东阳市金义东线以北、经三路以东地块控制性详细规划

1、东阳市金义东线以北、经三路以东地块控制性详细规划规划说明一、规划背景为指导东阳市金义东线以北、经三路以东地块的扩建改造、规划建 设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。二、地块区域位置此次控规用地位于东阳市金义东线以北、经三路以东，现状除05地块已建成，02、04地块中间有一栋2层建筑外，基本为闲置用地。地块总净 用地面积为166575平方米，根据用地划分，地块分成5块。即A-01地块，用地面积37096平方米；A-02地块，净用地面积31556平方米；A-03地块， 净用地面积43953平方米；A-04地块，净用地面积 32080平方米；A-05地 块，净用地面积 21

2、890平方米。三、地块现状地块地势西高东低，地块内部绝对高差在 17米左右，05地块已经建成， 02、04地块现状有一栋2层建筑，其他为闲置用地。四、规划依据1、 中华人民共和国城乡规划法（2008.1.1）2、 城市规划编制办法（2006.4.1）3、 城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137 2011）4、 东阳市高铁新城总体规划（2018）5、 东阳市高铁新城城市设计（在编）6、东阳市城市规划管理技术规定（试行）7、 东阳市中心城区土地利用总体规划（2011-2020）在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和 要求。本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政

3、主管部门。五、规划设计指导原则1、地块的功能布局要与总体规划及相关规划相协调，处理好与周边用 地的关系。2、 遵循现状空间分布特点，充分利用现有的自然环境要素，因地制宜，合理规划功能布局，有效开发土地，使人工环境和自然环境相协调，有利 于地块的开发建设。3坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用 地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒 适性，做到以人为本，为人服务。六、规划图则用地兼容性参照东阳市城市规划管理技术规定（试行） 执行。规划 图则具体如下：1、 A-01地块1）、地块用地性质为 H92（影视旅游服务用地），在满足日照等技术规范的要求下规

4、划低、多、高层建筑。地块净用地面积37096平方米，地块建筑密度不大于 45%容积率为1.1-1.2 ；绿地率为10-15%，建筑限高 40米。配套停车需求应满足浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层建筑后退东侧、南侧用地红线不少于5米，后退西侧、北侧道路红线不少于4米。高层建筑红线 后退东侧用地红线不少于 6.5米，后退南侧用地 红线不少于9米，后退西侧、北侧道路红线不少于 6米。3）、地块主要出入口布置在东侧和北侧的规划道路上，相关间距必须符合规范要求。地块总平设计时，必须考

5、虑与周边即将开发、已建建筑的协调性与合理性。2、A-02地块规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边即将开发建筑的协调性。4、A-04地块1）、地块用地性质为 H92（影视旅游服务用地），在满足日照等技术规范的要求下规划低、多层建筑。地块净用地面积31556平方米，地块建筑密度不大于 53% 容积率为1.1-1.2 ;绿地率为10-15%，建筑限高24 米。配套停车需求应满足浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则 和配建标准要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层建筑后退西侧和南侧用地红线不少于5米，后退东侧、北侧道路红线不少于

6、4米。并应满足东阳市城市规划管理技术规定（试行）的要求。3）、地块主要出入口布置在东侧和北侧的规划道路上，相关间距必 须符合规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发、即将开发、 已建建筑的协调性与合理性。3、A-03地块1）、地块用地性质为 H92（影视旅游服务用地），在满足日照等技术规范的要求下规划低、多、高层建筑。地块净用地面积43953平方米，地块建筑密度不大于 50%容积率为1.1-1.4 ；绿地率为10-15%，建筑限高 40米。配套停车需求应满足浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距以及交通组织

7、要求的前提下，低、多层建筑后退东侧、南侧、北侧用地红线不少于5米，后退西侧道路红线不少于4米。高层建筑红线 后退东侧用地红线不少于 6.5米，后退南侧用地 红线不少于6米，后退北侧用地红线不少于9米，后退西侧道路红线不少于6米。3）、地块主要出入口布置在西侧的规划道路上，相关间距必须符合1）、地块用地性质为 H92（影视旅游服务用地），在满足日照等技术规范的要求下规划低、多、高层建筑。地块净用地面积32080平方米，地块建筑密度不大于 58%容积率为1.1-1.2 ；绿地率为10-15%，建筑限高 50米。配套停车需求应满足浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准要求。按规范合理布置垃

8、圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，低、多层建筑后退西侧、南侧、北侧用地红线不少于5米，后退东侧道路红线不少于4米。高层建筑红线 后退东侧道路红线不少于 6米，后退南侧用地红 线不少于6米，后退西侧用地红线不少于6.5米，后退北侧用地红线不少于9米。3）、地块主要出入口布置在东侧的规划道路上，相关间距必须符合 规范要求。地块总平设计时，必须考虑与周边即将开发、已建建筑的协 调性与合理性。5、A-05地块1）、地块用地性质为 M/B（工业/商业用地），地块净用地面积 21890 平方米。地块建筑密度不大于 55%容积率为1.1-4.0 ;绿地率为10-15

9、%， 建筑限高40米。配套停车需求应满足浙江省 城市建筑工程停车场 （库） 设置规则和配建标准要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2）、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下，建筑后退东侧道路红线不少于 15米，后退西侧道路红线不少于 3米，后退北侧用 地红线不少于4米，后退南侧用地红线不少于5米。3）、地块主要出入口布置在东侧的东永线上，相关间距必须符合规范要求。七、市政管线规划1）、该地块给水从东永线接入。2） 、地块排水采用雨污分流制，在地块内汇集雨水后就近排入溪流 四个地块排污应统筹考虑，污水经污水处理设施处理后汇入东永线污水管 网。3）、电源就近从10KV电力线接入，

10、并与电力部门的电力网规划做好 衔接，电力线引入配电房。有线电视及电信管线从东永线弱电管接入。与电力部门做好规划对接，将 03地块内的高压线迁移路线。东阳市金义东线以北、经三路以东地块 控制性详细规划东阳市规划建筑设计院2018年05月女人如春天的桃花。阳春三月，春暖花开时，婀娜多情的桃花会竞相开放，如一片片红霞，与如纱的垂柳，形成了桃红柳绿的春日美景。而青春靓丽的美女，正恰如春光明媚中盛开的桃花，缤纷绚烂，激情四射，充满青春的活力，充满青春的幻想，充满青春美妙的情怀。青春岁月， 容光焕发的美女，爽朗的笑声，轻盈飘逸的秀发，眉飞色舞的眼神，热情奔放的性格，恰如妩媚鲜艳的桃花，装扮了温暖的春天，惊

11、艳了春天的美丽。无论走到哪里，美女总会给人赏心悦目的感觉，总是一道靓丽的风景，使春天增添了无与伦比的靓丽，所以说女人如春天如霞的桃花!女人如夏日的荷花。“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红。”炎炎烈日下，荷花亭亭玉立，静谧地开放，粉绿相间，分外妩媚。出污泥而不染，濯清涟而不妖”清白闲逸，自由脱俗，清新淡雅，芬芳四溢的天然美丽。远离喧嚣的尘市，在一方水土里，独享一份圣洁高雅，恬静安然的舒适，柔情似水的缠绵婉约，恰如一个静享清欢的善良女子。“清水出芙蓉，天然去雕饰”女人天生就是清纯、善良、静美、温柔如水的性格，拥有善良的心灵，宽容的心胸。每天只求安静地做好自己，不斤斤计较，不张扬，以一颗博爱之心，宽容

12、身边的人和事。容忍于心，善存心间，用一颗感恩的心，温暖着身边的人和事，所以说女人如夏日清爽的荷花!女人如秋天的菊花。秋高气爽，硕果累累时，到处是丰收的喜悦景象。一场秋雨一场寒时，百花凋谢，万物凋零的时刻，菊花却在风吹雨打中毅然绽放，用顽强的生命力，笑对风雨。多姿多彩的菊花，傲然开放，装点了秋日的荒凉。“采菊东篱下，悠然见南山。”怡然自得的享受啊!而如花的女人，一路走来，吃尽千辛万苦，历经曲曲折折，却毫不畏惧艰难。照顾老人，陪伴孩子，洗衣做饭，工作加班，任劳任怨。宁愿自己吃苦受累，从不抱怨。在平凡的岁月，书写着女人们的精彩与不平凡。即使韶华远逝，年青的容颜失去光彩，依然在为家人创造着温暖、快乐、幸福的家园，所以说女人如秋霜中绽放的菊花!女人如冬日的梅花。在白雪皑皑的冬季，天苍苍，野茫茫之时，大地一片衰败的景象。行走在路上，寒风凛冽，刮到脸上如刀般的疼痛，但是女人依然在路上坚强地面对、承受。这不正是无惧风雪、坚韧不拔、顽强不屈的梅花的品格吗？“遥知不是雪，唯有暗香来”梅花以它的弱小娇艳的身躯，凌寒傲雪，装点着寂寞荒凉的冬日！在光阴的故事里，女人走过青春岁月，走过三十而立，走过四十不惑此刻，正逐渐走在繁华落幕的路上，肩负着生活无