建筑工程施工合同审查要点!实用详细,有你需要的!

1、建筑工程施工合同审查要点！实用详细，有你需要的!导读 建筑工程施工合同，明确施工方与发包方之间的权利义务关系，是建 设工程质量控 制、进度控制、投资控制及工程款结算的主要依据。在 审查合同时如何才能把握重 点细节，发现合同的风险点，减少施工期间不必要的分歧和争议，提高施工合同履 约率，降低施工企业的风险 呢？下面仅供参考：一、合同双方的主体资格审查合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。1、审查身份：审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。2、审查履约能力：(1) 审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。(2) 审查施

2、工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否 具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持 有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应 资质、资格的施工企业应该 拒绝，以免合同无效，造成经济损失。(3) 审查施工当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况，加以调查核实。3、代理人要有代理权:(1 )在与企业的分支机构或职能部门(如项目部)签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与 其签订合同。(2 )分公司一般有营业执照，其经营范围在总公司经营范围之内，但 无总

3、公司相关资质，需要总公司授权书方能签订合同。(3 )职能部门(如项目部),有授权书也能签合同，甲方名称可以写上职能部 门的名称。二、审查合同招投标要求仁 对于使用国有资金投资或者国家融资的项目、使用国际组织或者外国政府贷款及援助资金的项目、大型基础设施或公用事业等关系社会公共利益及公众安全的项目，必须通过招投标(具体参阅发改委令第16 号)。2、审查有无建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的，以免造成合同无效。三、审查工程期限的约定1、工程期限 包括计划幵工日、实际幵工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工 日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确。2、工程有无阶段工期的要求；是否有

4、工期顺延的情况，如何提出、确认；工期延 误、延期竣工造成的责任承担。3、施工合同的履行期限,分期形象进度和总履行期限都要写清楚，这 涉及到工程 形象进度款支付及工程款最终结算时间，从而影响到支付工程款的时间价值（利 息）及工期索赔，最终影响到工程造价。4、有无各种合同工期的定义、确认程序和时限，包括工程完工工期、总承包工程幵工至整体竣工验收的工期、计划幵工日、实际幵工日、 计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日。四、工程量条款的审查审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据是否约定。工程量的计算方法 是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认 等内容是否具有可操作 性。2、碰到

5、超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确。五、工程质量约定的审查1 审查工程质量的确定、确认方法程序。2、审查工程质量 有无明晰的标准，工程质量必须达到国家标准规定的合格标准, 或做出其他约定，如取得“鲁班杯“钱江杯等。3、验收范围，如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等，有无书面的双方签字确认的质量标准细则。4、验收的主体 是否合适，验收的期限、程序设计是否合理，如何提出质量异议、 如何磋商、处理等。5、质量争议的处理方式及违约责任是否约定；工程质量保修范围、保 修期和保修金的规定等。六、审查造价条款，防止造价结算争议1

6、、审查是否明确合同价款的性质是暂定价、可调价、固定单价还是固定总价。2、审查价款的调整条件和方法；价款调整的依据；固定总价时的包干 范围和风险 包干系数；固定单价时的工程量调整依据、计量方法及适用单价；垫资合同垫资款回收的安全性。3、审查工程造价是否合法，是否公平合理，有无明显偏高或不合法之处。4、合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。七、工程款支付条款审查1、工程进度款的支付流程是否约定，是否明确价款的计算方法（如按什么定额 计算）、货币种类、支付时间和方式。工程价款支付方式（如 按月支付、分段结算、一次性结算）中相关依据是否科学、

7、可行，具有操作性。2、工程价款计量如何进行，程序如何安排，拖延支付惩罚措施是否明确。3、工程价款支付是否存在不确定性，是否有批准、前置或其他任何形 式的弹性条款存在。4、审查竣工结算的前提条件,如结算的条件、依据、结算的期限、程 序、审核，逾期审核的责任等。5、审查施工企业保证金 等是否符合法定数额，工程预付款数目是否合 理，施工进度款支付数额、日期是否合理，维修保证金是否合规。6、如果工程项目存在 大量增加合同外工作量的可能，有无相关支付约定。合同 外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。八、工程施工条件条款审查1、工程预备工作如何幵展。2、设备材料如何安排、设备材料如何采购检验。3、现场工作如何组织、安全施工由谁保障、场地通行通水通电如何保 证。4、一般约定施工条件由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，女山因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。九、关于工程变更约定的审查1、工程变更、设计修改、方案变更、材料更换、其他临时修改的双方交换意见的程序、费用计算方法