安阳市廉租住房出租(售)及管理暂行办法

1、安阳市廉租住房出租（售）和管理暂行办法为切实解决城市低收入家庭住房问题，根据国务院关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见 （国发 2007 24 号）、建设部 等九部委廉租住房保障办法 （建设部令第 162 号）等文件精神， 结合我市实际，制定本暂行办法。一、基本原则 出租（售）廉租住房本着以人为本、积极稳妥、因地制宜、自愿 租买、完善管理的原则，逐步实施城市低收入住房困难家庭 “住有所 居”的目标。二、组织实施 市、区住房保障部门具体负责廉租住房的出租（售）管理工作， 发改、财政、国土、监察、民政、统计、税务等部门按照职责分工， 做好相关工作。三、租（售）房范围（一）在经济适用住房建设项

2、目中配建的廉租住房。（二）政府出资购买的用于廉租住房的房屋。（三）政府出资改建的廉租住房。（四）社会捐赠的廉租住房。四、出租（售）对象 有自愿租住、购买意向的符合廉租住房保障条件的低收入住房困难家庭。五、购房优惠措施住房保障对象购买廉租住房的，可以一次性付款，也可以分期付 款，但分期付款的期限不得超过 3年。（一）一次性付款的可享受总房款 10%的优惠。（二）分期付款的，首付总房价70%的购房款即可入住（不享受 一次性交清款优惠），分期付款的限期不得超过3年。（三）享受廉租住房租赁补贴的保障对象，申请购买廉租住房的， 在房屋未建成入住前，可继续享受廉租住房租赁补贴，自房屋交付使 用当月起，该保

3、障对象不再享受租赁补贴。六、租金标准和出售价格（一）廉租住房租金标准。廉租住房租金标准按1元/平方米收取。-楼层差价，1层一3层为基准价，4层以上递减5%,顶层 再增减5%。（二）出售价格。廉租住房的出售价格实行政府定价，由市价格 管理部门会同市住房保障部门根据廉租住房建设成本价格构成因素， 确定廉租住房出售价格，经政府批准后向社会公布。区住房保障部门 根据出售价格出售给自愿购买的住房保障户。楼层差价。1 3层为基准价，4层以上递减5%,顶层再增减5%。房款计算。总房款=住房标准面积X（成本价-中央补贴），一次性优惠价二总房款X10%，出售房款二总房款一次性优惠价。七、申请购买、承租廉租住房程

4、序（一）已取得住房保障对象资格的家庭，持购买申请、家庭成员 身份证、户口簿等相关证明材料向区住房保障部门申请。（二）区住房保障部门受理申请后，应依据规定条件对申请人有 关申请材料进行审核， 并进行公示。 经公示无异议或异议不成立的予 以登记，并书面通知申请人。（三）区住房保障部门根据登记家庭的实际情况，房源供应等情 况，按轮候顺序实施。 在轮候期间， 申请人家庭基本情况发生变化的， 申请人应及时申报，不符合申请条件的，取消轮候。（四）住房保障家庭购买廉租住房时，应与区住房保障部门签订 廉租住房购房合同 ，合同中应明确保障对象自愿购买的行为、 购买房款的支付方式、 上市交易、 约束条件以及保障对

5、象的权利和义 务，并就交房时间以及产权证的办理等事项进行约定。（五）住房保障家庭承租廉租住房时，应与区住房保障部门签 订房屋租赁合同。已享受实物配租家庭申请购买廉租住房的，向 区住房保障部门提出书面申请， 售房价格应按销售时的成本价格结合 有关优惠政策计算。八、售房资金的管理廉租住房出售收入，提取 5%作为公共部位维修资金，余款必须 全部存入财政廉租住房保障资金专户进行管理， 专项用于廉租住房保 障开支，不得挪作他用。廉租住房管理经费和工作经费列入财政预算九、退出管理已入住廉租住房家庭收入情况发生变化， 不再符合廉租住房实物 配租条件的，原则上要求退出配租的廉租住房，因故不能退出的，第 一年按

6、照成本价收取租金， 第二年起按市场价收取租金， 承租人也可 按市场价购买所租廉租住房。 既不按规定缴交租金， 又不购买承租廉 租住房的，区住房保障部门责令其退出承租的廉租住房。十、物业管理和权属登记（一）承租户和购房户应按照物业管理条例的有关规定，按 时缴纳小区内的物业服务费。（二）已出售的廉租住房应按照住宅专项维修资金管理办法 的有关规定建立健全维修资金制度。 购房户按照国家规定缴纳售房款 总额 2%的公共部位、公用设施设备维修资金。专项维修资金由区住 房保障部门在保障对象购房时代扣， 并定期将代扣的专项维修资金转 至全市专项维修资金专户， 由市房管局专项维修资金管理部门统一进 行管理。（三

7、）购房人按照购房合同缴清购房款和专项维修资金后， 即可办理房屋所有权证 。房屋登记机构必须在房屋所有权证 上注明“廉租住房 ”字样。十一、上市交易为保证廉租住房房源的稳定， 已出售的廉租住房实行上市准入制 度。五年内不得上市交易、出租、转让。确有特殊原因需出售或不再 使用的，由区住房保障部门按原实际售价回购，用于廉租住房房源。办理房屋所有权证满五年后，补交国有土地使用权出让金，可上 市交易。将已购廉租住房转让或上市交易的保障对象不能再次享受廉 租住房保障。十二、监督管理（一）已购廉租住房保障对象，不能再次享受廉租住房保障。（二）购房人违反规定出售或改变用途的，由区住房保障部门收 回廉租住房。违反规定出租已购廉租住房的，由区住房保障部门责令 出租人上缴租金收入，并收回廉租住房。（三）对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件购买廉租住房的个人，由区住房保障部门核实后报市住房保障部门取消其购房资格；已骗取廉租住房实物配租的，由区住房保障部门责令其退出已配租的廉 租住房