复工程，修建浮渡河滨河道路，规划以温泉及森林山水为支撑，以康体养生保健文化为底蕴，以沟峪旅游、农

2、贸旅游为特色，促进滨海、森林、温泉、购物旅游互动发展，形成园区带基地、基地带农户的休闲农业发展模式，是大连北部旅游经济发展的重要引擎。4. 空间和土地规划图2.6 龙门温泉旅游经济区（旅游地产集聚开发模式）空间结构图（1）浮渡河旅游带沿浮渡河整条水系进行环境、生态和景观的建设，分段增设滨河休闲空间、生态（湿地）公园、漂流运动、户外拓展等休闲娱乐项目、场地。（2）龙王庙滨海旅游地产集聚区占地规模：用地5.5平方公里。用地结构：主要包括综合配套服务区（城市门户景观）、白沙山度假（旅游地产集聚）别墅区、龙王庙海滨浴场、西海兴度假（旅游地产集聚）区以及沿滨海路的若干配套设施。同时，还包括两个景点旅游区

3、、一个居住区、一个旅游地产区、两个山体功能区、一条景观林带。图2.7龙王庙旅游地产集聚区空间结构图用地规划意向：项目占地面积（km2）综合配套服务区1.1白沙山度假（旅游地产集聚）别墅区1.3龙王庙海滨浴场0.9西海兴滨海度假（旅游地产集聚）区1.6华铜矿工业旅游区0.8龙王庙旅游区1.7旅游地产区1.1矿洞山居住区1.8其中：综合配套设施区作为辽宁滨海大道的沿渤海段大连市区入口，为了展现大连滨海城市面貌，应设置沿海门户景观节点，并设置综合配套服务区。白沙山度假（旅游地产集聚）别墅区发展高档度假（旅游地产集聚）别墅，并适当设置海上运动项目，如海上垂钓、小型游艇码头等。华铜矿工业旅游区结合现有的

4、华铜矿，发展特色旅游项目，丰富和发展龙王庙旅游地产集聚区的旅游产品及种类。矿铜山户外运动区适当发展户外极限运动项目，并设置瞭望台。（3）李官综合服务旅游区占地规模：用地3.9平方公里。图2.8李官综合功能区空间结构图用地规划意向：项目占地面积（km2）大连名特商品产业园区2.3李官居住区0.6商品贸易展示区0.3物流贸易区0.2城市入口广场0.5景观别墅区0.3城市形象展示区0.2（4）龙门汤温泉度假（旅游地产集聚）区图2.9龙门汤温泉旅游地产集聚区空间结构图占地规模：用地9.3平方公里。用地规划意向：项目占地面积 （km2）温泉洗浴功能区0.5特色温泉体验区0.1温泉商务功能区0.3户外休闲

5、运动区0.9休闲娱乐功能区0.3龙门汤居住区0.4温泉别墅区0.2山体高尔夫运动区1.0康体疗养度假（旅游地产集聚）区0.25. 重点支撑项目（1）“东方之钻”大连东大门标志景区钻石已经成为世界公认的爱情象征，正是寓意大连浪漫长远的最佳象征物，而瓦房店市被誉为新兴的“东方钻石城”，金刚石储量占全国已探明储量的54%，多呈8面体和12面体，质地优良，晶形完整，色泽晶莹剔透，首饰级含量占70%，在国际市场有很强竞争力。因此，在大连的东大门李官，依托“钻石原产地”这张闪亮名片，建设“东方之钻”、“钻石广场”等标志性景观，同时建设以钻石生产、加工、交易、展示为特色的东方宝石文化购物休闲街区。开发金刚石

6、矿观光游览区，以“浪漫见证、永恒爱情”为内涵，成为浪漫之都的重要支撑。加快钻石项链、水晶项链、工艺品等旅游商品和纪念品的开发工作，使“钻石之旅”成为集度假（旅游地产集聚）、观光、购物、娱乐等多功能于一体的精品线路。（2）“浪漫起点”白沙滩葡萄酒庄度假（旅游地产集聚）区建议选址：李官镇西部海滨。依托周边万亩葡萄园的产业基础和大连海岸线上唯一的白沙滩优势，大力发展葡萄酒产业，并通过庄园旅游的模式，建立大连首家滨海葡萄酒庄旅游地产集聚区，成为从北部进入大连的“浪漫起点”。A、积极培育优质品牌的葡萄酒加工产业，建设具有浪漫气息的红酒主题庄园，供旅游者进行红酒品赏、认识、购买以及认领等体验；B、与李官滨

7、海的白沙滩联合开发，建立婚庆摄影基地，开展丰富的浪漫婚庆服务，建设浪漫主题酒店；C、依托项目周边万亩葡萄生产基地和2000亩精品梨园，建设全景式生态体验园，可提供休闲采摘，田园摄影，绿色餐饮等多种原生态体验。（3）大连名特商品产业园区李官镇境内高速出口附近，总占地面积1平方公里左右。建设大连名特商品产业园区（交易中心、加工中心、仓储中心、物流中心等）。发展优质水果、设施蔬菜、名特优杂粮、薯类、花卉生产加工，集“示范、科普、加工、观光、商贸”于一体。通过旅游产业（旅游地产集聚开发）的介入，成为大连特色农业对外展示的重要平台。商业模式：旅游观光+产品销售+远程物流。营销重点：大型水果花卉主题节庆展

8、会、建立专业网站。（4）龙王庙旅游地产集聚区渤海龙宫、度假（旅游地产集聚）天堂整合提升现有的度假（旅游地产集聚）设施和规模，依托良好的海滨生态环境，建设针对东北腹地的高端海滨休闲旅游市场，同时结合龙王文化主题，打造具有中国传统特色的旅游节庆活动。把龙王庙海滨旅游区建成为富有文化特色的高端服务度假（旅游地产集聚）休闲中心，夏季“3S”高端旅游地产集聚区。（5）田园温泉旅游地产集聚区位于龙门，规划面积约5.5平方公里。以温泉资源为核心依托，结合地方农林资源，强化田园风情和生态环境，在开发大众接待型温泉旅游产品的同时，针对性地开发温泉田园、休闲农业、乡野度假（旅游地产集聚）、土特产品深加工以及商贸购

9、物旅游等产品，形成自身特色和亮点。6. 经济预测指标功能分区旅游用地（km2）接待游客（万人次/年）旅游收入（亿元）2015年2020年2015年2020年李官综合功能区3.91122200400龙王庙旅游地产集聚区3188175龙门汤温泉度假（旅游地产集聚）区9.32653度假（旅游地产集聚）区用地总计44.21252507. 近期重点整治项目整治类型整治内容道路近期内启动李官综合功能区、龙王庙度假（旅游地产集聚）区、龙门汤旅游地产集聚区之间的联系道路。包括结合浮渡河景观带新建沿浮渡河景观道路，李官龙门汤、李官华铜滨海路、李官龙王庙的道路。景观（河流）对浮渡河沿岸(李官浮渡河出海口)10公里

10、景观带进行整治，提高浮渡河沿岸的景观效果。村屯整治包括龙王庙村、华铜村、腰屯。提升浴场四海兴度假（旅游地产集聚）村、沈燃海滨度假（旅游地产集聚）村（二）长兴岛旅游经济区（旅游地产集聚开发模式）1. 规划范围红沿河镇、驼山乡、仙浴湾镇以及长兴岛的北部旅游区。2. 发展定位以滨海休闲为主体，融合水上运动休闲、海文化娱乐、旅游购物、会议产业，成为大连沿渤海半岛旅游产业（旅游地产集聚开发）集聚开发和突破发展的重要抓手和示范区。3. 发展思路以运动休闲为主导，商务休闲、度假（旅游地产集聚）居住、新能源旅游为补充；大连沿渤海旅游产业（旅游地产集聚开发）集聚开发，龙头突破发展的重要抓手和示范区，成为东北亚重

11、要的滨海运动休闲旅游带。4. 空间和土地规划图2.10长兴岛旅游经济区（旅游地产集聚开发模式）空间结构图（1）驼山海滨旅游地产集聚区占地规模：用地42.5平方公里。用地结构：以滨海路为发展轴线，依托现有镇区及滨海旅游区，在轴线两侧布局不同功能区，形成“一带两轴多区”的空间结构。图2.11驼山海滨旅游地产集聚区空间结构图用地规划意向：项目占地面积 （km2）地质遗迹景观区0.8印象渔家体验区0.6公共沙滩区1.2私密沙滩区1.5海蚀地貌景观区1.0新能源体验区2.7度假（旅游地产集聚）别墅区3.4旅游服务区2.2山体运动区6.5极限运动区3.0农家体验区1.5西屏山风景区7.4驼山运动场7.7综

12、合生活服务区3.0其中：一带：滨海路旅游发展带，包括五个功能小区，分别是海蚀地貌景观区、私密沙滩区、公共沙滩区、印象渔家体验区、地质遗迹景观区等五个功能小区。两轴：以连接沙滩和镇区的主干道和滨海路为旅游区发展的主要轴线，带动旅游景观区和旅游服务区综合发展。海上运动区：利用优质岸线资源，建设不同规模沙滩运动场地等满足不同层次人士休闲度假（旅游地产集聚）需求的设施。度假（旅游地产集聚）别墅区：利用近陆岸线资源，建设度假（旅游地产集聚）别墅等高端度假（旅游地产集聚）休闲设施。旅游服务区：结合现有镇区建设及未来旅游开发，加强高档宾馆、酒店等旅游配套设施建设。自然风景区：依托西屏山风景区，建设自然观光旅

13、游区。驼山运动场：为城市居民提供户外露营、打靶射箭等休闲运动的场所。（2）仙浴湾旅游地产集聚区占地规模：用地24平方公里，其中建设用地规模约7平方公里。用地结构：以滨海路为发展轴线，依托现有镇区及旅游区基础设施，在轴线两侧布局六处不同的功能区域，形成“一带一心六区”的空间结构。图2.12仙浴湾旅游区空间结构图用地规划意向：项目占地面积（km2）滨海休闲度假（旅游地产集聚）区1.5情人岛度假（旅游地产集聚）区0.6综合服务中心1.3海洋文化展示区1.1生态渔业功能区2.4滨海观光体验区5.3生态林涵养区11.8其中：一带：滨海路旅游发展带。一心：结合现有镇区的公共服务设施及旅游设施，发展成为整个

14、旅游地产集聚区的综合服务中心。滨海休闲度假（旅游地产集聚）区：利用优质岸线资源，建设不同规模酒店、沙滩运动场地等满足不同层次人士休闲度假（旅游地产集聚）需求的设施。情人岛度假（旅游地产集聚）区：利用近陆岛屿资源，建设游艇码头、度假（旅游地产集聚）别墅等高端度假（旅游地产集聚）休闲设施。海洋文化展示区：依托海洋资源，利用特色建筑、专用场馆或历史遗存展示海洋文化及地方古老传说。生态渔业服务区：鼓励当地群众利用自身养殖资源开办渔家乐特色餐饮业。生态渔业观光区：为城市居民提供亲临渔业养殖生产一线的体验机会。生态林涵养区：保护、利用度假（旅游地产集聚）区周边的森林资源，使之成为度假（旅游地产集聚）区的绿

15、色屏障。（3）长兴岛北部海滨旅游区占地规模：规模约9平方公里，建设用地规模约5平方公里。用地结构：沿滨海路两侧线性布局七处不同的功能区，包括与综合区公共中心融为一体的综合服务中心，形成“一带串七区”的空间结构。图2.13 长兴岛北部旅游区空间结构图用地规划意向：项目占地面积 （km2）国际高尔夫运动区3.2新能源体验区2.6渔家乐特色服务区0.7酒店别墅区0.6私人休疗养区0.5综合服务中心0.3滨海公园度假（旅游地产集聚）区1.1其中：国际高尔夫运动区，国际水准的高尔夫场地。新能源体验区，亲临体验风车发电场。渔家乐特色服务区，鼓励当地群众利用自身养殖资源开办渔家乐特色餐饮业，提供海味特色餐饮

16、、住宿服务。酒店别墅区，利用一线海景及岸线资源建设高端酒店、旅游地产。私人休疗养区，限制大流量游客进入的、安静的休疗养专用区域。滨海公园度假（旅游地产集聚）区，大众滨海嬉水、住宿、餐饮集中区。综合服务中心，与综合区公共中心融为一体的综合服务中心。5. 重点支撑项目（1）北国第一岛长兴岛充实长兴岛临港工业区的旅游服务功能，通过旅游业有效改善居民、产业人员的生活质量。成为环渤海内海主题邮船的重要中转港和集散地，成为大连海洋旅游的西大门。建设成为北国最大的休闲岛。依托长兴岛良好的自然资源优势以及在环渤海湾、大连旅游网络上的区位优势，以海岛为特色，以滨海观光、休闲、度假（旅游地产集聚）、运动为主体，充

17、分挖掘海岛风情，展现融东西方浪漫于一体的、个性张扬、风情时尚的休闲度假（旅游地产集聚）岛屿，建设具有时代特征的渤海旅游第一岛。A、在重要港口、码头出入口引进接待、信息设施和其他支持服务体系。B、建设设施完备的海上交通网络体系。加强海上交通网络建设，使长兴岛成为海上看大连的北部核心区，同时从环渤海旅游带明珠的角度，近期开通与北戴河、山海关等地之间的海上交通。在最北端建设游客码头，成为大连海上旅游的重要支点和交通点，海上进大连的重要入口，大连环渤海旅游网络的重要枢纽。C、在旅游层面，重点开发西北部区域。深度开发，重点面向中高端休闲市场，突出海上运动、休闲度假（旅游地产集聚）两大主题。度假（旅游地产

18、集聚）设施重点服务于产业人员、海员及岛民。（2）浪漫情人岛仙浴湾A、目标：加强综合治理力度，改造项目周边环境，提升项目品位与档次，建设成为东北游客滨海旅游首选目的地，平民化的、大众休闲度假（旅游地产集聚）旅游地。B、全面启动情人岛建设，从整体打造浪漫情人岛的角度，建设岛上参与性项目。形成与浪漫大连一脉相承的浪漫休闲品质，成为浪漫滨海旅游的重要项目支撑。C、突破现有旅游通道中走回头路的问题，建设海上邮轮码头，融入渤海旅游带中。D、通过策划文化节庆活动，加大营销力度，建议重点策划沙雕文化节、中国情人节（七夕）等节庆，丰富夏季“3S”内容。E、整合现有的农业、水产养殖业，建设支持性服务的区域，实现旅

19、游与地方居民利益的结合，使当地人获得旅游经济效益。（3）驼山海滨旅游地产集聚区发展目标：以高端滨海度假（旅游地产集聚）、运动休闲旅游为主体，地质公园森林公园海滨公园运动乐园高度复合的海滨综合旅游地产集聚区，大连西线北部夏季“3S”主要组成部分，以及高端休闲旅游的主要目的地。建设成为省级旅游地产集聚区、AAAA级旅游区、精品“3S”旅游目的地。规划重点：A、以生态环境保护为项目开发的前提，按照由多景区（海滨、林湖、石林高山草甸）构成的完整的大旅游区模式规划建设；通过具有影响的重大项目设计，重点启动西屏山和龙凤滩海滨旅游区，通过龙头项目带动整个区块的开发；培育体育运动与文化节庆活动，丰富双“3S”

20、内容，重点建设具有区域影响的重大体育运动项目，成为未来大连西线北部旅游的一个重要支撑性景区。B、西屏山旅游区：重点开发海岸台地旅游地产集聚区，开发方向以高端商务会议、避暑度假（旅游地产集聚）、运动休闲为主，重点建设庄园度假（旅游地产集聚）酒店（风帆大酒店）、高端商务会议中心、私人产权牧场、山地拓展基地、大型滑雪场、生态狩猎园等项目。C、龙凤滩海滨景区：重点整合沙滩及沿岸景观（八仙岛、情仙礁、孤仙石、龙王庙、公石崖、泥林、骆驼石、凤凰岩、龟石、驼山石壁、老龙头、百神洞、鱼头兔尾岩、海马石等）、海蚀地貌资源（驼山石壁）、北方丹砂地貌资源（驼山泥林），开发私密海滩休闲地带，重点建设龙凤私密海滩休闲地

21、带、顶级海景别墅产权酒店、私家邮船码头等项目。申报国家级地质公园。D、骆驼山森林公园：重点开发山林体验与运动休闲型项目，重点建设山地拓展基地、大型滑雪场、生态狩猎园等项目。6. 经济预测指标功能分区旅游用地（km2）接待游客（万人次/年）旅游收入（亿元）2015年2020年2015年2020年长兴岛北部旅游区91326240480仙浴湾旅游区243570骆驼山旅游区69.5102204度假（旅游地产集聚）区用地总计102.51503007. 近期重点整治项目整治类型整治内容道路复大线10公里、唐大线4.5公里景观（河流）桃房河1.2公里、万家河5.5公里村屯整治仙浴湾镇区、小李屯、梁街、杜家屯

22、、梁屯、大孤山村、排石村、大魏村共8个提升浴场驼山浴场、仙浴湾浴场、长兴岛北浴场（三）金渤海岸旅游地产集聚区1. 规划范围位于渤海金州湾东岸，金州城区西北，南接甘井子区，北至七顶山街道后海村北海岸。包括友谊、大魏家、七顶山3个街道的10个沿海村，包括10处天然海湾，8座近海岛屿。陆地面积72.6平方公里。2. 发展目标以滨海度假（旅游地产集聚）为核心，融合商务会议、科研办公、文化教育、运动休闲、旅游地产等，打造省级旅游地产集聚区、现代服务业集聚区和著名旅游地产集聚胜地。图2.14金渤海岸旅游地产集聚区空间结构图3. 规划要点以都市观光游和商务休闲游为方向，以现代旅游业为引领，全面提升交通、游览

23、、休闲、住宿、餐饮、购物、文娱、商务环境，促进金渤海岸现代服务业的快速健康发展。南部设计了海上东方城和世茂嘉年华两个主题组团，主要建设错落有致的都市风貌区域，拟建设国际会展商贸城、总部经济区、高端居住区、大型综合购物中心、风情人工岛、室内滑雪场等项目，辅以大量的观光酒店和高端商务酒店，形成都市风情旅游区域，是商务休闲旅游和旅游购物、住宿、会议的主要区域。北部设计了蓝色畅想国、浪漫情人湾、创想金州岛三个主题区域，主要建设高端风情区域，包括顶级风情海岛、梦幻娱乐区、教育文化区、海洋文化博览区、生态疗养区、时尚产业研发区、花园式生态商务办公区、风情居住区等，建设大型游乐主题公园、文化主题公园、高端教

24、育研发产业基地等拉动性强、能大量吸引游客观光的项目，形成休闲观光旅游带，为风情观光和高端度假（旅游地产集聚）的主要区域，拉动腹地城市化步伐。4. 重点支撑项目（1）大连世茂嘉年华世茂嘉年华项目是目前国内规模最大的高端综合旅游项目。项目内容主要包括超大型室内主题公园、大型室外主题公园、星级酒店、大型旅游商业城、游艇俱乐部、渔人码头、国际会议中心、特色果园和滨海生态居住区等。其中超大型室内主题公园建筑面积60万平方米，建有室内娱乐、休闲、餐饮、购物和运动等配套设施，是目前国内最大的全季节、全天候的室内主题公园。项目设计按照国际化的先进理念，充分挖掘了金州本地悠久的历史文化，融合中西方文化，打造成具

25、有世界一流水平的滨海旅游地产集聚胜地。整个项目全部采用太阳能、风能等新型能源和海水热泵等多项环保技术，使其成为一个生态环保型滨海旅游项目。（2）浪漫情人湾总体定位为地中海风情高端旅居和滨海休闲养生中心，总建筑面积780万平方米。规划建设地中海风情小镇、生态疗养区、温泉SPA会所等。（3）大连莱茵海岸度假（旅游地产集聚）村位于大连市金州区大魏家镇前石村姚家套屯，占用岸线长度0.5公里，总面积0.4平方公里，总投资3亿元。大连莱茵海岸旅游地产集聚区是集居住、海滨休闲、度假（旅游地产集聚）、餐饮、海上运动为一体，深具现代气息和德式风情的综合性旅游地产集聚项目，秉承了德国现代风格，规划了复合型、多元化

26、的建筑形态。其中包括多层、高层、叠拼别墅、双拼别墅、独栋别墅等经典的海景住宅产品，并配有五星级酒店、欧洲名品商业街、室内滑雪场、室内迷你一级方程式赛车场、游艇码头、海上餐厅、嬉水乐园、VIP会所和度假（旅游地产集聚）公寓等多个休闲配套项目。其中多个配套项目填补了省内、国内旅游项目的空白。莱茵海岸项目所采用的重要建筑材料和设施全部由德国进口，荟萃了国际尖端的技术和品质，缔造优美舒适的度假（旅游地产集聚）居住环境。大连莱茵海岸旅游地产集聚区集山海相依的自然景观、雄浑的德式建筑和丰富的休闲配套设施于一体，成为度假（旅游地产集聚）居住复合型项目的综合典范。5. 经济预测指标功能分区旅游用地（km2）接

27、待游客（万人次/年）旅游收入（亿元）2020世茂嘉年华1735 70240480双河湾综合开发项目3.8816莱茵海岸度假（旅游地产集聚）村0.412浪漫情人湾122550旅游预留地39.481162总计72.61503006. 近期重点整治项目整治类型整治内容滨海景观环荞麦山滨海路沿线景观村屯整治包括葫芦套、拉树山屯、大后海、荞麦山屯（四）旅顺口历史文化旅游区1. 规划范围包括旅顺老城区、旅顺开发区、水师营新区、铁山街道、龙头街道、太阳沟历史街区、老铁山自然保护区、旅顺口军港旅游区、塔河湾、夏家河子、营城子、北海及金州湾填海，总面积约251.8平方公里。2. 发展目标以滨海度假（旅游地产集聚

28、）和历史文化观光为核心，串联文化创意、商业购物、教育科研、体育运动、医疗卫生、会展产业、疗养度假（旅游地产集聚）等多元化产业功能，打造集高端度假（旅游地产集聚）、滨海观光、军事旅游、都市时尚、特色餐饮、休闲农业、临港工业旅游等于一体的东北亚滨海旅游名城。3. 规划要点（1）整合提升管委会片区资源，充实时尚休闲娱乐功能；整合提升南部滨海路资源，充实滨海美食休闲娱乐功能，形成滨海休闲旅游带；改善开发区居民的生活质量，提高商务游客的旅游综合消费额。（2）建设临港工业旅游带，成为国家级工业旅游示范区，充分展现东北亚国际航运中心风采，展现大连的生机与活力。（3）申请专门经费，增加科技、情境设计，整体提升

29、爱国主义教育基地。A、完善战争遗址类景区（203景区、鸡冠山景区、白玉山景区）的旅游功能配套设施和景区导引体系、自助解说系统建设；B、适当增加能再现历史的道具、小品，设计情境，营造体验氛围；C、日俄战争陈列馆、旅顺日俄监狱：建设小型4D影院，增加声光电演示方式，强化情境体验；D、推动旅顺口申遗，加大对军港（及老城）周边老建筑及战争遗迹原貌、氛围的保护力度。（4）在附近军港西侧海域（及海滩）划出特定区域，设计以现代军港主题为统领的系列旅游项目，重点建设开放式军港主题公园。A、白天，以退役舰只为载体，游客换上水兵服，推出系列海军海上体验项目：“一日海军”出海巡航、海军食谱、海上演练、模拟海战等海上

30、军事夏令营系列产品；B、夜晚，以舰只为背景、道具，以海滩、舰艇为舞台和看台，推出半移动型“军港之夜”主题夜间娱乐活动，充分演绎军港之夜的迷人风采；C、以退役舰船、潜艇为道具，推出舰船参观、模拟操作、模拟海上打靶等项目；D、在近海区域推出舰船主题酒吧，配置水兵服装小乐队；E、以退役舰船为载体，推出一些舰船主题旅馆。（5）围绕军港主题，加快对老城区的整合、提升。A、完善提升住宿、餐饮、娱乐等接待服务设施，加强散客集散服务功能；B、加强对老建筑、老街区的整体保护。坚持“修旧如旧、建新如旧”原则，保护代表性建筑和街区；C、坚持使用功能置换原则，与军队及目前所有者协作，赋予老建筑旅游接待、主题休闲娱乐功

31、能，通过旅游经济收入反哺老建筑。例如，置换旅顺博物馆所在建筑的使用功能，恢复原高级军官俱乐部功能，策划军港主题“海军军官”化装舞会，成为旅顺一道靓丽风景线；D、调整旅顺博物馆，增加体现旅顺特色的展品；E、加强浓郁近代俄式氛围的营造，增强时空回溯感与体验感，把老城区整体建设为淳厚的俄式休闲浪漫旅游目的地；F、恢复坐落于水滨的俄罗斯风格火车站，以老火车站为依托，开通大连旅顺“老火车旅游专线”，改造车头外观，成为蒸汽机头形状，挂着老式车厢，成为靓丽特色风景线；G、推出天津、烟台旅顺大连金石滩海陆结合的旅游线，密切旅顺与环渤海城市的互动；H、城市中心区建立大型的旅游购物中心，在购物中心内建设娱乐、休闲

32、设施和会议设施，开发连接购物中心与各旅游景区的旅游路线。（6）开发旅顺精品旅游路线旅顺南路龙王塘樱花白玉山大型购物中心军港日俄监狱旅顺博物馆苏军烈士陵园黄渤海分界线老铁山灯塔和平公园蛇岛探秘（返连）水师营会所。4. 空间和土地规划该旅游区由北部湾滨海旅游地产集聚区和旅顺港历史文化功能区构成。图2.15旅顺口历史文化旅游区空间结构图（1）北部湾滨海旅游地产集聚区占地规模：66.6平方公里。图2.16 北部湾滨海旅游地产集聚区空间结构图用地规划意向：项目占地面积（km2）旅游综合服务区2滨海度假（旅游地产集聚）区10.3教育园区2.2滨海旅游带7.2湿地保护区9.8户外运动体验区4.0水上运动区1

33、8.4海岛旅游地产集聚区12.7小计66.6（2）旅顺港历史文化功能区占地规模：185.2平方公里图2.17旅顺港历史文化功能区空间结构图用地规划意向：项目占地面积（km2）旅游综合服务区1.4龙河旅游地产区1.8旅顺老城区4.4太阳沟历史文化街区1.7城市新区25.8科教园区19.8羊头洼港区4滨海旅游、疗养度假（旅游地产集聚）区6.3白玉山风景区1.1山岳运动区13.3生态保护区105.6小计185.25. 重点支撑项目（1）世界文化遗产博览园项目位于三涧堡街道石灰窑村，占用岸线长度1.2公里，总面积233公顷，总投资额250亿元。2010年中国将在上海举行世界博览大会，这是一个以“城市和

34、和谐”为内涵的超前的国际化题目。旅顺口区凭借这一契机，将利用区内丰富的遗址、遗迹建成占地面积233万平方米的世界文化遗产博览园。（2）大连汉墓博物馆汉文化遗址公园旅顺北路，营城子街道沙岗村。现有遗址区域。“大连并不是今天才是一个对外开放的门户。早在汉代就是，大连是东北乃至中原地区沟通东亚的朝鲜半岛、日本列岛的重要口岸。”汉代文化文明的展示，是对大连历史文化的重新认识，要通过博物馆和遗址公园的旅游开发，使大连真正以“历史文化名城”的角色呈现在国内外旅游者视野内。以“大连汉代文明之光”为主题，以真实的复原的汉墓遗址、丰富的汉代文明展示为载体，演绎大连重要的历史文化沿革，体现了大连从汉代起对在东北亚

35、范围内传播辉煌的东方文明做出的贡献。（3）阳光海岸综合旅游开发项目项目位于北海街道（北海村、李家沟村、沙包村）和三涧堡街道（石灰窑村），占用岸线长度1.8公里，总面积20平方公里，总投资额200亿元。该项目是一项城区综合开发项目，开发内容包括：房地产开发（包括回迁房建设，宅基地的整理和开发）、大配套基础设施建设、商业区建设、生活配套设施建设（医院、学校、酒店、主题公园、养老院、物业等）。还有海产品深加工、种植业开发、旅游开发等。 阳光海岸应以阳光为主题，最大限度地挖掘阳光的内涵，包含运动、健康、生态、森林、空气等各种可利用元素，最终定性为生态旅游宜居区；功能应以旅游元素为牵动区域发展的根本，以

36、发展服务业为导向，涉及范围包含体育、文化、医疗、养生、教育、科研、服务业等各个领域；阳光海岸旅游地产集聚区注重与其他方面的联系，它的规划要和上位总体规划相联系，和旅顺开发区、西部临港产业区、土羊高速、大连、东北乃至东北亚地区相联系，应当成为西部临港产业区的配套服务区；方案完成后最终的目标是使旅顺成为生态旅游宜居区，实现阳光海岸度假（旅游地产集聚）区，全面提升旅顺旅游产业（旅游地产集聚开发）层级，使之成为观光、休闲、度假（旅游地产集聚）一体化旅游新亮点。（4）小黑石国际会议温泉度假（旅游地产集聚）中心该项目位于旅顺口区三涧堡街道小黑石村，占用岸线长度1.2公里，总面积4.2平方公里，总投资额90

37、亿元。项目所在地区位优势、自然条件优越，是休闲、度假（旅游地产集聚）、会议的理想之地。开发内容主要有国际会议酒店、国际度假（旅游地产集聚）中心、疗养旅游地产集聚区等。（5）营城子民俗文化村该项目位于甘井子区营城子镇，海、陆、空交通十分便利。现状占用海域面积1.1万平方米。 大连营城子历史悠久，素以“古驿”、“龙脉之乡”闻名辽南。营城子民俗文化村，是以修复唐代永兴寺为基础而建成的集历史、民俗、佛教文化旅游为一体的新景区。主要景区景点有：东北树王千年银杏古树、营城子民俗博物馆、永兴寺。（6）日韩商品保税旅游区项目规划位于西鸡冠山南，面积约1平方公里。建设大连日韩商品报税旅游区（购物中心、餐饮中心、

38、温泉会馆、演艺中心、商务中心等）。集日韩商品购物、日韩餐饮、日韩温泉、日韩住宿、日韩演出于一体的日韩主题保税旅游区。发展成为大连购物旅游的一个重要支撑，成为日韩小商品企业进驻中国市场的试验田。管理方面：成立保税区管委会，隶属于大连海关。政策方面：推动政银企合作扶持中小企业发展。（7）旅游休闲文化园项目位于登峰街道启新街沿途至东鸡冠山景区，总投资额5亿美元。主要开发建设商业地产、星级酒店、休闲会所、旅游购物中心等。这里背依著名旅游风景区东鸡冠山，南至旅顺区最大的居民居住区启新小区，空气清新，山清水秀。（8）新天地文化产业园项目项目位于太阳沟景区，总面积7平方公里，总投资额20亿元。旅顺新天地文化

39、产业园项目包括闯关东民俗文化影视城，相关产业综合配套服务区，历史名人、战争遗存展示区，农耕文化展示区等；旅顺新天地影视拍摄外景地通过对太阳沟历史街区的保护性恢复、修缮和合理贴切的改造，将怀旧与时尚相结合，使其成为具有影视拍摄、旅游、商服及居住等功能的特色历史街区。（9）琥珀湾综合旅游开发项目项目位于旅顺铁山街道（张家沟村、柏岚子村、港湾盐田），占用岸线长度3.7公里，总面积2平方公里，总投资额50亿元。建设的主要内容包括：旅游地产集聚区，包括中心广场、游艇俱乐部、琥珀湾温泉度假（旅游地产集聚）城、滑雪场、滑草场、高尔夫球练习场。高档住宅区，包括低密度沿海住宅、全海景高层住宅、高档公寓及配套设施

40、。配套商业区，包括国际会展、会议中心、旅顺琥珀湾大剧院、东北亚风情酒店、温泉度假（旅游地产集聚）酒店、俄罗斯、日韩风情街、高档购物中心、渔人码头美食街、大型购物商场。新农村安置区，包括新农村住宅及商业配套。基础配套，自军港加油站沿海公路及人工河道、水系及环保配套设施。把琥珀湾打造建设成集历史文化观光、会议会展中心、高端休闲旅游、商务海景住宅等功能为一体的旅顺城市客厅。（10）渔夫码头休闲旅游地产集聚项目建设由餐饮、娱乐、购物、观光、休闲度假（旅游地产集聚）、游艇码头和俱乐部、度假（旅游地产集聚）酒店、公寓、生态型景观住宅社区等项目所组成的大型综合开发项目。（11）军港之夜在脍炙人口的歌曲军港之

41、夜唱响的地方大连市旅顺口区，曾参加北京奥运会音乐创作的著名音乐家郑冰将带领团队,为旅顺口创作大型室内音乐剧军港之夜。通过对当地文化产业情况做全面的了解,充分发扬“军港文化”，打造一座“和平之城”的核心理念呼之欲出。军港之夜作为大连市旅顺口区文化产业发展规划(20092020)规划的重点项目之一,率先“落户”,吹响了旅顺口文化产业发展的嘹亮号角。6. 经济预测指标功能分区旅游用地（km2）接待游客（万人次/年）旅游收入（亿元）2020北部湾滨海旅游地产集聚区66.60旅顺港历史文化功能区185.26000总计251.87507. 近期重点整治项目功能分区整治类型整治内容北部湾滨海旅游地产集聚区道

42、路提升与旅顺老城连接线等级景观（河流）滨海路改线升级40公里治理改造营城子河口生态湿地村屯整治大坨子、邵家、王家提升浴场北海浴场、夏家河浴场旅顺港历史文化功能区景观（河流）龙河环境整治5公里道路滨海路改线升级35公里（五）普湾商务旅游区 1. 规划范围普湾新区簸箕岛至湾底南北两侧海滨区域，包括普湾滨海景观带、游轮码头、游艇码头及后方城市功能区，总面积45.4平方公里。2. 发展目标将总部经济、高尚居住、金融会展、大学城等城市综合功能与滨海景观游赏、海上运动项目基地建设相结合，充分展示海湾魅力，使之成为沿渤海岸线新兴的城市商务旅游中心及充满活力的“运动湾”。3. 规划要点依托城市新区开发海湾旅游

43、，使游客对大连海洋旅游产品的认识不仅限于“海滨”、“海岛”，更增添了魅力十足的“海湾”，结合城市功能推出“环湾游”路线，利用海湾风平浪静特点开展海上运动项目，打造“运动湾”。其一，建设滨海路，充分保留自然岸线，并结合相应城市背景功能划分生态景观区、运动休闲区、创意休闲区、观光游览区等区域，功能上的差异可呈现不同的景观韵律，成为旅游区标志性道路。其二，利用海湾洋流平缓、基本无风浪的优良条件开展水上摩托艇、滑水、皮划艇、赛艇、龙舟、跳伞等竞技运动，并建设水上运动管理中心及配套设施。其三，完善城市商务设施，特别是高端接待设施建设，完善都市旅游的“吃、住、行、游、购、娱”要素，建设特色突出、设施齐备的

44、都市旅游新区。4. 4、功能布局旅游区以海湾景色及海上运动为特色，主要围绕海湾风光展开功能展示，通过滨海路组织沿途各旅游功能区，并向内延伸至城市内部。沿滨海路由湾北向湾南，主要规划以下城市旅游功能区：总部经济旅游区、湾北高尚居住区、内湾核心风貌体验区、湾南高尚居住区、金融会展旅游区、大学城游览区、邮轮码头、游艇码头。滨海景观带功能以海洋条件及城市内部功能为依据，划分为生态发展区、运动休闲区、创意休闲区、观光游览区。图2.18 普湾商务旅游区空间结构图5. 经济预测指标旅游用地控制规模（km2）接待游客（万人次/年）旅游收入（亿元）2015年2020年2015年2020年总部经济旅游区3.63.

45、2 9.5 60240高尚居住区5.54.8 14.5 内湾核心风貌体验区14.012.3 37.0 金融会展旅游区2.82.5 7.4 大学城游览区4.64.1 12.2 游艇码头1.81.6 4.8 邮轮码头1.00.9 2.6 生态景观区7.16.3 18.8 运动休闲区1.51.3 4.0 观光游览区0.50.4 1.3 创意休闲区3.02.6 7.9 总计45.4401206. 近期重点整治项目类型内容交通启动滨海路建设景观启动滨海景观带建设观光路线启动海上游览路线设施高端商务酒店、水上运动设施、水上运动管理中心（六）钻石湾商务旅游区1. 规划范围大连南部海滨区域，西起小平岛，东至泉

46、水河，包括大连南部海滨风景名胜区、大连老城区、梭鱼湾两岸以及后方城市功能区，总面积122.4平方公里。2. 发展定位融合游艇母港、国际会议中心、文化创意基地、国际会展中心、世界海洋文化主题乐园、近代历史文化传承基地、旅游购物中心等多功能的东北亚旅游集散地和目的地的旅游服务中心。结合历史街区的保护与开发，重点推进城市中央商务旅游区和历史文化旅游区建设，为打造国际知名的旅游地产集聚名城奠定基础。3. 规划思路旅游开发依托城市载体，城市建设体现旅游形象。以钻石海湾为核心的大连都市旅游体验区的基础格局已经形成，但是如何增加旅游功能，提高都市体验的满意度，增加大连“浪漫”内涵，需要在现有产品基础上进行提

47、升和挖掘。其一，在现有产品上，增加和丰富度假（旅游地产集聚）、会议、娱乐、文化、康体的旅游功能，提升旅游项目品质，打造成为大连旅游精品项目。其二，挖掘大连“浪漫”元素，从城市景观、特色商品、节庆活动以及娱乐项目中，不断渲染大连独一无二的浪漫气息。其三，完善都市旅游的“吃、住、行、游、购、娱”要素，特别是要增加高端接待设施的数量，引进国际连锁酒店和品牌餐饮业，建设时尚、前卫和国际化的现代旅游城市。4. 功能布局钻石湾都市风情旅主要围绕南部海滨风光展开，通过滨海路组织沿途各旅游功能区，并向内延伸至城市内部。由西向东主要规划以下旅游功能区：小平岛度假（旅游地产集聚）区、河口湾信息技术体验区、七贤岭创

48、意文化旅游区、黑石礁历史街区、星海湾综合旅游区、金沙滩海滨浴场区、大连森林动物园、付家庄休疗养度假（旅游地产集聚）区、燕窝岭风景区、老虎滩海洋公园、虎滩休疗养区、石槽风景区、棒棰岛风景区、威尼斯水城、城市商务旅游区、国际邮轮中心、梭鱼湾两岸旅游综合区。图2.19 钻石湾都市风情旅游核空间结构图5. 经济预测指标旅游用地旅游用地（km2）接待游客（万人次/年）旅游收入（亿元）2015年2020年2015年2020年城市公共功能区10.97000特色旅游功能区4.0300600滨海旅游景区10.4470940户外运动体验区7.190180度假（旅游地产集聚）地产3.21020山地风貌旅游区24.3

49、50100黑石礁历史街区1.2180360老城风貌旅游区34.5250500新城风貌旅游区26.2450900度假（旅游地产集聚）区用地总计121.8250050006. 近期重点整治项目整治类型整治内容交通启动海上观光线路及交通工具的建设（七）金石滩旅游地产集聚区1. 规划范围金石滩国家旅游地产集聚区、金石滩国家级风景名胜区以及大李家镇石槽村、正明寺村、城子村陆域，约89平方公里。2. 发展目标以滨海度假（旅游地产集聚）为核心主题，围绕滨海时尚休闲，形成以旅游为引领的，涵盖体育运动、旅游购物、美食、创意产业、会议、科普教育等的大型滨海旅游地产集聚区。围绕时尚休闲，推出主题公园、高尔夫场、美食

50、广场、会议中心、常江湾度假（旅游地产集聚）区等核心支撑项目，形成以旅游为引领的，集体育运动、旅游购物、餐饮、创意产业、养殖业、会议产业、科普教育、绿化保育为一体的大型滨海旅游地产集聚区、东北亚著名的滨海旅游地产集聚区、国际旅游地产集聚区与国际高档社区结合的新典范。图2.20 金石滩旅游地产集聚区空间结构图3. 提升要点（1）金石滩中段北部区域提升整合蜡像馆等人造场馆及主题教育类资源，做足时尚人文教育、高雅浪漫娱乐文章，格调偏静，偏重高雅、时尚，成为面向东北乃至东北亚的、人文气息浓重的时尚娱乐区域。A、整合提升中华武馆。与金石滩休闲度假（旅游地产集聚）结合，推出度假（旅游地产集聚）、短期武术培训

51、结合的项目（尤其针对外国游客），成为金石滩度假（旅游地产集聚）一大亮点。B、整合影视艺术中心。依托模特艺术学校及梦幻水世界，推出面向中高端的金石之夜欢乐演出，提升度假（旅游地产集聚）区夜生活文化水准。C、在蜡像馆、奇石馆、像章馆基础上继续提升，推出一些主题酒吧、茶肆、特色纪念品售卖店，逐步形成小产业链条。D、在建设马术基地同时，加大营销力度，推出重量级的国际赛事活动，有效提升金石滩品位。（2）金石路中段南部区域提升重点提升在建项目，做大做足时尚、浪漫、梦幻的娱乐文章，成为面向东北乃至东北亚的重要时尚娱乐区域，成为金石滩最具时尚动感的以海洋为背景的超级“主题公园”。A、继续提纯、凝聚主题公园主题

52、，充分借鉴迪斯尼模式，强化梦幻、童话、欢乐、爱情、时尚元素（去掉那些表达诡异、魔幻、刺激、疯狂的元素，去掉那些稀释大主题的建筑元素及功能），成为儿童欢乐天堂、情侣浪漫天堂。在学生假期，重点做儿童欢乐天堂主题；在旅游淡季重点做东北地区蜜月市场主题，成为情侣婚纱摄影优选地、成年人的童话婚礼天堂；给部分特色建筑注入居住功能，成为情侣浪漫蜜月地。B、选择主题公园附近（尽量以大海为背景）的地方，举办年度性的环球嘉年华，充分表达那些最前沿的诡异、魔幻、刺激、疯狂、时尚的元素，形成主题公园的互补。C、滨海路：整合现有运动资源、运动团体，组建金石沙滩运动俱乐部，推出适于卵石沙滩主题的滨海娱乐项目：沙滩越野、沙

53、滩足球、动力伞、动力冲浪、热气球等项目。加强对两侧的海鲜养殖、餐饮业的引导、调控，借鉴闽粤滨水餐饮方式，建设一批中高档为主、低档为辅的海韵风情渔家排档。餐饮平台伸到海里，注意增加通透性，游客可以坐在平台上饱览海景、远眺养殖区，吃海鲜、品海景、感受渔家野趣。（3）金石路东部半岛提升A、金石园：严格保护地质现状，申报地质公园；在园中设立几个观石制高点和摄影点，供游客窥金石全貌；售卖金石园特色纪念品；提出“情之所至，金石为开”口号，在门口广场上推出“金石见证”婚庆活动；高架一条环公园轨道，设置行驶缓慢、视角独特的观石轨道车，配置导游或自动解说系统，从科普角度介绍特殊地貌成因；结合婚庆主题活动，推出在

54、环轨护栏上“挂金石见证锁、金石见证爱情”活动（锁为金石园特制风格）。B、以金石高尔夫为支撑点，结合周边资源，建设高尔夫海韵主题度假（旅游地产集聚）区，建设高端私家游艇基地。C、金贝广场：微调功能。充实旅游要素的同时，强化对游客的人本关怀。在两侧建设中高档海鲜排档，成为金石滩的高档海鲜餐饮区，增加视觉的通透性，把大海纳入排档背景。（4）西部半岛提升A、金石国际会议中心：加快温泉项目建设，加入温泉洗浴文化内涵，建设露天海景温泉。以矮树隔离的小组团方式，结合良好的生态环境，实现山林海泉的有机结合。封闭高尔夫球场。以金石高尔夫练习场为依托，建设金石高尔夫学校，丰富度假（旅游地产集聚）内容。建设成为山、林、泉、海高度复合的，集会议接待、度假（旅游地产集聚）于一体的中高端