隔热层作业指导书

1、隔热层作业指导书屋面隔热层在南方地区多采用架空陶土大阶砖、座砌大阶砖、现浇陶粒混凝土、铺设预制隔热块等。本工艺标准适用于现浇钢筋混凝土屋面。架空大阶砖 （或混凝土预制块 ）一、施工准备1、材料水泥:用标号 425 号普通水泥。砂子 :中砂。陶土大阶砖：37cmx 37cmx 3.8cm长x宽x厚），或混凝土预制块。竹片或木条:35cm x 25cm x 0.5cm。红砖:强度等级必须符合设计要求。2、作业条件屋面以上的机房、梯屋、水池、烟囱等已按设计施工，伸出屋面的管道已安装好。屋面的防水层等已施工，并养护完毕。已清场。二、操作工艺1、清扫干净屋面。放出支承大阶砖的支承中线。2、按设计要求或用

2、 M2.5 水泥砂浆砌砖支承。3、用M2.5水泥砂浆铺砌大阶砖或混凝土预制块。铺砌时，应留 11.5cm缝以便灌浆，如缝下口无支承砖处， 应先放入竹片或木条承托，以免漏浆。4、用 1:2.5水泥砂浆灌缝，再用纯水泥浆抹光缝口。三、质量标准1 、保证项目大阶砖（或混凝土预制块）的强度，必须符合设计要求，严禁有断裂（和露筋）缺陷。大阶砖的规格应统一，砖面要平整，厚度要保证。2、基本项目铺设表面平整，找坡正确，板缝填嵌密实、稳固、边沿顺直内部无杂物，架空高度和变形缝做法符合设计要求。架空高度如设计无要求则以130200mm为宜。3、允许偏差 用直尺和楔形塞尺检查，隔热板相邻高低差不超过 3mm。四、

3、施工注意事项1 、避免工程质量通病在砌支承砖过程中应及时清理掉下的水泥砂浆，并在铺砌大阶砖或混凝土块时，亦 要边砌边清，确保内部干净。铺砌时应拉线，以保证块面平整度。不要使用裂开或变形的大阶砖。2、产品保护注意在运输和堆放大阶砖时，不要一车子装得过多，预防整车倾覆落地，损坏大阶 砖。大阶砖堆放时，不能平放叠堆，必须竖放，以免互相压坏。必须待支承处的砌体砂浆达到一定强度， 最好隔 24h 后再行灌缝，以保证牢固，灌缝 完，清扫干净后，养护完毕才可上人。座砌大阶砖一、施工准备1 、材料水泥:标号 325号普通水泥。砂子:中砂。陶土大阶砖：370mm x 370mm x 38mm或370mm x 3

4、70mm x 25mm。规格强度必须 符合设计要求。2、作业条件 与架空大阶砖条件同。二、操作工艺1、清扫于净屋面， 按设计铺砌大阶砖的位置每五块弹出大方格墨线。2、按设计要求或用 M2.5 水泥石灰砂浆， 先纵横按墨线铺砌一行大阶砖3、由远至近进行铺砌，注意纵横行均应留11.5cm缝，以便灌浆。如设计无规定时, 每隔12m的座砌大阶砖，还应留40mm的膨胀缝，以防阶砖在高温时拱起，缝可用沥青油 膏填塞。4、待座浆达到一定强度后 （隔天），用 1:2.5水泥砂浆灌缝，然后用纯水泥浆抹缝口。三、质量标准1 、保证项目大阶砖的强度应符合设计要求， 无变形和断裂等缺陷， 阶砖与基层结合牢固不松动。大

5、阶砖规格要统一，要砖面平整、厚度保证。2、基本项目大阶砖纵横铺砌均匀，周边顺直、无松动。屋面坡度要按设计要求，接缝灌浆密实，抹浆光滑、平整。3、允许偏差 用直尺和楔形塞尺检查，相邻两阶砖高差应不超过 3mm。四、施工注意事项1 、避免工程质量通病屋面应清干净； 座砌用的砂浆应拌和均匀， 强度应保证， 避免空壳和松动。应拉线铺砌，以保证坡度和平整度。变形过大和破损、开裂的大阶砖不得使用2、主要安全技术措施同架空大阶主要安全措施措施3、产品保护同架空大阶砖产品保护。现浇陶粒混凝土一、施工准备1 、材料水泥:用标号 325号矿渣水泥或普通水泥砂:用一般中砂，要求洁净无杂质。陶粒 :主要分为三大类 :

6、粘土陶粒、粉煤灰陶粒和页岩陶粒。2、作业条件凸出屋面的机房、梯屋、水池、烟囱等已按设计施工，伸出屋面的管道已安装好。屋面的找平层、柔性防水层已施工完成和验收。二、操作工艺1、 按设计要求， 如用木板或泡沫板按弹好墨线装好分格板，并弹好厚度墨线。2、按配合比 （或由试验室提供 ）用混凝土搅拌机拌制， 由远而近捣浇，并用平板震荡 器振密实。防止陶粒上浮。3、原浆或加浆抹面、压光。不必洒水保养。三、质量标准1、保证项目陶粒的强度、密度、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规 定。2、基本项目 整体保温层应拌合均匀，分层铺设、压实适当、表面平整、找坡正确。3、允许偏差用 2m 靠尺和

7、楔形塞尺检查，表面平整度不超过 7mm。四、施工注意事项1、避免工程质量通病由于陶粒混凝土会吸水，因此下面一定要有柔性防水层，并在施工中不能有损坏， 以免渗漏。要用搅拌机拌和，使拌和均匀，在捣灌过程中要用铁铲操作，避免陶粒浮面与砂浆 分层的不均匀现象，避免蜂窝、藏水。捣完陶粒混凝土隔热层后，应及时按设计要求施工面层水泥砂浆（或其他面层），以免雨水等吸入陶粒混凝土内，表面坡度应符合设计要求，平整，不积水，四周边应封闭， 避免让水渗入陶粒隔热层内。2、主要安全技术措施 与架空大阶砖主要安全技术同3、产品保护 不要过早上去踩踏，损坏表面原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施

8、工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管 理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项 目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施 工组织设计。一、工程概况：西夏建材城生活区 27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶 厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建 筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2；30#楼3824.75 m2。室内地 坪土 0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长 27#楼47.28m ； 30#楼 47.28

9、 m。总宽27#楼 14.26m ； 30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐 口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆 抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200X 300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用 50 厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200 X 200防滑地砖，楼梯间 50 厚细石砼 1：1 水泥砂浆压光外，其余均采用50 厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用 木门，进户门采用保温防盗门。 本工程窗均采用塑钢单框双玻窗， 开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住

10、宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用 C30 钢筋砼条形 基础，上砌 MU30 毛石基础，砂浆采用 M10 水泥砂浆。一、二、 三、四层墙体采用 M10 混合砂浆砌筑 MU15 多孔砖；五层以上 采用 M7.5 混合砂浆砌筑 MU15 多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材： I 级钢， II 级钢；砼：基 础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均米用C30，其余均 C20。本工程设计给水管采用 PPR 塑料管， 热熔连接； 排水管采用 UPVC 硬聚氯乙烯管， 粘接；给水管道安装除立管及安装 IC 卡水 表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管

11、散热器。 本工程设计照明电源采用 BV2.5 铜芯线，插座电源等采用BV 4 铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划 1 、工期安排本工程合同计划开工日期： 2004 年 8 月 21 日，竣工日期： 2005 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。计划 2004 年 9 月 15 日前 完成基础工程， 2004 年 12 月 30 日完成主体结构工程， 2005 年 6 月 20 日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005 年 7 月 1 日前完成。具体进度计划详见附图 1（施工进度计划） 。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）T挖坑T钎探（验坑）T砂砾垫

12、层的施工T基础砼垫层T刷环保沥青T基础放线（预检）7砼条形基础T刷环保沥青 7毛石基础的砌筑7构造柱砼7地圈梁7地沟 7回填工。结构工程结构定位放线（预检）7构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）7 砖墙砌筑（ 50cm 线找平、预检）7柱梁、顶板支模（预检）7 梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）7砼浇筑7下一层结构定位放 线7重复上述施工工序直至顶。内装修工程 门窗框安装7室内墙面抹灰7楼地面7门窗安装、油漆7五 金安装、内部清理7通水通电、竣工。外装修工程 外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气 孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、施工准备1、现场道路

13、本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备设 2 台搅拌机， 2 台水泵。现场设钢筋切断机 1 台，调直机 1 台，电焊机 2 台， 1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各 1台。回填期间设打夯机 2 台。现场设塔吊 2 台。3、施工用电 施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配 电箱 1 个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、 木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱 1 个；电源均采用三 相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接 地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水 施工用水采用深井水自来水，

14、并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、生活用水生活用水采用自来水。5、劳动力安排结构期间：瓦工 40 人；钢筋工 15 人；木工 15 人； 放线工 2 人；材料 1 人；机工 4 人；电工 2 人；水暖工 2 人；架子工 8 人；电焊 工 2 人；壮工 20 人。装修期间抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；电工 6 人；水暖工 10 人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A 、西夏建材城生活区 17#、30#住宅楼定位依据： 西夏建材 城生活区工程总体规划图， 北京路、 规划道路永久性定位B、 根

15、据工程特点及v建筑工程施工测量规程DBI01 - 21 95，4、3、 2 条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差 1 2，边长相对误差 1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼: (A)轴线和(1)轴线；30#楼: (A )轴 线和(1)轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：(H )轴线 和 ( 27 ) 轴 线 ； 30#楼 ：( H ) 轴 线 和 ( 27 ) 轴 线 。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，弓I桩采用木桩，后 砌一水泥砂浆砖墩；

16、并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造 物上，施测完成后报建设单位、 监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、 水准点：建设单位给定准点，建筑物土0.00相当于绝 对标高 1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定 出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧 1100mm 为砂砾垫层边， 考虑放坡， 撒上白灰线， 进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线 为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑 直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后

17、，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后 再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置 3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测 设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm ;根据此特点，采用机械大开挖，留 200mm 厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求 1:0.33 放坡，反 铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需 用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲 平。挖掘机挖土应该从上而

18、下施工，禁止采用挖空底脚的操作 方法。机械挖土 ,先发出信号， 挖土的时候， 挖掘机操作范围内， 不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车 上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用 MU30毛石。砂浆： 0.00 以下采用 M10 水泥砂浆，一、二、三、四层 采用 M10 混合砂浆，五层以上采用 M7.5 混合砂浆。砌筑要求A 、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、 砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10% 15%。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满， 灰缝 8 12mm。D 、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎， 槎子长度不小于墙体高

19、度的 2/3 ，槎子必须平直、 通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳 槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于 2 根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆， 保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2 $ 6钢筋与构造柱拉结， 具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做 好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d, II级

20、钢40d,搭接位置: 上部钢筋在跨中 1/3 范围内， 下部钢筋在支座 1/3 范围内。钢筋保护层：基础 40mm，柱、梁30mm，板20mm。 保护层采用50mm x 50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳 按梅花状支起。所有钢筋绑扎， 须填写隐检记录， 质评资料及目检记录， 验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试， 经复试合格后由试验室下达配合 比。施工中严格掌握各种材料的用量， 并在搅拌机前进行标识， 注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记 录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子-水泥-砂子。本工程均采用插入式振捣器， 一次浇筑厚

21、度不宜超过振 捣器作用部分长度的 1.25 倍，捣实砼的移动间距不宜大于振 捣器作用半径的 1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于 7d,砼强度未达到 1.2MP a 之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面 尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度， 稳定性要求。模板支撑应牢固可靠， 安装进程中须有防倾覆的临时固 定措施。本工程选用 851 脱模剂， 每拆除一次模板经清理后涂刷 脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于

22、1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性， 每七根立杆间设十字盖， 斜杆与 地面夹角 60o。为防止脚平架外倾， 与结构采用钢性拉接， 拉接点间距 附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭， 两平网塔接和网下 口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层 1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板7、装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单 位四方参加的主体结构工程核验收， 对已完全体分部工程进行 全面检查、 发现问题及时处理， 清除隐患， 并做好装饰前材料、 机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影 响施工用料的原

23、则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期 分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸 要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子 灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰 抹子。4、油漆、涂料施工： 油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面 工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干 燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一 致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整， 对缝隙微小孔洞， 要用腻子找平， 并用砂纸磨平。为了使颜色一致， 应使用同一配合比的涂料， 使用时涂料 搅匀，方

24、可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致 表面不显刷纹。8、楼地面工程 楼地面工程只作 50 厚豆石砼垫层。 做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在 4mm 以 内，加强养护 4 5 天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防 水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交 接处抹成R 150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们 请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料 严禁使用。11 、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及 坡向应符合图纸和规

25、范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和 打压试验，卫生间闭水试验不少于 24 小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线 管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。 油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产 品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录， 检查配 线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施 本工程按优质工程进行管理与控制， 其优质工程的目标体 系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了

26、详 述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操 作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。 为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁 砖，加强了在墙体厚度方向的连结， 砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度： 、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向 灰缝宽度一般为 10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm 5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L :为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施： 、

27、采用镀锌钢板制作连接铁板条。 、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。 、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入10、给水管道施工 给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高 水压力， 如粗心施工， 也会带来管道渗漏， 为此：、管子接口： 、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不 抖丝、 不乱扣、 有椎度。 这五点都要达到。 有一点不符合要求， 剔出重新加工或切去此端重做。 、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须 符合设计要求。 不需坡口焊时， 在焊前用砂布将管口打磨干净， 两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度 要符合规范要

28、求。、安装 、 安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做 现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建 产生矛盾。 、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损 坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差w5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不 要按图纸尺寸下料。 同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键 、压力表必须精确，使用前要进行校验。 、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间 察看管道的渗漏情况。 、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理， 并至不再出现

29、“跑、 冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除 新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有 电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员 伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行 检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。 不合格者， 不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线 、单相三

30、线插座：面对插座的右孔接相线， 左孔接零线。13、电器的接地 电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地 保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分 散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后， 从接地板的引上线和电源中性点 的焦点处，向室内分出保护线 PE 和进入电路的零线 N ，在建 筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过， 混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户 配电线路中， 插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自 2004 年 8 月 15 日开工， 2005 年 7 月 10 日

31、 竣工，总工期 330 天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自 2004 年 8 月 15 日至 9 月 30 日为基础工程施工阶段， 本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛 石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制 门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工 作。2、主体施工阶段：自 2004 年 10 月 1 日至 2004 年 12 月 30 日是主体施工阶 段，本阶段要完成墙体砌筑， 预制过梁安装， 现浇钢筋砼， 梁、 板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工 15 天。施工 期间，水、暖、电

32、施工人员密切配合，作好预留、预埋工作， 避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自 2005 年 3 月 1 日至 2005 年 6 月 20 日为装修工程施工 阶段。4、安装工程施工阶段： 自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间 上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般 电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐 全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班 组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施 工任务。5、工程收尾交工阶段： 本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占

33、施工用地，对划定的施工用地，作合 理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务 业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时 调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确 保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安 全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗 材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施 本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标 计划来指导管理与控制行动， 变以往以行动来实现目标的被动 管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。 将主动管 理与被动管理相结合、前馈

34、控制与反馈控制相结合，事先控制 与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标 330 天；其中： 0.00 以下工期目标 45 天；主体结构工期目标： 90 天； 内、外装饰工期目标： 80 天； 水暖电安装工期目标： 90 天； 收尾工期目标： 10 天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理 组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策 生产要素供应与优化配置， 检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按 工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目

35、标计划之失 衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施， 协调工种 之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产 进度编制料具供应计划；财务管理员： 根据工期安排与施工进度计划落实资金之供 应，提出月奖金之收支计划， 按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施 工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期 目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明 施工的管理者与操作者有

36、上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施： 1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理其中：基础分部工程质量目标：合格；职责分明主体工程质量目标：合格； 装饰工程质量目标：合格； 屋面工程质量目标：合格； 门窗工程质量目标：合格； 地面楼地面工程质量目标：合格； 给排水及供暖工程质量目标：合格； 电气、照明工程质量目标：合格； 2、确保工程质量目标计划实现的措施： 、项目经理部职能组织人员分工明确、 项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定， 监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与

37、技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经 理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员； 总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之 岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长： 跟踪检查操作要点之执行、 纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、 验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员： 对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要 点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公

38、司的质量通病，由技术负责人 设置质量控制点， 并制定操作要点与防治措施， 实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确 保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员 安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛 盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量 为主调换机具； 工程质量与工资挂钩， 施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、 构配件进场验收关： 不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料(钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料)作好复验，不合格

39、材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确 按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材 不做劣材用，物尽其用；(6)、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险， 并制定防范措施， 予以事先控制；、 完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：2%。2、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理： 是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托 代理人，

40、是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组 织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传 与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电 气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业） ，组织劳动保护用品 之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主 持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业 工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理 人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施 之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工 平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安 全程

41、序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监 督本工种有关作业规程施工操作， 调换不重视安全的作业人员 并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检 查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时 时事事宣传安全作业的重要性， 检查劳动保护用品之发放与使 用。班组长与班组安全检查员： 作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视 安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、

42、工长 对班组长及作业人员交底） 。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前 教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖 评（有关工长、班组长负责） 。现场安全宣传内容为安全标志、 现场安全规则、 “三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员 负责监督实施。、 每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。 由有关 工长、 总工长、 专职安全员参加， 随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安 全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指

43、标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完 整。2、确保现场文明责任制： 、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任； 有关班组长： 负责场清、 时时清、 班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格 执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规 划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对 文明施工进行检查， 随检查、

44、 随纠偏、 随整改、 随奖评。、综合考评按区建议厅 96 年 4 月 22 日颁发的 “工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打 分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（ 1）、合格： 、保证项目，必须符合相应评定标准的规定 、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格 规定； 、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80%以上，建安工程有 80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准 的规定。（ 2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标 准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量 等级。 、返工重作的，

45、可重新评定质量等级； 、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求 时，其质量仅能评为合格； 、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单 位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的， 或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的， 其质量可 定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证 资料应符合本标准的规定； 观感质量评定得分率达到 90 %以 上。 质量保证资料应符合本标准的规定； 观感质量评定得分率达到 90 %及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保

46、证）保证分项目标（保证）分部质 量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序 作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程 质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单 位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工 程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电 气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫 层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20 构造柱， C20 圈梁等分项工程、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙 抹灰墙面、 刷涂料、楼地面、 门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成： 屋面找水平、保温