蓝莓种植基地建设项目可行性研究报告

1、蓝莓种植基地建设项目八上- 1 -第一章概况本公司前身主要从事农副产品进出口贸易，当前主要在国内外从事房地产 开发项目，并在湖北自主经营一矿山开采及市场销售，具备一定的经济实力和 精英团队。目前本公司参与青岛市蓝莓种植科研，发现蓝莓市场前景发展广阔， 而国内蓝莓市场空缺严重，不能保证蓝莓供给，今决定在#市 #县南台乡建设蓝莓种植基地，带动项目区域及周边地区农民增收致富。该报告针对蓝莓产业进行总体分析，认为蓝莓种植业本身就是一项利润空 间极大的投资项目。在今后十到二十年，蓝莓产业可以给投资者带来丰厚的利 润。公司将聘请青岛市蓝莓生产科研机构资深专家毛云海当顾问，以他多年来 在蓝莓产业上资源积累，

2、帮助我们在 #地区建立蓝莓种植基地。公司将首先建立 1000亩蓝莓种植园。其目的在于： 1）消化吸收蓝莓的种植 技术，建立自己的种植管理模式； 2）展示蓝莓种植的可行性，为以后推广蓝莓 种植打下基础。其次，扩大种植面积，争取在 5年内建立至少 3000亩的种植园。 然后着重发展深加工品种。首期基本投入为 1500万元左右，预计 5年能收回成本并实现盈利。其后每年 可得毛利至少 1000万元，甚至多达 3000万元（见效益分析）。第一节 项目概况1项目名称：2建设单位：法人代表： 3建设地点： 4. 项目建设性质：新建 5. 项目建设期限：二年 6项目总投资： 6500 万元 7项目建设目标：蓝

3、莓种植基地 1000 亩 8.#市#县蓝莓种植基地建设项目江西鄱阳湖生态蓝莓发展有限公司#县南台乡项目发展目标：到 2016 年规模扩大到 3000亩，着重发展深加工品种1.2.3.5.第二节 可行性研究报告的依据国家、某省、 #市2011 年远景目标纲要 国务院关于当前产业政策要点的决定 某省当前产业政策重点的决定 国家关于现代农业示范项目建设的文件- 2 -5 -5. 国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数7.其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。第三节可行性研究范围项目建设的必要性 建设条件和规模 市场预测 生产技术方案 公用工程及生态、环保卫生、防疫 生产组

4、织，劳动定员，技术培训 投资估算及资金筹措 财务效益分析本可行性研究报告以建设无公害生态果园为主要研究对象。对项目农业结 构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择一流的种植技术，以及 对生态环境的保护措施，拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点， 具体内容有：1.2.3.4.5.6.7.8.第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标表单位：万元序号项目单位指标1一期总投资万元12002年销售收入万元9253年总成本万元801.374年经营成本万元7375年销售税金万元36.326利润总额万元87.37财务内部收益率%15.18财务净现值万元949投资利润率%11.410投资利税率%

5、1611资本金利润率%1112借款偿还期年13投资回收期年6.2514盈亏平衡点%79.2515资产负债率%3.3第五节可行性研究报告结论1. 建设生态蓝莓种植园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经 济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的， 走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入， 为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的，也符合 鄱阳湖生态经济区规划要求。2. 项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展 多种农业项目。本项目从现代农业生态考虑各子项目的综合开发利用，使项目 总体上产生良性

6、循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显 著的生态效益。3. 项目建成后，保证了 #市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新 型的农业生产经营模式，种植园的建设可带动 #市区域农业科学技术推广和应 用，使#市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。4. 本项目各子项均引进良种栽培，采用先进的耕作技术，依托科研院校不 断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形 成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开 发无公害、有机食品，供应#市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市 场前景十分看好。5. 项目的经济效益、社会效

7、益明显，财务评价指标均高于一般农业项目， 项目是可行的。6. 建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定 要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场 需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。本项目区地处#市#县南台乡，得到乡党委、政府及相关科研、教育单位 的重视。可充分发挥其科研成果转化的优势及技术、人才资源优势，科技支撑 基础雄厚，科技贡献率高。第二章项目开发的必要性与市场分析第一节 项目开发的必要性#市是一个旅游城市， #县具有农业“招商引资”的区位优势。在 #市委、 市政府的正确领导下，全市农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向

8、小康目标迈进等方面取得了重大进展。生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农 业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的 必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。 2011 年国家远景目标纲要再一次强 调“把加强农业放在发展国民经济的首位” 。确定农业的发展战略目标：增加农 业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、 生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的 生态农业。随着人类进入 21 世纪，全球的农产品消费市场普遍关注安全性， 绿色食品、 有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有

9、机食品为特征的现 代生态农业应运而生， 未来人们对生态食品的需求也越来越大。 蓝莓被誉为 “ 21 世纪功能性保健浆果”和“水果中的皇后” ，并被国际粮农组织列为人类五大健 康食品之一，近年来风靡欧美及日本等发达国家。其营养价值极高，含有大量 对人类健康有益的物质，更重要的是蓝莓还富含抗氧化剂、细菌生长抑制剂。 其保健功能包括：眼保健作用、保护毛细血管及体内抗氧化作用、延缓脑神经 衰老，增强记忆、消除体内炎症作用。我国是一个具有传统保健意识的多民族 国家，随着我国经济的发展和人民生活水平的进一步提高，相信不远的将来蓝 莓及其产品会走进普通百姓之家。#市是一个绿色生态城市，红色、古色历史人文景观

10、和绿色美丽市容吸引 了大量的国内外游客。近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅 游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动 其它产业的共同发展，不但为 #市#县提供了新的旅游项目，而且宣传了生态 农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现 代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，实现农业生产 与农民收入持续稳定增长。通过蓝莓种植园的建设，从而起到生产技术、生产 方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动 # 市和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生 态新路子，实现该

11、地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效 益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，发展生态蓝莓种植园有其必要性和迫切性。第二节 市场分析随着人类跨入 21 世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识， 人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提 高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴 未艾之势。生态农业代表了 21 世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要 特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种 养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、 有机食品将有广阔的市

12、场。创新果蔬品种、发展果蔬生产是国家种子工程中的一个重要内容。绿色无 公害、保健型的果蔬，是人们生活中不可缺少的主要副食品。蓝莓不仅作为鲜 果供应市场，其深加工产品也在不断地被开发。 目前约有 30 多个国家栽培蓝莓， 总面积约12万公顷，产量仅能满足需求量的4050%。在国内一些大城市的高 级酒店出售的蓝莓鲜果，多数是从欧美进口，价格高达400元人民币 /kg 。由于蓝莓具有独特的营养保健功能，在市场上需求量极大，且售价昂贵，产品供不 应求。所以发展蓝莓有着巨大的市场空间。发达国家对绿色食品的需求以每年 25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口。另外，由于蓝莓果实采 摘不适宜机

13、械化作业，属于劳动密集型产业，适合我国国情，我国人多地少， 农民有精耕细作的好传统，生产成本相对较低。因此利用我市目前的廉价土地 和劳动力资源开发蓝莓产业具有较广阔的前景。就果蔬一项国外价格一般是我 国国内的5-8倍，加入WTC以后，果蔬产品在国外市场竞争中居有利的地位， 近年来我国果蔬出口贸易稳步增长，其市场前景广阔。#县有较丰富的荒山荒坡资源和军山湖的水资源， 合理开发荒山荒坡资源， 建立具体生产与环境改善相结合的蓝莓生态果园，亦是生态农业发展的一个有 利方向。建立生态果园，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保 障。随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流

14、 的有机水果，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。第三章 项目开发的有利条件第一节 自然优势我国酸性土面积较大而且土类较多，主要分布于亚热带、热带、东部湿润 季风区和东北地区。 #县南台乡属酸性土壤，且军山湖区域水源充足，适合栽 培蓝莓的土地面积较大，可以栽植兔眼蓝莓和南高丛蓝莓。除此之外，可利用 农用温室可用来发展蓝莓，实现反季节栽培以提高蓝莓的商品价值。也可利用 一些废弃的温室进行冬季简易防寒来种植蓝莓。第二节 劳动力资源优势 蓝莓生产属劳动力密集型产业，采收及管理需要大量的劳动力。欧美地区 每公斤蓝莓采收费为1016元，日本为1820元，而中国为0.5元。中国的 劳

15、动力成本是欧美及日本的1/201/30，因此中国发展蓝莓具有较高的劳动力 优势。第三节 市场优势目前国际市场供不应求，国内市场空缺严重，开发潜力巨大。#地区地理位置优越，海、陆、空交通条件便利，适宜组织蓝莓鲜果向日本、韩国及欧美 等国家和地区出口。第四节 技术优势 特请蓝莓科研资深专家毛云海为蓝莓栽培负责人，他专门针对日本的技术 和市场进行蓝莓的产业化开发研究，目前我国蓝莓科研中心已先后从日本引进 蓝莓优良品种 102个，现保有品种 86个，开发了适宜我国各地区的保护地、半 保护地以及露地栽培的一系列技术措施。确立了适合 #地区露地防寒越冬的 3 种技术方法。开发了蓝莓组织培养配方和具有特色的

16、炼苗技术，并进行了部分 苗木培育。开发了蓝莓扦插育苗和壮苗抚育技术。开发了蓝莓专用种植土。开 发了培育无籽蓝莓技术。 确立了就地取材解决土地改良的技术方法。 编写了 2 1 世纪天然保健浆果蓝莓的特性与栽培管理专着一部。与大连轻工学院合作 进行蓝莓花青素的提取和产品深加工研究。第四章 建设场地选择、规模及方案第一节 建设场地南台乡生态蓝莓种植园经过实地考察比选论证，比较 #市近郊各地实际情况 后确定，按市总体规划选择在城市郊区和生态农业开发规划区域。发展生态农业，向种植无公害绿色、果蔬等方向发展，采用了良种和先进 的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设农业生态示范园的规划，滚 动实施。本

17、项目为首期建设，其建设场地的确定只是按规划布置安排生态农业 综合种植模式。在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥种植园的作用，突出科技特 色，建成融生产、现代农业高新技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自 然的生态农业示范园。第二节 建设规模市领导对建设生态蓝莓种植园的工作十分重视，多次聘请专家按生态农业 示范园建设的要求，对种植品种选择、场地进行合理种殖安排。种植基地以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产 品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划：蓝莓农产品保鲜、精深加工、生物农药、生物肥料等农产品的开发、第一产业：第二产业：加工。建立生态服务体系，拓展生态农业旅游观

18、光休闲功能。3000 亩，按生态农业模式的要求， 科学、合理的选择种殖品种、第三产业：蓝莓基地其他果园3. 果苗培育中心4. 深加工工厂5. 仓库6. 办公楼及职工休息室7. 环境基础设施（园区道路、给排水、绿化）排灌系统 （ 喷灌、滴灌 ）第三节 实施方案项目总面积 规模、生态链。2000亩500亩1.8.2.第一阶段（ 20122014 年）：建立标准化蓝莓种植园和育苗基地建设 1000 亩规模蓝莓种植园。实施时间： 2012年 6-7 月 2年生苗下苗， 2014 年产果， 2015年进入盛产期， 每亩产果在 1000 公斤以上。第二阶段（ 20142015 年）：发展大规模地区的种植

19、品种规划2014 年种植面积 1000 亩。按照当地的气象条件和市场的需求， 确立合适的 品种和栽培技术。选择南高丛蓝莓品种夏普蓝、奥尼尔、比洛克希、海岸、库 珀和蓝雨等，温室种植可在每年 3 月底至 4 月初开始成熟，露地种植可在每年 的 4 月下旬开始成熟，南高丛蓝莓采果期可一直延续到 6 月上旬；选择兔眼蓝 莓的灿烂、顶峰、乌达德、巴尔德温、波尼塔、园蓝、粉蓝和梯芙蓝等品种， 露地种植可以在每年的 6 月开始成熟，一直延续到 8 月份。这样在 #地区可实 现一年当中有 6 个月的供果期，能够有效的调节市场供求，提高经济收益。种植模式（1）发展农户入股 发展、鼓励周边农户以村组为单位，以土

20、地承包经营权、资金入股，扩大种植 面积，公司以种苗、技术、市场资源入股，采取股份制形式，由公司统一经营， 独立核算。（2）公司农户 公司提供种苗、栽培技术、进口肥料、日常管理指导、销售渠道，参与农户自 行种植，公司与农户签订产品收购协议，包销农户鲜果。（3）建立深加工基地 根据第一阶段定位的蓝莓产品建立深加工基地，并进行规模化生产。 第三阶段（后续项目 2016年 2020年）： 扩大并推广，根据公司发展，种植面积扩大到 3000 亩，并进一步推广“农户入 股”和“公司农户”种植方式。建立浓缩果汁加工厂，向深加工发展，提高 综合效益。第五章 生态环境保护第一节 生态环境改善及综合利用本地区气候

21、适宜，雨量充沛，并且紧靠 #市区，可利用当地的资源发展多 种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总 体上产生良性循环，变废为宜，并产生良好的经济效益。在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态蓝莓种植园。 针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地， 进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环。建设生态果园生产 基地有利于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。上述各子项目在提供给人类丰富水果的同时，综合利用园区内外的资源优 势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。第二节 环境保护本项目为生态农

22、业示范园项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。- 10 -第三节 环境评价本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术 措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证 种植区的生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态农业示范园过程中不产 生环境污染源与污染物，符合鄱阳湖生态经济区规划的环境保护有关规定和要 求。园区界种植防护林，可保证不受外界环境污染影响。第六章 安全生产、劳动定员第一节 安全生产1. 项目实施运行中，要保证所需原料无毒无害，且对生产人员不产生危害。2. 车辆和工作人员进入

23、培育中心，要进行消毒后方可进入岗位。湖里水质要求要得到保证，不能随意把垃圾、未经处理的粪水排入湖内，3. 造成湖域污染。4. 果蔬生产基地均需使用无公害的有机肥料，不降解后的生物肥料不能使 用，不能对土壤水及大气造成不良影响。第二节 劳动定员本种植园按生产规模需劳动定员 50人，其中：管理人员 6 人，技术人员 20 人，后勤人员 5 人，职工 19人，园内各种植基地采用承包形式，园内管理机构 给于技术支持、引导科学种植。第七章 投资估算第一节 投资估算的依据投资估算包括所列所列的全部工艺设备，给排水，电气，土建工程以及其 他费用，流动资金的投资。第二节 编制依据一. 本项目估算主要依据项目建

24、设方案设计的各项工程和其他建设任务，按 方案分别计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。 本项目依据 #市单位工程造价指标进行投资估算。流动资金估算根据国家计委 和建设部联合办法的计投 1993530 好文件规定的方法，采用分项法进行估算。- 10 -二. 其他费用的取费标准：1、建设单位管理费按工程费用1%计算。2、勘察费按工程费用的0.55%计算。3、监理费按工程费用的2%计算。4、设计费按工程费2%计算。三. 基本预备费按投资费用5%+算。第三节投资估算总投资估算为：6500万元，其中：果园种植5540万元，固定资产760万元, 流动资金200万元。第八章财务评估第

25、一节生产规模及产品方案项目完工后，蓝莓种植基地3000亩，年产量1500万斤；其他果园500亩, 年产各类水果500万斤；经济间种作物年收入10万元；旅游收入5万元/年； 年上交税收若干万元。二、实施进度本项目一年建成，第二年达产，计算期 10年。三、工资及福利费估算本项目劳动动员为50人，技术农工105人，计算期内人均工资及福利费按 每月1000元估算，全年工资及福利费为186万元。第二节财务分析1、100亩有机蓝莓种植投资预算表1蓝莓（两年苗）露地种植当年费用概算（元/亩，按100亩规模平均计算）项目金额备注土地租金视情况而定。苗木费2400 -4500300株/亩X 8-15元/株，2年

26、生苗（视品 种而定）其他材料调节pH值（硫 粉）视情况而定。若PH5.5左右，无需调节；若PH6.5以上，需一定量硫粉调节。2,000-3,000 元/吨有机质、肥 料2,000 左右300株/亩X3元/株（草炭150元/m3, 9元/袋含 运费）视市场价格而定人工视情况而定。其他土壤覆盖3301元/株灌溉视情况而定。固定资产及管理费800合计55307630每亩基本费用表2 蓝莓露（三年苗）地种植当年费用概算（元/亩，按100亩规模平均计算）项目金额备注土地租金视情况而定。苗木费7500 -10500300株/亩X 25-35元/株，3年生苗其他材 料调节pH值（硫粉）视情况而定。若pH 5

27、.5左右，无需调节； 若pH 6.5以上，需定量硫粉调节。有机质、肥料2,000300株/亩X3元/株（草炭150元/m3, 9元/ 袋含运费）视市场而定。人工视情况而定。其他土壤覆盖3301元/株灌溉视情况而定。固定资产及管理费800合计10630 -13630每亩基本费用表3 露地种植后第23年费用概算（元/亩年，按100亩规模平均计算）项目金额备注土地租金视情况而定。土壤覆盖1320.4元/株电费80灌溉用电费等肥料150200g/ 株施肥人工60剪枝60除草1204次/年管理费700按300亩规模亩平均管理费用合计1302经营期（三年）两年苗种植共需基本费用（元/亩）：8134 - 1

28、0234(计算：5530 + 1302 x 2 = 8134； 7630 + 1302 x 2 = 10234)三年苗种植共需基本费用(元/亩)：8134 - 10234(计算：10630 + 1302 x 2 = 13234； 13630 + 1302 x 2 = 16234)第九章效益分析第一节经济效益种植100亩，10年内效益分析（该表中的投资额为保守估计：第一年每亩投入10000元，以后每年每亩投入1300元）如下：年数投资 额（元）产量（kg/亩）价格（按50元/kg ）价格（按25元/kg ）产值（元）年利润（元）现金流产值年利润现金流（元）（元）（元）（元）第一年100000-1

29、0000-10000-10000-10000第二年13000-1300-11300-1300-11300第三年130070035000337002240017500162004900第四年13001000500004870071100250002370028600第五年130015007500073700144800375003620064800100亩基地效益分析前三年总投资：（10000 + 1300 + 1300） X 100= 1,260,000 元。第三年收回成本并实现利润。之后，以每年1000公斤/亩计算，每年每一百亩得毛利4,870,000元（以50元/公斤计算），或2,370,

30、000元（以25元/公斤计算）。由于产量还会逐年增长，以每年 1000公斤/亩计算，每年每一百亩可得毛 利7,370,000元（以50元/公斤计算），或3,620,000元（以25元/公斤计算）。（以上利润分析可做参考，具体数字依当年市场及苗木品种而定。）我国栽培情况 我国蓝莓种植业发展较慢，目前全国有蓝莓种植面积约200公顷。目前主要分布在辽宁、吉林、山东、江苏、浙江和安徽等。其中以日本 企业在山东的种植基地面积最大，约60公顷左右，其产品全部销往日本，2004年鲜果在日本市场销售价合人民币为20万/吨，冷冻果为5万元/吨，每亩地平均产值在6万元左右。第二节社会效益1.技术贡献-14 -通过

31、本项目的带动可以对 #区域及至全省的农业产业结构可以起到优化调 整的作用。况且，蓝莓种植三年前已在 #市桑海开发区取得成功。通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高#市郊区农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培 训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。2. 项目的综合社会效益 本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供 5 万个就业工日，缓 和农村剩余劳动力的就业压力，可为 #市居民提供无公害、绿色优质保健农副 产品，提高人们的生活质量。促使产品质量上档次，补充淡季供应的缺品，本 项目实施后，可以推动项目区经济发展，每年可增加农民人均收入约 500 元。本项目建成后，每年上交税收 46.32 万元，增加了地方财政收入，以示范 作用辐射周边地区，促进该区域国民经济可持续发展。第三节 生态效益本项采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少 水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，不仅可产生 大量优质有机肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有机质含量，有利于环境保护。 在实施前进一步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析、科学 评价实施生态农业产生的