金星御园施工图设计任务书12.6版本2015.12.6(1)分析

1、施工图设计任务书、建筑专业总体要求1、必须以甲方提供的土地出让设计条件为总前提进行设计。符合国家及制图标准以 及现行有关强制性标准的规定，符合山东省以及项目所在地政府有关规划设计的 管理法规和规章，经公司确定报规划审批后为准。2、总图设计处理好室内与室外、地上与地下、经营与服务关系，兼顾与消防安全、 道路规划、卫生防疫、环保市政、供水供电、通讯、空调、天然气等各专业设计 的关系，符合国家及地方规范规定要求。3、建筑平面以公司提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。3.1总体为一梯三户，5#、8#、9#、12#楼顶层每单元中户设计为露台，两侧户使 用，露台中间设置隔墙；3.2主楼与车库地下通

2、道设置：1#-4#楼每单体楼只做一个北向通道口， 5# 8# 楼每单体楼只做一个北向通道口， 9# 12#每单体楼只做一个南向通道口（北 向不设置），13#16#每单体楼只做一个南向通道口；通道位置在每栋楼中间位置，通向各单元电梯。3.3建筑物层高：住宅层高2.9米；顶层层高3.1米，室内外差0.3米，独立商业1、4、5、9层高一层3.7米，二层3.3。3.4物业用房设置在6#楼东单元一层，消防控制室及监控室设置于物业用房内。4、墙体材料：4.1填充墙砌筑材料为加气混凝土砌块，客厅、餐厅、卧室等主要房间内保证不露 梁柱。室内墙体：阳台门、厨房门两侧不是剪力墙的墙垛图纸不再体现。户内 除外墙、分

3、户墙、卧室与卧室间墙按标准，其他墙体设计为120mm厚，如卫生间墙，客厅与卧室间墙等。4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注 明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取 相应措施。空调按家庭小型分体空调考虑，空调板位置（便于安装）、空调洞、空调插座与冷凝水管应布置一致。，。4.3建筑整体须按规范建筑节能结构一体化设计，执行现形设计标准。采用B2型挤塑聚苯板IPS板，节能达到75%5、外墙：5.1立面设计：住宅外立面装饰线不要，住宅外立面用材1 2层为面砖，以上为涂料，颜色为砖红色与白色竖向搭配至顶，如太合公馆；商业外立面用材为真石

4、漆，商业门窗适当增大。5.2住宅外窗窗下墙统一 900mm高，外窗不设计飘窗，外窗在规范允许下设置为最 大；疏散楼梯窗在休息平台上，窗下墙为 900mm高。6、内墙:6.1住宅卫生间，淋浴位置做防水处理（淋浴位置防水涂膜范围，以喷头为中心， 左右800,靠喷头的侧墙延伸1200.防护高度至1800）,防水材料为1.5厚聚氨 酯防水涂膜。6.2除卫生间、厨房、阳台（抹灰拉毛）外其他房间普通抹灰，刮腻子 2遍，。6.3公共门厅、电梯厅、公共走廊内墙贴面砖（300x600）。6.4商业卫生间内墙贴瓷砖，其余为普通抹灰，刮腻子 2遍。7、楼地面材料：7.1住宅楼地面（卫生间，阳台除外）为毛面混凝土楼地

5、面（预留地面砖做法厚度）， 露台为块料面层。商业铺地砖（800*800 ）。7.2卫生间、阳台为毛面混凝土防水楼地面（预留地面砖做法厚度）（防水材料为一道聚氨酯涂膜，一道聚乙烯丙纶）；商业卫生间铺防滑地砖（300*300）。住宅 大堂、电梯厅及一层公共走廊铺地砖（800*800）;7.3露台设计一道丙纶布一道SBS卷材防水；雨蓬设计一道SBS卷材防水。7.4卫生间、阳台、露台楼地面完成面标高低于同层相临楼地面完成面2cm （结构应提前结合建筑做法降板）7.5楼梯：住宅标准层二层（含两层储藏室）以下楼梯及室外台阶均为大理石，标 准二层以上楼梯间水泥砂浆抹面；商业室内楼梯及室外台阶均为大理石。8、

6、顶棚：8.1所有室内房间顶棚抹灰不做，刮腻子两遍。8.2公共门厅、楼梯间、电梯厅、公共走廊刮腻子 2遍。9、门窗：9.1所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸，材料为pvc塑钢型材平开窗；玻璃5+12+5,执行现行标准，中空玻璃如果有安全玻璃要求，仅做单面（详 图）。9.2单元门为电子可视对讲门（钛镁合金），洞口宽最低不低于1500mm9.3分户门为防火保温门，洞口尺寸1000x2100。内门留洞：卧室（书房）门洞尺寸为900X2100 （伽）；卫生间门洞尺寸为800X2100 （伽）。（所有内门设计考 虑门垛，门洞尺寸应为门垛内尺寸）10、电梯：各单元设1-2部；载重量：800Kg。执

7、行现形设计标准。12层以下，每单元一部普 通客梯，井道内径2000*2000； 12层一一18层，每单元一部担架客梯，井道内径 2000*2200； 18层以上一部普通客梯和一部担架客梯；主体控制盒洞不预留，控制 盒只预埋一根C 32套管；电梯基坑深1700mm电梯集水井不在井底设置，做在附 近地下。11、 储藏室：储藏层布局要合理，不必每户一个，达到90%就可以，供暖小间、电表 间不再设置，减少公摊面积。12、车库部分要求:12.1车库层高按3.6米。12.2 地下车库，主楼周围及外侧挡土墙内能够设计独立车库的，设计成独立车库。12.3 车库顶板上覆土 1000厚。12.4主楼、车库底板下、

8、档土墙外防水材料为4mn厚SBS防水卷材，车库顶板为防穿刺防水卷材两道SBS 3mml厚。12.5通往主楼的通道设计成坡道不能为台阶；地面为耐磨混凝土，地面坡度增大至2%;排水沟不设计明沟，隔15米设置一个排水井。12.6车库顶板合理设置采光井。12.7地下车库的坡道用框柱做支撑，不用钢筋砼墙支撑。12.8车库顶板上皮标高比地块西南角点路牙石上皮高500m（依据交接的标高平面图）.13、施工图纸要求：13.1厨房、卫生间采用防火型烟气集中排放系统。厨房烟道选用最小截面尺寸。13.2避免在客厅、家庭室、卧室顶板出现梁。13.3应加强各专业沟通，避免出现各专业相互矛盾及各楼座细部和造型不统一。13

9、.4总说明中应加入详细表格表述各单体总建筑面积、各层建筑面积等内容。13.5要求总说明中对各建筑做法详细描述，不应仅选用标准图集。保温节能专篇设计中应针对本工程做详细保温设计，文字表述应准确清晰，避免出现异议。 在楼座单体建筑图中，应体现出保温闭合曲线，并注意是否出现因保温施工 影响门窗洞口的现象，提前设置门窗垛，阴角位置外窗至少保留150mn窗垛, 防止保温吃窗现象。13.6太阳能采用壁挂式单体太阳能体系， 壁挂式太阳能的安装，需要稳固的锚固墙 体，设计时需要充分考虑。13.8商业住宅混合体，商业部分剪力墙的长度精减为规范允许的最短状态，便于商业合理利用。分户商业楼梯设置在正对门口的墙处，一

10、跑至二层，楼梯下设置 洗手间。13.9出屋面构件（烟道、通风道、风机底座、水箱间外保温、电梯机房外钢梯、 爬梯等）要有详细索引图。13.10供暖、给水主管线在车库内设置。13.11机房层除楼梯间、电梯机房其他不要，最大减少公摊。13.12有外窗的卫生间不再设置排风道13.13整体建筑达到绿色建筑标准。14、室外园林景观14.1综合考虑室外管线走向、坡度、标高；室外铺装简洁（消防道为混凝土路面， 单元路、休闲广场为彩色水泥砖），路要根据总平面图设计成高低起伏状，自然 排水坡度在34%适宜在建区的绿植。综合考虑主楼各管线预埋套管的标高，排污管道的直径要增大。14.2独立商业一东侧、商业四的西侧、商

11、业九的东面、商业五西测设置自行车、 三轮车车棚。二、结构专业1、 桩基础选预制桩（预制管桩、预制方桩），基础形式优选筏板基础；地下室外围挡 土墙防水层下的找平层去掉。2、 主体结构设计应技术可靠，经济合理，采用普通剪力墙结构，厚度为180mm。3、材料：3.1混凝土：混凝土控制：高层：0.42m3/川以内3.2钢筋：含钢量控制：18层及以下住宅综合钢材含量不大于 42公斤/平米；26层 住宅综合钢材含量不大于43公斤/平米。柱、梁、墙主受力钢筋选用 HRB40C级钢，板主受力钢筋选用 HRB40C级钢,拉 结筋选用HPB30C级钢，钢板及型钢选用 Q300B钢，箍筋使用6mm三级钢。4. 墙体

12、：4.1填充墙采用加气砼砌块墙,容重w 6KN/m34.2砌筑砂浆：M5混合砂浆（地下室部分采用水泥砂浆）5 、结构设计着重考虑板顶标高5.1 卫生间结构板顶比相邻板底60mm5.2 电梯前室走廊顶板与室内板顶平。5.3 厨房：厨房不设计上翻沿，结构板与相邻板一平，卫生间：按照规范设计，上 翻沿做C20素混凝土，阳台：不设计上翻沿。&车库梁、储藏室层梁预埋管道穿越的套管。144卅户型设计中央空调安装套管 （梁）三、给、排水、消防专业1 :设备房1.1生活给水二次加压设备房、消防泵房、供暖泵房位置在5#-6#楼之间地下车库内。2 :给水2.1水源：全部住宅、商业采用二次加压供水。2.2分户水表：

13、设在本层管井内。3. 热水：厨房预埋热水管线，阳台热水管线不设。4 :排水4.1高层住宅卫生间排水系统采用旋流降噪特殊单立管排水系统；厨房排水立管单 独设置，不设地漏。4.2住宅楼一层独立单排：采用一层单排的排水方式。4.3屋面雨水管与空调排水管合用，空调水引入雨水管。5 :消防：（执行现行消防设计规范）5.1. 消防管道设计为热镀锌钢管，不要设计为衬塑钢管。5.2. 消防管道的布局根据具体情况，合理设计。（要考虑储藏室门标高等）6:管材6.1户内埋地热水管：热水管PPR，6.2自来水：户内埋地自来水管采用聚丙烯（PP-R）；楼内横干管及管井内立管采 用PP-R压力管。6.3管道井内给水立管1

14、8层下PP-R ； 18层上衬塑钢管。6.6户内自来水设总阀门并暗装。四、暖通专业1米暖形式：商业、住宅米用地板式米暖；3热力入口：由供暖主管直接进入设备井。4分户热表设置：住宅分户热表设在本层管井内。5总热表设置：住宅每栋楼不再设置总热表，只设置单元总阀门。6户内采暖管敷设：分集水器设置在便于维护位置，暗装。7.管材：地下室横干管、管井内立管、管井内楼层横管、管井内分户立管采用内外 热镀锌钢管（低于18层采用pp-R热熔），丝接；管井内埋地管、入户管、户内 埋地管均采用XJL（PE-RT）耐热增强聚乙烯S3.2系列管，管径为De25*3.5，专 用管件热熔连接。地暖管采用 PERT管。五、电

15、气专业1、在地下室设置配电间（紧邻电井），每一个储藏室内设置一个一开五孔，位置设 置在门口处，同一单元住户与储藏室共用一块电表。2、 卧室设两处五孔插座及一组空调插座（单相），客厅设三组五孔插座和一组空调 插座（单相），餐厅设两组五孔插座，厨房除油烟机及冰箱插座外另设两组五孔 插座，厨房、卫生间插座均为防水插座，卫生间插座加装防水盒，电源插座的数 量以规范为准（卫生间设两组防水五孔插座），根据具体户型适当增加。照明、 空调、卫生间和厨房回路均为单独回路。出具厨房、卫生间管线的详图以避免燃气管、水管等与插座开关有矛盾3、户型按6kW安装容量考虑。4、 门铃对讲：设置对讲单元门，每户设置可视对讲分

16、机（自带求助按钮），小区联网。5、电视：每户客厅、主卧室设置电视插座，住宅内电话插座全部去掉。6、宽带：每户客厅、主卧室、书房（若无书房放在次卧）设置宽带插座。7、竖井内强电线路采用金属梯形桥架敷设，出桥架的每层线路采用PVC阻燃管沿墙及现浇板暗敷设，导线为塑料铜芯线；弱电部分采用金属梯形桥架敷设。消防用 电线路采用金属管。出具管道井内的 PVC管与桥架连接处的图纸或做法。8消防系统与应急照明按国家规范进行设计。9、消防系统采用EPS供电，做消防报警系统。10. 应考虑预留后期燃气管道位置，燃气要求为：距离插座位置大于15cm距地面1.7-2.0米左右安装燃气计量表。（一梯三户中间户，排风道靠

17、南设置）11. 户内分户箱总开关要设计为60A,厨房、卫生间、客厅空调漏电保护器设计为 32A.12. 消防弱电管设计为JDG电线专用管。13. 进户线设计为BV塑铜线，不要设计为电缆。14. 电梯井内插座、照明设计时不再预留预埋，直接去掉此系统（此系统电梯厂家施工）15. 储藏间内消防弱电系统去掉不再设计，公共部位（走廊）保留。16公共部位各照明设施全部使用 LED照明灯，用于节能降耗，穿线管为 PVC管。17. 电井至智能箱只预埋有线电视、网线套管，管径PVC20,电井内每层开关、插座设计为一开五孔；穿线管为PVC管。住宅内去掉电话管线预留，卫生间不设计电话。 厨房燃气报警系统不设计（燃气

18、公司专业设计）18. 电梯配电电缆从单元配电室引至电梯机房：18层及以下；电梯电机是 9KW，电缆用NHYJV5*16，18层以上根据设计要求设计。19. 储藏层单元配电室设计在电井旁，不穿越储藏室。20. 每个楼都设计层显。21. 住宅内普通插座（距地 30cm），设计为BV3*2.5.本项目6#、7#、10#、11#大面积户型进户线为BV3*16,其他住宅楼进户线为BV3*1022. 电梯前厅、储藏室走廊、楼梯间出口、负一、二层楼梯间、设计声光控应急灯（带蓄电池），不再安装开关。楼梯间设计应急灯（带蓄电池），安装触摸延时开关。楼 梯间平台只设计一个应急灯。23. 门市设计220V供电，电源在就近单元配电室电表箱接，三相电只预留管线和线盒。 进户线按照BV3*16。24. 住宅内预埋强、弱电管线全部设计同规格的 PVC管。室内插座位置、