年产20万吨干混砂浆、50万吨机制砂项目可行性研究报告

1、目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 1.1 项目名称.1 1.2 项目承担单位.1 1.3 项目编制依据.1 1.4 项目提出的理由.2 1.5 项目概况.5 1.6 结论与建议.8 第二章第二章 市场预测、建设规模与产品方案市场预测、建设规模与产品方案.10 2.1 市场分析及预测.10 2.2 生产规模和产品方案.15 第三章第三章 场址选择场址选择.19 3.1 场址所在位置现状.19 3.2 场址建设条件.19 第四章第四章 土地利用土地利用.22 4.1 用地规划选址.22 4.2 用地规模及用地类型.22 4.3 项目功能分区.22 第五章第五章 技术方案、设备方案和工程方案

2、技术方案、设备方案和工程方案.24 5.1 技术方案.24 5.2 主要设备方案.28 5.3 工程方案.29 第六章第六章 原辅材料、动力供应原辅材料、动力供应.32 6.1 原辅材料供应.32 6.2 燃料、动力供应.32 第七章第七章 总图运输与室外工程总图运输与室外工程.35 7.1 总图布置.35 7.2 厂内外运输.37 7.3 室外工程.37 第八章第八章 劳动定员及人员培训劳动定员及人员培训.39 8.1 设置原则.39 8.2 劳动工资和员工来源.39 8.3 工作制度.40 8.4 人员培训计划.40 第九章第九章 节能措施节能措施.42 9.1 本项目遵循的合理用能标准及

3、节能设计规范.42 9.2 项目节能背景分析.43 9.3 项目所在地能源供应条件.45 9.4 建设项目能源消耗种类和数量分析.46 9.5 主要能耗指标及分析.47 9.6 节能措施和节能效果分析.47 9.7 节能措施效果评估.53 9.8 节能措施经济性评估.54 9.9 能耗指标的计算.54 第十章第十章 环境保护环境保护.56 10.1 设计依据.56 10.2 污染物情况.56 10.3 环保监测实施方案.59 第十一章第十一章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防.60 11.1 劳动安全.60 11.2 卫生.61 11.3 消防.61 第十二章第十二章 项目实施进度项目实施

4、进度.63 12.1 建设工期.63 12.2 项目实施进度安排.63 第十三章第十三章 项目招标方案项目招标方案.65 13.1 项目基本概况.65 13.2 具体招标范围.66 13.3 招标组织形式.67 13.4 招标方式.67 13.5 其他内容.68 第十四章第十四章 建设投资估算和资金筹措建设投资估算和资金筹措.69 14.1 编制依据.69 14.2 总投资估算范围.69 14.3 投资估算.69 14.4 资金筹措.70 第十五章第十五章 财务评价与风险分析财务评价与风险分析.71 15.1 财务评价依据.71 15.2 基础数据.71 15.3 财务评价.73 15.4 社

5、会效益分析.75 第十六章第十六章 研究结论和建议研究结论和建议.76 16.1 研究结论.76 16.2 建议.77 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目名称项目名称 年产 20 万吨干混砂浆、50 万吨机制砂项目 1.2 项目项目承担单位承担单位 承办单位：*有限公司 住 所：* 法 人：* 注册资本：贰佰万元 1.3 项目编制依据项目编制依据 1、 *省固定资产投资项目备案管理办法 ； 2、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版） 的通知（计办投资200215 号） ； 3、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； 4、 产业结构调整指导目录(2011 年本) ； 5

6、、 *市城市总体规划 （20072020 年） ； 6、 *市城市总体规划 ； 7、 国家高技术产业发展项目管理暂行办法 （中华人民共和国国 家发展和改革委员会令第 43 号） ； 8、 中华人民共和国节约能源法 （1997） ； 9、 中华人民共和国固体废弃物污染防治法 （2004） ； 10、 中华人民共和国清洁生产促进法 （2002） ； 11、 中华人民共和国水污染防治法 （1996） ； 12、 *省环境保护条例 ； 13、项目单位提供的材料和相关技术文件。 1.4 项目项目提出的理由提出的理由 *市位于北京东面，地处燕山山脉中段，燕山山脉曾经作为华 北平原的重要屏障,有着悠久的历史

7、和迷人的景观。*市西北与北京 市通州区和平谷区交界，东南紧靠天津市蓟县和宝坻区，四周为京津环 抱，拥有极为重要的地理位置和经济发展战略意义。 近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速。国家统计 局 2011 年 1 月 20 日发布统计数据显示，2010 年我国水泥产量总计 18.68 亿吨，增速 15.53%，建筑业的高强度、高密度发展给材料行业带 来新的课题。 1、建筑材料面临考验。 目前，我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场 临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些 造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。在一些施 工关键部位如

8、贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有 特殊性能要求的砂浆。政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方 面的要求越来越高。而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质 量问题。 2、新型材料问世及应用推广。 干混砂浆，是建材领域新兴的干混材料之一，干混砂浆是工厂预拌 的材料，只须在工地加水搅拌均匀即可使用，且扬尘极少，更环保。据 标准干混砂浆应用技术规程 dbj/t 15-36-2004的定义为：干混砂浆 系指由专业生产厂家生产的，以水泥为主要胶结料与干燥筛分处理的细 集料、矿物掺合料、加强材料和外加剂按一定比例混合而成的混合物。 干混砂浆是从上世纪五十年代的欧洲建筑市场发展壮大起

9、来的，如 今在德国、奥地利、芬兰等国家将干混砂浆作为主要的砂浆材料，仅德 国就有年产 10 万吨以上的工厂 200 余家，平均每五十万人就拥有一个 干混砂浆生产企业。在亚洲，新加坡、日本、韩国、香港等地的干混砂 浆发展也十分迅速，如香港建筑领域抹灰砂浆中超过三成是干混砂浆。 北京市、上海市有关干混砂浆的应用技术规程的地方标准也已实施几年， 广州地区推广使用干混砂浆已有六年，相应的指导政策与规范已逐步实 施，全国沿海城市及经济发达的内陆城市地方标准也在制定中，干混砂 浆发展已成燎原之势。 3、干混砂浆系列产品种类齐全，满足各种不同工程要求 。 干混砂浆生产企业可以根据不同的基体材料和功能要求设计

10、配方， 如针对各种吸水率较大的加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒混凝土空心砌 块、粉煤灰砖等墙体材料设计的高保水性砌筑与抹灰砂浆；用于地面要 求高平整度的自流平地台砂浆等。据不完全统计干混砂浆的种类已有 50 多种，亦可满足多种功能性要求，如保温、抗渗、灌浆、修补、装 饰等。 4、响应国家政策，大力发展干混砂浆系列产品。 2004 年北京市政府正式提出鼓励应用干混砂浆等商品砂浆，并且 已经出台了相关的规定。2004 年 1 月 1 日起全上海全部应用商品砂浆。 2005 年 3 月 30 日广州建设委员会发文关于我市建设工程推广使用干 混砂浆和预拌砂浆有关事项的通知 （穗建筑2005126 号）要求

11、：财政 性投资工程使用砂浆的，要优先使用干混砂浆和预拌砂浆；自本通知执 行之日起新开工的工程申报市级以上质量样板及文明施工样板的，应当 将是否使用干混砂浆和预拌砂浆作为考核评定的条件之一。2007 年 6 月 6 日，由商务部等国家六个部门联合发文关于在部分城市限期禁止 现场搅拌砂浆工作的通知 （商改发 2007205 号）：将分期分批开展 禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆工作（家装等小型施工现场除外） 。 工程中使用预拌砂浆（含干拌砂浆和湿拌砂浆） 。北京等 10 个城市从 2007 年 9 月 1 日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆（第一批） ；重庆 等 33 个城市从 2008 年 7 月

12、 1 日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆 （第二批） ；长春等 84 个城市从 2009 年 7 月 1 日起禁止在施工现场使 用水泥搅拌砂浆（第三批） 。成都从 2009 年 7 月 1 日起在三环路内禁止 施工现场搅拌砂浆，2009 年 12 月 1 日起在五城区范围内全面禁止施工 现场搅拌砂浆。从多个地区的推广进展来看，干混砂浆就像商品混凝土 的发展一样，其必将迎来灿烂的春天。 5、引进项目实施，保护环境，发展经济。 *市位于北京东面，地处燕山山脉中段，尤其是福山经济新区 的矿区一带，集聚着众多矿山开采厂，拥有极为重要的地理位置和经济 发展战略意义。引进新技术，利用*市优越的地理位置，在

13、*建 设年产 20 万吨干混砂浆、50 万吨机制砂项目，具有可操作性。 该项目的建设配合了北京建设大城市圈的发展要求，并且本项目外 购石料进行破碎、筛分后制得成品机制砂（机制砂部分用于生产干混砂 浆原料，另一部分作为成品外售） ，解决了粉尘污染后顾之忧，实施可 持续发展战略，努力实现经济效益、社会效益、资源效益和生态环境效 益的有效统一，尽早实现福山经济新区的“蓝天工程” 。 1.5 项目概况项目概况 1.5.1 项目建设地点项目建设地点 项目用地位于*市*镇*北，四至范围：东侧为 闲置用地；南侧为果园；西侧隔运输道路为机制砂厂；北侧为闲置用地。 项目建设地点地理位置优越，交通便利，适宜本项目

14、建设。 1.5.2 项目生产规模项目生产规模 项目建成后，可年产 20 万吨干混砂浆、50 万吨机制砂。 1.5.3 项目建设用地规模及建设内容项目建设用地规模及建设内容 项目总占地面积为 17275 平方米（25.91 亩） 。其中： 建筑占地：10560 平方米； 道路停车场占地：5333 平方米； 绿化占地：1382 平方米。 本项目总建筑面积为 10560 平方米（计算容积率时建筑面积为 15460 平方米） ， 具体建筑内容如下表： 主要建筑物一览表主要建筑物一览表 序 号建设内容 建筑占 地 （m2） 层数 （层） 建筑面 积 （m2）层高 栋 数 计算容积 率时建筑 面积 （m2

15、）结构形式 建设 性质 11#车间2800128009.6m 1 栋5600钢结构 新建 22#车间2100121009.6m 1 栋 4200钢结构 新建 31#库房3200132006.4m 1 栋 3200钢结构 新建 42#库房1800118006.4m 1 栋 1800钢结构 新建 5办公区32013203.0m 1 栋 320砖混结构 新建 6宿舍区20012003.0m 1 栋 200砖混结构 新建 7员工食堂12011203.0m 1 栋 120砖混结构 新建 8门卫201202.9m 1 栋 20砖混结构 新建 小 计105601056015460 相应用地指标 9容积率0.

16、89 10建筑系数61.13% 11绿化率8.0% 1.5.4 项目实施期限项目实施期限 该项目实施时间为 1 年，自 2012 年 3 月2013 年 2 月。 1.5.5 总投资及资金来源总投资及资金来源 本项目投资总额 6950 万元人民币，其中： 建设投资 6494 万元，占总投资的 93.44%，包括工程费用 4648 万 元，占总投资的 66.88%；工程建设其他费用 1150 万元，占总投资的 16.55%；预备费用 696 万元，占总投资的 10.01%。 铺底流动资金 456 万元，占总投资的 6.56%。 项目总投资 6950 万元，其均由项目单位自筹。 1.5.6 财务经

17、济分析财务经济分析 预计年生产能力为年产 20 万吨干混砂浆、50 万吨机制砂（其中机 制砂 25 万吨用于生产干混砂浆，剩余 25 万吨销售） ，干混砂浆平均单 价按照 330 元/吨估算，机制砂平均单价按照 46 元/吨估算，则年销售收 入 7750 万元，销售税金及附加 746 万元，年均利润 2538 万元，安排就 业 13 人。 从盈利能力分析得知： 1)税前： 财务内部收益率为 34.07%基准收益率（ic11%） ； 财务净现值为 8904.05 万元； 投资回收期 pt=4.14 年（含建设期 1 年） 。 2）税后： 财务内部收益率为 26.06%基准收益率（ic12%） ；

18、 财务净现值为 5077.49 万元； 投资回收期 pt=4.93 年（含建设期 1 年） 。 总投资收益率为 36.52%。 从上述各项指标要可以判断，本项目财务收益是较好的。 1.5.7 主要经济技术指标主要经济技术指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号指标指标单位单位数量数量 1总占地面积平方米17275 2新建总建筑面积平方米10560 3总投资万元6950 4项目定员人13 5全年营运天数天300 6年销售收入万元7750 7年总成本万元4466 8年利润总额万元2538 9总投资收益率%36.52 10投资回收期年4.93（含建设期） 11内部收益率%26.06 12

19、财务净现值万元5077.49 13盈亏平衡点%21.75 14容积率0.89 15绿化率%8.0 16建筑系数%61.13 1.6 结论与建议结论与建议 1.6.1 结论结论 利用*市优越的地理位置，兴建年产 20 万吨干混砂浆、50 万 吨机制砂项目，根据产业结构调整指导目录 (2011 年本)，该项目不 属于其中的淘汰类和限制类项目。本项目符合市场经济的发展需求，对 本地市场经济的发展具有很强的带动和促进作用。本项目建设既是该公 司发展的需要，也是市场形势的需要。 该项目选址地理位置、环境条件优越，建设规模较为适度，建设条 件良好，总体方案设计合理，市场前景乐观。 因此，该项目建设是可行的

20、。 1.6.2 建议建议 1、采购关键设备时，做好招标工作，选取优质、工艺领先的设备， 使其生产出高质量的产品； 2、项目投产以后，建设单位应加强内部管理，尽量降低成本，使 企业拥有更大范围的调控价格的能力； 3、建议协调好各方之间的关系，争取地方政府的政策支持； 4、建议积极做好资金准备工作，为项目实施提供资金保证。 第二章第二章 市场市场预测、建设规模与产品方案预测、建设规模与产品方案 2.1 市场分析及预测市场分析及预测 2007 年 7 月商务部发布了全国 127 个城市分三批强制实行砂浆禁 止现场搅拌，这对推广干混砂浆起到了积极的作用。随着商品混凝土被 建筑商的接受，普通干混砂浆很快

21、会被建筑商接受，而且周期很短。 新型节能墙体材料的普遍应用，许多新产品如加气混凝土、轻质陶 粒空心砖、空心粉煤灰砌块等产品的应用，不但提高了施工质量，改善 墙体隔热性能和透气性能，还解决了粉煤灰环保问题，真正做到利废节 能的目的。干混砂浆解决了现在存在的漏水、裂缝、粘结强度低，剥落 等工程质量问题。这类砌块的抹灰砂浆加上地面砂浆在建筑用砂浆用量 中所占比例最大。 目前我国经济发展较快的长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区仍 然是预拌砂浆发展最快的三个地区，80%以上的预拌砂浆企业都集中在 此。上海市是我国开展建筑砂浆科研工作最早的城市之一，也是目前发 展预拌砂浆生产量最大的地区；北京市近几年预拌

22、砂浆市场异常活跃。 特别是北京奥运工程对预拌砂浆的使用，如国家体育场（鸟巢）和国家 游泳中心（水立方）建设都被北京市建委作为预拌砂浆应用示范项目率 先使用预拌砂浆；广州市预拌砂浆市场稳步发展；天津市以建筑施工示 范工程为市场拉动点，预拌砂浆市场发展速度也较为速猛；近两年，郑 州、成都、苏州、南昌等地预拌砂浆市场得到了较快发展，上海、北京、 广州、常州等城市的预拌砂浆市场相对趋于成熟。 随着混凝土产业对水泥需求量的迅速增长，自然资源及环境的压力 越来越大，严重限制了国民经济的发展。石粉是指石料在加工过程中产 生的岩石粉末。近年来随着石材工业的快速发展，石粉的产排量也日益 增多，成为企业、社会的沉

23、重负担。因此，对石粉加以综合利用，变废 为宝，是解决环境污染、引导石材产业步入发展循环经济的有效途径。 2.1.1 国内形式及建筑业现状国内形式及建筑业现状 据估计，上海市未来 5 年内将要竣工的房地产面积将达到 7000- 9000 万平方米，北京市将达到 1.3 亿平方米以上，其它地区的发展规划 也非常快。由于中国目前经济已初具规模，政府以及人民对建筑产品的 质量以及环境保护方面的要求越来越高。目前我国年产水泥 18 亿吨以 上，约有 1/3 用于干混砂浆，则年需要砂浆 6 亿吨以上。目前我国建筑 行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作 误差大，配制成品质量无保证，

24、砂浆用量多，这些造成建筑质量低下， 资源浪费、费时费力、环境污染等问题。在一些施工关键部位如贴瓷砖、 防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。 而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。这就对预拌 砂浆的大力发展提出了要求。 2.1.2 国内行业现状国内行业现状 我国干混砂浆技术研究始于 20 世纪 80 年代，直到 90 年代末期， 才开始出现具有一定规模的干混砂浆生产企业。进入 21 世纪以来，在 市场推动和政策干预的双重作用下，我国干混砂浆行业已逐步从市场导 入期向快速成长期过渡。随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先 进技术的引进，以及各级政府、生产企

25、业、用户的积极努力，我国干混 砂浆行业稳步发展。干混砂浆科研开发、装备制造、原料供应、产品生 产、物流及产品应用的完整产业链已初步形成。2008 年统计数据显示， 全国两万吨规模以上的干混砂浆生产企业 196 家，设计能力 2177.1 万 吨，实际产量为 640.06 万吨。 目前在我国市场干混产品应用较多的是外墙外保温系统。国家大力 推广建筑节能，保温类产品的用量极大。经过北方地区的发展可以得出 结论，保温系统在南方地区的空间极大，远远大于外墙腻子、粘合剂等 市场，并且有与涂装市场合并的趋势。 其次就是粘结剂类产品，如上海、北京等地瓷砖粘合剂销售价格均 中端的在 1000 元/吨左右，高端

26、高达 20003000 元，但由于施工简单、 单位面积用量少、施工质量高、工效高因而在高档建筑中应用日趋广泛。 近年来我国经济发展迅速且已初具规模，对建筑产品质量及环境保 护的要求越来越高，加之各级政府对节约资源、环境保护方面的政策及 法规的出台，对干混商品砂浆行业形成了强有力地推动。国内一些省市 或地区也陆续出台相关政策，对干混砂浆行业进行推动。目前已有国内 外厂商在上海、北京、广州等大城市或其周边地区筹备投资建厂，进行 大规模生产，从这个新兴行业中赚取利润。 2.1.3 投资前景投资前景 1.宏观环境分析 我国国民经济和社会发展的方向是：建设资源节约型、环境友好型 社会，促进经济、社会、环

27、境保护协调发展。 未来 10 年，中国经济的发展仍将处于一个高速发展的阶段。 “十 二五”主要目标除经济发展目标以外，还包括一些环境、资源指标：资 源利用效率显著提高，单位国内生产总值能源消耗比“十一五”期末降 低 20%左右，工业固体废物综合利用率提高到 60%;生态环境恶化趋势 基本遏制，主要污染物排放总量减少 10%,森林覆盖率达到 20%,控制温 室气体排放取得成效。这表明，中国会越来越重视发展节能降耗产业， 并为之提供扶持政策。发展新型、绿色、环保建材，是国民经济发展的 要求，顺应历史发展潮流，将迎来一片广阔的天地。 2.建筑业发展分析 未来建筑业发展的特点如下： 1）建筑总量持续增

28、长 随着我国城市化进程的加快及建筑房地产业的蓬勃发展，我国既有 建筑量达到了 400 多亿平方米。未来 10 年，建筑业仍将保持较高的增 长速度。 随着中国步入全面建设小康社会的历史进程，可预料，今后 10 年， 我国的基本建设、技术改造、房地产等固定资产投资规模将保持在一个 较高的水平。 “十二五”期间，我国城镇人均住宅将达到 28 平方米，农 村人均住宅达到 33 平方米，需要新增加住宅 80 亿平方米左右。到 2020 年，城市人均住宅将达到 35 平方米，农村将达到 40 平方米，共 需新建住宅 200 多亿平方米，为建筑业的发展提供了巨大的市场空间， 同时也为干混砂浆行业的发展提供了

29、巨大市场基础。 2）推广建筑节能势在必行 在能源越来越紧张的今天，建筑能耗占全国总能耗的比例已由 27.6%上 升到 33%以上，推广节能建筑已成为未来几年建筑业发展的重点。建筑 节能是缓解我国能源紧缺矛盾、改善人民生活工作条件、减轻环境污染、 促进经济持续发展的一项最直接、最廉价的措施。具体来说，就是要使 用更加有效的建筑材料以达到减少热量散失、节约能源的目的。 干混砂浆中的墙体保温系统专用砂浆，具有高黏结强度、高柔软性、 低吸水率等特点，广泛应用于建筑保温，我国建筑节能目标的实施，将 会有力带动保温用砂浆市场的快速发展。 3）建筑结构特点依然保持对砂浆的旺盛需求 受施工技术、建筑工业化水平

30、、材料质量、建筑习惯等多方面因素 影响，我国建筑形式以多层和高层为多，建筑结构以现浇混凝土、框架 结构和砖混结构为主。我国建筑结构的特点，决定了我国墙体砌筑量大、 墙面平整度差、抹灰量大。 这种建筑结构的特点，在短时间内不会轻易改变。因此，在今后相 当长一段时间内，依然需要大量的普通抹灰砂浆和普通砌筑砂浆，从而 为干混砂浆的应用提供了广阔的市场空间和发展潜力。 3.政策环境分析 我国预拌混凝土消费量正是通过强制推行大幅上升的，从而得到了 社会的认可。干混砂浆的发展历程、推广经历、产品属性、政策环境、 工程条件与预拌混凝土非常相近，市场应用强制性措施的出台只是一个 时机问题。随着国家可持续发展战

31、略的实施，对节约资源、保护环境、 确保工程质量的日益重视，国家相关部门会总结商品混凝土的发展经验， 扬长避短，走一条快速、高效的干混砂浆推广之路。 综合上述分析和中国建材规划研究院的预测，未来 10 年内预拌砂 浆市场需求量将以很快的速度增长，然后趋缓，此后将保持相对稳定的 市场空间。预计 2011 年各类干混砂浆消费量约 1.2 亿1.5 亿吨。除特 种砂浆外，干混砂浆主要是用于城市房屋建设和维修及其它各类工程， 我国干混砂浆的市场容量可望达到 6 亿吨左右。 干混砂浆的出现填补了建筑材料的一项空白，完成了对建筑工业的 一项重大革新。许多房地产开发商和建材生产企业对该项目表示出很大 的兴趣。

32、从国内京、沪、粤等地的推广使用状况来看，各级政府都非常 重视，再加上近年来建筑工程质量问题屡屡出现，使得干混砂浆的政策 面环境很好。同时，干混砂浆在现阶段产量依然很小，比如以一个中小 城市一年总建筑量 1000 万平方米对砂浆的使用量进行简单估算，抹面 砂浆和砌筑砂浆总使用量在 400 万吨以上。假如建一条年产 40 万吨的 干混砂浆生产线，全部产量仅为市场需求量的 10% ，因此市场需求不 成问题。 综上分析，年产 20 万吨干混砂浆、50 万吨机制砂项目有着广阔的 市场空间和前景，而且符合国家相关的鼓励性产业政策。因此，本项目 的市场前景是看好的。 2.2 生产规模和生产规模和产品方案产品

33、方案 2.2.1 生产规模生产规模及产品方案及产品方案 本项目建成后，形成年产 20 万吨干混砂浆、50 万吨机制砂。 干混砂浆产品主要为砌筑砂浆 6 万吨、抹灰砂浆 4 万吨、瓷砖粘结 剂 2 万吨、保温砂浆 2 万吨、装饰砂浆与粉末涂料 6 万吨。其各种产品 的特点如下： 1、砌筑砂浆：、砌筑砂浆：用于砌筑砖、石等各种 砌块的砂浆。 产品优点： a.具有优异的施工和易性和粘结能力 b.具有优异的保水性，使砂浆在更佳条件下胶凝的更为密实，并 可在干燥砌块基面都能保证砂浆有效粘结 c.具有塑性收缩、干缩率低特性，最大限度保证墙体尺寸稳定性 d.胶凝后具有刚中带韧的力学性能 2、抹灰砂浆：、抹灰

34、砂浆：涂抹在建筑物或建筑物构件表面的砂浆。 产品优点： a.能承受一系列外部作用 b.有足够的抗水冲能力，可以用在浴室和其他潮湿的房间抹灰工程中 c.减少抹灰层数，提高工效 d.良好的和易性使施工好的基面光滑平整、均匀 e.具有良好的抗流挂性能、对抹灰工具的低黏性、易施工性 f.砂浆保水性能好，硬化后不产生裂缝 g.具有良好的水蒸气渗透性 h.更好的抗裂、抗渗性能 3、瓷砖粘结剂：、瓷砖粘结剂：用于粘贴陶瓷砖、抛光砖以及花岗岩之类的天然石 材 产品优点： a.施工先进，抗垂性，施工质量和效率得到大幅提高 b.节约材料用量，可实现薄层粘结 c.粘结力强，减少分层和剥落，避免空鼓、开裂 d.简单方

35、便，质量容易控制 e.保护环境，无有毒添加物 4、保温砂浆保温砂浆：聚苯乙烯颗粒添加纤维素、胶粉、纤维等添加剂的 具有保温隔热性能的砂浆 产品优点： a.加水即可使用，施工方便 b.粘结强度高，不易空鼓、脱落 c.物理力学性能稳定、收缩率低、防止收缩开裂或龟裂 d.可在潮湿基面上施工 e.干燥硬化块，施工周期短 f.绿色环保，隔热效果卓越 g.密度小，减轻建筑自重，有利于结构设计 5、装饰砂浆与粉末、装饰砂浆与粉末涂料涂料：可替代涂料和瓷砖用于建筑物的装饰， 不需要光滑基层，可作最终装饰，无需在进行其他装饰处理 产品优点： a.色彩质感自然，视觉柔和 b.成本较低，性价比高 c.易施工，有良好

36、的涂抹性，施工快捷方便，方法多样 d.安全，环保 e.对基材有良好的粘结性 f.抗渗效果好，具有低吸水性、高疏水性及耐粘污能力 g.有良好的透气性 h.颜色多样性，内外墙面装饰更趣完美 i.耐水耐候、耐磨透气 j.具一定柔性，防止涂层开裂 k.表现力丰富，立体感强 2.2.2 产品目标市场产品目标市场 鉴于本项目产品品种、规格，国内外的生产、技术水平和本项目的 生产能力，产品目标市场主要着眼于北京地区。 第三章第三章 场址选择场址选择 3.1 场址所在位置现状场址所在位置现状 项目用地位于*市*镇*北。本区场地平整，场 区范围已实现通水、通电、通讯等。适宜本项目建设 项目建设地点地理位置优越，

37、交通便利，适宜本项目建设。 3.2 场址建设条件场址建设条件 3.2.1 自然资源状况自然资源状况 1）工程地质和水文地质 *市地处燕山山前平原地区，总的地势北高南低，自北向南倾 斜，按地形地貌特点，可分为低山丘陵，平原和洼地。其中平原面积最 大，主要由潮白河、蓟运河冲洪积扇构成，平均海拔高程 5.931.9 米 （黄海标高） ，地面自然纵坡 1/1500 左右，低山丘陵主要分布在本市东 北部的蒋福山地区。该区域周缘为海拔 335.2458.5 米的龙门山和青龙 山，中间为海拔 200212 米的蒋福山盆地，此外在本市西北部还有一 海拔 90.4 米的孤山挺立于倾斜平原上，洼地主要分布在本市东

38、南部的 引洵入潮与鲍邱河、潮白河两岸、地势低平，多积水洼地。 该工程场地地形较平坦，地层分布较稳定，场地范围内未发现不利 于建筑稳定的不良地质作用及不安全隐患，故场地稳定，适宜建筑。 在勘察深度范围内有一层地下水，属潜水类型；勘察期间实测稳定 水位为-3.21-6.83 米；场地地下水对混凝土无腐蚀性。 2）地震烈度 依据国家标准中国地震动峰值加速度区划图 （gb18306-2001） 规定。设计基本地震加速度值为 0.20g，拟建场地抗震设防烈度为 8 度。 3）气候条件 *属典型暖温带大陆性气候，年平均气温 11.1，历史极端气 温分别为 40.2和-25.8，总降雨量为 905.1mm，

39、年蒸发量 1581.9 mm。历史平均降水量为 617.4mm。相对温度平均为 58%，全年日照时 数平均为 2870 小时，历年平均无霜期 183 天，最大冻土深度 77cm，最 大降雪厚度 26cm 。辖区一年四季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风 沙量小，自然破坏力极低。 3.2.2 基础设施完善基础设施完善 给水：本项目用水由场区自打井提供，可满足项目生活、消防等用 水需要。 排水：本项目处理主要为办公生活污水。生活污水按要求分为单独 排水管道按要求进入下水道，与雨水排水管道分流。 供暖：本项目取暖由场区自备电暖气。 供电：本项目用电直接接入附近变压器线路，可满足项目用电。 通信及电视系

40、统：中国网通和中国电信先进的程控电话网覆盖全市， 512k-10m 的宽带延伸到市区每一个角落；中国移动和中国联通的移动 通信系统实现全县无间缝覆盖。有线电视传输系统实现光纤进入厂区， 厂区设置光站，向各用房提供图文和数据服务，保证信号的可靠性和连 续性。 3.2.3 政策环境政策环境 *市委、市政府将项目带动作为促进*市加快发展的助推 器，在项目带动实施过程中，注重企业发展，给予宽松的发展空间,鼓 励符合条件的企业在本地投资建厂，这些都为企业的发展带来了机遇。 3.2.4 社会经济条件社会经济条件 2010 年*市地区生产总值为 314.2862 亿元，其中第一产业总值 为 25.2406

41、亿元，第二产业总值为 178.5679 亿元，第三产业总值为 110.4777 亿元。农林牧渔总产值为 45.4716 亿元，比上年下降 1.9%。年 主营业务收入 500 万元及以上工业总产值为 450.4745 亿元。国有控股 工业企业工业总产值为 46.6316 亿元。全社会固定资产投资完成额为 2269524 万元，比上年下降 10.8%。地方一般预算收入 28.2042 亿元， 政府性基金收入合计 12.9375 亿元，一般预算支出 34.7002 亿元，政府 性基金支出 13.2508 亿元。各项存款余额 380.7154 亿元，各项贷款余额 380.5276 亿元。城镇居民人均可

42、支配收入 23036 元，比上年上涨 10.4%；城镇居民人均生活支出 15944 元，比上年上涨 10.6%。 通过以上分析，在自然条件、社会经济条件和公共设施配套条件等 各方面，都为该工程建设创造了良好的条件。 第四章第四章 土地利用土地利用 4.1 用地规划选址用地规划选址 项目用地位于*市*镇*北，四至范围：东侧为 闲置用地；南侧为果园；西侧隔运输道路为机制砂厂；北侧为闲置用地。 项目总占地面积为 17275 平方米（25.91 亩） 。 4.2 用地规模及用地类型用地规模及用地类型 1、用地类型 项目建设用地性质为工业用地。 2、用地规模 项目总占地面积为 17275 平方米（25.

43、91 亩） ，全部为工业用地。 4.3 项目功能分区项目功能分区 该项目总占地面积 1.7275 公顷，建筑物占地面积 1.056 公顷；绿化 占地 0.1382 公顷；道路广场占地 0.5333 公顷。 根据国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的 通知国土资发200824 号用地指标标准，*市*的土地为第 十等，按照国民经济行业分类，该项目属于第 31 类“非金属矿物制品”， *的土地利用指标为： 投资强度625 万元/公顷，容积率0.7，建筑系数30%，行政办 公及生活服务设施占地面积小于总占地面积的 7%，绿地面积小于总占 地面积的 20%，不得建造“花园式工厂” 。 本项目

44、用地控制指标如下： 投资强度：3759 万元/公顷； 容积率：0.89； 建筑系数：61.13%； 绿化率：8.0%； 办公及生活服务用房占总用地的 3.82%。 以上主要土地利用指标符合国家和地方政府有关规定。 第五章第五章 技术方案、设备方案和工程方案技术方案、设备方案和工程方案 5.1 技术方案技术方案 5.1.1 工厂设计原则工厂设计原则 （1）推行精益生产理念作为设计出发点，合理组织车间物流系统， 以“降低生产成本，提高产品质量”为中心任务，做到在制品最少、物流 成本最低，实现企业利润的最大化。 （2）工艺方案的制定和设备选型力求与产品技术要求相适应，与 生产规模相协调，针对产品工艺

45、特点、技术要求，新增设备力求高起点、 高水平、高质量；加强工序间检测和最终检测，有效控制产品质量。 （3）主体厂房采用钢结构，以缩短施工工期，确保在较短的时间 内完成建设。同时考虑工厂将来的发展性、适用性。 （4）按照环境保护、劳动安全和消防要求，对废气、废水、噪声 等污染源及危害劳动安全卫生的不利因素，遵照“三同时”的原则，采取 相应的治理措施，以符合国家和地方的有关法规。 5.1.2 生产工艺流程生产工艺流程 工艺流程简述：工艺流程简述： 1 1、机制砂生产工艺流程见下图： 石料 机制砂生产工艺流程及排污节点示意图 生产工艺简述：生产工艺简述： （1）破碎：）破碎：首先将采购的砂料倒入料斗

46、，然后由传送带送至破碎 机中破碎。 （2）筛分：）筛分：破碎后物料经传送带送至筛分机筛分，并将筛分出的 不符合产品要求的大粒径砂料回收入破碎机中重复破碎。 成品机制砂部分用于生产干混砂浆原料，另一部分用于成品外售。 2 2、干混砂浆生产工艺流程见下图： 料斗 破碎机筛分机机制砂 大料回收 袋式除尘器 粉尘 粉尘、噪声 传送带传送带 传送带 粉尘、噪声 噪声 干混砂浆干混砂浆生产工艺生产工艺流程及排污节点示意图流程及排污节点示意图 生产工艺简述：生产工艺简述： 干混砂浆的生产是对砂、粉煤灰、水泥、特定的添加剂分别进行计 量，计量后分别进入干混砂浆混合搅拌机进行混合，混合达到要求后的 干粉砂浆贮存

47、在成品罐中或者通过散装车拉走。整个生产过程中不涉及 水的使用。 具体工艺流程如下具体工艺流程如下： （1）各种原料的贮存：各种原料的贮存：由制砂车间生产出的砂从各自的出口密闭 输送至砂筒贮存。同时，散装水泥由密闭罐车运至厂内，采用密闭管道 通过气力输送至水泥筒仓贮存备用；粉煤灰由密闭罐车运至厂内后，由 电磁振动给料机、皮带输送机（皮带运输机在密闭的管道中）运送到粉 煤灰筒仓中贮存；添加剂也由机械输送至专用筒仓后贮存。各密闭筒仓 顶端设置专用布袋除尘器，以收集筒仓由排气管排出的含尘空气。 （2）计量计量：由电脑控制的计量系统在计量螺旋的配合下，根据普 通砂浆和特种砂浆原料配比的要求，把料仓中的砂

48、、水泥、粉煤灰等原 料导入计量仓，通过传感器的数据反馈，实现原料计量。添加剂经人工 电子秤称量后，通过电动提升机直接提升至高效混合机上端。料仓的原 料使用状况由筒料位计来监视，同时控制上料。 （3）混合混合：计量好后的砂、水泥、粉煤灰，分别通过螺旋输送机 导进主斗提机，提升到混合机上部待混料仓中。干粉砂浆和特种砂浆的 不同之处在于添加剂的不同，根据不同的要求人工通过电子称称量不同 性质的添加剂倒入混合仓中。待混仓为气动大开门型，可以迅速将待混 物料放入无重力混合机。无重力混合机的混合速度相当快，物料在其中 不断更叠、扩散，一般情况下 7-8 分钟即混合均匀，然后卸入成品仓中。 卸料口采用无残余

49、卸料设计，借助于两个卸料阀门，混合料被卸入与搅 拌机等长的底斗仓中。 （4）成品成品：散装的干粉砂浆通过密闭传输带从底斗仓中运至储存 仓或者经散装车运至施工工地。需要包装的干粉砂浆通过气动快开门， 迅速放到成品料仓进行缓冲、储存，然后通过软连接进入包装机计量、 打包。 以上全部生产过程由 plc 计算机操作控制，全密闭式生产。 5.2 主要设备方案主要设备方案 1、设备选型的原则 设备应选择国内现有的先进、成熟、可靠的设备，在主要设备选型 上按以下原则进行： 1）所选设备技术性能先进，应达到目前国内先进水平，经生产厂 家使用证明其运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。 2）设备性能价格比

50、合理，使投资方能够以合理的投资获得生产高 质量产品的设备。 3）充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相同产品时，能 够保持最低的生产成本。 4）选用生产设备厂家具有国内一流装备，管理科学，达到国际质 量认证标准。 5）对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平。 2、各工艺设备选型、配置见下表清单： 主要生产设备清单主要生产设备清单 序号 采购国产设 备名称 规格型号 单台功 率 （kw） 台数 （台/套） 单价 （万元） 金额 （万元） 总功率 （kw） 1破碎机pe150250522160.5321104 2筛分机ucs100012.238024036.6 3搅拌机sjd-

51、10020115015020 4输送机tl-400412.51152572137.5 5储料筒仓每个容积为328840 120t 6储料筒仓每个容积为 70t125250 7 回转反吹袋 式除尘器 jc144-3 型261565626 8筒仓除尘器1545823260 9风机45112012045 总计271800429.1 5.3 工程方案工程方案 5.3.1 设计依据设计依据 根据场地所处的地理位置及工程建设用地的地块形状和场地周围的 交通运输条件，从生产便捷的角度出发，总图布置充分考虑建筑采光、 人货流向、节耗、消防安全和厂区景观等因素。 5.3.2 总平面布置方案总平面布置方案 1)

52、根据总体布置，本项目主要包括生产车间、办公室、原料库房 等，原料库位于厂区北侧，办公区及员工食堂等位于厂区东侧，生产车 间位于厂区西侧。便于人员来往及车辆运输。 2)厂区内道路环通，满足消防及运输要求，主要道路宽 18m，转弯 半径 5m，采用混凝土道路。 5.3.3 建筑工程建筑工程 本项目厂房和库房均为钢结构，防火等级为二级，生产类别为戊类； 办公区、宿舍区、食堂和门卫室为砖混结构，防火等级均为二级。 5.3.4 电气动力工程电气动力工程 本项目生产和生活的用电规格为： 电压 380-220v 三相 频率 50hz 电压波动 5% 车间照明均按 100-150lx 设计，局部 300lx。

53、 5.3.5 通讯工程通讯工程 本项目接入附近电讯网络系统，厂区内设虚拟电话网络，可满足生 产联络及办公管理的需要。 5.3.6 给排水给排水 根据项目的使用需要及现行设计规范，本项目给排水工程设置给水 系统，排水系统。 （1）给水系统 本项目由场区自打井供水，可满足生活用水需要。给水水质符合 生活饮用水卫生标准 ，给水干管管径 dn100，水量、水压可满足厂 内日常工作和生活要求。 （2）排水系统 厂区排水为雨污分流制，厂区雨水由道路雨水口收集后汇入厂区雨 水管道，后排入雨水管网；生活污水来自员工盥洗用水、食堂废水等， 盥洗排水含有一定悬浮物、有机物和洗涤剂等，但浓度不高；食堂污水 含有较高

54、的动植物油和有机成分，为含油废水。拟建化粪池处理并贮存。 厕所为旱厕，冲厕用水较少，排入旱厕中贮存。化粪池和旱厕由* 市政环卫部门定期清运，生活污水基本不排放。 5.3.7 消防工程消防工程 本项目严格按照建筑设计防火规范gb50016-2006 要求进行设 计:建筑物防火设计为丙级，耐火等级为二级，按规定设计室内外消防 栓及消防管网；在各有关部位设置消防器材、工具等。 项目区内道路布置成环形通道，道路宽度要达到运输及防火通道的 设计标准不小于 10m。为使救火车能靠近各建筑物，满足消防通道要求 各厂房及仓库的间距设计标准不小于 10m。 第六章第六章 原辅材料、动力供应原辅材料、动力供应 6

55、.1 原辅材料供应原辅材料供应 本项目生产原材料主要为粉煤灰、水泥、砂料等，原材料名称及年 用量详见下表。 项目项目生产原材料及年用量生产原材料及年用量一览表一览表 序号原材料名称 年用量 备注 1 粉煤灰（干）12000 吨 粉煤灰是晶体、玻璃体及少量未 燃炭组成的一个复合结构的混合 体。主要氧化物组成为： sio2、al2o3、feo、fe2o3等 2 水泥28000 吨 粉状水硬性无机胶凝材料，主 要成分为硅酸盐 3 石料56 万吨 碎石粒径为 2-10cm，主要成份 为 sio2，al2o3，fe2o3 4 添加剂120 吨 可再分散乳胶粉、纤维素醚、甲 酸钙等 来源：主要从当地以及附

56、近矿山地区收集、购进。 6.2 燃料、动力供应燃料、动力供应 1）电力供应 根据生产动力及照明需求预计年用量为 85.46 万度。 a.照明及办公用电计算：照明及办公用电计算：照明总用电量为 15.05 万度。 室内照明计算：车间照明功率密度为 12w/ m2，总照明面积为 4900m2；库房照明功率密度为 5w/ m2，总照明面积为 5000m2；办公区 照明及办公功率密度为 30w/ m2，总照明面积为 320m2；宿舍区和食堂 及门卫照明功率密度为 8w/ m2，总照明面积为 340m2。 室内照明用电=照明面积*照明功率密度*全年小时数*需要系数*同 时系数*10-7=（4900*12

57、w/m2*6*300*0.82*0.9*10-7）+（5000*5w/m2* 6*300*0.75*0.8*10-7）+（320*30w/m2*6*300*0.8*0.9*10-7） +（340*8w/m2*6*300*0.8*0.9*10-7）=12.11 万度； 室外照明计算：道路的照明功率密度为 3w/ m2，照明面积为 5333m2。 室外照明用电=照明面积*照明功率密度*全年小时数*需要系数*同 时系数*10-7=5333*3w/ m2*8*300*0.85*0.9*10-7=2.94 万度； b.取暖和制冷用电估算：取暖和制冷用电估算：本项目办公生活服务区冬季采暖采用电暖 器，夏季

58、制冷均采用壁挂式空调解决，用电功率密度均按照 80w/ m2估 算，总照明面积为 660m2， 用电计算：660*80w/m2*8*300*0.85*0.8*10-7=8.62 万度 c.生产用电量计算：生产用电量计算：年生产用电量 61.79 万度。 序号采购国产设备名称 总功率 （kw） 需要系 数 同时系 数 功率因 数 年运行 小时数 年用电量 （万度） 1 破碎机 1040.80.820.95240015.56 2 筛分机 36.60.80.820.9524005.47 3 搅拌机 200.90.90.9524003.69 4 输送机 137.50.60.750.95240014.1

59、1 5 回转反吹袋式除尘器 260.90.90.9524004.80 6 筒仓除尘器 600.80.90.9524009.85 7 风机 450.90.90.9524008.31 总计 429.161.79 配电设备一般为配高性能断路器的配电箱，动力设施采用“动力控 制中心” 配电。配电设备上酌情设电压表、电流表、功率表。 厂房内所需工作接地，保护接地，防静电接地等，现有厂房已有基 础接地系统，上述接地系统均与基础接地相连。 工艺生产房间的照度为 500lx，库房、生产辅助用房、办公室及会 议室等的照度为 200lx，动力用房的照度为 100lx。照明光源以高性能 荧光灯为主，各荧光灯具功率因

60、子不小于 0.8。 此外还考虑了必要的应急照明和疏散照明，安全接地利用 tn-s 系 统的 pe 主线作等电位连接。 2）给水 本项目生产过程不用水，主要为生活用水，按每人每天 120l 计算， 项目预计定员 13 人，则日生活用水量为 1.56 吨，年用水量为 468 吨。 第七章第七章 总图运输与室外工程总图运输与室外工程 7.1 总图布置总图布置 7.1.1 设计总体思路设计总体思路 1、该项目建设方案应体现时代气息和建筑的特点； 2、结合现状、地形特点，分区明确，流线合理； 3、注意项目配套工程的建设。 7.1.2 设计的基本原则设计的基本原则 在具体进行场内平面布置时，应坚持以下原则