工程量计算规则及单价说明

1、工程量计算规则及单价说明（土建类）第一部份：工程量计算规则说明1. 规则之适用性本规则适用于工程进行前工程量清单之编制，亦适用于工程进行中工程变更、签证核算及完成后之决算。2. 计量单位除另有说明外，以下计算单位须一致采用：a. 以重量为单位之项目- 公斤（kg）b. 以体积为单位之项目- 立方米（m3）c. 以面积为单位之项目- 平方米（m2）d. 以长度为单位之项目- 米（m）e. 以套为单位之项目 - 套（Set）f. 以件为单位之项目 - 数量（No.）g. 没有数量之项目 - 项目（Item）3. 清单用单位工程数量的有效位数应遵循下列规定:a. 以“吨”为单位，应保留小数点后三位数

2、字，第四位四舍五入；b. 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入；c. 以“个”、“项”等为单位，应取整数。4. 计算净量除另有说明外，工程量之计算须为完成后之净量，不计损耗。5. 弧度工程弧度工程须分别说明，但不分弧度大小。 第二部分：单价说明1. 投价依据投标图纸、国家与地方现行规范、工程量计算规则及单价说明、工程量清单中的项目说明等应一并参阅并据此投价。2. 估值当工程量清单中出现“估值”字样，该项目之造价即由投标人承担风险，决算时不作调整。若此类项目没有投价，造价即视作已包括在清单内其他项目单价中。3. 材料供应价之调整若工程量清单之项目中出现“

3、料值”字样，其定义为：业主指定材料的估算供应价，此供应价包括该项目材料交付到施工现场之价格，投标人须自行加上卸货、保管、材料损耗、安装、安装所需之辅助材料如水泥、砂浆、临时措施、施工管理费、利润、及所有其他相同性质项目之收费。一切云石、大理石、花岗石等之料值须理解为此等材料在未经裁切前之料值，及包括该项目材料交付到施工现场之价格，投标人须自行加上卸货、保管、材料因裁切或安装等之一切损耗、安装、安装时所需之一切辅助材料、设备、附件及配件等。若工程量清单之项目中出现“工料值”字样，其定义为：该项目由业主推荐的承包人执行的估算单价，投标人须自行加上提供临时措施、设施（包括搭设该项目施工所必须的脚手架

4、、工作台、临时支撑等）、协调服务费（按“协调服务费”所述内容）、管理费、利润及所有其他相同性质项目之收费。合同料值、工料值单价将按工程量清单内说明之料值、工料值与业主指定的材料或经核定的承包人自购材料之料值、工料值之差额调整，并依据建造完成后之净工程数量以计算合价。4. 修复“修复”一词包括在损坏地方加以修补至与周围同样工程有一样表面、颜色、纹理等所需之所有人工及材料，并包括油漆、着色、及/或在新工程刷清漆至与周围现存工程相称，令业主/监理单位完全满意。5. 如所述在工程量清单说明中出现“如所述”字样是指有关之工程规范及单价说明所要求之材料及施工质量标准。6. 如前所述说明中包括“如前所述”字

5、样是简化了工程量清单中曾经出现之相同项目说明。7. 认可“批准”、“认可”、“指示”等词语是指由业主或业主授权的机构如设计单位、监理单位发出之批准或指示。对承包人所提议的替用物料及工艺方法，业主有权考虑接纳。承包人不能使用没有被业主认可的替用物料及工艺方法。上述之认可，不一定表示会有额外的经济补偿，除非此等费用在认可前已获批准。在任何情况下，上述之认可不会解除承包人在合同上的责任。8. 重叠量除非工程量计算规则有特别规定，工程量中将不包括任何重叠量。材料如钢丝、配筋、柔性垫料及类似材料须有要求程度之重叠，投价须已包括此等重叠量。9. 单价说明适用于全部工程量清单单价说明适用于工程量清单中所有项

6、目，不论其所属那一类工程。10. 弧形工程基本上依据前述第一部分第6条之规定说明弧形工程，但所有半径超过12m之弧形工程则当直线计算。11. 所有项目单价应已包括：a. 人工及所有有关费用。b. 材料、物品及所有有关费用（如：运输、交货、卸货、储存、包装退还、使用、提升、放置）。c. 装配用之材料及物品。d. 使用机械。e. 所有裁切及损耗。f. 现场及承包人公司管理费。g. 保险。h. 利润。i. 税金及政府规定的任何收费。土 方 工土方工计算A. 挖土、填土、运走各以立方米计算，不分深浅、土质、方法，不加系数，不计算放坡量，按照基础外尺寸增加工作面计算，有关费用应计算在单价内，平均厚度应按

7、自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。B. 所有挖土方及余土外运之数量均为开挖前之数量。回填之数量均为固结后之数量（基坑回填土计算至室外设计标高以下300mm）。投标人（承包人）须在投价中考虑开挖后之体积膨胀。C. 人工挖桩孔以立方米计算，不分挖孔深度、孔径、土质、施工方法、垂直运输方式，有关费用应计算在单价内。D. 施工所需工作面以下列方法计算（合同总价不会按实际需要之施工工作面而调整）：（a） 若混凝土需要模板及模板高度不超过0.60m时，则由混凝土之侧面起加0.25m。（b） 若混凝土需要模板及模板高度超过0.60m时，又，从开始挖土方标高至模板底部超过0.60m，则由混凝土之

8、侧面起加0.60m。（c） 若工程外面须加防潮层或建造方法需要人工在外面施工时，则由地面标高以下工程之侧面加0.60m。单价包括A. 任何水平地面或斜坡挖土。B. 任何土质。C. 任何在挖土过程中所遇到之障碍物包括砖、结构混凝土、素混凝土及其他一切遗弃之人工所致障碍。D. 使用空气压缩机、履带式挖土机及风动装置、以及任何所需机械及器具，连同人工及操作人员。E. 放坡。F. 按指示或规定分阶段挖土。G. 挖出泥土之膨胀体积。H. 挖出残根等，及清除旧排水管和将管线封妥。I. 修平及夯实挖土坑底部。J. 修挖土坑两侧。K. 以任何所需方法运走挖出土方。L. 所有挖土表面铺板及支撑或斜撑。M. 挖土

9、方地点及最后放置挖出土方地点之间之多次搬运。N. 挖土进行中临时支撑现有排水管、电缆等，并修复引起之损坏。O. 挖土超过指示深度时用混凝土回填，或浇筑混凝土以代替修平泥土表面至准确标高。P. 保护工程免受恶劣天气侵害，修复任何沉降、滑坡或剥落。土方及碎石填充及回填之单价须包括：A. 回结所需之额外材料。B. 回填到最后位置之多次搬运。C. 规定之修平、洒水、分层填充及充分压实。D. 边缘及斜坡之临时挡板、踏步台阶处所需之人工压实，板下、墙后及类似位置之加厚。E. 从施工场地运走不合用之回填土方及由承包人提供来源经认可之回填材料代替。F. 因施工场地所需或限制，或按建造顺序，从施工场地运走及运回

10、回填土方或代以由承包人提供来源经认可之回填材料。从工地运走挖出土方之单价须包括运送到由承包人提供之合法倾卸场地及所需支付之一切费用。承包人因改变倾卸场地而要求的额外支出补偿，将不被考虑。混 凝 土 工混凝土计算A. 混凝土与钢筋混凝土分别计算。不同等级标号的分别计算。除另有说明，所有混凝土及钢筋混凝土均为现浇商品混凝土。B. 混凝土垫层、承台、地梁、基础、墙、柱、梁、板、楼梯、水箱等均分别计算。阳台不另计算，其工程量按性质归入墙、柱、梁、板内。附在柱上的牛腿或悬臂梁的体积计入柱体积。C. 混凝土按净体积以立方米计算，板和墙按不同厚度分开，此外不分高低厚薄长短。D. 混凝土表面的装饰面层分别计算

11、。E. 整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算。当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。F. 无论短肢剪力墙、异形柱均按剪力墙计算。外侧矩形框梁增加挑檐如是为支撑突出的墙体，则此梁按矩形梁和挑檐分别计算。G. 下列情况不予扣除：（a） 钢筋、预埋铁件所占体积（b） 不超过0.05m3的孔洞；（c） 位于墙、板、屋顶板、路面及类似地方周边之内而面积不超过0.30m2的孔洞。H. 砼构件中，承台、墙、柱高度计至板底。梁长计算柱间净尺寸，即算至柱侧面，梁高计至板底，主梁

12、与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。板工程量按整板计算。I. 有柱帽的柱体积由柱基算至柱帽底而柱帽体积由柱帽底算至楼板底面。J. 现浇挑檐、天沟板、雨篷、空调板、混凝土线条等构件与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙外边线为分界线；与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外边线以外按混凝土零星构件计算净体积。K. 人工挖孔扩底灌注桩按图示护壁内径圆台体积及扩大桩头实体积以立方米计算，护壁砼按图示尺寸以立方米计算。L.模板计算A. 模板按与混凝土接触之面积以平方米计算，不分高低长短阔窄深浅。楼梯按图示明露面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁

13、等侧面模板，不另计算。B. 主梁侧面与次梁接合处之模板空位必须扣除。墙或柱与梁头接合处之模板空位必须扣除。钢筋计算A. 钢筋按不同等级以重量分别计算，不分直径大小长短，包括施工图纸上表示的搭接、弯勾、弯曲的长度，但不考虑钢筋由於轮制时所产生之重量差别，B. 钢筋的搭接方式如果为绑扎搭接，则将搭接长度计入工程量中。如果为焊接或机械连接，则不再计算搭接部位的钢筋长度，不再计算接头个数，所产生的费用在钢筋的综合单价中考虑，工程量不作调整。C. 钢丝网计算：6以上的钢筋网片按照重量计算（含6），4以下的钢筋网片单价含在细石混凝土的单价中，不再单独计算（含4）。D. 钢筋总重量按下列每米理论重量计算：直

14、径 kg/m6mm 0.2228mm 0.39510mm 0.61712mm 0.88814mm 1.20916mm 1.57918mm 1.99820mm 2.46622mm 2.98425mm 3.85428mm 4.83432mm 6.31440mm 9.86550mm 15.415E. 任何因上述每米理论重量与运到工地钢筋实际重量有误差而要求之补偿，将不被考虑。F. 马凳：地上结构马凳筋不计入工程量。承包人在实际施工时要保证马凳有一定的刚度，能承受施工人员的踩踏等活动荷载，避免板上部钢筋扭曲和下陷等一系列前提下自主报价，计入开办费中，结算一律不再调整。地下结构马登筋、垫筋计入实际工程量

15、。G. 墙体拉结筋按照施工图纸计入工程量。如果在施工过程中，经甲方批准改为植筋，所增加的任何费用也应由施工单位承担。H. 穿墙螺栓、配套止水钢板以及配套穿墙套管（不论塑料套管及钢套管）价格包含在模板单价中。单价包括A. 所有混凝土工程之单价须包括：（a） 调配、取样及试验，包括试配及提交立方试块；（b） 运送、升降、浇筑、养护及保护；（c） 形成或切成所有凹槽、管槽、凹凸线、孔洞、开孔、槽口，及在暗销、螺栓、扣钉、栏杆端部等处用防水水泥砂浆（1:3）灌浆及修复；（d） 分段浇筑样板，达到规定的水平或坡度，包括施工缝之临时模板，表面形成规定的水平或坡度至可接受饰面。B. 所有钢筋混凝土之单价须进

16、一步包括：（a） 钢筋周围之压实；（b） 用振捣器捣实；C. 所有模板之单价须包括：（a） 模板之设计、架设、定位时预留梁及楼板等所需之所有起拱、斜边、槽口、凹凸饰线、削边、滴水槽、支撑、栓接、楔固、松脱及拆除支架及在与混凝土接触面涂上认可之脱模剂；（b） 支撑；（c） 为管道、托架、装配件及相类似项目留孔；（d） 因混凝土平整度未达到规范要求而进行的必要的打磨处理；（e） 不超过0.30m2的预留孔。D. 清水模板之单价进一步包括产生光滑平整之混凝土表面，紧密接合板块，不留板块痕迹、空隙、孔洞等不完善外表，小心擦掉任何板块痕迹，用坚硬材料填好孔洞。E. 钢筋单价须包括：（a） 切断成所需长度

17、，弯曲（包括曲柄及弯钩未端），吊起，固定，支撑就位及以金属线扎牢；（b） 绑扎铁线；（c） 预制混凝土或认可之现成隔离块或托座及钢筋隔离棒（特别隔离块，如用以支持筏式基础钢筋之钢托座，分别计算）；（d） 辊轧所生之重量差别；（e） 提交钢筋样本作试验及试验证明；（f） 必须之焊接和机械连接；F. 以延长米计算的项目，其单价包括模板、钢筋、转角、转弯、未端收口、交叉口及开孔洞。G. 预制混凝土项目之单价须包括所有模子、表面处理、钢筋、起吊、定位、固定就位及以水泥砂浆垫妥，及包括所有额外没有详细说明但承包人认为操作上有需要之钢筋及临时支撑。砖 工砖工计算A. 砖砌体以立方米计算，按照其实际厚度计算

18、。B. 砖墙的工程量已包括梁头、板头、预制混凝土块及嵌入墙身的钢筋、型钢、铁件、防潮层等的体积，也包括窗眉线、窗台线、砖过梁、腰线、压顶线、挑檐等。C. 扣除时应计算孔洞及凹处之净尺寸。D. 弧形墙体单独计算。E. 砖砌台阶（不包括梯带）按水平投影面积计算。单价包括A. 粗及滑切面及在转角和交叉处之砌合。B. 挑出及缩入之砖层，及形成正方或凹凸之间窗邦。C. 粗辅助及卸载拱。D. 楔固、插轴及填充屋檐。E. 若有需要，刮开及放大接口以供泛水件等折入，并加以嵌缝。F. 垫妥框架、平板及类似物件，及勾缝。G. 令转角垂直。H. 切斜孔、鸟咀形口、斜面、斜削角等。I. 切成或预留管槽、凹槽、槽口、孔

19、洞、榫眼等及在未端、管道等灌浆及修复。J. 提供及安装供木工安装用之防腐木块。K. 提供上述各项所需之配件。L. 砌筑所需之内外脚手架。M. 包括所需的砖墙与混凝土墙、柱、梁之间钉钢板网，墙体开槽处钉钢板网，及其他附件等如图纸及工程规范所述。N. 包含需要按照规范要求砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，在报单价时一并考虑，不再调整。O. 钢板网的单价在砌筑工程中考虑。即使在清单饰面工抹灰项目中描述有钢板网，也不得再次计算钢板网费用。P. 不包括构造柱、圈梁、过梁项目，构造柱、圈梁、过梁项目适用于砼工工程量计算规则及单价说明。防 水 工防水工计算A. 防水层、防潮层、隔气层以平方米计

20、算净覆盖面积。B. 卷材防水的附加层、搭接不另行计算，不超过0.30m2的空位不予扣除。C. 水平施工、垂直施工及弧度施工分别计算。阶形、倾斜及弧形踢脚板应分别计算，单价均执行统一防水单价。D. 屋面瓦按设计图示尺寸以斜面积计算。不扣除房上烟筒、风道底座、风道、小气窗、斜沟等所占的面积，小气窗的出檐部分不增加面积。E. 屋面雨水的排水系统按设计图示尺寸以长度计算。如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。其中排水系统配件（落水口、水斗、弯头、卡具等）不单独计算。F. 屋面找平层分隔缝按建筑规范设置分隔缝，不单独计算，单价并入找平层内。G. 屋面保温无论粘贴、附贴以立方米计算。H

21、. 瓦屋面下混凝土找平层无论是否配筋均执行素混凝土找平层，配筋按设计图示计算包含在钢筋含量内。单价包括I. 砍凿所有铺放防水材料之表面以形成接键。J. 在任何高度或深度施工。K. 所有临时之压尺。L. 铺放成规定坡度。M. 所有窄阔度铺放。N. 所有尖、平边、圆边及折入。O. 所有转角、三角焊缝之交叉点及停点、踢脚板、横饰带、雨水槽、缘石、沟渠等。P. 衬底及任何配筋之所有重叠、裁切、开槽及弯曲。Q. 分段施工及连接。R. 踢脚板底部之圆抹角及顶部尖脊、滑边及嵌入。S. 水管、出水口、管道、栏杆、柱等之底部圆抹角及顶部折入等之处理及所需并认可之套管。T. 所有认可之缝口胶、盖片、钢丝网。粗 细

22、 木 工粗细木工计算A. 除另有说明外，所有粗细木板、胶合板、胶板以平方米计算。B. 不超过0.30m2之孔洞不予扣除。C. 墙钉板条以平方米计算，并说明板条之尺寸及中距。D. 踢脚板、挑檐、压顶、挂镜线及墙裙线以延长米计算。E. 镶板之厚度、梃、顶横挡、中梃、中横挡及底横挡之尺寸应加以说明，以平方米计算。F. 墙及间壁镶板以平方米计算。G. 除另有说明外，门以平方米计算，说明数目；若有镶板，另加说明。平面门开玻璃或百叶孔，应以个数计算，说明其尺寸。镶板门镶板开玻璃或百叶孔，应分别计算；若开孔镶板分块，说明分块数目。折门分别计算，计算每扇之外边宽度；说明中应包括梃边之加工。摇门分别计算；说明中

23、应包括梃边之加工。除另有说明外，实心门框以延长米计算。门框榫接合及其他接口之全长已计算在门框长度中；除另有说明外，每角加75mm。门头线条板以延长米计算。单价包括A. 除另有说明外，所有木材须刨光。B. 除另有说明外，木材之尺寸为完工后之尺寸。C. 单价须包括刨光表面之材料损耗。D. 所有木材、胶合板、加压纤维板、碎木胶合板及其他木板之单价须包括：（a） 所有裁切、打钉、胶合、上螺钉、窄阔度、少数量、开槽、开洞、穿孔、搭接、末端嵌入、末端及成型末端、斜接、转角、联结、直角接合、短长度、斜或圆边、微圆尖脊等及顺纹或横纹施工。（b） 使螺钉及螺栓埋头及以认可之配称木块填满遮盖。（c） 提供所有钉子

24、、轴钉、掀钉、角钉、黄铜螺钉、胶粘剂、玛帝脂及其他连接及安装附件。E. 用不易生锈之螺钉安装。F. 以粗木栓或其他认可之类同现成木栓填塞混凝土、砌砖、砌石或其他表面，及用不锈之螺钉安装。G. 锯成木砖、间壁及天花框架等之单价须包括刨光一或数遍至有平坦安装表面。H. 门、窗之单价须包括装配、悬挂及水泥砂浆填缝。I. 所有构成工程及配件之单价须包括所有镶榫接头、嵌入接头、鸠尾形接头及其他构成接头、木楔、轴钉。J. 热压树脂塑料薄板之单价须包括胶粘剂。K. 胶合板、软木板、塑料薄板等之单价须包括按发包人要求排列接口、定位及配称相邻板块。L. 所有柚木及有饰面胶合板之单价须包括冲压所有钉头及轴钉头，擦

25、玻璃砂纸，保持清洁可供上亮光漆或清漆。小 五 金 工小五金工计算A. 除另有说明外，小五金以件数计算，包括安装。B. 除另有说明外，安装于金属之小五金分别计算。单价包括A. 安装时所须之配件、裁切、嵌入、钻孔、开榫及，除另有说明外，包括提供合适之螺钉。B. 安装小五金、厕所及基他配件之单价须包括：（a） 除特别说明其他材料表面外，安装在任何木质或板块上。（b） 提供一切所需与小五金匹配之螺钉，及任何螺栓、螺母、垫圈、钉子、木楔或其他类同项目。（c） 所有安装小五金之木材或其他材料表面上之装配，裁切、嵌入、沉陷、钻孔、开榫、钻屑等。（d） 所有混凝土、砌砖、砌石或其他表面上木栓。（e） 为小五金

26、上防护油、润滑油、松铰及调整至适合使用。C. 安装门锁之单价须进一步包括U形钉、锁舌片或锁匙孔盖，在门锁表面压印号码，提供刻有门锁或房间号码之塑料圆块及两条锁匙，及提供一胶合板之锁匙挂板。金 属 工金属工计算A. 除后有说明外，所有钢结构及普通软钢等应以重量计算。B. 所有镀锌钢、软钢、铁件等之重量计算不包括镀锌层之重量。C. 托梁、槽钢、角钢、丁字钢、钢板等分别计算，并说明尺寸。轧钢时之重量误差不予计算。D. 槽口、孔洞等不予扣除。E. 除另有说明外，每类及不同直径螺栓分别以件数计算，包括螺母及垫圈，并说明每一螺栓所套数量。F. 除另有说明外，精制及摩阻螺栓及伸缩栓应以件数计算，说明直径及长

27、度，项目应包括螺母及垫圈。G. 管状柱以直米计算，说明中应含盖帽、基座及连接方法，并说明大约重量。H. 任何以件数计算之项目，应说明大约总重量。I. 构件如栅板、格栅、爬梯、栏杆、扶手、闸门等分别设标题详细计算。若为栏杆柱、爬梯横档等，应说明数量。并包括削尖、压扁或形成鱼尾形末端等。J. 扶手等项目说明已包括折角、斜面、圈环、托座等。K. 管状扶手或栏杆应以延长米计算，说明内径、壁厚、连接方法及工艺。项目应已包括配件及屈曲。L. 每一铸铁项目之大约总重量应加以说明。M. 棋格板铺地面以平方米计算。N. 棋格板之管道盖板应以延长米计算。O. 地面沟渠等之栅板以延长米计算，说明每段长度，栅板框以延

28、长米计算包括锚杆、托座及配件等。P. 不锈钢、非铁金属、各类金属及合金（如非砼钢、黄铜、铝）分别设标题计算。Q. 不锈钢及非铁金属构件如栅板、格栅、栏杆、扶手、闸门等分别设一标题详细计算。R. 不锈钢及非铁金属扶手、栏杆柱等以延长米计算。项目应已包括屈曲、折角、斜面、圈环、托座等。S. 金属盖板及镶板以平方米计算。T. 钢网以平方米计算。钢丝之直径及钢网之尺寸应加以说明。U. 钢线包括带刺钢线以延长米计算。V. 所有需上螺栓之金属工，除另有特别说明外，螺栓已分别计算。W. 把手、栏杆柱、空心扶手等端部之连接件已包括在“混凝土工”及“砖工”之“单价包括”项内，而修复饰面则包括在“饰面工”之“单价

29、包括”项内。X. 金属门窗以件数计算。门、窗之大小及组成应加以说明。单价包括金属结构工程之单价须包括：A. 轧金属时之重量差别。B. 裁切、开槽、钻孔、非装饰用之开洞及穿孔。C. 焊接及焊屑重量。D. 制作时涂一层红丹底漆。E. 裁切成正确长度及斜切末端。F. 所有钻屑非装饰用之开洞及穿孔、埋头及锉除洞口毛头。G. 清理焊屑及凸点，修直切边及修圆所有类边及类脊。H. 所有装配、构筑框架及焊接，包括焊屑重量。I. 栏杆柱、空心扶手及扶手等之单价须包括全长连续焊接、弯曲、四分一圆面块、斜面、冠环等。J. 管状扶手及栏杆柱之单价须包括焊接、铜焊接或龙头螺钉连接。K. 说明为上螺钉项目之单价须包括用黄

30、铜螺钉安装。L. 所有室内及室外可被接触及外露金属工程之单价须包括留有钉孔或其他适当连接点供电器安装承包人连接等势接触导体。M. 石工锚杆之单价须包括在混凝土、砌砖、砌块及砌石工程钻屑。N. 镀锌金属工程之单价须包括在焊接点、切边、切割末端涂二层金属含锌底漆。O. 不锈钢及非铁金属工程之单价须包括研磨光滑所有外露表面、接口及周边。除另有计算说明或包括在工程量清单之项目说明内，所有门、窗、窗幕、百叶窗、厨窗及间壁等的单价须包括下列项目：A. 定位及安装。B. 所有配件包括锚杆、垫胶、止水片、小五金、压玻璃条及一切必须之附件。C. 并合组成件及用硅酮胶接合及封口。D. 於窗框背面及在镶玻璃前的框架

31、内涂认可保护性涂料。E. 安装窗锚杆及於结构物之开凿及以水泥砂浆固结。F. 所有框架底以防水水泥砂浆作垫层及封口，露於室外之框边以认可之硅酮胶封口。G. 调校窗扇及配件并加润滑剂。H. 铝质材料之门、窗，须有认可之保护胶封面，以保护在运输途中及工程施工期间之损坏并於完工时清除保护胶及清洁。饰 面 工饰面工计算所有的内外墙面，混凝土面仅进行刮浆（素水泥浆）处理，仅是砖墙面进行抹灰处理。A. 墙面抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞口的侧壁及顶面不增加面积（不论洞口侧壁砂浆厚度、抹灰遍数均不

32、调整，直至满足门窗安装为止）。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁面积并入相应的墙面面积内计算。B. 外墙抹灰面积，按外墙垂直投影面积以平方米计算。C. 内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算，其高度为室内楼地面至天棚底面之间的距离。D. 若梁两侧的饰面与墙体的饰面相同且在同一平面上，梁饰面与墙饰面一起计算，合并在墙饰面工程量内；天棚下单梁两侧的饰面单独计算合并在天棚饰工程量内。E. 柱面抹灰、勾缝按设计图示柱结构断面周长乘以高度以面积计算。F. 女儿墙（包括泛水、挑砖）、阳台栏板（不扣除花格所占面积）抹灰按垂直投影面积乘以系数1.10，带压顶都乘以系数1.3计算。G. 墙面抹灰不分混凝土墙和砌块墙均执行

33、砌块墙面统一单价；水泥砂浆墙面不分水泥砂浆搓毛和水泥砂浆压光，执行统一单价。单价包括A. 饰面於任何材料之表面包括混凝土、砖墙、泰柏板墙、煤灰墙、铁、木、钢丝线、耐碱网格布等及饰面前后表面处理，在混凝土墙及天花表面洒浆。B. 饰面於任何高度之楼板底面及梁底面。C. 宽窄度及少数量。D. 临时模板、压尺、砂浆找平及边板。E. 依开间或板条分间施工。F. 铺放或修整成平面、斜面或坡度。G. 不同种类工程及新旧工程间之接口、穹棱交点及其他弧形表面交叉。H. 等宽边线、内角、齐边及类脊。I. 内外角、联结点、停闩、齐平末端。J. 所有裁切及装配及/或修复至框边、管道周边及托座等，及嵌入出水口周边。K.

34、 任何其他类似工作。砂浆找平、抹灰、粉饰、人造石铺面及水磨石及任何其他现浇饰面之单价须进一步包括：A. 清洁及弄湿混凝土表面及若混凝土已硬化，涂水泥浆及内渗胶水如107胶等。B. 滴水槽、深槽、凹圆形、半径不超过25mm之外角等。C. “打平”不规则表面及做凹圆形、斜面等。D. 室内抹灰之单价须进一步包括在所有转角处加每边宽50mm之水泥护角，并做成稍圆尖脊。E. 钉钢丝线、灰胶纸柏板及所有各类铺砖、平板及薄板饰面之单价须包括开槽、开孔及修复。F. 除要求铺特别砖或配件外，铺砖、云石、平板及薄板饰面等之单价须进一步包括在装饰条、凹圆槽、踢脚板、雨水槽、沟渠、楼梯斜梁、缘石等做斜接面、停闩、交叉

35、点，齐平末端、联结点、扭曲形角等。G. 铺乙烯基板或薄板等之砂浆找平单价须包括滑面加工及甚至包括净水泥铺面、铁抹子饰面。H. 不论图纸上有无表示，室外饰面之单价须包括在所有悬挑上做滴水槽，墙体抹灰与墙裙交接处做凹槽及其他类似工作。I. 所有铺砖、云石、大理石、花岗石等材料单价须包括依发包方要求及以认可之颜色及纹型铺砌。J. 所有陶瓷砖块、云石、大理石、花岗石等材料单价须包括10毫米厚水泥砂浆之粘接层。K. 所有铺石之单价包须包括一切单边成圆角或两边成圆角之原砖块。L. 除另有说明外，所有铺砖、云石等之单价须包括於砖块、云石块等材料上开孔、裁切、做斜接面、开槽停闩、交叉点、齐平末端、联结点、圆边

36、等及修复。M. 所有地毯之铺放单价须包括垫层、接驳处之收口线、垫条及一切配件、材料等。N. 除另有说明外，颜色砖等单价为采用标准颜色系列之饰砖。O. 马赛克铺面之单价须包括在与墙交接处铺成斜角及包括所需之刮平。P. 水磨石铺面及墙饰面须包括在凹圆形等部位加钢筋线带及包括移交发包方前磨光水磨石。Q. 吊顶之单价须包括一切为照明、空调、音响等设备而须要之裁切、开孔、接口等，亦包括提供维修活门。玻 璃 工玻璃工计算A. 镜子应加以详细说明及以件数计算。单价包括镶玻璃之单价须包括：A. 镶玻璃前在金属或木凹凸榫涂一层底料。B. 直边和曲边之磨边。C. 打破玻璃之风险及保护，里外清洁玻璃，免费替换有刮痕

37、或裂痕之玻璃及完工时保持完整。油 漆 工油漆工计算A. 工程一般以平米计算，考虑镶板饰条、饰边等。宽度或周长不超过300mm，及不与类同涂漆工程连接之表面涂漆，以延长米计算。镶条、铰链及其他配件、托座、螺栓、把手等应包括在所属工程项目内，不另计算。单价包括A. 涂漆表面之一切初步处理及整修。B. 铁金属工程涂底层前，修饰在车间或现场所上底料。C. 涂面层前用力擦遍及磨平底层。D. 所有多种颜色工程及分色工作。E. 涂漆前，移离所有小五金、硬件等，涂漆后再装妥。F. 圆条、铰、托座、螺栓、把手及其他配件之涂料（除非配件与其他涂漆工程分开或须涂上不同颜色）。G. 金属窗、固定百叶窗、门、屏障等之涂

38、漆单价须包括涂开扇边、框、中竖框、中横框、窗台等。脚手架综合脚手架综合脚手架，按建筑物的建筑面积计算，建筑面积按本定额建筑面积的计算规则计算；地下室的建筑面积单独计算（除非增加或减少了单体层数或栋数），脚手架费用一律不再调整。单价A. 平土。B. 挖坑。C. 安底座。D. 打缆风桩。E. 打缆风绳。F. 场内外材料运输。G. 搭拆脚手架。H. 上料平台。I. 挡脚板。J. 护身栏杆。K. 上下翻板子。L. 拆除后的材料堆放、整理外运。M. 依附斜道或独立斜道。N. 密目网。楼地面工程楼地面工程计算A 地面垫层，按图示室内净空面积乘以设计厚度以立方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管

39、道、地沟等所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占体积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分也不增加。B 整体面层、找平层均按设计图示尺寸以面积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。C 块料面层，按图示尺寸实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。D 楼梯面层（包括踏步、平台以及小于500宽的楼梯井）按水平投影面积计算，有梯口梁者，梁面包括在楼梯面层内；无梯口梁者，楼梯面层算至最

40、上一层踏步边沿加300mm。E 台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算。其 他 工 程其他工程计算A 地沟按设计图示尺寸各种材料分别列项按实计算。B 散水按设计图示尺寸各种材料分别列项按实计算。C台阶按设计图示尺寸各种材料分别列项按实计算。单价包括A 单价内容应与以上各项相匹配的单价内容一致。建 筑 面 积建筑面积的计算规执行GB/T50353-2005国家建筑面积计算规范。安装部分工程量计算规则1. 工程量计算规则业主的工程量清单计价表中所列的项目特征仅是概括性的，除特别说明外，项目特征应包含完成某一工作所需要而项目特征未说明的工序或尽管做了说明可能存在描述上的某些

41、差异（如连接方式的描述等等），业主将当作承包人完全理解了所要表达的内容而不得以任何理由向业主索取任何赔偿。工程量界点的划分规则若本规范与业主的工程量计算规则及报价说明不一致时以工程量计算规则及报价说明为准。工程量为按此规则计算之净量，但不得再加任何损耗系数，其损耗应分摊计入供应单价。甲供材料/设备的损耗计入安装单价中（即甲供材料设备只按净量供应）。2. 工程量计算格式划分本次招标，业主将提供标准格式的工程量清单（虽然工程量清单中业主给出了工程量，但投标人须对其准确性负责，业主不承担工程量准确与否的责任）。划分为：基本措施项目、地库电气、地库生活给排水、地库采暖、裙楼机电、塔楼电气、塔楼生活给排

42、水、塔楼消防水、消防预留预埋、弱电预留预埋、防雷接地、塔楼采暖共十六个工程量清单。2.1 电气专业2.1.1 地库、裙楼电气根据不同用途分为：动力、照明。裙楼部分的电井段强电桥架以及电井内的灯具、插座等全部计到塔楼。2.1.2 塔楼电气根据不同部位分为：住户电气、公共部分电气。2.1.3 消防预留预埋：无位置和部分之分，有桥架和明敷管以及弱电箱不属于本次范围。2.1.42.1.5 弱电预留预埋：无位置和部位之分，但需按不同子系统分为：电视、电话/电脑信息、可视对讲/门铃/紧急求助/煤气报警；有桥架和明敷管以及弱电箱不属于本次范围。2.1.6 防雷接地：防雷和接地两个系统（不分部位）。2.2 给

43、排水专业2.2.1 室外给水根据不同用途分为：室外市政给水和商业和园林绿化用水。由于该部分尚未出图,清单（二号清单）中给出为暂定项目及暂定工程量。2.2.2 地库生活给排水根据不同系统分为：地库自用水、给水（为裙楼/塔楼给水用的泵房以及经过地库的给水）、排水（仅为地库自身的排水和潜水泵的排水），人防给排水。地库消防及生活水池的供水管段归入地库给水部分。2.2.3 地库消防水根据不同系统分为：消防水泵房、消火栓和喷淋系统。2.2.4 塔楼生活给排水根据不同系统分为：给水和排水（除地库自身的排水和潜水泵的排水以外的所有排水）；给水又根据位置分为住户和公共部分给水）。2.2.5 塔楼消防水根据不同系

44、统分为：消火栓和喷淋系统；喷淋全部计入地库工程清单中，裙楼的消火栓全部计入塔楼清单中。2.3 通风专业通风专业无部位和用途之分。2.4 采暖专业2.4.1塔楼采暖根据不同部位分为住户采暖、公共部位采暖。2.4.2地库采暖根据系统为散热器采暖.3. 各工程量计算界点划分3.1 给水专业3.1.1 室外给排水3.1.1.1 因图纸尚未齐整，其与地库/塔楼给排水的计算界点为出地库外墙1.5米处。出图后以此为界点计算室外给排水工程量。3.1.1.2 室外市政给水、室外商业给水及室外绿化给水待室外给排水图纸出图后再行划分。工程量清单中相关部分为暂定项目及暂定数量。3.1.1.3 管道的土石方开挖/回填以

45、及阀门井的砌筑不属于本工程招标范围。3.1.2 地库给水3.1.2.1 为地库自身用的给水计入到地库给水清单。3.1.2.2 地库出地库外墙1.5米处至出地库顶板1.5米范围内的管道、泵房供水设备等。3.1.3 裙楼给水指裙楼自用的给水部分，全部归入裙楼机电清单中。3.1.4 塔楼给水出地库顶板1.5米以上的给水部分（3.1.3中的裙楼给水以外的部分）。3.1.4.1 公共部位给水：地库顶板1.5米至住户水表井水表之间（含水表）的管井部分的管道。3.1.4.2 住户给水：水表后段（不含水表）至户内各用水点间的管道。3.2 排水系统3.2.1 地库排水地库自身的排水（包括如潜水泵以及地库自身排水

46、，裙楼和塔楼的排水全部计到塔楼清单中）。潜水泵排水部分由出地库外墙至室外第一个检查井部分归入地库排水工程量清单，因图纸未齐，清单中列出为暂定工程量。3.2.2 裙楼排水裙楼排水全部计算到塔楼清单中。3.2.3 塔楼排水地库及裙楼以外排水全部计入塔楼排水报价（工程量清单中工程量计算至出地库外墙1.5米处。本分包工程排水部分应含至室外第一个检查井/或雨水口之间的管段部分，该部分待图纸齐整后再行调整。）3.3 喷林/消火栓消防水消防水泵房供喷淋和消火栓系统共用的设备、管道、阀门等。喷淋全部计算到地库清单中。3.3.1 地库消火栓系统（喷淋同）自消防泵房出至出地库顶板1米范围内的管道等。3.3.2 裙

47、楼消火栓（喷淋同）裙楼的消火栓计算到塔楼消火栓清单中。3.3.3 塔楼消火栓地库顶板1.5米以上的含裙楼内的消火栓系统。3.3.3 裙楼喷淋裙楼的喷淋归入裙楼机电清单中。(含喷淋系统连接天面消防水池的部分。3.4 采暖专业采暖专业以采暖入口装置为界，采暖入口装置以后、住户分集水器之前（不含分集水器）记入塔楼公共采暖清单中。分集水器及其以后系统计入住户采暖系统。包括穿地下室剪力墙套管的封堵。3.5 电气专业3.5.1高低压配电（即公变部分）不属于本次招标范围。即一户一表前端的高压电缆、高压开关柜、高压配电柜、变压器、低压配电柜（不含专变柜和发电机柜）及其柜间连接母线、电表箱及其附件均不属于本次招

48、标范围）；但专变柜和发电机柜以及其引出的电缆等属于本次招标范围。稳压罐控制箱及其到泵的电缆属于本次招标范围3.5.2 地库部分：地库的电气设备（动力配电箱、控制箱、双电源切换箱、照明及事故照明配电箱）、动力及照明系统的电线电缆、电线管、灯具、开关插座、接线盒以及为其他部位服务而在地库部位敷设的电缆桥架（但此部分的电缆应计入相应的用电对象的清单中，下同）等。3.5.3裙楼和塔楼：楼栋内电井的电缆桥架、电梯厅/电梯大堂的线管、电线电缆、开关插座、接线盒、灯具、整个电梯井道照明、应急照明、电梯配电箱及电缆、防雷接地计入公共部位报价；由电表箱接入到户内的配电箱以及其管、线、盒、灯具、换气扇等均计入住户

49、电气部位报价。电井内的桥架全部计算到塔楼（而裙楼平面上的桥架仍然计到裙楼）。4. 单价说明 4.1 单价表内所列的项目和数量仅供投标人作参考之用，业主不保证其所列项目的完整性和工程量的准确性。如投标人认为有必要在工程单价表中增加项目或调整数量，则可在相应的位置（或另行列表）增加适当的项目和数量（仅调整数量的在本项目下调整），并详细描述该项目的内容及性质，该项目价款将计入投标总价中。4.2 任何工程单价表中所列项目凡以“套”、“组”、“系统”、“项”等为计量单位的，投标人应尽可能将其所包含的内容详细列明。如单价表中某项目未注明型号、规格，则投标人在报价时应注明详细的型号、规格，否则业主可以按设计

50、或施工需要任意指定，而不会给予经济补偿。4.3 投标人填于单价表内各项目的供应单价应包括：材料、设备价值以及其生产、销售所需交纳的各种税费，包装、运输费用，与交运、贮存期间的保险，装卸、存储、保管费用，场内转场搬运，以及运输、保管、搬运、切割、打磨、不可再利用之余料及损耗等费用。不受市场价格涨落及汇率变动影响。甲供材料/设备的装卸、存储、保管规定见甲供物资管理工作程序。4.4 投标人填于单价表内各项目的安装单价应包括：材料、设备从存储地搬运至加工或安装地点的费用，安装所需人工费、所有辅材价值及其相关费用、机械使用费、工具摊销费、基本措施项目费用、必要的检验检测费（不包括系统调试、运行、检测等项

51、费用）、现场管理费、公司管理费、保险、利润、税金及政府部门的各项收费等。4.5 业主有权按实际需要回收甲供材料、设备或其包装材料。承包人必须对业主交付的材料或设备的完好性负责，任何损坏均由分包人自费更换，且不得影响工期和质量。4.6 单价表内所有项目的材料、设备、辅材、零配件等均由投标人供应并安装（甲供材料或设备只须报安装单价）。4.7 单价表内任何项目若未填上价款，有关费用将视为已包括在其它有关价款之项目的单价或总价内。4.8 一旦投标人对单价表作出报价并为业主所接受，则单价表内的单价即成为具有约束力的合同文件的一部分，用来作为工程进度款支付、计算工程变更的增减及竣工决算的依据。4.9 单价

52、表内所列项目，若材料或设备由甲方供应，则供应单价不必填写。所有项目若有“供应并安装”字样，请与甲供材料设备表核对，如属甲供，则供应单价不必填写。5. 报价说明5.1 电气系统5.1.1 电气系统报价时须考虑卫生间、厨房、入户玄关、户内走廊以及电梯厅/电梯大堂等因须吊顶而需要的带塑套金属软管和相应电线等内容的报价（弱电、消防预埋的塑套金属软管不考虑报价）。5.1.2 电缆桥架和金属线槽均按图纸要求。不因图纸中电井内部四周的电缆桥架有无明确表示而增加该部分电缆桥架的数量。5.1.3 机电承包人须对消防/弱电系统的埋设错漏负责；机电承包人和消防/弱电承包人自行交接该部分内容，业主/监理仅起协调作用，

53、消防/弱电承包人因机电承包人埋设错漏向机电承包人的索赔可以自行解决亦可由双方确认后在工程款中由业主代扣代付。5.1.4 所有配电箱甲供。5.1.5 潜水泵控制箱随甲供的潜水泵配套供应，本承包人只需要考虑安装。5.1.6 住户门铃开关由其他承包人完成，本承包人需要将其电线管和接线盒预埋。5.1.7 防火卷帘控制箱不属于本次招标范围，但机电施工单位须考虑其电源到位和配合防火卷帘的联动调试。5.1.8 地下一层为配电房供电的事故照明配电箱回路，这些回路所包含的电线、电线管、灯具及开关插座由供电部门的相关单位进行施工，本次报价不包含此部分的内容。(不确定)5.2 给排水系统 5.2.1 只有当设计变更增加或减少的套管为防水翼环套管，才单独考虑防水翼环套管的价格（即：只有地下室出外墙、水池出水池壁以及图纸上特别说明是防水翼环套管部位，否则其他均不属于防水翼环套管）；及住户的空调套管单列单价外，单独增加或减少其余的套管时均不考虑此价格。不管招标图纸时不需要设