修缮第三章房屋防水措施和维修

1、修缮第三章房屋防水措施和维修 第四章 房屋防水的 措施和维修 第一节 房屋防水的一般知识 修缮第三章房屋防水措施和维修 一、房屋防水的主要部位一、房屋防水的主要部位 n 房屋要求实施防水措施的部位主 要有屋面、墙身、厨厕间、地下室。 n 对于房屋楼层的防水，主要是指 厨房、厕所的排水设施。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (一)屋面防水 主要是防止雨水由屋面流入或渗 入房屋内部。 屋面常见的外形有 1坡屋面 2平屋面 修缮第三章房屋防水措施和维修 屋面类型及最小坡度屋面类型及最小坡度 屋面类别屋 面 名 称最小坡度 坡 屋 面粘土瓦屋面1:2.5 坡形瓦屋面1:3 小青瓦屋面1:1.8 石板瓦屋

2、面1:2 构件自防水屋面1:4 平 屋 面卷材涂膜平屋面1:30 架空隔热板屋面1:20 种植屋面1:30 刚性防水屋面1:30，1:50 修缮第三章房屋防水措施和维修 (二)墙身防水 n墙身可用砖、砌块、混凝土、钢筋 混凝土等材料做成，外面抹各种灰 浆或贴面以提高外观效果和防水能 力。由于墙身通常是竖直的，难以 积水，所以墙身防水较为有效。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (三)地下室防水 n 1地下室四周外墙。常用钢筋混凝土浇捣 而成，也有用砖砌筑，都必须考虑相应的防 水措施来达到防水要求。 n 2地下室底板。一般为现浇钢筋混凝土， 过去，常采取防水措施和降低地下水办法以 防渗漏；近年，由于

3、城市管理的各种原因， 已转移为把注意力集中在底板(和墙身)的防 水能力的提高方面。 修缮第三章房屋防水措施和维修 第二节 房屋渗漏的表现及其原因 一、屋一、屋 面面 (一一)卷材防水屋面渗漏卷材防水屋面渗漏 修缮第三章房屋防水措施和维修 1防水层渗漏的表现 n(1)屋面落水管口渗漏表现为雨水口未做油毡漏斗 杯口或杯口处油毡脱层、开裂。 n(2)屋面转角处渗漏表现为油毡搭接不良，脱层、 开裂、积水和沥青玛碲脂流淌堆积。 n(3)女儿墙内侧底部渗漏表现为该处油毡接口有缝 隙，女儿墙压顶开裂，女儿墙外侧灰缝开裂、油毡起 鼓开裂，如图4-9所示。 修缮第三章房屋防水措施和维修 女儿墙内侧渗漏女儿墙内侧

4、渗漏 防水层防水层 开裂开裂 防水卷材防水卷材 及现浇板及现浇板 开裂开裂 女儿墙压女儿墙压 顶开裂、顶开裂、 墙身开裂墙身开裂 修缮第三章房屋防水措施和维修 (4)房屋结构或构造拼缝处渗漏表现在负 弯矩带、支承节点处开裂，拼缝处油毡搭 接不良或断裂等，如图4-10所示。 嵌缝油膏收嵌缝油膏收 缩脱离缩脱离 负弯矩处防水负弯矩处防水 面层被翘裂面层被翘裂 油毡防水层油毡防水层 被拉裂断被拉裂断 修缮第三章房屋防水措施和维修 (5)屋面上突出构件支承处渗漏表现为 该处油毡泛水脱裂和屋面积水。 (6)屋檐渗漏表现为油毡卷口脱离等。 (7)屋面顶棚渗漏表现为油毡起鼓脱层， 油毡老化开裂和屋面积水。

5、(8)油毡搭接处脱离、卷口，缝隙处发生 渗漏。 (9)油毡部分起鼓、起泡、脱离、破裂、 防水层失效。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (1)施工操作不当施工操作不当 (2)材料质量不好材料质量不好 (3)使用不当使用不当 (4)自然气候原因自然气候原因 (5)设计考虑不周设计考虑不周 2防水层渗漏的原因防水层渗漏的原因 修缮第三章房屋防水措施和维修 (二)刚性防水屋面渗漏 n 1渗漏的主要部位及其表现 n (1)整浇基层开裂，基层面上防水层被破坏， 雨水顺裂缝渗漏。 n (2)檐口钢筋混凝土天沟开裂，落水口渗漏。 n (3)女儿墙下屋面处渗漏。 n (4)刚性防水面层龟裂、鼓起、起壳，雨水 在基

6、层较疏松处滴漏。 n (5)刚性防水面层之间接缝处油膏老化、脱 离，盖缝卷材卷口发生渗漏。 修缮第三章房屋防水措施和维修 2产生渗漏的原因产生渗漏的原因 n (1)刚性防水层可变形能力差，因此，对 基层变形的敏感性比卷材高得多，当刚性 防水层区格过大(362)，极易在基层变 形时被拉裂。 n (2)整体性基层在温度变化下发生冷缩热胀， 因为受到梁和墙的约束而出现较大的内应 力，使基层被拉断。在长度较大的房屋尤 为严重。 修缮第三章房屋防水措施和维修 n (3)女儿墙压顶开裂，雨水渗入女儿墙 底部未有防水措施的屋面基层，进而渗 透到室内。 n (4)预制板屋面基层由于板件在支座边 有反挠翘起，使

7、该处防水层受拉开裂， 尤其在连续板支座处最容易发生裂漏； 对于现浇钢筋混凝土屋面，若抗温度应 力的钢筋不足，也容易发生裂漏。 修缮第三章房屋防水措施和维修 n (5)在屋面突出部分，防水层转折 的阴、阳角处施工难度大，因而在该 处往往有空洞，加上该处流水不畅、 易积水而造成渗漏。 n (6)防水层、基层混凝土施工质量 不好，水灰比过大、含砂率不当、灰 石比过小、振捣不够等，使其本身不 密实，不能抗渗漏。 修缮第三章房屋防水措施和维修 n (7)基础不均匀沉降引起屋面结构变 形，使基层、防水层开裂渗漏。 n (8)嵌缝材料不良、操作不当，材料 老化失效，雨水从分格缝直接渗入。 n (9)刚性屋面

8、受大气侵蚀碳化严重， 钢筋锈蚀，混凝土爆裂。 修缮第三章房屋防水措施和维修 三、厕浴间渗漏三、厕浴间渗漏 n 厕浴间主要渗漏部位有：地面、墙 面、穿板管根部、墙与地面相交处、 卫生洁具与地面或墙面相交处，还有 管道渗漏等。 修缮第三章房屋防水措施和维修 没有准确表明预留 孔洞的位置和大小 设计 方面 地坪标高排水方向 和坡度不符合要求 卫生间地面缺乏 有效的防水处理 厕浴间 渗漏原因 修缮第三章房屋防水措施和维修 薄弱处未采用合适 的密封材料嵌缝 材料 方面 卫生洁具的质量粗 劣，易损易漏 卷材接缝多、零碎、 整体性差，不严实 厕浴间 渗漏原因 修缮第三章房屋防水措施和维修 多孔板在安装前，

9、未做堵头处理 施工 方面 浴缸下的地坪未 做找平层 基层（找平层） 的施工质量不好 厕浴间渗漏原因 地面形成倒泛水 设备排水不通畅 修缮第三章房屋防水措施和维修 四、地下室渗漏四、地下室渗漏 n (一)渗漏的现象 n 1慢渗。漏水现象不明显，将漏水处擦干即不漏水， 但经1020min后，又发现有湿痕，再隔一段时间就集 成一小片水。 n 2快渗。漏水情况比较明显，将漏水处擦干后，经 35min就发现湿痕，并很快集成一小片水。 n 3有小水流。漏水情况明显，擦不净，水流不断渗 透而出，形成较大的一片水。 n 4急流。漏水严重，形成一股水流，由渗透孔道或 裂缝处急流涌出。 n 5水压急流。漏水非常严

10、重，地下水压力较大，室 内形成水柱由漏水孔或裂缝处涌出。 修缮第三章房屋防水措施和维修 第三节第三节 房屋防水的维修房屋防水的维修 建设部于建设部于1991年年6月和月和12月份别颁布了月份别颁布了 关于治理屋面渗漏的若干规定关于治理屋面渗漏的若干规定和和关于提关于提 高防水工程质量若干规定高防水工程质量若干规定的通知。建设部于的通知。建设部于 1995年年4月又颁发了国家行业标准月又颁发了国家行业标准房屋渗漏房屋渗漏 修缮技术规程修缮技术规程(CJJ 6295)，自，自1995年年11月月 1日起施行，从此我国有了第一部房屋渗漏修缮日起施行，从此我国有了第一部房屋渗漏修缮 工程技术法规。国家

11、技术监督局和建设部联合工程技术法规。国家技术监督局和建设部联合 发布了发布了屋面工程技术规范屋面工程技术规范(GB50345 2004), 作为国家标准自作为国家标准自2004年年9月月1日起实施。日起实施。 修缮第三章房屋防水措施和维修 一、坡屋面的维修一、坡屋面的维修 n 1瓦屋面的实际坡度若小于30，又 经常大面积渗漏雨水时，应将其全部拆 除，重新调整屋面坡度，待符合要求后， 再铺设屋面。 n 2因檩木显著挠曲而形成渗漏水，应 视檩木的挠曲程度，采取不同的处理方 法。 修缮第三章房屋防水措施和维修 n (1)当挠曲量大于房间跨度1/200以上 或者大于20以上，但仅局部檩木发 生了挠曲，

12、且屋面基层下凹不严重时， 可对基层和檩木采取加固措施，然后用 麻刀灰将瓦片之间嵌填密实即可。 n (2)若檩木挠曲量过大，或普遍发生挠 曲，造成屋面基层下凹严重时，则必须 进行局部或全部翻修。 修缮第三章房屋防水措施和维修 n 3由于平瓦本身裂缝、砂眼、翘曲等 质量缺陷而形成的屋面渗漏水，应通过 更换新瓦解决。 n 4由于挂瓦条间距过大造成的渗漏， 应把瓦片揭下，重新弹线钉挂瓦条。 修缮第三章房屋防水措施和维修 n 5由于挂瓦条刚度不够弯曲严重或挂 瓦条高度偏差大，致使平瓦下滑造成的 漏水，在维修时要更换挂瓦条。 n 6对于脊瓦搭接过小形成的漏水，应 揭下脊瓦，然后按规定要求的搭接尺寸 (不少

13、于50)，重新铺挂。 修缮第三章房屋防水措施和维修 二、平屋面的维修二、平屋面的维修 (一)卷材屋面的维修方法 基层处理的基本要求： n (1)渗漏部位基层面酥松、起砂及有突起物必须进 行清除，要求表面平整、牢固、密实，具有一定强 度，基层应干燥； n (2)突出屋面构造(女儿墙、山墙、变形缝、天窗、 烟囱、管道等)的渗漏部位及屋面结构转角处(檐口、 天沟、落水口等)渗漏部位，必须认真清理，并应重 新按规定做法进行处理。 n (3)采用内排水方式的水落口周围基层(在500 范围内)的泛水坡度控制在5以上，并呈凹形，以 利于排水。 修缮第三章房屋防水措施和维修 1油毡层裂缝的维修方法 维修油毡层

14、裂缝的方法，是在裂缝上再加 铺骑缝一毡二油一砂，如图4-11所示。 修缮第三章房屋防水措施和维修 2油毡屋面沥青流淌的维修办法 n (1)如果沥青流淌的面积达到整个屋面的一 半以上，或油毡的滑动距离大于150时， 要将原防水层全部铲除后重做。 n (2)若沥青流淌的面积小于房屋的一半，或 油毡的滑动距离小于150而大于100 时，可只进行屋面局部翻修。 n (3)若沥青流淌面积很小，油毡未发现滑动 (或滑动很小)，可将渗漏水部位切除。 修缮第三章房屋防水措施和维修 3油毡层起鼓的维修方法 n 如果油毡起鼓面积不大，一般不会发 生渗漏，可以不维修。对于起鼓面积较 大的油毡层要及时维修。维修办法如

15、下： 修缮第三章房屋防水措施和维修 (1)简易维修法：首先将鼓泡周围100 范围内的砂粒、沥青胶刮掉，清扫干 净；然后用小刀把鼓泡切开，把空气及 杂物挤压清理出来将油毡复平；根据铲 除砂粒范围的大小，把新更换的油毡裁 好，铺贴时，按屋面坡度将胶结沥青涂 刷在洞口的左、右及上方，洞口下方不 涂沥青，以便鼓泡内的水气能不断排出； 最后在修补部位做砂粒保护层。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (2)切除维修法 将鼓泡四周约100范围 内的绿豆砂清理干净 沿鼓泡周围约50范围切开三条边，并 向上卷起，使鼓泡内的水分充分干燥 在找平层上刷一道冷底子 油，并铺一毡二油 将原切开的油毡压在新铺的 油毡上，并补

16、做一油一砂 修缮第三章房屋防水措施和维修 4层面卷材老化的处理方法 n 将原有卷材防水层全部铲除、刮净， 然后将基层认真修补好，干燥后再按二 毡三油或三毡四油作法，重新将屋面的 卷材防水做好。 修缮第三章房屋防水措施和维修 5油毡搭接不严和排水不畅 的处理方法 在搭接不严处，加铺一层油毡，即由 二毡三油改为三毡四油。当排水不畅是 因落水管间距过大、直径小或屋面坡度 小造成时，结合大修，重新布置落水管 的间距，采用较大直径的落水管等措施 解决。 修缮第三章房屋防水措施和维修 6泛水渗漏处理 泛水构造做法如图8-13所示。翻起的油毡应压 入立墙凹口内，并采用木条钉牢；挑檐抹灰应做滴 水线；转角处采

17、用混凝土或砂浆做成大坍角或斜坡， 避免油毡起皱或折断。 修缮第三章房屋防水措施和维修 7檐口渗水处理方法 可在檐口处附加一层油毡，将檐口包住，下 口用镀锌铁皮钉牢。也可以在找平层上钉一层 镀锌铁皮盖檐，油毡铺至檐口，如图4-14所示。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (二)刚性防水屋面的维修方法 n支承在屋面结构层上的刚性板块，经柔性接 缝组合，即成为刚性防水屋面。针对防水屋 面的特点，其渗漏维修材料的选用原则为： 对于刚性防水层板块裂缝及刚性板块的接缝 部位(分仓缝、天沟、泛水、出屋面管道等) 渗漏，宜采用防水密封材料、防水卷材、防 水涂料等柔性材料维修；刚性板块的表面风 化、起砂等损坏可采用

18、聚合物水泥砂浆、高 标号细石混凝土等刚性材料进行维修。 修缮第三章房屋防水措施和维修 1水泥砂浆面层修补 n (1)面层局部损坏，可将起壳破损部分凿起，将基 层混凝土裂缝嵌补密实，补做防水层后，再将全部接 缝用钢丝板刷清除灰尘，沿缝扫一薄层环氧树脂。 n (2)混凝土面层抹灰普遍起壳损坏，可将原抹灰铲 除凿毛，并彻底清洁，然后重新捣细石混凝土防水层。 n (3)若屋面面层普遍渗漏、局部修补有困难时，可 将混凝土面层刷洗清洁，先涂缩丁醛底漆一度，随即 将玻璃布贴上压实，再涂缩丁醛面漆一度。 修缮第三章房屋防水措施和维修 2混凝土板裂缝嵌补 n (1)沿缝隙用快钢凿成V形或U形缝槽，凿缝要求 缝槽

19、尖端与原裂缝一致，缝槽中垃圾灰尘应彻底清 除。 n (2)嵌缝材料有丙酮胶液、沥青胶、环氧树脂等。 用嵌缝材料填嵌槽内一半为度，然后再用水泥砂浆 封槽。封槽时应先刷纯水泥浆，封槽砂浆的砂子应 经清洗，并控制水分越少越好；嵌补要紧密压实， 嵌补后砂浆上面应遮盖并洒水养护，保持经常润湿 以免产生收缩裂缝。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (3)还可用改性苯乙烯焦油嵌缝油膏和聚氯乙 烯胶泥等，采用时可不封槽，但必须注意在灌 缝或嵌缝上表面堆缝或贴缝，如图4-16，以扩 大与板面的粘结面积。嵌缝油膏上面可盖一层 玻璃布，玻璃布与缝两边粘结用苯乙烯焦油清 漆作胶粘剂。 修缮第三章房屋防水措施和维修 5增设

20、钢丝网水泥防水层 n当屋顶结构能够承受增加的钢丝网水泥 防水层重量，则可采用此法进行屋面维 修。在钢丝网水泥中，由于配置了稠密 的网筋，钢丝与砂浆的接触面积比普通 钢筋混凝土大，钢丝网水泥接近于匀质 弹性材料，用钢丝网水泥作防水层具有 抗裂性好、抗渗性好、自重轻等优点。 修缮第三章房屋防水措施和维修 四、厕浴间渗漏的治理四、厕浴间渗漏的治理 (一)厕浴间渗漏的防治对策 n 1厕浴间应采用涂膜防水做法：施工中 要强调对防水涂料的现场复查，以确保其质 量。应指定涂膜防水的基本遍数及用量。 n 2排水坡度要求：地面向地漏处排水坡 度一般为2，高档工程可为1；地漏排水 以地漏边向外50处坡度为35；地

21、 漏标高应根据门口至地漏的坡度确定，必要 时可设门槛。 修缮第三章房屋防水措施和维修 n 3厕浴间防水层高度要求：原则上地面 防水层做在面层以下，四周卷起，高出地面 100，管根防水用建筑密封膏处理好； 淋浴间墙面防水高度不小于1800；浴盆 临墙防水高度不小于800；蹲坑部位防 水高度应超过蹲台地面400；墙面防水 与地面防水必须交接好。 n 4厕浴间完工后，须经24h蓄水检查，以 不渗漏为标准，方为合格，再验收。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (二)厕浴间渗漏的维修 1裂缝维修 n (1)对2以上裂缝 n 沿裂缝清除面层和防水层，剔槽宽度和深度均不小于10 ，清理槽内外的浮灰及杂物，槽内嵌

22、填密封材料，铺 带胎体增强材料涂膜防水层，再与原防水层搭接好。 n (2)对0.52的裂缝 n 沿裂缝剔除面层40宽，清除裂缝部位的浮灰及杂物， 铺涂膜防水层。 n (3)对0.5以下裂缝 n 可不铲除面层，清理裂缝表面，沿裂缝走向涂刷两遍宽 度不小于100的无色或浅色高分子涂膜防水材料。 修缮第三章房屋防水措施和维修 2地面积水 n 凿除面层，修复防水层，铺设地面， 重新安装地漏，地漏接口外沿嵌填密封 材料。 修缮第三章房屋防水措施和维修 3管道穿过地面的维修 n (1)穿楼地面管道根部积水渗漏 n 沿根部剔凿沟槽，其宽度和深度不小于10，清理浮 灰杂物，槽内嵌填密封材料，根部涂刷高度和水平

23、宽度均 不小于100、涂刷厚度不小于1的高分子防水涂料。 n (2)管道与楼地面间的裂缝 n 清理干净裂缝部位，绕管道及根部涂刷两遍合成高分子 防水涂料，其涂刷宽度和高度均不小于100，涂刷厚度 不小于1。 n (3)穿楼地面的套管损坏 n 更换套管，将套管封口并高出地面20，把根部密封。 修缮第三章房屋防水措施和维修 4楼地面与墙面交接部位裂缝或酥松的维修 n (1)裂缝 n 应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的 涂膜防水层，其厚度不小于1.5，平、立面涂 刷范围均不应小于100。 n (2)酥松 n 凿除损坏部位，用1:2水泥砂浆修补基层；铺带 胎体增强材料涂膜防水层，其厚度不小于1

24、.5， 平、立面涂刷范围应不小于100，新旧防水层 搭接不应小于5080，压槎方向顺流水方向。 修缮第三章房屋防水措施和维修 五、地下室渗漏的维修 n 1将漏水处擦干，立即均匀地撒干水泥粉，在 于水泥粉出现湿点或湿线处，即为漏水的孔或缝； n 2当用上述方法检查出现湿一片的现象，不能 确定漏水位置时，可用水泥浆在漏水处均匀涂一薄 层，并立即撒上干水泥粉，在干水泥粉表面的湿点 或湿线处，即为漏水孔或缝。 n 3对于基础下沉引起开裂而形成的渗漏，可用 水准仪进行检查。 n 4对于结构裂缝的检查，可按上述检查墙体裂 缝的方法进行。 修缮第三章房屋防水措施和维修 对选用的防水材料有如下的要求： n1防

25、水混凝土的抗渗标号应高于地下室原防水设 计要求(一般应高一等级)；防水混凝土的配合比要 根据渗漏情况，经试验确定；防水混凝土所选用的 外加剂，应严格按产品使用规定操作。 n 2防水卷材、防水涂料及密封材料，应具有良 好的弹塑性、粘结性、耐腐蚀性、抗渗透性及施工 性能。为增强粘结强度，施工时应涂刷基层处理剂。 n 3注浆材料应具有抗渗性高、粘结力强、耐久 性好及良好的可灌性。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (一)堵漏修补 n堵漏修补是地下室局部维修的一种有效 的方法，需要根据不同的原因、部位、 渗漏的情形和水压的大小，进行不同的 处理。堵漏修补的一般原则是：逐步把 大漏变小漏，片漏变孔漏，线漏变

26、点漏， 使渗漏集中于一点或数点，最后把点漏 堵塞。 修缮第三章房屋防水措施和维修 1孔洞漏水的处理 n (1)当水压不大(水头在2以下)，漏水孔洞 较小时，采用“直接堵塞法”处理。 n 配制水泥胶浆，捻成与槽直径相接近的锥形 团，在胶浆开始凝固时，以拇指迅速将胶浆用 力堵塞于槽内，并向槽壁四周挤压严实，使胶 浆与槽壁紧密结合。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (2)当水压较大(水头24)，漏水孔洞较大时， 可采用“下管堵塞法”处理(如图4-21)。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (3)当水压很大(水头在4以上)，但漏水孔不 大时，可采用“木楔堵塞法”处理，如图4-22。 修缮第三章房屋防水措施和

27、维修 2裂缝漏水的处理 n (1)水压较小的裂缝，可采用“裂缝漏水直接堵 塞法”处理，如图4-23。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (2)水压较大的裂缝，可采用“下线堵塞法” 处理，如图4-24。 修缮第三章房屋防水措施和维修 (3)应用各种防水材料堵漏的方法： 1)氰凝(聚氨酯)堵漏 n 可选择自配浆液的方法施工。氰凝浆 液灌浆堵漏适用于混凝土结构蜂窝孔洞 处的渗漏，施工缝、变形缝、止水带、 混凝土构造结合不严的渗漏，以及混凝 土结构变形开裂或局部出现缝隙的渗漏。 修缮第三章房屋防水措施和维修 2)氯化铁防水砂浆堵漏 n 用于地下室砖石墙体大面积轻微渗漏。 氯化铁防水砂浆配比：水泥:砂:氯化铁: 水=1：2.5:0.03:0.5。氯化铁水泥浆配 比：水泥:水:氯化铁=1:0.5:0.03。 修缮第三章房屋防水措施和维修 3)五矾防水剂堵漏 n 用于局部严重漏水部位，水泥(等级 32.5