福佳新天地购物广场

1、福佳新天地购物广场商场图片外观图I I阳下.童|* naTrffni商场地理位置图一、地理位置及商业分布福佳新天地购物广场位于西安路101A号，处于繁华的西安路商圈。周边 商 业分布密集，有流行前线、温州商城、机车商厦、长兴购物中心、麦凯乐、百盛、 锦辉购物广场、友谊商城、天兴 罗斯福国际中心、沃尔玛超市、家乐福超市、国 美电器、苏宁电器等商业项目。二、自然状况（一）市全称:福佳新天地购物广场（二）市地址:西安路101A号（三）性：民营（四）隶属关系畐佳集团（五）成立间：2004年12月20日（六营业时间:9:00-21:00（七）主项目：服饰、电器、餐饮、娱乐等综合（八经营方式：零售（九规模

2、：建筑面积：137160卅（含友谊商城）；使用面积：69563川（不含空场 面积）三、相关发展信息福佳新天地购物广场成立于2004年12月20日，隶属于福佳集团。福佳集团 是大连十大著名民营企业之一，以石油石化、房地产为 主，福佳新天地购物广场 是福佳集团开发的第一商业项目，其联手沃尔玛超市、友谊商城、苏宁电器等众 多国际、国内知名品牌，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、停车场等为一体的大型SHOPPING MALL。但由于没有专业 的招商管理团队，导致前期的招商工作失 败， 目前的经营状况较差。四、经营状况（一）商数量及主流户型楼层建筑面积3）使用面积（）商铺数量（户）主力户型（）经营品项负一层

3、22860138549364.25、8女装、童装、餐饮、婚纱、饰品、沃尔玛超巾一层228601295414030、100十八世纪、鹏志手机卖场、运动100、男女品牌 服装二层2286078724160、100运动100、休闲服装、女 装、苏宁电器三层22860101754550、 2300女装、皮装、羽绒服、箱 包、音像、火锅四层22860123549920、70福康茶城、大连服装工 厂直销中心、梦幻乐园 游乐场、童装、玩具五层228601235429餐饮、美容美发合计137160695631290（三层各楼经营特色及描述负一层主要经营女装、童装、餐饮、婚纱、饰品、沃尔玛 超市，共936户，主

4、 流户型为4.25卅、8卅两种。据了解该层 大部分档口以买断产权40年方式经营， 买断价格为4万元/卅，买断区域主要为靠近主通道位置。由于沃尔玛 超市的带动, 主通道客流量较大，该区域转租价格较高，在260 300元/月曲，无转兑情况， 经营的大部分为转租商户，其货品来源为沈阳、北京，价格带 在120 300元，商 户年盈利在35万。由主通道向南北两侧 延伸，买断情况逐渐减少，多以租赁方 式经营，租金45元/月亦，转租价格70 90元/月曲。在此经营商户多在本地进 货，货品价格在20150元，因经营位置居中，客流量偏少，且货品雷同现象较 多，所以盈利空间较小，在此经营的商户多存在 不赔钱就行”

5、的想法。距离主通 道最远的边缘位置存在大量空铺，部分档口被用作库房使用，观察数分钟发现该 位置几乎无客流。一层一层主要经营品牌服装服饰，手机、鞋等，共140户，主力户型为30卅、100卅，空场面积约为900川。运动100为本层的大包商户，面积约为500川左右, 是大连体育休闲用品连锁店，在大连市有多处店面。十六世纪为 大包商户，在天 津街天和商场有分店，主营休闲女装、饰品，欧洲风格女装，每店货品风格不同， 欧式装修，较吸引顾客眼球。鹏志手机为大包商户，主营行货手机、小品牌手机、 山寨机、手机配件及维修。商场进门 主街道为客流量最大街区，商铺面积大多 170平米，租金每平米每月480元，部分品牌

6、由厂家直营，如达芙妮、威鹏、蓝古 威等。其他区域商铺为 小品牌，货品陈旧，客流较少，大部分商户处于维持经营 阶段。二层二层主要经营运动100、休闲服装、女装、苏 宁电器等，共41户，主力户型 为60川、100川，空场面积约为5900川。运动100为本层的大包商户，面积约为 2500卅左右，是大连体育休闲用品连锁店，在大连市有多处店面。有耐克、李宁、 安踏、乔丹、沃特等13个品牌，多有打折方式销售，实行统一收银。流行部落为 休闲品牌区，共有异乡人、生活秀、温纯、三番、积逊、本末等 16个品牌，主力户 型为60卅左右，该区域于2007年11月份成立，目前处于养育发展期，经营状况一般，靠后较偏的位点

7、经营较差，日销售量 1-2件。苏宁电器是二层的另一主力 店，面积约为4700卅，受到该层客流的影响，虽然此时正处于圣诞打折促销期间， 客流量依然很少。由于时间问题 ，承租时间、年限及租金没有深入调 研，具体信 息不详。F区位于二层东侧，位置相对较差，整个区域为空场，面积约为2200 m2， 商场二为了提升此区人气，搞活经营，在节假日期F区为特卖场，调研时约为20 个特卖商户在此特卖，这些商户不是本商场的商户，大多为长年摆摊的小商贩， 根据地点位置不同，日租金在1-10元/天m不等，由于在F区为临时特卖区，租 金相对于其它区域长期经营的店面租金标准78元/月141元/月180元/月mJ较高。二层

8、目前在此 经营的商户均为新商户，由于正处于发展初期，经营状况较差， 存在大面积空场 约5900 m2) 0但商户认为该 商场处于繁华的西安路商圈，地理位 置较好，此处有养育的价值，同时如天兴罗斯福国际中心的租金标准较高，大部 分商户还是选择在此维持经营0 三层三层主要经营女装、皮装、羽绒服、箱包、音像、火锅 ，共45户，主流户型为50 m、2300 m。该层以租赁方式经营，租金在69135元/月m,无转租、转兑情 况，非大包区的商户多为在厂家代理品牌，因商 场的租金低、使用面积大、利于 货品展示、物业环 境好，故来此经营。三层 共有三个大包区，分 别为巨熊皮装、阿 信羽绒城、大连品牌服装展销中

9、心，面积近7000 m,另有两处闲置区域，面积为 6070 m。据了解，因该层 仍有大面积闲置区域，租金可议价，但仍无人问津。 四层四层主要以 经营福康茶城、大连 服装工厂直 销中心、梦幻乐 园游乐场、童装、 玩具等品项，共99户，主力户型分为20 m、70 m两种。福康茶城为四层主力店， 共48户，以大户型为主，均在70 m左右，且店面装修讲 究，具有古典风格。福康 茶城在 2006年与商场签的承租合同，合同期 为 5年；福康茶城与其商户的合同 期为一年，租金标准为85元/月m2，年缴。此区商户90%以上为外地人，以福建 居多，货源多来自厂家，商户经营实力较强，目前经营状况好较，无空铺存在。

10、大 连服装工厂直 销中心位于四 层 F 区，共有圣峰服饰等 13 个服装工厂。此区域是 由大连市服装 协会承办，供大连市服装工厂在此免 费使用，用来宣传促销品牌服 装，无租金费用，同时导购员均为服装工厂的下 岗职工。大连 服装工厂直 销中心 成立于 2005年，最初在现有的童装区 经营， 2008年 8 月份搬至 F 区。梦幻乐 园 游乐场位于四 层西北侧，由于其它商场的竟争和整个商 场的客流量影响， 经营状 况极差，几乎没有客流，整个场地灯光昏暗，无心经营。儿童区域主要有童装、儿 童玩具、儿童摄影、理发、早教中心，还夹杂 着饰品、美甲、婚纱、家具等品项 ，租 金标准为63-90/元月之间。该

11、区域原给大连服装工厂直销中心免费使用，后经过一段时间招商改造工作，于2008年8月份改为儿童区域，由于该区域成立时 间较晚，很少顾客了解，同时负一层有三层均有童装经营，导致现在经营情况较 差。五层五层主要以经营餐饮美容美发为主，共29户，主力户型为100卅。餐饮区分 主题餐厅和小档口两种模式，小档口面 积在20川，主题餐厅面积为100-300 m20 小档口经营各地风味快餐，价格低廉，制作速度快，较受顾客青睐，饭口时段公 共进餐区域无空座位。主题 餐厅大都档次较高，且就餐时间较长，相比之下大部 分客流均被小档口争 抢过去，故主题餐厅整体区域经营一般，已有2间空铺。美 容美发共有6户，各店装修尽

12、显时尚元素，大玻璃幕墙，较高档。各店面积 在100卅左右。虽然五层整体客流较少，但各店回头客较多，并未影响到其经营五、各项费用标准楼层原始租金（元月-m2）转租价格（元月m）押金（元间）更名费（元间）物业费（元月m）负一 层45、买断价格4万元/m）70 90、2603002000200（租赁）48一层180-480年租金20%30二层78、141、180年租金20%50030三层69135年租金20%30四层63-90年租金20%30五层90年租金20%30注:一至五层的押金为店面年租金的20%,上限不超过5万元。六、其它相关信息1、除一层外，其它楼层客流量稀少2、除负一层出售产权的店铺，商场严禁商户转租转兑。3、二层现招商的商户可选择租赁与联营两种经营方式，联营扣点前半年为10%， 后半年为20%o4、每层的租