无锡存量房买卖合同

1、无锡存量房买卖合同精品文档无锡存量房买卖合同篇一:无锡市存量房买卖合同范本使用须知一,本协议是无锡市房产管理局依据国家和本省,本市有关政策法规， 制定的存量 房买卖协议示范文本无锡市区范围内存量房买卖应半采用本协议文本. 二,存量房买卖是一种民事法律行为，买卖双方签订本协议之前，应当阅读并了解本 协议内容，对本协议中固定内容及专业用词理解不一致的，可向无锡市房产管理 局 咨询.三，协议所称存量房专指已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用权证的 房屋.四，本协议中的固定内容不得修改，下划线处和附件空口处的文字输入，【】 的内容选择,应当由协议双方自行约定.五，协议双方就存量房买卖事宜协商一致 后

2、，应当依托无锡市存量房交易网上管理 系统，在线拟订，修改，校对协议电子文本 具体内容，确认无误后由网上签约受理点 提交网上备案并即时打印协议文本，经买 卖双方签章生效.六,本协议文本固定内容和网上签约操作事项由无锡市房产管理 局负责解释.协议备案号：备案日期：房屋代码：（协议编号：）协议各方当事人： 出卖方：证件类别：证件号：（共有人信息见附件）法定代表（负责）人/监护人：证 件类别：证件号：联系电话：联系地址：邮政编码：代理人：证件类别：证件号： 联系电话：联系地址：邮政编码：买受方：证件类别：证件号：（共有人信息见附 件）法定代表1 / 16精品文档（负责）人/监护人：证件类别：证件号：联

3、系电话：联系地址：邮政编码：代 理人：证件类别：证件号：联系电话：联系地址：邮政编码：根据中华人民共和 国物权法，中华人民共和国协议法，中华人民共和国城市房地产管理法， 江苏省城市房地产交易管理条例等有关法律法规之规定，买卖双方遵循平等， 自愿，公平，守法和诚实信用原则，经协商一致，就该房屋买卖 事宜订立本协议.笫 一条:房屋基本情况【1】房屋所有权证号：土地使用证号：【2】房屋所有权人： 共有人：【3】坐落：区4建筑面积：【5】房屋用途：2/16精品文档6其他情况说明：第二条:房屋价款 该房屋（包括本协议附件一明确的房屋 附属物品）的成交单价为人民币每平方米元,总价为人民币元，即亿仟佰拾万

4、仟佰拾元整.第三条:房屋价款的支付方式房屋价款具体支付方式约定为下列 第款.（选一项）一次性付款：买受方于年 月 日前,按本协议第二条约定房屋价 款，一次性支付人民币$元，即亿仟佰拾万仟佰拾元整.分期付款：买受 方于年 月 日前，支付人民币$元，即亿仟佰拾万仟佰拾元整.买受方于 年 月 日前，支付人民币$元，即亿仟佰拾万仟佰拾元整.买受方于时， 支付按本协议第二条约定的剩余房屋价款人民币$元，即亿仟佰拾万仟佰 拾元整.贷款付款：买受方于年 月 日前，首付人民币$元，即亿仟佰拾万 仟佰拾元整.买受方于年 月 日前,办理完相关贷款手续，人民币$元，即亿 仟佰拾万仟佰拾元整.买受方于时，支付按本协议

5、第二条约定的剩余房屋 价款人民币$元，即亿仟佰拾万仟佰拾元整.其他方式：第四条:房屋交 付出卖方应当在询,将房产交付给买受方.房屋移交时，该建筑物范围内的土地使 用 权一并转移给买受人.第五条:按下列第 款办理登记手续（选一项），选择第1】项的第六条不生效.【1】买，卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移 登记手续.【2】买卖双方在签订协议后日内共同向房屋登记机3/16精品文档构申请预告登记.【3】买卖双方在签订协议后日内由买受方单方向房屋登记 机构申请预告登记.第六条:关于预告登记的约定1,预告登记自内有效（约定的预 告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）.2,双方共同申请预告登记的

6、， 则在有效期内出卖方同意买受方单方办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续； 单方申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双 方共同办理该房屋预告登记转为 房屋转移登记手续.3,买卖双方因故终止存量房买卖协议时,预告登记的申请人应 在日内向房屋登记 机构办理预告登记注销手续.第七条:关于房产份额的约定买 受方约定共有人之间的房产份额具体为：第八条:关于车库（车位）归属的约定第九 条:关于国有土地使用权变更登记的约定 该房屋国有土地取得方式为4/16精品文档房屋权属转移登记完成以后，买，卖双方应当按规定共同向土地登记机构申请办 理 该房屋占用范围内的土地使用权变更登记.该土地使用权变更登记时如需要

7、缴纳 土地出让金,土地收益金或土地增值税等税费的，可按下列笫项方式处理：（选一项） 出卖方承担.第十条:关于买卖税费，佣金的约定1,房屋买卖过程中应当缴纳的有 关税费，按下列笫项方式处理：（选一项）买，卖双方各自按国家和省,市相关规定分 别缴纳.【出卖方/买受方】自愿承担本应双方缴纳的税费.2,房屋买卖代理佣金， 按下列笫项方式处理：（选一项）买，卖双方未曾委托房地产经纪机构代理本房屋买 卖事宜，无须承担房屋买卖代理佣金.买，卖双方各自按与房地产经纪机构签订的 代理协议约定支付佣金.第十一条:违约责任出卖方应保证上述房产的权属清楚， 若发生与出卖方该房产有关的产权纠纷或债权纠纷，概曲出卖方承担

8、，III此给买受 方造成的经济损失，山出卖方负责赔偿.若出卖方不能按协议规定期限交付房产或 买受方不能按协议规定期限支付房款，每逾期一日，则由违约一方按日向对方支付 违约金.买卖双方签订协议后，若买受方悔约，应书面告知出卖方，出卖方应在日内 将买受 方的已付购房款（不计利息）返还给买受方，但买受方应同时支付违约金 给 出卖方.若出卖方悔约，应书面告知买受方，并在日内将已付购房款返还给买受方， 同时支付违约金给买受方.出卖方在办理房屋5/16精品文档权属转移登记，国有土地使用权变更登记和户口迁移等手续时，应当积极给予 协助.山于出卖方故意拖延或者不及时提供相关材料的，应向买受方支付违约金. 其他

9、：第十二条:买，卖双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决;协商不成 的，按下列第款方式解决：（仅选一项）【1】提交无锡仲裁委员会仲裁.【2】依 法向人民法院起诉.第十三条:本协议未尽事宜，可由买卖双方在本协议附件二内协 商约定补充协议.本协议附件与本协议具有同等法律效力本协议及其附件内，选择, 输入部分的文字与固定部分的文字具有同等效力.第十四条:本协议连同附件共 页，一式份（5份以上），具有同等法律效力，书面文本由出卖方份,买受方份，房 屋登记机构1份,契税征收机关1份,地方税务部门1份，份，电子文档存入无锡 市存量房交易协议备案系统数据库备查.第十五条:本协议自无锡市存量房交易协 议

10、备案系统备案打印并经双方签订后生 效.附件一:房屋附属物品及装饰情况6/16精品文档附件二:补充协议共有人信息栏：出卖方共有人：证件类型：证件类型：买受 方共有人：证件类型：证件类型：其他：出卖方（签章）：共有人（签章）：法定代表 （负责）人（签章）：监护人/代理人（签章）：签订日期:证件类型：证件号：证件号： 证件号：证件类型：证件号：证件号:证件号:买受方（签章）：共有人（签章）：法定 代表（负责）人（签章）：监护人/代理人（签章）：签订日期：7/16精品文档篇二:无锡市存量房经纪合同存量房出售经纪合同无锡市房产管理局制定二?八版8/16精品文档使用须知一、本合同是无锡市房产管理局依据国家

11、和本省、本市有关政策法 规，制定的存量房出售经纪合同示范文本。房地产经纪机构承接无锡市区范围内存量房出售经纪业务时应当采用本合同 文本。出售方与房地产经纪机构签订本合同之前，应当阅读并了解本合同内容， 对本合同中固定内容及专业用词理解不一致的，可向无锡市房产管理局咨询。二、存量房出售代理是一种民事法律行为，实行自愿委托，出售方应当慎重 选择受托房地产经纪机构。三、本合同所称存量房专指已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用权证 的房屋。四、本合同中的固定内容不得修改，下划线处和附件空白处的文字输入、的内容选择，应当由合同双方自行约定。房地产经纪机构不得在下划线处和 附件空口处设立免除受托方责任、

12、加重委托方责任或排除委托方合法权利的条 款。五、合同双方就存量房出售代理委托事宜协商一致后，应当依托无锡市存量 房交易网上管理系统，在线拟订、修改、校对合同电子文本具体内容，确认无误 后由受托房地产经纪机构提交网上备案并即时打印合同文本，经双方签章生效。六、本合同文本固定内容和网上签约操作事项III无锡市9/16精品文档房产管理局负责解释。10 / 16精品文档合同备案号：房屋代码：（合同编号：合同各方当事人：委托方：法定代表（负责）人，监护人:联系电话：联系地址：代理人：联系电话：联系地址：）备案日期：业务登记号:证件类别：证件类别：证件号：证件号：邮政编码：证件类别：证件号：邮政编码:受托

13、方：营业执照注册号：经纪机构备案证号：房地产经纪人：经纪人资格证号：11 / 16精品文档联系地址:法定代表（负责）人：注册地址：联系电话：身份证号：联系电话：邮政编码:依据国家有关法律、法规和本市有关规定，合同各方当事人在自愿、平等和 协商一致的基础上，就存量房交易代理事项达成如下合同：笫一条:代理房产的基本情况【1】房屋所有权证号：土地使用证号：【2】房屋所有权人：共有人：3坐落：区4建筑面积：5房屋用途：6抵押状况:？抵押？未抵押（选择项）【7】房屋现状:？房主自住？空 房？岀租（选择项）第二条:房屋出售价格范围房屋出售总价不低于人民币的， 高出部分属委托方所有。元，实际成交价高于本条款

14、出售总价第三条:委托方式约 定为下列第 款（选一项）【1】委托方可委托包括受托方在内的多家（不超过三家） 房地产经纪机构提供交易代理服务。12 / 16精品文档【2】委托方仅委托受托方独家提供交易代理服务。第四条:委托事项约定为下列第【1】款。(可以多选)【1】出卖委托房屋、组织房源查勘、协助上网挂牌并签订存量 房买卖合同。13 / 16精品文档【2】协助办理房地产权属转移登记手续、交接房源。受托方协助办理房地产权属转移登记手续的，委托方需按有关规定提供下列证件、材料。受托方在收齐上述证件材料后日日内退还需归还的证件;无法办理的应在内 申请房屋转移登记，办妥后在日内退还所有证件。3 办理按揭贷

15、款手续。4 其他:第五条:委托期限委托期限自年月日起至年月日止。第六条:佣金 及支付方式约定为下列第【1】款。(可以多选)【1】佣金：(1) 受托方完成本合同约定的委托事项，委托方应支付受托方佣金，即实际成 交价的，。(2) 受托方未完成本合同约定的委托事项笫 款，应当按照合同约定佣金的， 退还给委托方。(3) 受托方代办有关手续、代缴有关规费的，委托方还需按有关规定、标准支 付给受托方。(4 )受托方预收委托方佣金人民币元，预收规费人民币元，本合同履行完 毕后日内，双方按照合同约定结清。（5）受托方收取委托方支付的相应佣金后，应当即时向委托方如数开具规范、 合法的收款票据。【2】其他：第七条

16、:合同在履行中的变更及处理 本合同在履行期14 / 16精品文档间，不得变更。如任何一方确需修改合同条款的，应及时书面通知对方，征 得对方同意后，撤销原合同，重新签订代理合同。第八条:违约责任（一）双方约定，任何一方如有下列情形之一的，应承担违约 责任：【1】违反合同约定的；【2】提供虚假证明的；【3】擅自解除合同的；【4】 与他人恶意串通，造成对方无法履行合同或损害对方利益的；【5】违背诚实信用 原则，牟取不当利益或损害对方利益的；【6】其他违反国家法律法规的行为。（二）双方约定，发生上述违约行为的，违约方按照合同约定支付违约金人民币 元给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，按照法律、法规有关规定予以赔 偿。（三）若双方出现不能按合同规定期限办理房屋登记或交付证件材料等情况， 不适用本条笫（二）项，按每逾期一日，由违约一方向对方支付违约金人民币15 / 16精品文档兀。第九条:争议解决方法双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决;协 商不成的，按下列第 款方式解决：（仅选一项）【1】提交无