2021年上半年工业基地调研报告

1、2021年上半年工业基地调研报告一、A区和B区发展工业基地的优势 (一)区位优势1.地理位置优越。工业基地位于A区B镇西北，长沙北郊，湘江下游长沙东岸，饮用水水源保护区下游。地形以丘陵为主，农田约占20%，适合工业发展。2.交通便利。铁路、公路和水路都在这里延伸，形成了一个相对较大、便利的交通网络，在交通上相辅相成。3.资源丰富。依托华电长沙电厂提供电力资源，兴昌天然气长输管道提供燃料资源，湘江滨水区拥有大量水力资源，城郊周边人力资源丰富。此外，由于耕地较少，基地丘陵地形土地资源丰富。4.规划布局合理。工业基地按照“一厂两块四带四路五区”的空间结构进行规划。5.准确的产业定位。基地以化学工业区

2、、电力配套及新型建材工业区、综合工业区、仓储物流为主导产业，构建以产业集聚、物质循环、能源梯级利用为特征的产业经济循环体系，实现区域资源能源集约利用，共享基础设施和信息，成为现代循环经济产业基地。 (二)企业的优势1.公司实力雄厚。甲经济开发区循环经济产业基地投资开发建设有限公司隶属于甲经济开发区循环经济产业基地管理委员会.开发公司是经甲区人民政府批准的国有独资有限责任公司，经甲区工商行政管理局批准注册，注册资本3000万元。2.财务状况很清楚。开发公司的XX年度报告已经c会计师事务所审计。公司总资产8.3717亿元，负债4.995亿元，资产负债率59.7%。根据企业XX年的财务会计报表数据，

3、以及企业的基本情况和发展前景，湖南A农村商业银行的信用评级体系估计，公司的信用评级属于A类信用企业。3.组织简洁，员工综合素质强。开发公司实行市场化运作，负责指定范围内的开发、建设和融资。公司领导班子成员均具有本科以上学历和中级职称，具有较强的管理能力和领导威望。团队团结协作，是一个有知识、有管理知识、有管理意识、有活力的管理团队。 (三)政策优势工业基地于XX年6月经市政府批准更名，同年7月经市发改委(常发改XX3号文件)批准。同年12月，被列为长沙市规划建设的三大产业基地之一和XX市“两扶两促”100个重点建设项目之一，可享受政策扶持。二、产业基地发展面临的问题1.投资需求缺口大，难以满足

4、快速发展的要求。长沙企业普遍反映融资困难的问题，技改项目资金不能及时到位。如罗州准高速铁路客车轴承项目，就是为了适应我国铁路运输提速的需要，开拓国际铁路轴承市场而建立的。需要加大投入，进行各种技术改造，但由于资金缺口大，进展缓慢，但公司总资金不足的矛盾目前非常突出。2.其收入来源相对狭窄，主要资金来源是土地出让收入和纳税申报表。3.资金积累比较慢。第一个来源：土地出让收入。本项目总规划用地面积1.不可抗力风险，任何超出交易所控制的原因，包括地震、洪水、火灾、暴乱、罢工、战争、政府控制、国际或国内禁止或限制、电力故障、技术故障、电子故障和其他不可预测和可预防的不可抗力事件，都可能对投资者的交易产

5、生影响。2.政策风险：政府相关政策发生重大变化或出台重要措施法规，给投资者带来风险而产生的波动。3.为了获得不确定的预期收益，承担的风险可能遭受投资收益损失甚至本金损失的风险。由于货币时间价值的存在，货币可能贬值，投资实现的收益过低，不足以弥补税收和通货膨胀导致的本金减少。基地的发展存在一定的风险和不确定性。投资会有风险，但从我们公司的角度来看，这个项目是值得投资的。四.产业基地投资建议1、进入投资市场必须具备投资风险意识。因为在投资市场上，收益和风险总是并存的，需要审查项目计划是否成熟，看其盈利点在哪里，是否有能力获得足够的收益。项目至少可以获得足够的收入维持收支平衡，永远不要选择一个只有支出，很少或没有收入的公益项目。2.看看其他融资方的反应。除了公司自身投资、政府投资和投资项目外，通常还有一些银行融资。如果项目能经得起银行审核，获得贷款申请资格，也能间接证明项目风险低。3.分析公司盈利能力和稳定性。对于一个好的项目，其偿债资金一般来源于其利润，而非债务资金，使基地能够抵御各种风险，迅速补偿风险造成的各种损失否则，项目将处于弱势，随时面临破产和关闭的风险。需要对其盈利能力进行对比分析，客观判断企业持续稳定的盈利能力和创造力，从而判断投资是否值得，是否能够盈利，何时能够收回资金。4.多元化投资就是