城市规划中级职称实物复习知识交流

1、城市规划中级职称实物复习学习好资料案例：某企业位于市中心重点地区，占地面积 24500平方米，由于企业效益不好,打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅。经与房地产开发商洽谈达 成协议，由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅。规划行政主管部门经核实城 市总体规划和控制性详细规划，该用地使用性质规划为公共设施用地。市规划行政主管部 门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作 了请示，经市政府批准后核发了 “两证一书。评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变

2、用地性质。由于该用地“位于市中心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的，要调整必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。因此，市规划行政主管部门审批程序合法又合理，在报经市政府批准的情况下，核发了 “两证一书”，这是正确的，不是多余之举。案例二：开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总 体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。 该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次 干道;西侧为城市外围的快速路（过境交通）;东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）； 北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图

3、中所示河流与水面已纳入市区雨 水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条 件：1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2. 建筑限高、建筑后退及间距要求；3. 小区绿地配置要求；4. 公建配套设施要求；5. 市政设施及道路的配置要求；6. 地块内应保留的现状设施；7. 遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件参考答案：1容积率和建筑密度指标；2. 交通组织、出入口、停车位的要求；3. 重点处理与北侧风景区的景观协调关系；4. 协调好与东、南侧现状建筑的空间关系；5. 河流与水面

4、的保留与利用要求；6. 减少快速路过境交通对居住区干扰的要求（如绿化隔离带）。案例三：某城市20世纪90年代初期，城市供电紧张，市政府招商准备建设 一座5万KW燃油发电厂，作为城市补充电源。当时提供选址的用地经过比较 只有靠近市区边缘的一处准备搬迁的工厂，但是该工厂周边是职工宿舍区，如 果发电厂建设上马，势必会给临近的居住小区造成很大的污染，为此，市政府 召开多次会议，各方意见争执不下，最后决定暂缓发电厂建设。经过2年以后，该市通过省电网提供了足够的电量，彻底解决该市长期电力不足的困难。 实例评析：1、该项目选址，市政府还是考虑到了城市长期发展的需要，判断有严重污染的 项目，即使近期有上马的必

5、要，也还需要重点考虑项目的环境保护措施，如果 措施不当，或措施不配套，污染项目将会给城市带来长期严重的危害。2、在项目选址上，首先应严格按照城市总体规划统一安排，其次，应处理好近 期利益与城市可持续发展的关系。只有多方面比较，经过合法程序，采用科学方法，项目选址才会合理可靠，上述例子由于市政府采纳了专家的意见，采取 了暂缓建设的计划，从而避免了拆迁和今后的重复建设。案例四：某城市人口 13万人，上界政府领导班子选定在城市东区某某路东 侧建设城市广场，广场面积5万平方米，建设场址为一底丘小山，该广场区位 有些偏，但是由于没有拆迁，容易上马，依次、因此上界政府不顾各方面的不 同意见，开工建设，然而

6、，在平整土地过程中，发现该低丘内部为花岗岩，建 设成本比原先预计的大2倍，需要加大投资。担由于资金准备不到位，再加上 周边项目建设无法跟上，广场建设被迫停工。新一界领导上台以后，经过认真 分析，广泛调查研究，发现这个广场存在的关键问题是选址不当，当即拍板另 行选址建设。实例评析：1、建设项目选址是一项非常严肃的事情，需要进行多方案比较，不但要考虑拆 迁量大小，还要考虑工程地质条件，周边建设情况以及城市总体规划等多种因 素。很明显上述问题出在当初广场选址过于轻率，决策过于武断。2、建设城市广场应首先确定广场性质，广场一般分为城市中心广场，休闲购物 广场，绿化景观广场，游行集会广场，交通集散广场等

7、多种类型。每一种广场 对位置的选择，用地规模，周边建设条件等都有不同的要求。3、象该市的广场属于城市中心广场，应在城市中心，交通条件比较便利的，靠 近城市主要的公共设施的位置上进行选址，而不应该只是考虑节省投资。在城 市边缘选址建设，即使工程地质条件允许，广场建成后其使用效果也会很不理 想。精品资料学习好资料案例五：某市位于城市规划区内的一个乡，拟在现为0.5ha养鸡场的规划村镇建设用地上，改为建设一所敬老院，建筑面积 4000平方米，2-3层主要为供 老人的住宿、食堂、活动室、医疗保健室等，还有一些工作人员用房。此建设 项目经区计委立项并经城市规划行政主管部门选址确认。评析：利用集体土地为集体谋福利，将集体企业改为集体事业，其土地使用性 质改变了，但其土地的集体所有性质并未改变。只要该土地在城市规划区内而 且进行建设活动，应该办理建设用地规划许可证，并对其建设也应该提出规划 设计条件，审查其建设方案。