外墙修补施工方案终

1、墙 涂 料 修 补 方 案 外墙质感涂料修补方案 一、工程概况 南京科技园B1建设完工于2012年，整体外墙面积约为7300m2, 至今有6年之久，按照国家规范要求，外墙涂料保修期为2年，目 前已超出保修期限，原施工单位不提供免费维保；经现场探勘，6 层以上外墙局部涂料有脱落，女儿墙有大面积脱落，外观难看，严 重影响公司形象； 现B1已全部出租，全部企业已入驻办公；一层为园区职工食堂， 人员进出大； 前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效 果不明显，目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。 二、主要问题 外墙涂料修补的主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等。 1、涂料脱皮原因：我们仔细

2、查看了脱皮部分主要原因为腻子问 题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不仔细，紫 外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。 2、开裂原因：开裂原因的主要是基底问题即外墙保温抗裂层质 量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工 问题。 三、维修方案： 序号 、亠 * 、亠）1 施工方案 预计造价 优点 缺点 万案一 局部修补 100, 000 元 造价低 仅施工2侧，会有色差， 长期仍可能有局部脱落 万案二 脱落涂料修补，柱 子正面整体出新 180, 000 元 立面颜色一致，无新 旧色差 长期仍可能有局部脱落 万案二 全部修补 750, 000 元 使用年限长

3、造价过高 推荐采 用 采用方案二，造价比较合理，短期内能保证效果 方案一：现场查勘结果是 6层以上由于光照温度影响，涂料层 脱落严重，从成本节约来看，仅对脱落现象比较明显的北侧及西侧 的脱皮涂料进行铲除，重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补，待干燥 后打磨，对6层以上部位重新涂料出新。 经测算，该方案需维修的面积约1500m2（2面），预计造价为 100，000 元； 优点是造价费用低；缺点是仅做 2侧，新旧涂料会有色差，不 够美观，长期还有脱落的风险。 方案二：根据现场探勘，主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂 饰破损严重，本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修，其他 面建议采用同款涂料涂饰出新；

4、1、涂料脱皮修补方案 由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙 面打毛，尽量将脱皮部分涂料及腻子清除，然后再用抗裂砂浆及腻 子找补整个墙面，以防止局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以 后用专业渗透底漆涂刷。 2、开裂处修补方案 用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开 裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，涂刷质感涂料面层； 3、整体出新 清理外墙表面浮灰，待干燥后采用同品牌、 色号涂料对装饰造 型柱可见面进行涂饰。 经测算，该方案需维修的面积约为2600m2,预计造价为180， 000元；（如其他部位一起出新，整体费用在350，000元） 优点是能保证整体观感一致，缺

5、点是仍存在脱落现象的发生； 方案三：由于涂料质保期一般只有 2年，由于紫外线和温度影 响，加上施工时质量控制不严，墙面易开裂，长期雨水浸湿，将不 断影响外墙涂料的质量，导致开裂、脱落，如考虑与二期效果差异 不大，拆除原有质感涂料，用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆 复合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，外层 涂饰真石漆。 经初步测算，需维修面积为 7300m2，预计造价750，000元。 优点是提高档次，使用时间更耐久，缺点是造价过高。 四、质量控制要求： 1 ）涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合合同要 求。 2）涂料涂饰工程的颜色、图案应同原外墙相近。 3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起 皮和掉粉 4） 涂料涂饰工程的基层处理应符合下列要求：抹灰基层在 涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆； 抹灰基层涂刷涂料时，含水率不得大于8%; 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子 的粘结强度应符合规定。 5）所用涂料有出厂合格证明， 同是经检验达到国家相关规范标 准要求。 五、成品保护 1）进行操作前将不进行涂饰的门窗及其它相关的部位遮挡保护 好。 2）涂饰完的墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好， 防止碰撞造成损坏。 3）在施工时严防碰损墙面涂层，严禁施工人