外墙开裂及渗水维修方案

1、外墙开裂及渗水维修方案集团文件版本号：(M928T898M248WU2669I2896DQ586M1988)一、编制依据外墙问题文件建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)建筑涂饰工程施工验收规程(JGJ/T29-2003)施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005)建筑施工安全检查标准(JGJ59 99)建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑机械使用安全技术规范(JGJ33-2001)职业健康安全管理体系规范GB/T28001-2001聚合物水泥防水

2、砂浆JC/T-984夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JCJ 134-2001) ? 本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。O二、工程概况本工程项目位于武汉黄陂盘龙城经济开发区，出现开裂、渗水等病 害的房屋为1#26#房。三、施工部署3.1组织机构由专业工长负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力 计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。安全、技术交底工作由专业工长负责。3. 2劳动力准备施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工 共30名。3. 3材料准备1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选用，所 用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期

3、及使用说明书。2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的 标准。3. 4机具准备1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的因素后选用方案）2、刷涂工具：排笔、漆刷；3、滚涂工具：长毛绒羅筒、盛料桶；4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机；5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。6、切凿工具：切割机、电动钻7、未列入的其他工具。3. 5总平面布置1、本工程现场只设置临时材料堆放场地，并随施工进度及时调整， 人员住宿及办公场所就近租用。2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后，挂表计量，在分级布设 足够临时接入点。3. 6施工总进度计划施工进度暂定为2013年4月

4、15日至2013年5月30 BO具体开工 期及施工进度按建设单位要求后，在制定至楼户的详细修补施工进度 方案和脚手架专项搭设施工方案。3. 7作业条件3. 7. 1开裂墙面开裂是墙面的正面、侧面及背面，基本上布于整体墙面。1、对需要维修施工的墙面，堵抹门窗框四周，保护好门窗。2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面的面层涂料或抹灰层。3、检查基层抹灰质量，包括墙面设备管洞处理完毕，为确保墙干 燥，各种穿墙孔洞应提前抹灰补齐，符合规范要求后方可进行施工。4、基层涂刷涂料时，含水率不得大于10%。在施工时若没有测含水 率的手段，可以在基层表面放一块1卷材，静置34小时以后掀开检 查，基层覆盖部位与卷材上未见水

5、印即可铺设。5、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术 相关规范。6、根据工程量及施工进度计划安排，已准备好相应的机械设备，并 接通电源试机。7、施工现场环境温度不得低于5C,也不能在阴雨霏霏的天气情况 下进行施工。3. 7. 2渗水墙体渗水主要是门、窗及阴阳角处，以及接线口、洗手间、阳台和排气 孔。1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。2、剔除包括面层涂料、抹灰层、找平层和防水层等破损层面，凿除 工作面内的面层材料。3、检查混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗 水原因及渗水范围。4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术 相关规范。5、其他参

6、考开裂墙面相关步骤。6、根据渗水范围及原因，确定修补措施，主要是封堵、引流或隔 离。四、操作工艺4.1工艺流程专业人员一墙面检查一基层修补、清扫处理一腻子打底找平一打磨 一封底漆一第一遍涂料施工一打磨一修补第二遍涂料施工一第三遍涂料 施工一质量自查一检查验收一垃圾清理专业人员一墙面检查一发现渗水点一破损及修补层面清除一修补裂 缝一晾干一防水层涂刷一晾干一冲、闭水试验至合格一外墙涂料涂刷 质量自查一检查验收一垃圾清理4. 2施工操作4. 2. 1开裂墙面、修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1： 3水泥砂浆（或 聚合物水泥砂浆）修补。下面为具体做法：空鼓一一如为大面积（大于IOcm2）

7、空鼓，将空鼓部位全部铲除，清 理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于1 Ocm2）,则用注射低粘度的 环氧树脂进行修补。缝隙一一细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚 刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝 隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填1： 2. 5水泥砂浆，干后用水泥砂 纸打磨平整。孔洞一一基层表面以下3mm以下的孔洞，釆用聚合物水泥腻子进行 找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓 度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去 表面析出的粉末和浮砂即可

8、进行涂刷。、清扫尘土、粉末一可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂一使用中性洗 涤剂清洗；灰浆一用铲、刮刀等除去霉菌一室外（如需要高压）水冲 洗，用清水漂洗晾干。、腻子打底找平主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻 子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填 补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术 如下： 掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。 为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根 据不同腻子的特点，厚度以0.5mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出 现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。 用

9、油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片， 用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减 少。、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序 要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。 不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影 响操作。 砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕， 影响涂层的最终装饰效果。 手工打磨应将砂纸（布）包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只 用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。 打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性， 即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙

10、度、打磨后的纹理 质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅 明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进 行再修平，从而达到粗糙程度一致。 对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干 燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无 明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。 打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。、封底漆在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的结合力，防止 浮碱。、第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒银筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔 和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于8%,如遇有大风、雨、

11、雾等 到天气时不得进行面层涂料的施涂。、修补第二遍涂料的涂刷同第一遍。、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻， 必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。一 般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为 止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及时剔掉。、检査验收对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误 后报验收。Q0）、涂料清理将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场并将遗漏的 涂料进行清理做好现场文明施工。4. 2. 1渗水墙体门、窗、阴阳角、接线口、洗手间、阳台、排气孔等修补 门、窗渗水修补

12、若因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙的缝隙未填充实贴，同时密 封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。在窗 框顶部墙的外檐口设置滴水檐，让雨水不能勾进户内。剔除窗框边的损 坏玻璃胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新 打胶封闭。若因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同 时框上无泄水孔设置。导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框 内，从型材渗入到底部后进入户内。剔除窗框型材连接处，螺栓孔处 胶，重新打胶处理；或者如窗框无泄水孔则增加。若因因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交 界处到户内。对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶

13、；或者对窗框 与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。 阳台、雨篷渗水修补若因阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面交 接处产生裂缝所致。如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原找平 层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶 或本所生产的SJ-601水泥改性剂，灰砂比取胜：2-3,聚灰比取0. 1- 0.15） o滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。交接处 有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。最后再喷“万可涂”憎水剂。 女儿墙渗水修补女儿墙开裂常发生在顶部、与屋面交接处。该两种裂缝的处理宜铺 贴高延伸性卷材或涂刷防水涂料。女儿墙侧面裂缝的处理可按墙面裂

14、缝 处理的方法进行。 分隔及变形缝、管线处渗水修补墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙管道周围渗 漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。 常规处理（适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用 方法二时。）方法一是，打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防 水层进行修补，然后关水观察，完后恢复。常规处理方法二是，釆用引 流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引 走。 卫生间渗水修补因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，导致水从钢导 管与管道间或导管与墙体间渗出。掏开卫生间

15、填充层重新作防水，并作 24小时关水试验。适用范围为楼上卫生间未装修或利用方法二无法处理的情况；或者 已经装修的卫生间可在外部采用防水堵漏砂浆封堵，如处理后仍漏水， 则采用前面一种方法。因卫生间底部防水破坏，同时卫生间板有裂纹导致水渗下。参照板 裂纹的处理方式。 其他渗水修补。若因屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。常规处理方法（适用 范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时）是打开渗 水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。接着顺水 源找出防水层破坏处，并修复。然后作24小时关水试验后恢复面层。应 急处理（适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。）方法一是结构 底板

16、堵漏法，现剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏 剂进行封堵。然后修复面层，应急处理（适用范围：现浇板上部装饰严 重影响打开时。）方法二是引流法，即在板底部安装引流槽。若因拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部， 然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。常规处理方法一是，先剔开渗 水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。接着找出渗水来源，封堵渗 水点。然后对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。常规处理方法二是， 从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵，然后对渗水点 上面1-2层楼外墙面砖勾缝。若因外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙 保温层或抹灰层内

17、，最后从填充砖墙进入。常规处理方法是，剔开渗水 处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。然后对渗水点上面1-2层楼外墙 面砖勾缝。若因手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内 线缆孔后进入车库内。采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵，同时， 定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。若因挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。方法一是掏开室外 环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。方法二是 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。方 法三是剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。其他原因致使渗水的修补措施在确定具体部位及原因后再制定 有效措施

18、。 后续，如清扫、找平、打磨，至检查验收参照开裂墙面执 行。五、质量标准（一）主控项目1、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。3、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉 粉。检验方法：观察；手摸检查。4、涂料工程的基层处理应基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、 起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。（二）一般项目涂料的涂饰质量和检验方法序号项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少

19、量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微 砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷 纹5装饰线、分色 线直线应允许偏2mmImln拉5m线，不足5m 拉通线，用钢直尺 检查六、施工注意事项1、选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、 贮存，分别使用。2、配料时要合适、要配足，宜一次用完，确保颜色一致。涂料使用 前必须充分搅拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷 纹。使用过程中亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释。3、在施工过程中，都不能随意掺水或随意掺加颜料，也不宜在夜间 灯光下施工。4、施工时，严禁将支杆压靠在墙体上，以免造成二次修补，影响涂 层饰面美观。5、在施工过程中，要尽量

20、避免涂料污染门窗等不需涂装的部位。万 一污染了，务必在涂料未干时就揩去。6、要防止水分从涂层的背面渗透过来。如遇有女儿墙、卫生间等， 应在室内墙根处做防水封闭层。否则，外墙正面的涂层容易起粉、发 花、鼓泡或被污染，严重影响装饰效果。7、施工所有的机具、用具应及时洗净，以便后用。8、涂料不能冒雨进行施工，预计有雨时应该停止施工。风力四级以 上时不能进行喷涂施工。9、质量通病及处理办法(1)慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超过规定时间仍末干，称为慢 干。若漆膜已形成，但仍有粘指现象，称为回粘。质量通病处理办法刷涂的漆膜太厚1）对轻微的慢干和回粘，可加强通 风，适当提高温度；2）慢干或回粘较严重的漆膜，

21、要用 强溶剂洗净，重新刷涂。前遍漆尚未干透又刷涂第二遍漆催干剂使用不当基层表面不洁净基层表面末完全干燥（2）、粉化：涂料涂刷后漆膜变成粉状。质量通病处理办法涂料树脂的耐候性差1）将粉化物清理干净，然后用性能 好的油性封墙底漆打底；2）涂刷二道耐候性较好的内外墙涂 料。墙体表面处理不良涂刷时温度过低，导致成膜不好涂刷时涂料掺水太多（3）、变色和褪色:质量通病处理办法底材中湿度过高，水溶性盐结晶在先将出现问题的表面擦去或铲去，墙的表面造成变色及褪色让水泥完全风干，然后加涂一层水基底材料有碱性，侵害了抗碱性弱 的颜料或树脂性或油性封墙底漆。气候恶劣涂料选材不当（4）、起皮和剥落:质量通病处理办法基底

22、材料湿度太高会迢成漆膜脱离基先检查墙体是否渗漏，若有渗漏， 应先解决渗漏问题。然后将脱落的表面处理不干净刷涂方法不正确或使用劣质底漆层表面漆及松动物质剥除，在有毛病的表 面补上耐久性强的腻子，再用油性 封墙底漆打底。（5）、起泡：漆膜干透后，表面出现大小不同突起的泡点，用手 压，感到有轻微弹性。质量通病处理办法基层潮湿，水分蒸发引起漆膜起泡轻微的漆膜起泡，可待漆膜干透后 用水砂纸打磨平整，再补面漆；较 严重的漆膜起泡，须将漆膜铲除干 净，待基层干透，针对起泡原因进 行处理，然后再刷。底漆末干透，遇到雨水又涂刷面 漆，当底漆干结时，产生气体将面 漆顶起（6）、流挂：在施工现场经常可以发现漆从墙面

23、上流挂或滴下来，形成眼泪状或波纹状的外观，俗称滴眼泪。质量通病处理办法漆膜一次涂得过厚1）多次涂覆，每次均涂薄薄一层；2）降低稀释比；3）用砂纸打磨被刷物体旧漆面。稀释比太高在没有打磨的旧漆表面上直接涂刷（7）、起皱：纹漆膜形成起伏的皱纹。质量通病处理办法漆膜过厚，表面收缩避免涂得太厚，刷涂应均匀。刷涂 两道漆间隔时间一定要足够，要保 证待第一层漆膜完全干透后再涂第 二道。涂第二层漆时，第一层还未干透干燥时温度太高（8）、起层：起层又称咬底。质量通病处理办法刷涂时底层漆末彻底干透，面层的稀 释剂溶胀下层底漆，使漆膜收缩和起 皮解决办法与防止起皱纹的方法一 样，涂层施工须按指定的时间间 隔进行，

24、涂层不能涂得太厚，底 漆完全干透后再涂面漆。（9）、其余质量通病及处理办法详下表。序 号因 要策 对标 目施 措IX交原 术不，化 技底细则借鉴相关 经验，优 化作业程 序，强化 技术交底到标表 t s里度 ,质整茅僦道 促項平mm;r每 交+ 2Lmq 级，化5mll贻 分任量面L分示SH个 标册逐 化关識 量和M 求程彩 要流M 量吝吩实 质工序落2材收巧严把材料 进场关，减少进场 批号质个 成Sl 澹面 卽进 少波号 减量批3身配进稀 本按比固、 漆未合行化释标格计 比严比 配；合料 定准按下拌厕邸M签 搅份好甌标 /、“4抹整不定 层平达规 基灰度到工完手进 施，验改 高准检艺 提标善段工琢灰mm 现抹5 门乂 IX 整高为 平过定仪鋼mml 1.5ff 府洙至细 使方求用护缝5雨湿特罩一减少腻子层碱性；面漆成品 保护基工不象 取施0%现 争时10碱腻指挡份 定报遮水 测预取层七、成品保护1、施工前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响饰面质量。 应对门窗框扇和玻璃及不需要喷涂部位遮挡好。如喷到玻璃等处应及时 清擦干净，防止涂层干后不好清洗。2、施工12h内避免雨淋，下雨天不得施工。3、施涂时，不得污染地面、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分 部分项