金色家园项目统一说辞

1、昌盛金色家园项目统一说辞开始语：您好！欢迎您来昌盛金色家园参观。请问您是第一次过来么？之前有没有打电话咨询 过？（没有）我是置业顾问某某，下面由我来为您介绍一下金色家园项目的整体情况。一、开发商品牌简介、项目整体定位简介金色家园项目是由长治市昌盛集团下属昌盛房地产开发有限公司开发，昌盛集团前身为创办于1989年的长治市昌盛钢材贸易公司，集团业务涉及钢材、轴承、金融投资、房地产 开发电气等多个板块，至今已成为资产总值数十亿元、下辖18家子公司、员工2000多人的综合型集团公司。长治市昌盛房地产开发公司多年来成功开发了很多项目，公司成立于1998年，产品主要涵盖高端住宅、别墅、商务写字楼、酒店公寓

2、等，为地区社会经济做出了积极 贝献。壶关金色家园是昌盛地产在壶关的首个大规模的住宅示范区，之前昌盛在潞城市也成功开发了金色家园产品，所以咱们这种开发模式是非常成熟的，加上企业雄厚的资金实力， 我们将打造壶关县服务最优，产品质量最高的高档住宅小区。二、区位图讲解（销售道具：激光笔）（一）区域介绍这就是咱们昌盛金色家园的区位图，从您的方向看的方位是上X下X左X右X,咱们现在所处的位置在新建南路新汽车站南 （置业顾问配以手势在沙盘上指出客户所在位置）。本项目位于山西省长治市壶关县南部，东邻壶关县新建南路；南侧为客运中心汽车修理厂。新汽车站区域是政府规划区，随着城区的开发外拓， 商业中心必将向南移动，

3、再加上我们项目1.3万平方米的商业体量，小区周边商业配套将步步完善，未来升值潜力无限。（二）交通配套交通方面，昌盛金色家园紧邻新汽车站，交通便利，多条公交经过本区域，新汽车站更是通达多个城市。 随着政府对南关的规划， 项目所在地未来是南城中心生活区， 壶关最 宜居生活圈，再加上我们项目1.3万平方米的商业体量， 小区周边商业配套将步步完善， 未 来升值潜力无限。（三）教育配套教育方面，小区周边有双语幼儿园和树人中学， 这些家门口的名校不仅大大节省孩子在 路上花费的时间，更是孩子成功成才的保障 。项目还建有昌盛少年宫等儿童休闲学习场所， 您再也不必为您的孩子担忧，欢乐成长每一天！（四）商业配套项

4、目自身商业街配套与项目北侧100米的千友超市，附近的现代家居、 郭氏羊汤、祥和玉装饰广场等构成丰富的都市商圈不仅满足小区住户的生活需求。未来将会是城南主要的生活圈。（五）打开窗就是神山公园，自然美景近在眼前。步行5分钟可达玉壶公园、 文体中心、南城公园、饭后散步、闲暇赏景近在尺咫。四、沙盘讲解1、基本数据介绍这儿是项目的沙盘图，从您的方向看上（）下（）左（）右（），小区设有（）个出入口，分别是（）。昌盛金色家园项目总占地约50亩，规划建筑面积约 10万怦。其中住宅约为8.5万m2,商业部分为1.3万m2。容积率3.0，绿化率高达30%以上。项目整体规划住 宅部分由南侧四栋18+1层高层建筑、西

5、北侧两栋25+1层高层建筑以及中心一栋 9层小高层 建筑组成。从85到140平方米的两房，三房，四房将满足您在壶关全部的置业需求，项目 于2016年年底全面交工。从小区整体来看，建筑高度由东向西、由南向北依次升高，使得 天际线十分丰富，同时也尽可能的利用现有的基地周边景观为小区所用，提升了整个小区的品质。2、建筑材料建筑整体采用高端真石漆，增强了墙面的机理； 底部与主体的色彩加以明显区分，加强了建筑的稳定感和高贵品质；高规格的双层中空玻璃、断桥隔热铝合金门窗以及外墙外保温 系统为业主实现“低能耗、高舒适”的尊贵生活。3、物业管理与配套小区是全封闭的，物业是由开发商统一管理的，实行全天24小时保

6、安站岗，每天上下班的时候总有一盏灯是为您点亮的，您是不是觉得心中特别的温暖呢？除此之外我们还实行全方位保洁，全天候无死角电子监控，对讲系统，一卡通门禁系统。可以说您居住在这样的智能化小区中会倍感舒适的。4、人车分流小区最大的亮点是人车分流设计，人行主入口设置在地块中部，在一条轴线上依次布置着高档精品商铺、小区形象大门、小区中心大景观，步移景异，提升整个小区的品质。住宅 地下车库出入口分别设置于基地南侧和基地北侧，设置了两个双车道出入口， 汽车直接进地 下停车库，尽量满足人车分流，避免和住宅人流交叉干扰，减小对住宅的影响。5、商业设计在商业设计中，设置了标志性的商业入口， 形成富有特色的商业建筑

7、形象。 沿基地东侧 以及结合小区人行主入口， 布置了沿街高档商铺，作为小区的外部形象，并形成小区内部空 间与城市道路隔离，减小城市道路对小区的影响。6、景观设计在具体的环境设计处理中，结合小区整体结构布局，着重以单幢住宅为基础，以小区中 心景观花园为中心， 强调点、线、面多样空间形式的组合，使得每幢住宅均有一个富于特色 的绿化环境。景观设计其主要功能除了基本的休憩、美化需求外，还有联系小区内组团的效用，整个小区内部景观设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡，群落成荫的树林，铺匐低矮的灌木丛，点缀的景石，曲折的步道构成了丰富的景观，使居民们在都市中能享受自然田园的气息，亲近自然，以缓解城市生活

8、的紧张喧嚣。五、户型讲解户型设计是当前最实用、 最流行的户型，都是按照人体工程学最佳角度设计。户型的特点就是格局方正、大开间短进深南北通透、全明户型、高得房率。【南北通透、全明户型】 宜人的空间尺度，南北通透，全明户型的设计符合现代居住行 为的需求，从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。新鲜空气自由穿梭，阳光 尽洒。【小公摊、高得房率】本着精益求精的态度，对户型及核心筒进行全面优化和升级，在满足传统的入户方式及感受的基础上，最大限度的降低公摊面积，打造“小公摊、高得房率”的优质户型。昌盛？金色家园（壶关）户型说明A 3房厅厨1卫建筑面积：约105 m2南北通透，户户全明厅出阳台，阳光充足户型方正，前所未有超高实用率 主卧超大景观窗，阳光清风相伴B 2