地下室外墙内表面“假渗水”的防治

1、地下室外墙内表面“假渗水”的防治随着经济的快速发展、 物质生活水平的提高以及人们消费观 念和对服务质量要求的提升， 购房者对房屋建筑质量问题也越来 越多地关注， 特别是渗漏问题尤为突出。 本身防水工程就是工程 质量通病的“肿瘤”， 且后期维修和业主投诉中渗漏水一直是经 济纠纷的焦点。 然而有种现象类似于渗漏水冷凝水， 地下室 外墙内壁由于冷凝水的物理现象， 而影响使用功能的现象也偶有 发生。 在某种程度上， 用户在不了解真相的情况下冷凝水比渗漏 水更难以根除。 下面就某项目地下室外墙内表面冷凝水做简要分 析总结，望起到抛砖引玉的效果。1 工程概况项目位于郑州市惠济区，总建筑面积 68 612

2、m2 ，其中有 6 幢多层住宅均为地下 1 层、地上 6 层，地下层高 5.35 m （半地 下室，地下部分埋深3 m）,地上标准层高3 m,结构形式为剪 力墙结构。地下室结构埋于地下，长期处于潮湿环境中，室内外 温差大, 在地下水的渗透作用下以及雨雪天气室内潮气严重, 地 下室内住户门长期关闭, 每户地下室仅有一个采光井, 采光条件 差,采光井由断桥铝钢化玻璃密封, 能开启的面积更是小之又小, 通风条件自然不理想,如若加上梅雨季节,室内潮气自然较重, 很容易在地外墙内墙面形成冷凝水。2 维修过程该项目洋房区仅有 2#、3#主楼地下室外墙南侧是回填土， 其余主楼外侧均是地下车库， 在梅雨季节来

3、临之前并没有发现地 下室外墙根部有潮湿现像。 而在今年梅雨季节发现根部出现大面 积潮湿现象， 其他主楼并没有出现类似情况。 由于缺少施工经验 起初以为是渗漏。 由于从外部挖开维修施工难度太大， 我们先选 定一户剔凿开粉刷层准备注浆后现场观察， 再确定整改方案。 但 剔凿开粉刷层后砼表面依旧是潮湿布满细小的水珠， 个别剔凿掉 砼部位的内部是干燥的， 并不像是渗漏现像。 后面在公司技术负 责人以及专业防水企业负责人的指导下， 我们选定相邻两户剔凿 开粉刷层做现场对比试验，如若是冷凝水的话，室内潮气抽除， 墙面潮湿现象必然会自动消除。 否则， 我们就确认外墙面要返工 大面积维修处理。 首先我们选择其

4、中一户清除地下室内集水坑的 少量积水，安装排风机（抽湿机）昼夜不停地进行排湿工作，对 准采光井和顶部天窗， 加速室内空气流动和外部空气交换， 第一 天效果不是很明显，第二天、第三天后效果逐步明显，墙面潮湿 面积逐步减小直至基本消除。 而没有排湿处理的隔壁房间， 墙面 依旧潮湿。时隔两天进一步观察， 两个房间的效果反差更为明显， 我们就可以判定墙面潮湿是由冷凝水形成的。 最后为了确保质量 凿部位做丙纶防水层，再用水泥砂浆内掺抗渗剂粉刷。3 分析冷凝水形成原因冷凝水的产生是物理变化的过程， 是空气状态在处理的过程 中，湿度超过饱和，一般情况下超过 80%，水蒸气压力高于饱和 压力，就会在冰冷的物体

5、表面析出小水珠， 跟室内的湿度有绝对 的关系。 针对地下室外侧壁而言， 因为地外墙与土壤有直接的接 触，外墙温度和土壤温度与地下水温基本保持一致， 土壤中滞水 常年基本上处于恒温状态，一般在 13 C左右，也就是说梅雨季 节，空气温度达到27 C左右时，此时地下室外壁温度仅有 13 C15 C,两者之间有12 C14 C的温差，通风效果差 的地下室， 梅雨季节湿度达到 80%以上， 个别部位甚至 95%以上， 完全符合湿热空气遇到冰冷物体形成冷凝水的两个条件。4 冷凝水和渗漏区别潮湿空气比较重，地下室冷凝水一般都产生在墙根1.2 m以下；冷凝水往往呈珠状附着在建筑表面，渗漏往往为流线状，冷 凝

6、水往往是大面积产生， 渗漏往往限于局部和零散分布； 冷凝水 产生于梅雨季节，渗漏与季节关系不大，但雨季渗漏严重些；通 风好的部位不会产生冷凝水， 渗漏与通风无必然联系； 产生冷凝 水的表面潮湿， 但内部干燥， 渗漏墙体内部必然是湿的。 如图 1、 图 2 所示。5 预防措施 地下室要有有效的机械排风，梅雨季节也可以用来排除潮气。施工原因虽不是产生冷凝水的主要原因， 但也应该注意以下 问题：地外墙混凝土浇筑必须密实，加强结构自身防水能力，防 止冷凝水与渗漏双重作用； 在施工过程中地下室外侧回填土时严 格选用灰土回填，如，三七灰土，二八灰土，并确保回填土密实 度，减少土壤中的水分，使结构受地下水的温度影响变小，降低 结构的内外温差。 对于已经产生冷凝水的地下室， 在条件允许的 情况下，进行以下处理，在地下室顶板处增加竖向排风口；无法 增加自然排风口的部位增加机械排风口； 墙面改贴瓷砖便于擦除 冷凝水；在条件允许时，在内墙面增加一道挤塑板保温材料，然 后再加贴瓷砖或刷防水防霉涂料。6 结语冷凝水具有明显