拆迁评估工作年终总结

1、拆迁评估工作年终总结 篇一：拆迁征收评估员个人工作总结 拆迁征收评估员个人工作总结 尊敬的领导： 有幸 进入贵公司，成为公司一员。根据公司的需要，目前担任评 估员一职，负责拆迁征收工作。本人工作认 我叫，于 XX 年5月 2日真、细心且具有较强的责任心和进取心，勤勉不 懈，极富工作热情，性格开朗，乐于与他人沟通，具有良好 和熟练的沟通技巧，有很强的团队协作能力；责任感强，按 时完成领导交付的工作，和同事关系相处融洽而和睦，积极 学习新知识、技能，注重自身发展和进步。 在本部门的工 作中，我勤奋工作，参加了 * 沟南工业园旧城改造项目和 * 金狮地块征收项目，获得了本部门领导和同事的认同。 现将

2、工作和学习情况简要总结如下： 1. 能够独立丈量房屋，用 3Dhome 绘图软件绘制房屋平 面图、立面图。 2. 能够制作拆迁评估报告。 3. 学习了 * 市* 区人民政府第 95、96 号文件、 * 市国有土地上房屋 征收与补偿文件等。 4. 能够按时完成领导布置的工作任 务，积极配合项目现场的调配工作， 从而促进项目顺利完成。 当然，在工作中我也出现了一些小的差错和问题，部门领导 也及时给我指出，促进了我工作的成熟性。 公司宽松融洽 的工作氛围、团结向上的企业文化，让我很快进入到了工作 角色中来。在公司的领导下，我会更加严格要求自己，在作 好本职工作的同时，积极团结共事，搞好大家之间的关系

3、。 在工作中，要不断的学习与积累，不断的提出问题，解决问 题，不断完善自我，使工作能够更快、更好的 完成。我相信我一定会做好工作，成为优秀的大家庭中 的一份子，不辜负领导对我的期望。 总之，在这 3 个月的 工作中，我深深体会到有一个和谐、共进的团队是非常重要 的，有一个积极向上、大气磅礴的公司和领导是员工前进的 动力。贵公司给了我这样一个发挥的舞台，我就要珍惜这次 机会，为公司的发展竭尽全力。因此，我特向唐总申请：希 望能根据我的工作能力、态度及表现给出合格评价，使我按 期转为正式员工，并期望公司从 XX 年 8 月起为本人缴纳社 保，本人目标转正工资为 2300 元/月。来到这里工作，我最

4、 大的收获莫过于在敬业精神、思想境界，还是在业务素质、 工作能力上都得到了很大的进步与提高，也激励我在工作中 不断前进与完善。我明白了企业的美好明天要靠大家的努力 去创造，相信在全体员工的共同努力下，企业的美好明天更 辉煌。在以后的工作中我将更加努力上进，希望上级领导批 准转正。 篇二：关于做好拆迁评估的操作实务 关于做好拆迁评估入户工作 一 、 做好拆迁评估应具备的素质和能力 拆迁评估涉及拆迁方、被拆迁方、评估机构、政府相关 部门、以及其他方方面面的利益，特别是如何保障被拆迁方 的利益，评估人员除了具备评估方面的基本素质外，还应当 具备以下素质和能力： （一）认真履行独立、客观、公正的评估原

5、则 在拆迁评估中由于受多方利益的干涉，评估人员在价值 取向上，应能独立的进行评估工作，既不违规、也不单方面 偏向于某一方，做好各利益方的解释以及价值取舍。 因此，在对评估范围内的相关评估对象进行价值评估时， 着重点应侧重于评估对象本身价值的发掘，比较客观地对估 价对象进行结构、面积、数量、体积、成新度、折旧、取价 等方面的确认。从而使得出的结论经得住其他利益方的复量， 保证报告质量。 依据以上数量和结构的准确性，加之评估人员在评估中 未收到其他因素的影响，评估结果也具备公正性。 （二）在评估工作中，应杜绝收受贿赂现象的发生 因为拆迁评估涉及多方面利益关系，评估人员往往会遇 到被拆迁方为了多测量

6、面积、增加附属物或装修等获取自身 的利益而向评估人员塞红包、请客吃饭或其他贿赂行为；或 者拆迁方为了赢得拆迁时间而刻意要求评估人员增加面积 或装修等。面对这些情况，评估人员一方面应克制自己的欲 望，坚决不能拿被拆迁方一分一毫。对于拆迁方 的要求，如若答应，应要求拆迁方相关人员拿出书面签 字认可的书面证明。 （三）拆迁评估人员应具备的专业素养 1、应对各类房屋结构，如土木、砖木、砖混、框架等 农房拆迁中主要的房屋结构有深刻的认识，同时对农房拆迁 中经常遇到的一栋房屋中下层是砖混、上一层是砖木等混合 结构要有正确的认识。 2、应具备基本的测绘和 CAD 绘图知识。评估人员往往 既要评估又要参与测绘

7、，为了提高报告质量，最好一人从头 做到尾，以免发生测绘、评估脱节的情况。 3、应对评估指导价涉及的各类房屋、装修、附属物价 格进行深入分析，充分认识各类价格所对应的评估对象类型， 切不可画蛇添足或者张冠李戴。 4、应具有最基本的工程造价知识。涉及评估指导价格 以外的其他房屋、装修或者附属物，不能仅从成本方面就评 估对象仅认定材料价，应从直接费、间接费、利润、税金等 方面对取价范围以外的评估对象进行客观认定。 5、具备良好的沟通、协调能力。评估人员在对评估对 象进行充分客观认定、对评估指导价进行全面了解的情况下， 在解释工作中，应对拆迁各方所提出的各类问题，进行针对 性的回答。 二、 拆迁评估工

8、作流程 拆迁评估工作从头至尾分为以下几个阶段：参与投标、 评估对象现场勘探、组织评估工作组、评估前的培训、入户 收集被评估对象的 相关资料、组价、出具评估报告、评估报告发放、评估 报告解释及复审、评估总结报告等。在各个阶段的实施工程 中，评估机构首先应建立完善的评估项目部， 一般设臵如下： 同时为做好评估工作，流程设臵如下： 三、 评估人员如何处理与拆迁方与被拆迁方之间的关 系 （一）如何处理与拆迁方之间的关系 1、在投标阶段，评估人员应详细了解有关拆迁方的信 誉、资金等情况，以便确定是否参与本次拆迁； 2、在确定评估合同的时候，应明确与拆迁方之间的权 利、义务，确定合理工期计划，评估费用支付

9、进度等； 3、在入户时，应能尽量避免因拆迁方相关人员的不同 观点带来的负面影响； 4、遇到疑难问题时，应积极与拆迁方沟通，以确定合 理的处理方式； 5、在出具评估报告后， 拆迁方应能主动派人进行验收， 以便尽可能减少因分歧造成的不必要损失； 6、与拆迁方存在意见时，大家应拿出具体的证明或案 例，站在各自角度进行合理判断； 7、积极主动提高效率， 将工期控制在计划工期范围内， 以便能及时进行收款工作；因拆迁方原因导致进度款不能按 期拨款时，应站在大局角度上，既不违背合同，又能有效促 进收款； 8、在工作中应能采取合理判断，凡做出一项定价，应 有充分的理由和依据，避免拆迁方误以为收取贿赂或者其他

10、违反合同行为的发生； 9、明确评估报告只是拆迁与被拆迁双方签订协议的主 要依据。在双方就报告中所涉及的单价、数量存在不同意见 时，应能提供专业意见。 （二）如何处理与被拆迁方之间的关系 1、应尽可能客观、独立的入户调查，尽可能避免收受 被拆迁方钱物 行为的发生，以免产生执业纠纷；同时尽可能避免自己 联系方式流传到被拆迁方； 2、在入户时，应向被拆迁方详细介绍纳入拆迁评估价 格的建筑物、构筑物以及装修等，以便督促被拆迁方配合整 个入户调查工作的完成； 3、在遇到个别被拆迁方情绪激动、 或拒绝入户调查时， 应避免自己情绪过于激动，以免对后续入户产生不良影响； 4、入户时，应尽可能少带财物进入现场，

11、看到群众情 绪激动时应尽快离开； 5、在与被拆迁户进行交流时， 应不偏不倚， 不卑不亢， 主动解答被拆迁户提出的问题，但是自己切不可借题发挥， 画蛇添足； 6、办公室设臵于远离被拆迁区域，以免成为被拆迁方 打砸或围堵的焦点； 7、在现场解释时，应尽可能谁做的报告谁去解答，以 免因评估人员观点的不同而发生修改评估结果的情况； 8、在进行复查时，尽可能只针对被拆迁方提出的问题 进行复查。 以上为本人总结的从事拆迁评估的一些知识，希望大家 多多指导。 篇三：房产评估工作总结 房产评估工作总结 岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年 就要来临。 我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的 工作环

12、境和工作氛围使 我受益匪浅，也使我明白好工作难 求，我在公司领导及各位同事的支 持与帮助下，严格要求 自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本 职工作。在 企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习， 更新理念， 提高自我素质和技术水平， 以适应新的形势需要。 现就个人半年来的工作情况做以下总结： 一、 岗位职责 我于 XX 年 3 月进入公司以来，在公司 技术部工作。在公司领 导及各位同事的帮助下，对公司各 项规章制度和办事流程有了清楚地认知，也从公司领导和 其他同事身上学到了很多新的知识。刚进入公司的时间里， 我进入了芹洋村拆迁评估项目，学习了整体项目的业务流 程。参与现场勘测与资

13、料的收集、及照片处理等工作。在 公司领导正确的指导和各位同事密切配合下，我能按时完成 领导布 置的各项工作，同时参与和同事各项任务的交接与 整合。 在公司的这段时间，经过上半年的工作磨练，本人 在项目现场 的处理能力已经有一定程度的提高，但对于项 目整体的把握度还是有所不足，与委托方的项目负责人沟 通不够。在李总助的监督指导下，各方面都有所提高，也 学到了很多在课本上学不到的知识。 二、工作中的不足 第 一，房地产开发这个行业对我而言是一个既熟悉又陌生的行 业，很多工作的完成都是领导安排的合理，我得以顺利完成， 自己对工作的思索能力还不够。第二，有些工作做的还不 够过细致，一些工作协调的不是十分到位，以至于有些细 小的问题不能当天及时的处理完成。第三，自己的专业知 识及理论水平还有很多的不足导致有些技 术上的问题不能 及时的识别和改正。三、未来的工作计划在今后的工作里， 自己会认真提高工作水平，积极向上，为公司的发展奉献 自己的力量。我想我能做到：认真学习，维护团队的合作 关 系，拓宽知识面。努力学习房地产评估的有关专业知识和相 关法律 常识。遵守公司内部规章制度，维护公司利益，积 极为公司创造更高 价值，争取得更大的工作成绩与平台。 在明年的工作中，我会继续努 力，多向领导汇报自己在工 作中的思想和感受，及时纠正和弥补自