国际住宅楼施工组织范本

1、目 录第一章 编制依据第二章 工程概况第一节 工程概况第二节 工程特点第三章 施工部署1、 组织机构及职能分配2、 质量目标3、 总体施工顺序及组织安排4、 劳动力组织5、 主要机械设备需用计划6、 施工进度计划7、 工程运转管理8、 建设、设计及监理对工程过程管理的方法第四章 施工准备1.生产准备 2.技术准备 3.协调场外工作 4.岗位培训第五章 主要工程项目施工方案第一节 土方施工及基坑支护第二节 工程测量第三节 钢筋工程第四节 模板工程第五节 混凝土工程第六节 防水工程第七节 装修工程第八节 外脚手架工程第九节 沉降观测第十节 管道工程第十一节 电气安装工程第十二节 季节施工措施第六章

2、 施工管理制度第一节 技术管理措施第二节 质量管理措施第三节 安全管理措施第四节 消防保卫措施第五节 文明施工及环境保护措施第六节 成品保护措施第七节 现场料具管理措施第八节 工期保证措施第九节 防止扰民措施第十节 降低造价措施第十一节 科技开发和利用附录 管理组织机构图施工进度计划表 基础阶段施工平面布置图 主体阶段施工平面布置图 装修阶段施工平面布置图 第一章 编制依据1. 施工现场勘察2. 主要图集、标准、规程、规范：2.1. 有关国家、地方及行业颁布的各种最新有效版本的规范、规程序号类别名 称编 号1国家建筑抗震设计规范gb50011-20012建设工程项目管理规范gb/t50326-

3、20013工程测量规范及条文说明gb50026-934地下工程防水技术规范gb50108-20015火灾自动报警系统施工及验收规范gb50166-926砌体工程施工质量验收规范gb50203-20027混凝土结构工程施工及验收规范gb50204-20028屋面工程质量验收规范gb50207-20029地下防水工程质量验收规范gb50208-200210建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-200211建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-200112机械设备安装工程施工及验收通用规范gb50231-9813建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-200214通风与空调

4、工程施工及验收规范gb50243-200215自动喷水灭火系统施工及验收规范gb50261-9616给水排水管道工程施工及验收规范gb50268-9717机械设备安装工程施工及验收规范gb50275-9818建筑工程质量验收统一标准gb50300-200119建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-200220建设工程监理规范gb50319-200021民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325-200122建筑材料放射性核素限量bg6566-200123建筑安装分项工程施工工艺规程gbj01-26-9624制冷、空气分离设备安装工程施工及验收规范gbj134-9025给水排水构筑物施

5、工及验收规范gbj141-9026有线电视系统工程技术规范gb50200-9427建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范gb/t50312-200028行业混凝土泵送施工技术规程jgj/t10-9529回弹法检测混凝土抗压强度技术规程jgj/t23-200130钢筋焊接接头试验方法标准jgj/t27-200131建筑工程冬期施工规程jgj104-9732钢筋机械连接通用技术规范jgj107-9633玻璃幕墙工程技术规范jgj102-9634建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范jgj130-200135钢筋焊接及验收规程jgj18-9636钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程jgj3-9137普通

6、混凝土配合比设计规程jgj55-200038高层建筑箱形与筏形基础技术规范jgj6-9939建筑施工安全检查标准jgj59-9940高层建筑岩土工程勘察规程jgj72-9041建筑地基处理技术规范（1998年版）jgj79-9142建筑施工高处作业安全技术规范jgj80-9143玻璃幕墙工程技术规范jgj102-9644钢管混凝土结构设计与施工规程cecs28-9045建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程cecs125：200146建筑基坑工程技术规范yb 9258-9747有线电视广播系统技术规范gy/t106-199948地方混凝土外加剂应用技术规程dbj01-61-200249建设工程监理

7、规程dbj01-41-200250建筑工程资料管理规程dbj01-51-200351北京市建筑工程施工安全操作规程dbj01-62-20022.2. 主要标准、图集序号类别名 称编 号1国家室内装饰装修材料有害物质限量标准gb6566-2001gb1858018588-20012混凝土强度检验评定标准gbj107873硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥gb17519994钢筋混凝土用热轧带肋钢筋gb149919985钢筋混凝土用热轧光圆钢筋gb/t7019976环境空气质量标准gb3095-967城市区域环境噪声标准gb3096-938行业建筑构造通用图集88j系列9建筑设备施工安装通用图集91sb系

8、列10建筑电气通用图集图形92dq系列11智能建筑弱电工程设计施工图集97x70012等电位联结安装02d501-213建筑物防雷设施安装99d56214防空地下室通用图（通风部分）15建筑物抗震构造详图97g329(一)(九)16通风采光窗井通用图集jsjt-15017多孔砖墙体结构构造96sg61218钢筋混凝土防护密闭门门框墙通用图集jsjt-22819悬板活门、扩散箱选用图集jsjt-24120混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图00g10321地方框架结构填充空心砌块构造图集京94sj1922建筑结构长城杯工程质量评审标准dbj/t0169200323建筑长城杯工程质量

9、评审标准dbj/t017020033. 国家颁布的有关建筑安装工程质量检验评定标准。4. 主要法规4.1. 国家、北京市政府、建委等部门下发的相关法律、法规、标准和有关文件。序号名 称颁 发 日 期1中华人民共和国合同法1999年3月15日2中华人民共和国建筑法1997年11月1日3中华人民共和国计量法1985年9月6日4中华人民共和国环境保护法1989年12月26日5中华人民共和国安全生产法2002年6月29日6中华人民共和国消防法1998年4月29日7建设工程质量管理条例2000年1月10日8工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2002年8月30日9房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证

10、取样和送检的规定2000年9月26日（建2000211号）10关于转发建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知京建质2000578号11预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）及编制说明1999年10月1日（京ty5-99）12北京市防火安全工作管理规定2000年5月1日13北京市建设工程施工现场管理办法2001年4月5日14北京市建筑施工现场安全防护基本标准1991年5月14日(91)京建施字第124号15北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准1991年5月8日(91)京建施字第126号16北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准1991年5月8日 (91)京

11、建施字第127号5.其他5.1. iso9000：2000质量保证体系；iso14001：1996环境管理体系oshms18001职业安全卫生管理体系。5.2.我公司的长期施工作业积累的实际经验。第二章 工程概况及特点第一节 工程概况1. 工程简介序项 目内 容1工程名称顺驰蓝调国际8#、9#住宅楼2工程业主北京顺驰置地丰润房地产开有限发公司3设计单位中国航天建筑设计研究院4建筑面积36690.21m25场地面积6000m26工程地点丰台区菜户营西街117号7质量目标合格8结构形式剪力墙结构9基础形式筏板基础2. 建筑设计概况序项目内 容1功能住宅楼2建 筑规 模建筑总面积（m2）36690.

12、212建筑层数地上十九层地下二层建筑情况室内外高差1.20米；檐高59.75米。3. 周围地形、地物概述拟建场地位于顺驰蓝调国际住宅楼小区内，北临在建的10、11楼，东、西、北侧为未开发场地。第二节 工程特点1. 结构特点1.1. 建筑物立面线条较多，楼层平面设计单元错接较多。1.2. 立面结构除首层与屋面外，其余均为标准层高的剪力墙结构。2. 施工特点与难点2.1. 本工程施工工期短，从2005年4月1日开工至2007年2月7日竣工，中间跨两个冬季和两个雨季。2.2. 本工程住宅楼结构质量目标为确保合格，争创“长城杯”，结构质量要求高。2.3. 根据总体工期计划要求，整个工程施工将逢两个冬期

13、、两个雨期，其中基础施工在雨期，地上结构施工将跨冬期，工程收尾阶段施工在冬期，气候对整个工程的施工影响将很大；因此，合理的安排和组织是项目管理中的重点。2.4. 基础深约为-9.00m，底板防水卷材在春季施工，施工难度大。2.5. 该工程地下室为车库，层高要求在3.6米左右，对模板工程、支撑体系施工质量要求高。第三章 施工部署为了满足本工程施工的需要，真正让生产组织、指挥、协调融入本工程施工生产；本项目将形成以项目经理负责为核心，以满足合同管理要求和成本控制为主要内容，以科学的系统管理和先进技术应用为手段的管理机制。严格按照以gb/t19001-iso9001模式标准建立的质量保证体系来运作，

14、充分运用微机等先进智能化管理手段，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和微机管理相结合的科学化管理体制，以此来确保完成对业主的承诺。1. 组织机构及职能分配本工程的组织管理全面实行项目法施工。开工前根据本项目特点精心规划和制定项目质量计划，并将项目经营管理职能分解到各个部门，落实到各个管理岗位。从而给每位员工以紧迫感和责任感，以保证整个管理机构在运转中有条不紊。项目管理机构详见附图项目管理网络。2. 质量目标2.1. 质量目标确保合格工程，争创“长城杯”工程。2.2. 安全文明施工目标：创北京市安全文明工地2.3. 工期目标： 总工期为678天计划开工日期：2005年4月1日计划竣工日期：

15、2007年2月7日2.4. 成本目标：编制合理的降低造价措施，通过先进的施工技术和科学的管理方法降低造价2%。2.5. 安全目标：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在3以内。总体施工顺序及组织安排3.1. 在时间上的部署原则考虑季节施工,在空间上的部署原则考虑立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分三次验收。地下室验收一次，主体在第一次10层结构施工完毕后验收一次，封顶以后验收一次。3.2. 施工顺序及组织安排施工顺序本着自内而外，先地下后地上，先结构后装饰的原则组织实施。整个工程可分为三个阶段，即住宅楼基础施工阶段，住宅楼主体结构

16、施工阶段和装饰工程施工阶段。3.3. 流水段的划分3.3.1. 本工程根据后浇带及工作量每栋楼各分为三个流水段。4. 劳动力组织及劳动力需用计划4.1. 结构施工队伍在三家整建制队伍中优选一家，计划地下结构阶段组织施工人员400人以上，以确保地下结构施工工期。4.2. 劳动力组织按施工计划和部署的要求，各工种人员配备如下：阶段工种 地下结构阶段地上结构阶段装修施工阶段混凝土工6050木工505080钢筋工8090抹灰工（镶贴工）204080防水工2015架子工304030机械操作工152015水暖工253035电工252040油漆工50壮工405040其他202020合计4154253905.

17、 主要机械设备需用计划主要机械设备及用电量需求如下表：8#、9#住宅主要机械设备及用电量一览表机械名称数 量用 电 量规格型号塔式起重机2台602=120fo/23b外用电梯2台302=60混凝土输送泵1台80钢筋切断机2台5.52=11qj40-1钢筋弯曲机2台4.52=9wj40-1电锯3台43=12mj224电刨3台1.53=4.5mb-504b台钻1台1.51=1.52420k插入振捣器10台1.510=15zh-50平板式振捣器2台1.52=31.5km调直机1个7.51=7.5割丝机1台21=2电焊机6台38.86=232.8b-500-7蛙式打夯机3台2.83=8.4hw-60汽

18、车泵1台30m臂长(备用)反铲挖掘机2台翻斗车20台合计61台485.7kva6. 施工进度计划6.1. 工期计划我公司综合考虑定额工期和本工程的实际情况，将本工程计划安排如下：计划开工日期：2005年4月1日；计划竣工日期2007年2月7日。6.1.1. 各阶段分解计划根据工期计划，结构工程控制在2006年1月24日前全部完成，装修工程控制在2006年12月31日前全部完成。6.1.2. 土方及护坡施工计划住宅楼的基础工程从2005年4月1日起开始施工，土方和土钉喷锚护坡交叉进行施工，在2005年5月10日左右挖到基底标高，然后人工清槽并进行普遍钎探；至5月10日前钎探完毕；5月15日前验槽

19、完。6.1.3. 结构施工进度计划6.1.3.1. 根据施工部署，住宅楼结构工程由一个整建制的劳务单位进行主体结构工程及装修工程的施工。6.1.3.2. 计划住宅楼于2005年5月16日开始进行垫层施工，于5月20日开始防水层施工，5月18日开始施工底板，底板施工时间控制在15天左右，至2005年6月20日前底板浇注完；地下部分每层施工时间控制在30天左右，至8月17日前地下结构完；地上结构2005年8月4日开始进行施工；每层施工时间控制在8天左右。主体封顶控制在2007年1月24日之前完成。6.1.4. 装修工程施工进度计划住宅楼装修工期计划： 2006年3月15日开始施工，2006年12月

20、31日前装修工程完成，至2007年1月28日前完成清扫及报验。6.1.5. 进度计划保证措施6.1.5.1. 本工程的土方、护坡设计与施工由一家专业分包单位负责。对土方、护坡的施工管理、质量保证和安全保证负有全责，并负责协调交叉施工，避免因现场管理混乱、交叉施工带来的扯皮，保证施工有序有控地完成。6.1.5.2. 合理选择模板支撑体系，超量投入模板，尽量减少模板周转所需工期。6.1.5.3. 科学配置垂直运输机械。为确保本工程进度计划的完成，在住宅楼结构施工期间配置2台塔吊+1台混凝土泵。6.1.5.4. 选择优秀的专业施工队伍a.为保证此项工程的质量及工期，我项目部将对多次成功合作的具有一定

21、资质和实力的三家分包队伍进行全方位的评比后，选择一支优秀的土建施工分包队伍进行施工，确保预定的工期计划得以实施。b.选择优秀的混凝土供应厂家。就近选择具有一级资质的与我公司有过成功合作的商品混凝土供应厂家，确保商品混凝土的供应能力和质量。c.工期的分阶段控制在施工过程中，严格按总控计划及工程质量检验计划进行管理，以日保周、周保月、月保季、季保阶段目标总控计划的模式进行层层管理，建立定期召开生产例会制度，针对每日的生产情况进行总结，安排次日的工作，并做好物资准备。6.2. 主要工程项目工程量6.2.1. 结构工程主要项目工程量： 结构主要工程项目工程量 工程名称工程项目名称单位工程量3#住宅楼土

22、方m3护坡m2c25预拌抗渗砼m3c30预拌抗渗砼m3c35预拌抗渗砼m3c15预拌砼m3c20预拌砼m3c30预拌砼m3c35预拌砼m3c40预拌砼m3c15预拌豆石砼m3屋面m3陶粒混凝土空心砌块m26.2.2. 装修工程主要项目工程量装修主要工程量一览表 序号工 程 名 称单位工 程 量1防水卷材m22聚氨脂防水涂料kg3js-复合防水涂料kg4外墙面砖m25幕墙m26外墙涂料m27外墙外保温m28地下室外墙内保温m27.工程运转管理7.1. 总承包管理我公司将在本工程的总承包管理中体现的思想就是：按照系统工程的原理和思想，运用现代项目管理系统和信息能力，利用计算机网络技术和数据库技术等

23、现代化管理手段，提高工程总承包项目管理水平，力争将现代施工企业的管理概念和施工经验溶汇到本项目施工之中，确保本工程项目的合同目标实现。 7.1.1. 建立以日计划周计划月计划年度计划（阶段目标计划总控计划的计划保证体系。实行计划审批一上一下制度。7.1.2. 运用计算机数据库技术建立生产信息统计数据库；建立以日生产碰头会周生产会月计划会结合各专业协调会的总承包工程生产计划协调管理系统。7.1.3. 建立结构施工、机电安装、装修装饰、配套工程四条系统管理主线。7.1.3.1. 结构施工以区段、轴线、楼层部位进行编码。7.1.3.2. 机电安装运用计算机数据库技术，分别按系统分部位、分房间进行编码

24、，最终与土建装修房间编码相互对应统一：其中竖向管道以轴线、区段、管井号分系统编码；水平管道以楼层区段分系统编码；设备与室内小配件分系统、分楼层对应土建以房间编码。7.1.3.3. 装修装饰工程运用计算机数据库技术，分别按楼号、按楼层、分部位、分房间进行编码。7.1.4. 运用现代化管理手段，强化每日现场人流、物流的管理，确保现场秩序井然。7.1.4.1. 利用项目计算机人力资源数据库，在现场的进出口对每日人员进出现场进行严格管理。7.1.4.2. 对每日进出现场的各种生产车辆及所运材料进行记录并存档。对生产车辆及所运材料编入电脑进行管理。7.1.4.3. 每日的材料、设备进出场必须与施工单位前

25、日所报的材料、设备进出场计划相吻合。如有不符，门卫有权阻止该批材料或设备的进出场。7.1.4.4. 对现场各种机械设备的使用情况进行每日统计，并运用计算机数据库技术对机械和设备进行严格管理。7.2. 对分包商管理作为总包单位，为了兑现公司在工期、质量方面对业主的承诺，保证工程正常运转，除要组织好公司自有土建施工队伍及自有专业队伍的工作，还要根据工程需要优化社会生产要素。包括：各类分供商、各类专业分承包商，以及专业指定承包商。将在施工期间内采取如下措施：7.2.1. 总包合同中将明确总包对质量、工期的责任。因此在施工中要加强对各分包的管理。7.2.2. 总包和分包签订具有法律效力的合同，以合同为

26、依据对分包进行管理和控制，为最终实现质量、工期目标提供法律约束。7.2.3. 定期召开由各分包单位参与的生产例会、专业技术例会、质量小组活动以及多种管理会议。加强对施工要素预控管理，及时协调和解决施工中出现的各种问题。7.2.4. 制定详细的现场管理规定和管理措施，确保各分包商服从统一调度、统一指挥。7.2.5. 对各分包商在本工程施工过程中的各种行为承担管理责任。7.3. 项目计算机管理7.3.1. 本项目在计算机应用上，在应用软件进行计算机辅助设计和应用的同时，将引入更多的工程、经营、管理计算机软件，以拓展应用范围。在已有管理系统基础上建立本项目的管理信息系统。7.3.2. 运用项目管理信

27、息系统，可用于收集、整理、统计、分析工程管理中的各类信息，真实的记录工程全过程，并能达到信息共享。辅助业主、监理、承包商进行预测、决策。从而在工期、技术、质量、安全、成本以及工程管理的各方面做到目标协调，以确保业主对工程质量、工期、成本的要求。8. 建设、设计、监理对工程过程管理的方法8.1. 建设单位对本工程的部分专业工程项目实行分包管理。8.2. 设计单位主要负责工程图纸问题，将根据施工单位的施工情况组织必要的图纸交底与验收。施工单位将要求设计单位在工程施工过程中派住代表，这样将有利于工程的顺利开展。8.3. 监理单位对工程施工实施全过程管理。组织协调施工单位与建设单位及其他方面的问题，促

28、进工程质量的提高与进度。第四章 施工准备1. 生产准备1.1. 场区规划：根据建设单位给定的红线和场区界线规划现场，平整场地通畅道路，建立排水系统。1.2.施工用水： 1.2.1. 现场条件根据现场提供临时给水及消防用水，甲方在工地内提供一dn100的接口。1.2.2. 现场临水布置做法1.2.2.1. 从现场南侧墙外，引入一根dn100的焊管，至墙内约500mm设置水表井。1.2.2.2. 从北至南采用dn100的主干管，设置在800mm以下防冻层内，管道外作防腐处理。1.2.2.3. 根据现场施工要求，设置临时消火栓及临时用水。 1.2.2.4. 根据消防施工规范、规定要求，临时消火栓间距

29、应设置在60m至100m之间。1.2.2.5. 现场临时消火栓设置在东、南、西、北面各设一台，消火栓采用dn65口径，水枪口f19，水龙带25m长。1.2.2.6. 现场施工临时用水从主管道dn100管上焊出dn20的管出地面1米高，阀门设水平处。1.2.2.7. 现场生活临时用水，食堂，化验室，现场办公室用水从地下主管dn100焊管引入室内dn20出地面设置阀门。厕所从主管引入dn40焊管至室内。1.3. 由建设单位提供电源。根据主要施工机械一览表，施工现场总容量为485.7kva 1.3.1. 电源电源：低压电源用电缆引至一级箱，再由一级箱引出电源供施工和生活用电。1.3.2. 现场用电本

30、工程按jgj46-88施工现场临时用电安全技术规范的有关规定进行施工。本工程使用临电应符合北京市有关临时用电管理规定，配电箱符合三相五线制接零保护系统tn-s要求。1.3.2.1. 一级配电柜应各做一组重复接地。接地极采用505的镀锌角钢，接地极每根长度2.5m，一组二根相距5.0m，接地电阻小于4，接地装置连接处均做防腐处理。1.3.2.2. 二级配电箱的漏电开关的动作电流30ma，动作时间0.1s。1.3.2.3. 从一级箱到二级配电箱的电缆沿围墙敷设部分应整齐，固定牢固，地埋部分应埋深0.8m并用沙土回填，表面敷设方砖保护并作好标记或记录，电缆引出部分穿铁管保护。1.3.2.4.固定式配

31、电箱、开关箱的下边与地面的垂直距离应在1.3-1.5米之间，配电箱及电缆均要按局指定的厂家购买。1.3.2.5. 施工和生活照明灯具高度必须大于1.9m。1.3.3. 变压器容量计算根据建筑施工手册，现场用电量计算公式:sj=1.05(k1p1/cos+k2p2+k3p3)式中: sj计算总负荷(kva)p1动力负荷(k)p2电焊机负荷(k)p3照明负荷(k)cos电动机的平均功率因数（取0.75)k1,k2,k3需要系数动力系数k1为0.40.6，电焊机系数为k2为0.30.5，照明系数为k3为0.81.0。本工程动力系数取0.5，电焊机系数取0.3，照明总电量按整个工地用电量的10%计。动

32、力计算容量为：sj=1.05(0.5232.9/0.75+0.3232.8)=250kva照明考虑现场作业面较大需多点照明，因此取照明用电占总用电量10%，施工用电为90%。故总用电量: s总1=250/0.9=277.8kva 其中照明: s照=10%277.8=27.78kva1.3.4. 选择变压器根据以上计算容量，选择1台300 kva变压器可满足施工的要求。1.3.5. 现场电气线路布置低压电源接至施工现场一级电源柜，再由电源柜分别引出回路接至各二级配电箱分布在各施工用电点。1.3.6.详见现场临时用电施工方案。1.4. 临时设施现场临时设施的建设，应力挣利用土方及护坡施工阶段完成全

33、部建设（详见下表）。临设布置详见附图。临时设施建筑一览表项 目 名 称单位面 积完 成 时 间水泥库m2202005.4木工加工棚m2502005.4钢筋加工棚m21402005.4办公室m21002005.4管理人员宿舍m22262005.4职工宿舍m215842005.4食堂m2982005.4材料库m2902005.4厕所m2702005.4警卫m2152005.4合计：24131.5. 施工总平面布置1.5.1. 现场平面布置为了有效的利用现有场地，使其能够满足施工、生活的需要，必须重视现场的平面布置工作，作到合理布局，严格划分功能区域，要求标准达到北京市“文明安全工地”评比标准。在结

34、构施工期间，现场布置2台塔吊，1台地泵。南侧的地下车库滞后开工，住宅楼结构施工期间可作为住宅楼基础施工阶段钢筋、模板堆放及加工场地和停放运土车辆或混凝土罐车进出场的环回场地。平时进出场的车辆要尽量避开混凝土浇筑时间。现场用电由建设单位提供的电源接到现场的一级总电箱，从一级总电箱接线沿基坑四周布置二级电箱，三级电箱由二级电箱接到施工场地。现场临水沿基坑四周布置。1.5.2. 施工平面布置图基础阶段施工平面布置图（见附图）。主体阶段施工平面布置图（见附图）。装修阶段施工平面布置图（见附图）2. 技术准备2.1. 接到图纸后立即组织技术人员进行图纸会审，取得相关技术资料，了解设计意图和地勘资料，与建

35、设单位、设计单位做好一次性洽商。2.2. 准备与本工程有关的规程、规范、图集 根据施工图纸，准备与本工程有关的规程、规范及有关图集，并分发为项目经理部相关人员（规范、规程、图集详见编制依据）。2.3. 制定详细各部的工程技术措施，组织完成技术交底，预算部门作出施工预算和工料分析。2.4. 根据北京市建设文件精神，完成开工后环保、卫生、消防、安全、报审报批手续，确定试验室和商品混凝土厂家。2.5. 测量人员根据建设单位提供的水准点、高程及坐标位置，做好工程控制网桩的测量定位，同时做好定位桩的闭合复测工作，并做好标识加以保护。2.6. 完成坐标点引入，标高引入，联系规划部门和建设单位做好验线准备。

36、2.7. 工程技术人员认真了解地下管网及周围环境情况，明确其具体位置和深（高）度。2.8.根据现场情况和设计要求及地质情况，确定和编制基坑开挖、边坡支护及排水措施。2.9. 提前做好模板设计详图及钢筋放样工作。2.10.根据工程的特点，经过详细的技术论证，按期编制合理的施工组织设计及各分部（子分部）分项工程施工方案，要求施工组织设计和方案必须经审批后实施，技术交底及时准确并有针对性。施组、方案编制计划详见下表：序号分部、分项、施工方案负责部门完成时间1顺驰蓝调国际8#、9#住宅楼施工组织设计项目技术部2005.42测量方案项目技术部2005.43试验方案项目技术部2005.44基坑工程施工方案

37、项目技术部2005.45塔吊安装方案塔吊公司2005.46临电、临水施工组织设计项目技术部2005.47电气安装施工方案项目技术部2005.48水暖、设备安装方案项目技术部2005.59地下防水工程施工方案防水公司2005.410钢筋施工方案项目技术部2005.411模板施工方案项目技术部2005.412大钢模施工方案项目技术部2005.413混凝土施工方案项目技术部2005.414泵送混凝土浇筑方案项目技术部2005.415安全防护施工方案项目技术部2005.416工程卸料平台施工方案项目技术部2005.617施工现场消防预案项目技术部2005.518雨期施工方案项目技术部2005.719冬

38、期施工方案项目技术部2005.1020装修样板层施工方案项目技术部2005.1221装修施工方案项目技术部2005.1022外墙保温施工方案项目技术部2005.1023外墙砖施工方案项目技术部2005.10 2.11. 试验项目计划根据工程情况，及时计算各种施工物资（主要原材料、成品、半成品）的用量，按有关的规范、标准进行试验工作，主要试验项目计划见下表序号试验内容取样批量试验数量见证数量1钢筋原材60t1组30%60t2组2钢筋接头锥螺纹、焊接300个接头3根30%3砼试块每次浇注组/100m330%4砼抗渗试块500m31组30%5砌筑砂浆250m3或一个楼层1组30%6防水卷材每1000

39、卷外观检测5组100%1000卷1组2.12. 测量、计量、试验、检测器具及要求类别设备名称型号精度数量测量用具经纬仪tdj2-e22水准仪dzs3-13mm2塔尺5m0.5cm2钢卷尺50m1mm2盒尺5m1mm15试验设备试模100100mm2mm50抗渗试模1751851500.1g18坍落度筒10020030010c2天平200g2干湿度温度计jws-a10.11温湿度控制器swmsz91振动台800800mm1环刀200m15检测用具氧气表yqy-072.54乙炔表yqe-032.54万用表dt92011.2%+3：1%24绝缘电阻测量仪zc-705.04游标卡尺0-15mm0.02

40、mm1设备工程检测仪2m1mm/2m1压力表0-2.5mpa2.51塞尺zc-11mm23.协调场外工作，创造良好环境3.1. 制约和影响施工生产的因素很多，内、外部的都有，特别是场外协调工作十分重要，项目部设专人联系，协调对外工作。 3.2. 我公司具有与工程现场周边居民联系沟通并建立相互信任、相互支持、相互理解的良好关系的成熟经验。进场的同时及时与周边的居民委员会取得联系进行沟通，相互建立良好的谅解关系，采取有针对性的措施，在施工的过程中使周边居民能达到谅解，强噪音施工的项目尽可能调整避开居民休息的时间，对于居民提出的扰民问题虚心接受，并研究采取相应的避免措施，从而与周边居民建立良好的协作

41、关系，彻底解决扰民问题。在条件允许的情况下，项目将主动地为周边居民办一些力所能及的实事以及与周边居民进行联谊活动。3.3. 与消防保卫部门、环保部门、当地派出所取得联系，做好现场的各种办证工作，使施工纳入法制化、合理化轨道。3.4. 积极协调好建设单位、设计单位、监理单位及质量监督部门的关系，及时解决工程中出现的各种问题。岗位培训4.1. 管理人员培训4.1.1. 做好施工管理人员上岗前的岗位培训，保证掌握施工工艺、操作方法，考核合格后方可上岗。4.1.2. 对工程技术人员集中培训，学习新规范、新法律法规。4.1.3. 对施工管理人员进行施工交底、季节性施工交底，使全部管理人员做到心中有数。4

42、.2. 劳务人员培训4.2.1. 对劳务队全体人员进行进场前安全、文明施工及管理宣传、动员。4.2.2. 对特殊工种作业人员集中培训，考核合格取证后方可上岗。4.2.3. 对各专业队伍进行施工前技术、质量交底。第五章 主要工程项目施工方案第一节 土方施工及基坑支护1. 土方、护坡方案的选择本工程设计基底约为-9.00m，为深基础；现场由于汽车车库滞后施工，故场地较为宽畅，因此，考虑以上情况，基坑边坡按1：0.2的比例放坡，基坑护壁采用土钉喷锚护壁。2. 基底降水方案的选择根据施工现场情况和投标须知内容，水位在基底以下，基底降水不做考虑。落实际发生时另外进行选择处理。3. 根据现场场地条件和深基

43、础情况，本着安全、经济的精神，本工程需对基坑进行支护，拟土钉喷锚护壁工艺。基坑土方开挖均放1：0.2边坡，并留置800肥槽用作操作面。根据土钉喷锚护壁工艺的要求，土方和土钉喷锚交叉进行施工。本工程土方工程量约为18000立方。4. 施工工艺4.1. 机械配备：本工程土方施工配备两台反铲挖土机，两台推土车，20辆自卸汽车排土。4.2. 土方分层开挖及开挖方法：土方开挖与土钉喷锚施工分层相互进行，每层开挖深度约1.5m。4.2.1. 住宅楼基础土方开挖由西至东，分六步开挖。 4.2.2. 土方留300mm人工清土，积水坑部分必须用人工挖土。4.2.3. 清土完毕即开始普遍钎探，探点呈梅花式布置，间

44、距1.5m，钎入1.5m。并及时做好钎探纪录。4.3. 保证措施4.3.1. 土方开挖、土钉喷锚设计与施工：由具有一定资质的专业队伍设计与施工。4.3.2. 施工过程中，严格对基坑周边的变形进行检测，检测的内容为坡顶的水平位移和垂直沉降，采用精密经纬仪和水准仪，每天观测两次。第二节 工程测量1. 主轴线控制网的测设1.1. 本工程主轴线控制网应依据北京市有关测绘部门测设的建筑物定位桩建立。首先对建筑物定位桩进行复测。经校测精度指标符合要求后，根据施工方案中流水段的划分，对主轴线控制网进行加密，以满足施工的需要。加密办法在原主轴线方向上采用内插法进行。地下室的轴线控制以基础周边设置轴线固定控制点

45、进行控制；因本工程长度较长，在长方向中间根据施工段进行划分，设置轴线控制网。1.2. 高程控制网的测设 为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内建立高程控制网，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件。根据场区内甲方提供的有效水准点布设场区高程控制网。2. 水准点的埋设2.1. 水准点选在土质坚硬，便于长期保存和使用方便的地方。墙水准点应选设在稳定的建筑物上，点位应位于便于寻找、保存和引测，场区内及周围至少4个水准点，水准点间的距离控制在50m-100m。2.2. 对水准点的检测及要求对场内测设的水准点，每间隔一定的时间联测一次，以作相互检校。检测后的数据成果必须作一分析，以保证水准点使用的准确

46、性。3. 基础平面轴线投测将dj2经纬仪架设基坑边上的轴线控制桩位上，经对中、整平后、后视同一方向桩（轴线标志），将所需的轴线投测到施工的平面层上、在同一层上投测的纵、横线各不得少于二条，以此作角度、距离的校核。一经校核无误后，方可在该平面上放出其它相应的设计轴线及细部线。在各楼层的轴线投测过程中，上下层的轴线竖向垂直偏移不得超过3mm。4. 0.00以下部分标高控制4.1. 高程控制点的联测 在向基坑内引测标高时，首先联测高程控制网点，以判断场区内水准点是否被碰动，经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的标高。4.2. 0.00以下标高的传递4.2.1. 施工时用钢尺配合水准仪将标高传递到基

47、坑内，以此标高为依据，进行槽底抄平。为保证竖向控制的精度要求，对每层所需的标高基准点，必须正确测设，在同一平面层上所引测的高程点，不得少于三个。并作相互校核，校核后三点的偏差不得超过3mm，取平均值作为该平面施工中标高的基准点，基准点应标在便于使用和保存的位置，根据基坑情况，在基坑内埋置固定的标桩，将高程引测到标桩上。并标明绝对高程和相对标高，便于施工中使用。4.2.2. 墙、柱拆模后，应在墙柱立面抄测出建筑一米线。（1米线相对于每层设计标高而定），并注明其相对高程和绝对高程。4.2.3. 标高校测与精度要求每次引测标高需要作自身闭合外，对于同一层分几次引测的标高，应该联测校核，测量偏差不应超

48、过3mm。4.2.4. 土方开挖测量土方机械开挖施工时，将标高抄到距槽底30厘米处，测量人员跟随挖土机随挖随测，标高抄测点纵横间距1-3m，用白灰点标识，允许偏差为100mm。集水坑边线和变坡边线应根据控制轴线放线，用白灰线标识，不允许超挖。第二步进行人工清槽时，在基坑内每隔3-5m钉入30cm长的f6钢筋，将标高抄测到距设计标高10cm处，每两根钢筋之间拉小麻线，以此严格控制清土标高。底面标高允许偏差为0-50mm，不允许超挖。集水坑清底时，在坡顶上口线和下口线的位置钉入30cm长的f6钢筋并拉小麻线用于控制坑位。5. 0.00以上部分轴线投测为了保证轴线投测的精度，满足结构施工要求，平面控

49、制采用内控法。各个楼层以1层楼层内的轴线固定控制网的四个交叉点为控制点，分层垂直投递；采用内控外闭法控制，轴线的偏差控制在规范规定范围之内。5.1. 内控网的布设 5.1.1. 在0.000平面施测前，用经纬仪对原有地面控制桩位进行一次校测，以此确保轴线控制点的正确性。校测合格后，将控制主轴线投测到首层平面上，并对边、角值进行校测。 5.1.2. 埋设内控点位置。基准点可采用10cm10cm钢板通过锚爪埋入混凝土内，钢板面上刻划出十字线。严禁在控制桩1m2范围内堆放钢筋、模板、钢管等杂物，严禁任何人员用任何物体砸、撬钢板片。5.1.3. 0.000以上各层底板面在各控制点的正上方相应位置预留一

50、个200200mm孔洞。预留洞口严禁覆盖，并严防杂物从预留洞口坠落。6. 轴线投测方法6.1. 采用激光经纬仪及激光接收靶。6.2. 将激光经纬仪架设在首层平面钢板控制桩上，接收靶放在投测楼层面的相应预留洞口，架设好经纬仪后，打开发光电源，将光线投测到所需楼层面上，调整激光束得到最小光斑，适当挪动接收靶，接收靶的“十”字交点移至激光斑点上，轻轻转动激光经纬仪，激光斑在接收靶上形成一个激光圆，激光圆中心即为控制的接收点。依次投测下一点，直到所需控制点投测完毕。对接收点组成的控制网进行角度、距离闭和测量，满足精度要求后即作为该楼层的平面控制网，并以此作为本楼层放线的依据。6.3. 将经纬仪架设在接

51、收靶上，后视较长边，依次投测出主轴线；然后，在校核主轴线轴跨及夹角，各边角需符合施工精度规范要求后，测定其它各轴线。7. 0.00以上部分标高传递7.1. 对水准点的检测及要求:对场内测设的标高控制点，每间隔一定的时间联测一次，以作相互检校。检测后的数据成果必须作一分析，以保证使用准确。7.2. 结构施工中楼层标高传递方法：根据标高控制点用ds3水准仪在首层外墙上抄测+1.000米水平线，并交圈闭和。在易于向上传递标高的位置用红色油漆标记“”， 以红“”上顶线为标高基准，同一平面层的红“”不得少于三个，间距分布均匀并要满足结构施工的需要，并在旁边标注相对标高和绝对标高，其误差控制在3mm以内。0.000以上各层的标高传递均利用首层红“”上顶线为标高基准，用检定合格的钢尺向上传递，并用红“”作好标记，检测合格后，方可在该层引测。第三节 钢筋工程1. 本工程