万科工程签证管理

1、工程签证管理第五十条零星材料的定价办法在施工过程中出现未明确价格的材料时，工程部应联系广州恒大材料设备有限公司， 由该公司同施工单位洽商，并出具相关材料的价格确认书作为计价依据。第五十一条造价在3万元以下的零星工程委托办法由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部，工程技术部必须在传真发岀时间起24小时内到现场核实，无误后在委托书上签字，手续完备后方可施工。无定额子目进行套算的，由工程部、工程技术部与 施工单位共同商定。第五十二条造价在3万元以上的零星工程委托办法1、由工程部负责委托，将委托书传真至工程技术部和预决算中心，工程技术部和预决算中心必须在传真发出时间起 24小时内到现场核实，无误后

2、在委托书上签字并报主管领导批准，手续完备后方可施工。2、无定额子目进行套算的，由工程部及工程技术部与施工单位共同商定，报主管领导批准。第五十三条处理设计变更下发时己按原图施工完成的工程量的委托办法，按造价在3万元以下和3万元以上零星工程的委托办法执行。第五十四条 工程委托必须附上工程竣工验收表（见附件九），工程竣工验收表必须注明竣工时间、验收时 间。工程竣工后三天内，工程部必须牵头组织工程技术部和施工单位进行验收并签署意见。第五十五条项目经理必须建立项目签证台帐（见附件十）并及时填写。第五十六条工程部在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录，若我方签证意见与乙方有分岐时，工程 部必须在规

3、定期限内签署意见返还施工单位并存档，同时必须在5天内双方协商解决完毕。否则，移交合同管理部协调处 理。第五十七条 工程签证应包含如下内容：签证理由；工程量；签证内容发生的起止时间；原始记录必须有两个或两个以上现场监理工程师签字。第五十八条工程签证的原始凭证，监理工程师必须当天签署完毕，并上报工程部经理后存档。第五十九条 合同明确需签证的项目，由工程部直接签证，工程技术部审核签字确认。第六十条 工期签证由工程部与施工单位谈判，报主管领导审批。一、高层（32层）施工计划模块:序号工作内容参考时间备注1超前钻30 X视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支

4、护45天（两层地下室）、25天（一层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构90天（两层地下室）、50天（一层地下 室）6主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层 5.5 X 30）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15夭交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成圭寸顶后30天11电梯安装场地移交圭寸顶后45天12内外墙砖砌体批档完成圭寸顶后45天重点控制结构垂直度，内外 墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14裙楼装修60 X交叉进行15拆除外排栅圭寸顶后125天16

5、毛坯完工圭寸顶后180 X18豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完 成、封顶后200天豪装完成19永久供水开通封顶后175 A20永久供电（低压配电）圭寸顶后160天21取得电梯准用证封顶后175夭22取得消防验收合格证封顶后175天23取得煤气验收合格证封顶后175 724邮电信报箱安装完成封顶后175火25电视、电信安装完成封顶后175 X26智能化安装完成封顶后175人27紧急备用电源安装完成圭寸顶后160天28小区道路、管网完成圭寸顶后150天达到工程竣工标准29园林环境配套完成圭寸顶后180天30规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考31环保验收完成工

6、程竣工后60天32取得质肚验收意见书工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及全 部分户图工程竣工后90天36合计匸期 0.00至毛坯完工365天，土 0. 00至豪装完工385天工程质量分户验收制度、分户验收项目室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地而、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门 窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。二、分户验收项目质量要求()室内墙而1、结合层合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；2、表面合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰

7、无裂纹；优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；3、护角合格：宜用1: 2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m每侧宽度不得小于15cm；优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直；4、槽盒合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观；5、窗台和窗眉合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁；阴阳角合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；优良：在合格基础上，角线竖直横平，角而平整光

8、滑；(二) 室内顶棚1、结合层：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；2、表面合格：表而平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；3、槽盒优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基木平正；优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观；4、阴阳角合格：角线顺直，角而接合平整，阴阳角垂直方正；优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平 整光滑（三）室内楼地而1、地砖或木地板质量合格：地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均 匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均

9、匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤；优良：在合格基础上，表 面光滑鲜亮，无刨痕，樺头完好；2、粘结质量合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；3、外观质量合格：地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平 整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰；优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一 致；对缝横竖一致；4、饰面砖踢脚线合格：表而洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实；优良：接 缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞平顺；5、木板踢脚线合格：表面光滑，无明显

10、刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀， 高度一致；优良：在合格基础上，表而磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚度均匀，无 钉头痕；（四）厨厕瓷片1、瓷片质量合格：瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角 和缺楞；优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；2、粘结质量合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；3、外观质量合格：瓷片平整洁净，色泽均匀。瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；优良；在合格基础上，瓷片光鲜洁净，色泽一致。连接均匀，对缝横竖一致；（五）厨厕地面1、地

11、砖质量合格：地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和 缺楞；优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直;2、粘结质量合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；优良：在合格基础上，小而平整，接缝顺直，对缝一致；3、外观质量合格：地砖平整洁净，色泽均匀，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起；优良：在合格基 础上，地而砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，对缝横竖一致；4、地而标高、坡度合格：厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm,坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水；优良：在合格基础上，排水坡度不少于0. 002 ,地面排水顺畅；5、地漏、渗漏试验合格：地漏为地面最

12、低处，其篦子顶面应低于设置处地而5mm地漏结合处严密无渗漏，地而做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；（六）洁具1、洁具质量合格：洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、无损坏；优良：洁具选型适用合理经济，洁具光滑鲜丽，颜色均匀一致；2、安装质量合格：洁具安装平正牢固，接合处密实，无渗漏，排水管径及出口连接牢固、无渗漏，排水栓低于盆、槽底而2cm；优良：在合格基础上，洁具朝向合理，高度合适，接合处密实平顺，给排水管走向合理，位置、标 高正确；3、盛水试验：洁具应做不少于24小时的盛水试验，以不渗漏

13、为合格；（七）厨具1、厨具质量合格：厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求，厨具洁净牢固，无掉漆、无损坏，颜 色均匀，柜门启闭紧密灵活；优良：在合格基础上，厨具美观精细，组合方便，款式新颖；2、安装质量合格：厨具安装平正牢固，接合平顺，操作位置安排合理，排水管径及出口连接牢固，严密不渗漏，排水栓低于盆底而2mm；优良：在合格基础上，厨具组合合理，工艺细致，给排水管位置走向适宜；3、设计质量合格：满足使用功能，尺寸、高度适宜，操作方便，价格合适；优良：在合格基础上，构思新颖，外形美观大方，质地坚实耐用；（八）室内给排水1、给水管件合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏

14、无损坏；优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；2、排水管件合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M：优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；3、给水接口合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；优良：在合格基础上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良好；4、排水接口合格：接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM且无抹口；优良：在合格

15、基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好；5、阀门合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密；优良：在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净；（九）铝合金门窗1、材质质量合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐全；优良：在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使用功能；2、外观质量合格：表而洁净，大而无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔；优良：在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气孑L；3、框安装质量合格：框安装牢固，预埋件的数量、位置、埋

16、设连接方法及防腐处理符合设计要求；优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求；4、门窗扇安装质量（1）平开门窗扇合格：关闭严密，间隙均匀，开关灵活；优良：在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵活；（2）推拉门窗扇合格：关闭严密。间隙基木均匀，扇与框搭接量不少于80%；优良：在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于90%,附件连接可靠，使用灵活；5、接缝及防渗漏合格：接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，无渗漏；（十）木门优良：在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表而平整、光滑、无裂纹；1、材质质量合格：木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要

17、求，门体结实，无翘起、平整光滑； 优良：在合格基础上，门体结构合理，门体端正美观；2、外观质量合格：表而平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰，压边顺直，关闭严密平整，启闭灵 活；优良：在合格基础上，表面光滑洁净，清油亮丽，色泽一致，压边精细；3、框安装质量合格：框安装牢固，安装位置、固定点位置数量、防腐处理符合设计要求，框与墙体间填塞基本 饱满；优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞饱满、均匀；4、门扇安装质量合格：裁口顺直，刨而平整，开关灵活，无曲翘；优良：在合格基础上，刨面光 滑，开关稳定，无回弹；（十一）防盗钢门1、材质质量合格：钢门规格、材料尺寸、结构符合设

18、计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀；优良：在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；2、外观质量合格：表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密；优良：在合格基础 上，表而光鲜洁净，款式端正美观；3、框安装质量合格：框安装坚固牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整 顺直；4、门扇安装质量合格：关闭严密，开关灵活，无曲翘；优良：在合格基础上，无阻滞、回弹；（十二）阳台1、饰面砖、地面砖质量合格：饰面砖、地面砖的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要

19、求，而砖 色泽均匀，无裂纹，掉角和缺楞；优良：在合格基础上，表而光滑鲜亮，周边方正平直；2、粘结质量合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；3、外观质量合格：平整洁净，色泽均匀，面砖无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；优良：在合 格基础上，而砖光鲜洁净，色泽一致，接缝平顺，对缝横竖一致；4、护栏外沿合格：外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确；优良：在合格基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀；5、地面标高、坡度合格：阳台地面低于厅房地面不少于1cm,坡度满足排水要求，不倒泛水、不积水；优良：在合格基础上，排水坡度不

20、少于0.002 ,地而排水顺畅；6、地漏、渗漏试验合格：地漏为地而最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5cm地漏结合处严密无渗漏，地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；(十三)室内电气1、槽盒配线合格：槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm,盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢 固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；优良：在合格基础上，槽板沿建筑物表面布置合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口 严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具 内；2、配电箱合格：配电箱安装应位置正确，部件齐全,箱体开孔合适，切口整齐,暗式配电箱箱盖紧贴 墙而，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防 腐良好；优良：在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活,箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与