房地产经营与估价专业认知与实习报告及汇报

1、范文最新推荐房地产经营与估价专业认知与实习报告及汇报房地产经营与估价专业认知与实习报告及汇报一、实习目的及任务房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产 定价一估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上, 房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是 估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存 在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺 术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房 地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制 度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法 律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习 中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到， 他们原来

2、有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的， 有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面 的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽 可能的完善。1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的认 识，了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的 平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点房 地产经营与估价专业认知与实习报告及汇报。2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引 导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的能力。3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造， 了解建筑材料的特性及应用。4、通过实习，将所学理论知识与实践知识相结合，同 时为以后的专业知识的学习打下了基础.二、

3、实习地点，时间及内容地点：中海国际社区E区二期工程时间：20xx.x.08内容：该工程有江苏南通六建建设集团有限公司承包 房地产经营与估价专业认知与实习报告及汇报。建筑 楼层达19层，结构为框架-剪力墙结构，地上为18 层，地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心 砌块墙。在这个施工现场我们了解到建筑面积与使用 面积的区别，为我们以后自己买房子做了一个初步的 了解二期正在投资建设中。住宅用房采用的是混凝土结构， 项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、 分步工程，让理论与实践具体结合房地产经营与估价 专业认知与实习报告及汇报。从上往下，我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来 贴于墙面，用

4、密封胶将大理石板挂于外面来装饰，用 8-10公分隔离墙来减少施工成本，用石棉条来添塞空 间。项目负责人对我们的问题进行了详细的解答，并向我 们讲解了此物业的主要特点：洁污分离、动静分离、 干湿分离、休闲区与私密区的分离。他们对业主的要 求进行深入透彻的分析，针对不同的业主要求，他们 有不同的设计来满足，可谓用心良苦。四、实习收获汇总1. 本人在实习期间没有缺席，迟到，早退现象。2积极遵守建筑工地的安全规章原则，不嬉笑打闹， 注意安全，认真听从实习老师安排。五、实习情况及自己认知情况1、砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在 水平的整体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。 具体做法参见施工

5、手册。另外砌块建筑还应在适当的 位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接近时，往往用圈 梁取代过梁。2、砌块的吸水性强，易受潮。在易受水的部位，如 檐口、勒脚、窗台、近应做好防潮处理。我们参观的 公寓住宅楼就是在砌块墙的下部砌了 5皮粘土砖，以 做防潮房地产经营与估价专业认知与实习报告及汇 报。3、不承重设置。为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处，应用粘土砖斜砌一皮或留 20 毫米的空隙，用木楔打紧，后用砂浆填缝。4、当今的建筑主要采用的是框架结构或者是框架剪力 墙结构，砖混结构也采用但用的比较少。我们所参观 的其中两个施工单位采用的是框架-剪力结构。它是 框架结构和剪力墙结构两种体系的

6、结合，吸取了各自 的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间， 又具有良好的抗侧力性能房地产经营与估价专业认知 与实习报告及汇报。5、这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙， 构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求， 同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构 的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧 力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯 框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪 力墙结构中的剪力墙。通过这一次认识实习，我对相关的专业知识有更进一 步的了解，也学到了很多之前未曾接触的东西，受益 颇丰。深入工地一线的参观，使我能够将所学理论的 知识与实践相

7、结合，系统地巩固所学的理论知识，深 化了对所学理论知识的理解，初步体会到建筑工程的 设计与施工的工作特点，熟悉了 J建筑预算与施工现 场的各种技术和管理工作，在实习中，我发觉自己的 分析解决问题的能力得到了很好的锻炼和培养，为未 来走向工作岗位做好思想准备。此外，通过实习，我 开阔了视野，增加了对建筑施工的理性认识 。 延伸阅读：房地产开发行业实习报告我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主 要方向之一，加上我俩对房地产十分地感兴趣，所以 我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼 嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是 房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使 我们得

8、到更好的锻炼。而许多专家学者给房地产估价 下了一个美妙的定义房地产 =科学+艺术房地产经营 与估价专业认知与实习报告及汇报。正式这种既有科 学知识的严谨也有艺术的魅力，我们才能满腔热血的 爱上房地产估价这一行业，才能主动的才房地产的知 识中自由的遨游！实习的一个月很快就要结束了，再回首这丰收的一个 月，我们感到十分的欣慰，它使我们在实践中了解社 会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识 也打开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打 下坚实的基础。一，公司介绍北京北方房地产咨询评估有限责任公司（以下简称北 方公司）系北京北方房地产咨询评估中心（隶属于国土 资源部）脱钩改制后形成的公司。是

9、国内最早从事评估 业务且具备最全面评估资质的中介服务机构之一。北 方公司以北京为依托，业务范围辐射全国。具有技术 力量雄厚，信息灵敏可靠，服务行为规范，规模信誉 良好的优势。1,公司的主要业务有1，房地产开发土地使用权获取方式前期策划； 房地 产投资分析，可行性研究；房地产投资的资金融通； 房地产市场营销策划；房地产抵押贷款 （个贷）评估； 房地产拆迁评估。北方公司自XX年以来，对不少项目 参与了整个策划，并成为多家集团公司的长期咨询评 估机构，成为许多集团公司的顾问单位，比如北大青 鸟集团，隆达集团，北京市供销社，北京金隅集团， 首创置业，国贸，北辰等。 ，基准地价及各类宗地地价，房产价值评

10、估业务。基准地价编制：北方公司曾在xx年主持制定了浙江省 温州市的基准地价，并参与了其它省市基准地价的制 定，获得原国家土地管理局颁发的XX年局级科技进步 二等奖和浙江省土地管理局颁发的 XX年度局级科技 进步一等奖；业务包括出让或国家收回土地的地价评 估；转让，出租，抵押，作价入股房地产的评估；企 业兼并，破产，清产核资涉及的房地产估价；司法仲 裁涉及到的房地产估价；征收土地税费涉及的土地估 价；其它依照法律，法规需要进行的房地产估价。 ，在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评 估及政策，法律咨询房地产经营与估价专业认知与实 习报告及汇报。北方公司自XX年起一直被国土资源部确认为 A级土

11、 地估价机构，是全国最早从事上市公司土地估价的机 构。已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产 评估，政策咨询，及土地资产处置的协调工作，积累 了丰富的经验，熟悉股份制改造中的各个环节，能够 为企业提供最合理的土地资产处置方案，便于土地资 产与其他资产衔接平衡，达到上市标准。 ，为各种形式的产权变动提供整体资产的咨询评估服务房地产经营与估价专业认知与实习报告及汇报。目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其咨询服 务，积累了丰富的经验。包括企业清算资产评估，企 业工商注册资产作价入资评估，资产补偿评估，无形 资产评估等，类型丰富多样。 ，具备提供完备法律咨询服务的能力房地产经营与估价专业认知与

12、实习报告及汇报end#北方公司现有法学硕士 4名，其中具有律师资格的3 名，具备提供全套法律咨询服务的能力，尤其在房地 产专业法律方面具有丰富的经验，使客户的权益得到 最大限度的保护。2,公司特点及优势 ，公司具备五种资质：中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格房地产经营与估价专业认知与实习报告及汇报。国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质。北京市国土资源和房屋管理局颁发的评估资质。北京市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资 质。12北京市国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评 估机构（第一批）。作为目前全国具备资质最全面，最高级别的的评估机 构，北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上

13、政府部门领导的情况下，在协调各方关系方面更显示 出我公司的巨大优势。这一点是那些资质不全或不具 备资质的评估机构无法比拟的。 ，灵敏可靠的信息北方公司与国土资源部，建设部，财政部，外经贸委, 各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联 系，能及时准确地了解国家各项政策法规，并融会贯 通。尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系 密切，了解和掌握全国各地地价行情，可以协助客户 办理评估结果确认，土地资产处置，权属变更登记等 手续，有协调各方面关系的能力和经验。截止目前， 公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产咨 询评估及交易代理服务。 ，良好的信誉北方公司是中国银行总部，国家开发银行，

14、建设银行 北京分行的指定评估机构之一，与其他银行亦有业务 联系，享有良好的信誉。目（2017年社区重阳节活动 策划方案：孝敬老人）前，房地产抵押评估业务量日 益扩大。北方公司在接受评估工作过程中，从专业的 角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合 法性，并协助企业明晰产权关系。既为金融机构的贷 款安全性提供保障，又为企业理顺产权关系，顺利取 得金融支持提供法律咨询及协调工作房地产经营与估 价专业认知与实习报告及汇报。 ，雄厚的技术力量北方公司是国内成立最早，技术力最雄厚的专业评估 机构。从事过各类资产评估项目，并与境外评估机构 进行过多次合作，有丰富的协调经验。在长期的房地 产评估工作中

15、，全体员工不断总结经验，熟悉并掌握 国际公认的评估原则和方法，目前已形成了一套科学 有效的评估程序，确保了评估工作的客观，公正和具 有权威性。自xx年以来，各省市基准地价的制定，北 方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方 法的丰富经验，并对基准地价的数字化，标准化有独 到的见解。 ，高素质的人才结构北方公司现有专职人员中，50%左右具有硕士学位， 形成了以经济，财会，建筑，法律等专业人员为主的 业务队伍，体现了最佳的组合效益房地产经营与估价 专业认知与实习报告及汇报。其中主要成员为原国土 资源部土地经济研究所地价所成员，多年以来从事土 地经济理论，地价理论及评估方法的研究，参与了多 项

16、国家重点课题的研究和国土资源部城镇土地估价 规程等重要文件的起草。公司现有人员中，具有国 土资源部土地估价师证书的15名，建设部注册房地产 估价师证书的12名。除此之外，还拥有一支稳定的具 有评估执业资格的兼职人员队伍，能承接各种类型的 评估项目及基准地价编制项目。二，在公司的工作情况能在这么有实力的房地产公司实习，我们十分的高兴, 这就像给与了我们一个巨大的舞台，让我们在上面有 机会挥洒自己的才华，演绎自己的青春。我们也十分 的珍稀这样来之不易的机会，好好的向同事们学习， 增长自己的知识与经验。在北方的这一个多月，我们是慢慢的进入工作角色的， 由开始的学习房地产评估报告，至賊为同事们的助理，

17、 再到参与到项目中来，最后得到项目主力的位置。这 些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定，也是我们努 力的结果，我们获得的不仅仅是知识，还得到了走向 社会的自信。下面简单介绍一下我们小组在北方所参 与的一些项目。项目一:国家土地局20xx年的北京地价监测北京地价监测是为了方便国土局对北京的地价控制和 管理，在每年年末的时候，在每个地区选取一两个代 表性的地点进行估价，从而掌握北京的地价分布房地 产经营与估价专业认知与实习报告及汇报。国土局分给北方公司6个监测点的任务，由于任务比 较艰巨，这次总共有6人参加了这个项目。按照国家 土地局的要求，我们分别测算出在现状容积率和现状 土地开发程度条件下的楼面

18、毛地价和地面熟地价以及 在设定容积率2, 土地开发程度七通一平条件下 的楼面毛地价和地面熟地价。在5天内完成工作任务。 外出考察花费了 3天时间，2天用于写估价报告。外 出考察的主要任务就是考察监测点以及使用市场比较 法而使用比较案例的地点，做好记录和拍照工作。123这次过程我们学了一些从未接触过的森林的东西， 我俩都有一种体会，就是其实知识没有界限，只要你 肯学，就肯定能进入到这个知识的领域中来，这对我 们以后的工作生活是一个很好的启示。只要努力，你 就可以得到你所想要的东西。项目四，某工厂污染扰民搬迁的评估有了前些日子圆 满的完成工作的经历，领导和同事对我们也是给与了 很大的信任与肯定。上

19、几天，领导把一个项目交给我 们，让我们独立去完成，就是有关北京汽车工业控股 有限责任公司某一工厂污染扰民搬迁的评估，这个项 目从开始的见面交涉到合约的签订我们都起到主要的 作用，只是有不懂的地方就向同事们咨询，这次项目 的前期经历让我们懂得了一个项目是如何谈判成功 的，再过几天项目就要进入正式的评估阶段了，我们 自己也十分的高兴能有机会展现自己。我们在这次项 目的前期工作中我们学到的更多的是谈判技巧，学到 的是社会经历。三，实习感想经过一个多月艰苦而又快乐的实习旅程，我们满载而 归，我们不仅仅学会到了房地产的更多知识，把房地 产估价的理论和实际紧密的联合起来。我们得到更加 宝贵的东西就是经验与

20、自信房地产经营与估价专业认 知与实习报告及汇报。我们不再害怕社会激励竞争的 到来，我们现在喜欢上了暴风雪的洗礼，我们会真诚 的对待以后的每一件事和每一个人，相信有了这次实 习的成功经历，我们会在以后的岗位上走的更稳做得 更好。阅读拓展：房地产实习报告模版进入房地产企业是我一直以来的职业梦想，所以我们 选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的 翅膀，XxXx属于房地产中介机构，是房地产开发商与 消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更好的 锻炼。实习的三个月很快就要结束了 ，再回首这丰收的三个 月,我们感到十分的欣慰，它使我们在实践中了解社会, 让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识

21、，也 打开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打下坚 实的基础。为了表达自己收获的喜悦，我们将分开几个 部分讲一下自己的感受，报告实习的情况！ 在大四上学期通过校园招聘进入 XxXx投资顾问有限 公司天赐良园项目部实习，在实习和正式工作的3个多月来学到了很多课堂之外的知识，丰富完善了各种 专业知识体系并通过实践增强了不同环境下的适应 力。一开始公司就为新进员工制定了完善而严厉的培 训计划，在这期间我对公司文化，经营理念以及组织 构架有了较深刻的了解，同时通过去各个项目实地调 研及分析其他项目的利多利空在专业时间上有了较大 的突破房地产经营与估价专业认知与实习报告及汇 报。在实习期间始终以学习

22、的姿态对待每位员工，在 为人处世上也坚持与人为善的原则。通过实习期的锻 炼，现在的我在业务能力和客户问题的处理上已经形 成了自己的风格，虽然还有很多缺乏经验之处，但我 始终以学习的态度去接受每天的工作。一、公司介绍XxXx投资顾问有限公司是一家专业的房地产营销代 理企业，深厚的专业底蕴，高超的业务水准，优质的 客户服务和执着的敬业精神共同打造出了这一享誉全 国的房地产代理旗舰品牌。XxXx投资顾问有限公司的 前身是台湾房地产策划代理巨人新联阳集团的海外事业处。起始终奉行自己的一套理念：属于服务行业 的房地产营销代理必须做到真正为客户服务，只有用 更多，更新的理念和更真更好的服务，才能始终立于 不败之地成功的方法只有一个，那就是 用功 房地产 经营与估价专业认知与实习报告及汇报。因此至xx年 入驻大陆并扎根Xx之后，伴随着房地产市场从无到 有，从小到大，Xx积极引入先进的策划理念与成熟的 操盘手段，开房产营销风气之先，并逐步将业务拓展 到全国众多的大中城市，从而实现了以 Xx为中心， 全国化规模化集团化的经营运作，并为中国房地产行 业培养了众多的