超高层办公楼建筑设计要点11

1、超高层办公楼建筑设计要点1超高层办公楼建筑设计要点中船第九设计研究院工程有限公司20093.11 目 次前言1编写依据2标准定位3功能定位的配置3人员密度3办公楼的层高和净高4办公楼的进深和模数5结构体系6核心筒6标准层平面8电梯设置12消防安全14超高层建筑的造型平面和变异19室内环境20建筑节能、防火措施及幕墙系统21附录a（资料性附录）京沪广三地超高层案例22附录b（资料性附录）国际甲级写字楼与国内甲级写字楼的评定标准84附录c（资料性附录）电梯计算实例85附录d（规范性附录）关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见87附录e（规范性附录）关于建筑工程消防设计审核若干问题的处理意见9

2、0附录f（规范性附录）民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定94 前言随着国内经济的迅猛发展，办公楼的需求日益增加，特别是超高层办公楼越来越受到市场的重视。但是超高层办公楼以其标志性，综合性和复杂性等特点，在设计方面需要有更多的的研究和提高。因此，为提高设计人员的设计能力、提高设计成果的质量和效率，有必要对国内已建成并投入使用后受到好评的超高层办公楼进行调研和参观，并进行必要的分析总结，形成超高层办公楼建筑设计要点，为新项目的设计提供参考与指导。本要点适用于100米以上、250米以下的商务办公楼设计。本要点主编部门：总师室、建筑一所方案室注：办公楼可分为商务办公楼、公寓式办公楼、酒店式办公楼

3、等，本要点适用于商务办公楼设计。商务办公楼指在统一的物业管理下，以商务为主，有一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 本要点编写依据：民用建筑设计通则（gb50352-2005）高层民用建筑设计防火规范(gb50045-95)办公建筑设计规范(jgj67-2006)公共建筑节能设计标准(gb50189-2005)城市道路和建筑物无障碍设计规范(jgj50-2001)室内空气质量标准(gb/t18683)民用建筑工程室内环境污染控制规范(gb50325)建筑幕墙（gb/t21086-2007）玻璃幕墙工程技术规范（jgj102-2003）城市公共厕所设计标准（cjj14-2005）办公建筑a

4、尤金科恩 保尔卡茨著，周文正译，中国建筑工业出版社2008高层建筑设计手册 重庆大学 雷春浓编著，中国建筑工业出版社，2002高层建筑设计与技术刘建荣主编，中国建筑工业出版社，2005 标准定位按高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）2005版（以下简称高规）规定，超高层办公楼属一类建筑，应按一级耐火等级要求设防。按办公建筑设计规范（jgj67-2006）表1.0.3，超高层办公建筑设计使用年限为100年或50年，根据我国现阶段实际情况，建议宜取50年。超高层办公建筑标准目前市场上通常可分为国内甲级办公建筑和国际甲级办公建筑，具体标准参见附录b。超高层办公建筑标准应定位准确，这是开展

5、设计的基本依据。不同的标准定位对电梯的配置、层高的确定、室内噪声要求、空调的配置、照明、供电、通讯的配置均有较大影响。功能定位的配置设计方应与建设方充分沟通，把握好超高层办公楼的市场预测与功能定位，了解建设方的设计要求，并完善设计文件。办公建筑用房分为办公室用房、公共空间、公共用房、设备用房：公共空间门厅、电梯厅。公共用房（必选项）卫生间、小型超市、物业管理用房、停车库。（可选项）会议室、小型餐厅、咖啡厅、展示厅、银行、邮局、员工餐厅。尽可能结合并利用周边设施以便总体考虑和布局。设备用房变配电房、水泵房、空调机房、电讯机房、锅炉房、垃圾房、消防控制房、安保机房。对于着眼于金融类住户的商务办公建

6、筑应考虑“交易层”，即类似于证券公司交易厅，人员比较密集、设备较多。人员密度人员密度对于超高层办公建筑是一个重要指标，它影响到消防疏散宽度、电梯配置、卫生间配置、空调负荷、网络点数、电话数量等。可参照国内外规范和相关同类建筑来确定人员密度取值，详见表1-1和表1-2：表1-1 人员密度取值（办公楼疏散）项目 名称国内规范(1)国际规范(2)香港规范(3)上海环球金融中心上海金茂大厦上海嘉里静安综合发展项目香港环球商业中心香港太古坊港岛一号纽约chase wtcs伦敦canany wharf ds3人员密度（m2/人）4 (1)9 (2)9 (3)99899910注：1、面积指有效使用面积。2、

7、此表中人员密度用于计算每层的办公人员数，再按照高规计算内走道、疏散楼梯间及其前室门的净宽、疏散楼梯宽度。表1-2 人员密度取值（卫生设施）项目 名称国内规范(1)国际规范(2)香港规范(3)上海环球金融中心上海金茂大厦上海嘉里静安综合发展项目香港环球商业中心香港太古坊港岛一号纽约chase wtcs伦敦canany wharf ds3人员密度（m2/人）9 (1)9 (2)9 (3)991099910注：1、面积指有效使用面积。2、此表中人员密度用于计算每层的办公人员数，再按照城市公共厕所设计标准（cjj14-2005）中表3.2.7来计算需配置的卫生设施。办公楼的层高和净高这是一个与经济水平

8、、人员舒适度、末端空调形式、结构梁跨度及使用功能有密切关系的问题。除特殊要求办公用房外，标准层的层高应该取值一致。现代办公楼层高应包括结构高度、管道高度、使用高度、架空地板高度四部分： 结构高度跨度一般在1015米，梁高7001200mm 末端空调一般取400600mm 架空地板一般取150300mm 使用高度一般取28003000mm美国a尤金科恩和保尔卡茨著的办公建筑p35中认为净高为2.6到2.75m（86”或90”），然而在20世纪90年代的趋势却是为了适应以下因素而增加其高度：反射型人工照明，特别是大量运用计算机屏幕的写字间；反射性顶棚照明，与标准荧光灯照明相比，前者须额外增加10英

9、寸（25cm）深度；写字楼面积深度较大时，较高的顶棚高度可使阳光照进较深，并改善人们心理环境，详见表2；表2 标准层净高、进深国内外规范和实例项目名称上海环球金融中心上海金茂大厦上海嘉里静安综合发展项目香港环球商业中心香港太古坊港岛一号伦敦canany wharf ds3标准层净高(m)2.82.72.92.85- 3.152.9252.75标准层进深(m)131212-1511-1612-15项目名称纽约chase wtcs瑞明瑞博北京嘉里中心北京财富中心北京新保利大厦标准层净高(m)2.92.8253.02.625- 2.7152.72.6-2.7标准层进深(m)11-169-1212-1

10、48.4-1113.5项目名称北京银泰中心上海时代金融中心上海中银大厦广州保利国际广场广州中信广场广州富力中心标准层净高(m)2.72.82.63.02.726-2.8标准层进深(m)10.511.5121311.113办公楼的进深和模数办公楼使用进深是指外墙面至核心筒边或外墙面至内走道边的距离。由于商务办公的用户不确定性，未来使用者的习惯不同，所以较难确定。【北欧租赁深度通常不大于8m（约25英尺），而东京目前通常是18m(约60英尺)】根据相关规范和实例（详见表2），经济值在11-12m区间。设计模数是以后办公建筑室内设计的基础，它影响到家具、吊顶布置的合理性，故建筑设计时其使用进深和开间

11、尽可能运用基本模数，详见表3。表3 各国使用模数尺寸国名中国美国日本欧洲亚洲模数5英尺1.6-1.8m1.2m1.5m结构体系超高层办公楼有其自身特点，通常根据建筑物的高度和建筑空间要求这两个主要因素来选择结构体系。根据建筑材料的不同，超高层办公楼分为钢筋混凝土结构和钢结构。超高层办公楼的结构体系主要有框架-剪力墙、剪力墙、筒体等。筒体结构可细分为框架-筒体体系、筒中筒体系、框筒束体系。新型钢筋混凝土结构体系主要有刚臂芯筒-框架体系、巨型框架体系、竖筒悬挂体系。新型钢结构体系主要有巨型支撑筒体系、巨型框架体系、悬挂体系。核心筒核心筒是超高层办公楼的核心，是保证使用空间正常使用的基础，是结构抗风

12、、抗震的主要支撑，亦是大楼经济性的重要体现。核心筒内应包括防火楼梯、消防电梯、客用电梯、厅室、卫生间、楼层强弱电机房、竖井、消火栓和上下水井、排烟井、楼层空调机房及管井。由于客用电梯数量较多，其布置好坏直接影响到核心筒优劣，布置可有多种形式，有一字型、二字型、t字型、十字型等，详见图1。从提交租赁的价值角度看，一般采用多通道为宜，这样一出电梯厅即可看见租赁公司的标识，尽量避免单向出口，这会给用户带来不便，使得相应价值较低。应合理确定核心筒的大小及其经济性。核心筒在标准层中所占建筑面积的大小与标准层面积、层数等因素有关。若核心筒面积过大，会影响使用效率；若核心筒面积过小，会造成设施不完善或使用不

13、便。图1 电梯厅布置形式实例据统计，一般核心筒占标准层建筑面积的比例为14-22%，公共通道占标准层建筑面积的比例为12-18%，净功能使用面积即可出租率为60-74%。为提高核心筒的经济性，可有以下措施：低区电梯布置在核心筒的端部，在上部分区中可收掉，使该部分面积无缝地转化为使用面积。低、中区电梯厅在上部分区中可改作卫生间等用。楼梯前室前作通道。在底层大堂设置穿梭电梯直达中区或高区的空中大堂，再转乘本区内的分区电梯抵达区内的不同楼层。防火楼梯的设置应多方案比较，除满足一般防火疏散以外，尽可能为开放式办公创造条件，防火楼梯一般布置在“对角+双向”可进出的前室。空调机房应满足双向出管要求（进风和

14、回风），故一般布置在转角或一边是筒壁、一边是内走道为宜，对于标准层面积较大的楼层宜考虑设二个空调机房。消火栓的合理布置往往被忽视，应尽可能布置在筒体内。核心筒布置应精打细算、精益求精，它会产生巨大的经济效益，如核心筒省10m2，50层就多出500m2使用面积，按3万元/m2计算就是1500万元价值。标准层平面应优先按照满足开放式办公来设计，其次按核心筒二侧加走道方案设计，最差的是按核心筒四周加走道方案设计，后者辅助面积过大，使用面积减少，无论出租或出售，商业价值都降低了。标准层按2000m2为一个防火分区来考虑（上海现可按2000m2有效使用面积一个防火分区来审批），当超过上述面积时应分为二个

15、以上防火分区。双走道、环形走道的标准层消防疏散要求按高规（gb50045-95）执行。开放式办公按上海市消防局沪消（防）字20014号文件关于建筑工程消防设计审核若干问题的处理意见执行。（参见附录e）关键点：大空间办公场所内位于两个出口之间的部位至最近的疏散出口直线距离不宜超过30m，且沿自然通道行走距离不宜超过45m，位于单向疏散部位的疏散直线距离不宜超过12m，且沿自然通道行走距离不宜超过18m，（室内任何一点至安全出口间的直线夹角小于45应视为单向疏散，安全疏散距离如图2所示：图2 安全疏散距离示意图标准层面积遵循高效、节地、健康、舒适、安全、节能、可持续发展原则。规模：根据现行防火规范

16、一般控制在1800-2500左右合适，过小不经济，过大则会产生消防疏散、空间划分、自然采光不足等方面问题。一些超高层办公建筑标准层面积详见表4。表4 国内外超高层办公建筑标准层面积名称层数标准层()面积有效率中国银行香港分行70203077%东京阳光大厦60318769.4%东京都政府新宿1#办公楼48392081.5%深圳国贸大厦501322日本世界贸易中心402458日本霞关大厦363510北京嘉里中心31175680.2%北京财富中心402500北京新保利大厦24330076.6%北京银泰中心酒店楼63办公楼44183278.1%上海恒隆广场三期44205076.3%上海时代金融中心51

17、1860-210071.1%74.4%上海中银大厦531400-237051.0%82.6%广州保利国际广场33180072.8%广州中信广场55246673.1%77.9%广州富力中心80240073.0%高层建筑标准层平面型式及其布局（如图3、图4所示）。图3 标准层核心筒布局图示图4 高层建筑标准层平面形式及其布局举例核心筒在平面中不同位置的优缺点分析见图5：图5 标准层消防楼、电梯及服务空间（核心部分）位置设计电梯设置该问题是超高层办公楼建筑设计、机电设计中的重要问题，应引起充分注意。电梯是高层建筑的主要垂直交通工具，与防火疏散楼梯共同构成垂直交通系统。楼梯数量与每台楼梯宽度按人流交通

18、情况和消防疏散决定，而电梯数量及规格则由建筑师（或与电梯工程师）在方案设计时合理选用和布置。它在对大楼的使用、效率有重大影响，一般采用经济法、案例比较法、查表法、计算法来确定大楼最佳台数，详见表5。表5 电梯配置数量类型客梯概略要求消防、服务兼货运备注一般40005000/台200030002台大型、复合、多功能式超高层办公电梯数按高配置高级30004000/台<15001台在国内电梯是划归建筑专业负责，在国外是划归机电专业负责，但不管国内国外，电梯对改善建筑使用功能和交通均起主导作用。电梯配置数量与人员数量关系密切，根据国内外规范和实例取值如下，详见表6表6 人员密度与有效人口比例项目

19、名称上海环球金融中心上海嘉里静安综合发展项目香港环球商业中心香港太古坊港岛一号纽约chase wtcs伦敦canany wharf ds3瑞博一般办公（/人）911121213.51412有效人口比例（%）1009090909090交易层（/人）67有效人口比例（%）100注：办公建筑p126按14-15m2/人取人员密度，认为偏保守。电梯配置是否合理，关键是看二个指标：等候时间和五分钟运行能力，详见表7。办公建筑p127提出甲级办公楼“间隔时间”不应大于30秒，多租户办公建筑五分钟处理能力为12%13%，单一租户为13%。电梯运行的计算采用专门软件来计算，其中有二个假定：有效人数比例一般取9

20、0%，亦可100%；电梯满运率一般取80%，亦可取90%。表7 电梯平均运行间隔与五分钟运载能力国内外标准与实例项目名称国际标准上海嘉里静安综合发展项目香港环球商业中心香港太古坊港岛一号纽约chase wtcs伦敦canany wharf ds3瑞明瑞博香港标准欧美标准平均运行间隔a（秒）20-303030303030353020-3020-30五分钟运载能力(%)11-1712%12%11%15%15%10.8%12%11-2510-18 在方案时可根据一定建筑面积进行估算，办公建筑p126提出按40000平方英尺（3716m2）建筑面积，高规提出按5000m2建筑面积配一台估算，根据实际计

21、算结果，低区按5000m2，中区按40004200m2，高区按35004000 m2来估算较为合适。民用建筑设计通则gb50352-2005 6.8.3条“建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列电梯不宜超过24台”，每个区域电梯不应超过8台，超过此数现行电梯控制技术无法达到，亦使等候人员赶不上最远电梯门的关闭，造成等候区的混乱。电梯等候厅的深度应符合民用建筑设计通则表6.8.1的规定，民用建筑设计通则表6.8.1 候梯厅深度电梯类别布置方式侯梯厅深度公共建筑电梯单台1.5b多台单侧排列1.5b*，当电梯群为4台时应2.40m多台双侧排列相对电梯b*之和 注：b为轿厢深度，b*为电

22、梯群中最大轿厢深度现行超高层办公楼中电梯常用1600kg，亦可取1800kg。当采用1800kg时，为经济起见，尽可能控制桥厢装修重量400300kg，这样可改用1600kg的电梯主机。速度宜8m/s，超过此速度电梯价格极高。电梯运行的分区尽可能与避难分区相结合，对特大型标准层办公，在同一避难区域内亦可分为2-3个电梯运行区域。电梯尽可能按双数配置。电梯机房尽可能布置在避难层和屋顶上，此时应考虑电梯冲顶高度，并应注意电梯噪声控制，电梯安全通道的处理。客梯一般不到地下室，通过另外电梯转换。计算程序（详见附录c电梯计算实例）：确定电梯的服务方式；预选电梯的载量和速度；计算一台电梯5分钟的输送能力；

23、计算需要的电梯台数；验算电梯的发梯时间间隔。计算公式（具体计算过程见附录c）：先计算一台电梯5分钟的输送能力：p=300r/t（人）其中：r为底层出发时预计进入电梯的人数，通常取电梯额定载客数0.8 t为每部电梯往返一周总的运行时间（s）需要的电梯数n=pz/p（台）其中：pz（5分钟内需要输送的人数）通常取承梯总人数集中率（同时上班的集中率为25-16%，非同时上班的集中率为16-12.5%）验算发梯间隔时间rt=t/n（s）消防安全这是超高层商务办公楼中突出的问题，应引起设计人员特别的关注，按高规1.0.5条规定，当高层建筑的建筑高度超过250米时，建筑设计采取的特殊防火措施，应提交国家消

24、防主管部门组织专题研究、论证，本要点讨论高层250米以下商务办公消防设计。总平面布置防火间距：高层与多层及高层与其他民用建筑之间防火间距，按高规表4.2.1的规定执行； 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距（m） 表4.2.1建筑类别高层建筑裙房其他民用建筑耐火等级一、二级三级四级高层建筑13991114裙房96679高层建筑与小型甲、乙、丙类液体储罐，可燃气体储罐和化学易燃物品库房的防火间距按高规表4.2.5的规定执行。 高层建筑与小型甲、乙、丙类液体储罐，可燃气体储罐和化学易燃物品库房的防火间距 表4.2.5名称和储量防火间距（m）高层建筑裙房小型甲、乙类液体储罐<30

25、m335303060 m34035小型丙类液体储罐<150 m33530150200 m34035可燃气体储罐<100 m33025100500 m33530化学易燃品库房<1t302515t3530高层与厂（库）房的防火间距，按高规表4.2.7执行； 高层建筑与厂（库）房的防火间距（m） 表4.2.7厂（库）房一类二类高层 建筑裙房高层 建筑裙房丙类耐火 等级一、二级20151513三、四级25202015丁类、戊类一、二级15101310三、四级18121510消防车道高层建筑周边应设消防车道，设置应按高规4.3消防车道要求执行。建筑外边落地：建筑外边落地要求按高规 4.

26、1.7条规定执行。消防扑救场地：高层建筑应设消防扑救场地，场地面积不应小于815米，且距建筑外墙5米并10米。避难层和直升机停机坪这是超高层建筑特有的，避难层的设置应按高规6.1.13条规定执行，直升机停机坪或供直升机救助设施属鼓励设置，如设置应按高规6.1.14条规定执行。考虑到满足电梯的正常运行，一般高层办公的低区设计15层，中区、高区的楼层数将逐步减少，宜按区递减2层为妥。避难层面积一般可不计入容积率，但当避难层单层高度标准层高度时，该层面积将计入容积率。防火、防烟分区超高层建筑由防火分区按高规5.1条规定执行。随着超高层办公楼标准层面积越来越大，上海市消防处对标准层有效使用面积2000

27、m2的项目也同意审批。按高规5.1.2规定：高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000 m2，地下部分防火分区的允许最大是面积为2000 m2。按5.1.3条规定：当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500 m2，当设有自动喷淋灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。防烟分区按高规5.1.6条规定执行。建筑构造防火墙、隔墙和楼板的防火要求按高规5.2条内容执行。电梯井和管道井的防火要求按高规5.3条内容执行。防火门、防火

28、窗和防火卷帘按高规5.4条内容执行。屋顶金属承重构件和变形缝防火要求按高规5.5条内容执行。安全疏散：这是设计中常规问题，也是容易出现问题的部分，应引起足够注意。超高层商务办公楼由于疏散人员极多，故地面疏散口必须2个，并应计算疏散出口的宽度，按4.1.7条规定在建筑外边落地范围必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。高规6.1.1高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。高规6.1.1.3除地下室外，相邻两个防火分区之间的防火墙上有防火门相通且相邻两个防火分区的建筑面积之和不超过表6.1.1规定时可设一个安全出口。高层建筑中的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5.00m，安

29、全疏散距离应符合表6.1.5的规定。按高规6.1.7规定，高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等其室内任何一点至最近的疏散的直线距离不宜超过30m，其他房间内任何一点至最近的疏散口的直线距离不宜超过15m。按6.1.8位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60 m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m，位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过75 m2，可设一个门，门的净宽不应小于1.4m。高层建筑内走道宽度按高规6.1.9条规定执行。疏散楼梯间及其前室门的净宽计算按高规6.1.10条规定执行。高层建筑内设有固定座位的观众厅、会议厅等人员密集场所的疏散走道、

30、出口按高规6.1.11条内容执行。地下室、半地下室安全疏散按高规6.1.12条内容执行。疏散楼梯间和楼梯超高层商务办公楼应设置防烟楼梯间，不超过24米高度的裙房应设封闭楼梯间，具体按高规6.2条内容执行。按高规6.2.5.1条楼梯间及防烟前室的内墙上除开设通向公共走道的疏散门和本规范6.1.3条规定的户门外，不应开设其他门、窗、洞口。高规6.2.5.2楼梯间及防烟前室内不应敷设可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管道并不应有影响疏散的突出物。高规6.2.6除通向避难层的楼梯外，疏散楼梯间在各层不应改变，首层应有直通外的出口。按高规6.2.7条规定超高层商务办公楼通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不应

31、穿越其他房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。地下室、半地下室楼梯间设计按高规6.2.8条执行。疏散楼梯总宽度计算按高规6.2.9条执行，其最小宽度见表6.2.9。消防电梯超高层商务办公楼应设置消防电梯，其数量按高规6.3.2条执行。消防电梯设置应按高规6.3.3条规定执行。消防电梯宜分别设置在不同的防火分区内。消防电梯应设防烟前室，不小于6.00m2，与防烟楼梯合用前室时其面积不小于10m2。消防电梯的载重量不应小于800kg，速度按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。消防电梯前室门口宜设挡水措施消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00 m3，排水泵的排水量不应小于10l

32、/s。开放式办公开放式大空间办公是当前办公环境的发展方向，超高层商务办公能实施大空间开放式办公，可以提高实际使用面积，这是开发商的要求，也是设计师的追求；设计开放式办公应符合上海市消防局沪消（防）字20014号文关于建筑工程消防设计审核若干问题的处理意见中关于大空间办公场所内部装修的问题规定。符合双向疏散条件：二个方向的疏散线路之间夹角 45，大空间中任何一点距最近疏散口距离<30米，不能满足上述要求，只能作为单向疏散考虑，任何一点至疏散口距离小于15m;形成双向疏散的技术措施建筑平面尽可能设计成方形或近方形的矩形，任何一方向的深度不能太深，一般控制在16米以内。扩大防烟楼梯前室面积，使

33、其形成双向进出。平面角点至最近疏散口距离30米。超高层建筑的造型平面和变异超高层建筑的平面一般采用简单的几何平面图形，在此基础上采用截取、穿插、重复、扭转、重叠、共生、组合、切割、仿生变形等方法使单调的图形生成新颖独特的变异图形。上海环球金融中心 （正方形、切割） 上海金茂大厦 （正方形、截取）上海明天广场 （正方形上面扭转） 广东电视塔 （圆形扭转）把高层建筑结构的基本力学特征用建筑图形语言形象反映出来，并在平面图形艺术和造型风格上做出相应变异处理（如图6所示）。图6 美国芝加哥523m高塔楼平面图形生成与结构语言（高层建筑设计手册p149）室内环境不同标准的办公楼应有不同的室内环境。应执行

34、jgj67-2006办公建筑设计规范中的相关规定，其主要内容为以下几方面。室内空气室内空气质量各级指标应符合现行国家标准室内空气质量标准gb/t1883的要求。 办公室应有与室外空气直接对流的窗户洞口，当有困难时，应设置通风设施。 采用自然通风的办公室，其通风口面积不应小于房间地板面积的1/20。 设有全空调的办公建筑宜设吸烟室，吸烟室应有良好的通风换气设施。 办公建筑室内建筑材料和装修材料所产生的室内环境污染浓度限量应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325的规定。室内光环境办公室、会议室宜有天然采光，采光系数的标准值应符合民用建筑设计通则表7.1.1-2要求：民用建筑

35、设计通则表7.1.1-2 办公建筑的采光系数最低值采光等级房间类别侧面采光采光系数最低值cmin（%）室内天然光临界照度（lx）设计室、绘图室3150办公、视屏工作室、会议室2100复印室、档案室150走道、楼梯间、卫生间0.525采光标准可采用窗地面积比进行估算，其比值应符合表8要求：表8 窗地面积比采光等级房间类别侧面采光设计室、绘图室1/3.5办公、视屏工作室、会议室1/5复印室、档案室1/7走道、楼梯间、卫生间1/12注：1.计算条件：1）类光气候区；2）普通玻璃单层铝窗；3）其他条件下的窗地面积比应乘以相应系数；2.侧窗采光离地面高度在0.8米以下部分不计入有效采光面积； 3.侧窗上

36、面有宽度超过1米以上外廊、阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光口面积的70%计算。办公室应进行合理的日照控制和利用，避免直射阳光引起的眩光。室内声环境办公建筑主要房间室内允许噪声级应符合表9要求：表9 室内允许噪声级（a声级db）房间类别一类办公建筑二类办公建筑三类办公建筑办公室455055设计、绘图室455050会议室404550多功能厅455050办公建筑围护结构的空气声隔声标准（计权隔声量db）应符合表10要求：表10 空气声隔声标准围护结构部位计数隔声器（db）一类办公建筑二类办公建筑三类办公建筑办公用房隔墙454035建筑节能、防火措施及幕墙系统为改善公共建筑的室内环境，提高能源利

37、用效率，应符合公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）。建筑外保温系统及外墙装饰应满足建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定，详见附录f。建筑幕墙的设置应符合下列规定（高规3.0.8）：窗槛墙、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料。当外墙采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧体时，其内墙填充材料可采用难燃烧材料。无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.80m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.80m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵。建筑幕墙应满足建筑幕墙（gb/t21086-2007）及玻璃幕墙工程技术规范（jgj1

38、02-2003）的规定。建筑玻璃幕墙可开启面积应15%，并应分析评价其反射光对周围环境和敏感目标（住宅、学校、医院病房等）的影响。（上海市玻璃可见光反射率一般控制在15%以内。）应考虑玻璃幕墙的清洗和维护，并重视幕墙系统和材料的安全性。 附录a（资料性附录）京沪广三地超高层案例北京地区财富中心财富中心模型北京财富中心项目简介：北京财富中心地处北京东三环路中段，cbd核心区。是一个集甲级写字楼、高档公寓、五星级酒店、大型商业中心、文化艺术中心、休闲娱乐中心等功能与一体的综合性国际化商务社区。整个工程共分三期，总建筑面积72万。 一期工程包含办公楼、公寓楼、商场等，办公楼地上40层，建筑面积10.

39、7万，建筑高度150m；公寓楼地上40层，建筑面积7.3万，建筑高度120m。办公楼、公寓楼地上1层、2层为商场，地下3层，地下室相互连通，用于地下商业、设备房、物业服务用房、车库等。一期工程总建筑面积约24.6万。总平面图标准层平面电梯厅办公楼底层大厅本概况开发商北京香江兴利房地产开发有限公司办公楼使用分类自主办公 小客户 大客户 混合功能分类标准办公 标准办公 + 酒店 其他级别国际甲级 国内甲级 甲级 5a级项目位置北京东三环路中段所属商圈北京cbd核心区轨道交通情况轨道交通10#线占地面积28082层数办公楼公寓楼均为地上40层，地下3层建筑高度办公楼150m，公寓楼120m总建筑面积

40、24.6万（其中办公107000，公寓73000）建成时间2005年3月30日绿化率不详容积率不详公共设施配置门厅一层、二层通高 h=11.6m电梯厅4组电梯，2个电梯厅会议无餐饮美食办公楼、公寓楼楼1，2层为商场咖啡茶座办公楼、公寓楼楼1，2层为商场商务中心办公楼、公寓楼楼1，2层为商场超市办公楼、公寓楼楼1，2层为商场银行地下一层为荷兰银行有无交易层无车库地下车库健康不详娱乐不详人员净密度、净高、柱网人员净密度（方法：以有代表性的某办公室为例，人员数/使用面积）不详层高最大层高5.8m,标准层高3.7m架空地板高度150mm净高2.7m柱网开间8.4m办公进深（自外墙算至核心筒）8.4m1

41、1m核心筒（办公楼）电梯垂直分区情况16部电梯分四组（地区、中区、中高区、高区）避难层设置情况目测为25层电梯布置形式“二字型电梯厅宽度3.5m（估算）电梯总数量（含消防电梯）16部电梯消防电梯数量2部防火楼梯2个卫生间男女厕所各1个，行政厕所1个茶水间无空调机房不详公用管井风井 排烟井消火栓不详储藏不详中、高区电梯井道使用情况卫生间等标准层平面标准层面积约2500防火分区1个每层办公室间数1-6间开放式办公不详空调类型全空气系统 风机盘管系统 其他电梯（办公楼）电梯电梯 数量停靠层数电梯品牌速度载重量容纳人数每台电梯服务面积客用电梯（低区）4部1层，3-16层otis不详1600kg21人8750客用电梯（中区）4部1层，17-26层otis不详1600kg21人6250客用电梯（中高区）4部1层，27-36层otis不详1600kg21人6250客用电梯（高区）4部1层，37-46层otis不详1600kg21人6250消防电梯（兼作消防电梯）2部1层，13-46层不详不详不详不详不详地下车库电梯（转换电梯）4部b3-9层不详不详不详不详不详 北京嘉里中心 北京嘉里中心坐落于北京中央商务区核心地段，是一项集商业、办公、公寓、饭店及消闲娱乐设施于一体的大型综合性多用途物业。占地面积达28000平方米，总建筑面积约232000平方米。整项发展已经分期启用，整体规划包括两幢甲级办