2017年黑龙江房地产估价师《相关知识》：信用考试试卷

1、精品文档2017 年黑龙江房地产估价师相关知识 ：信用考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响， 需要采取一定的工程措施改善其条件后， 才适于修建的用地。 根据城市用地适用性评价结论，该地块属于。a: 一类用地b:二类用地c:三类用地d:临时用地e ：执行层的组织协调2、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由_估价机构评估。a. 一家b.两家c.三家d.多家3、

2、 （）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。a.书面报告b. 口头报告c.叙述式报告d 表格式报告4、评估某宗房地产2005 年 9 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 3000 元/m2， 成交日期为2005年 1 月末， 该类房地产自 2005年 1 月末至 2005年 9 月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%， 2.5%， 0.5%， -1.5% ，-2.5% ， -1.0%， 1.5%，-1.5% , o%则该可比实例在2005年9月末的价格为一元/m2。a 2938b 2982c 3329d 33795、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。a

3、7时间类参数b.融资类参数c.评价标准类指标d 收益类指标6、 城市房地产开发经营管理条例规定， 设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。a： 50b： 100c： 800d： 2000e ：房地产估价机构必须加盖公章7、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。（2008 年试题）a:密度b:表观密度c:密实度d:孔隙e ：执行层的组织协调8、某宗地的面积为1000 nl、采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比 准价格分别为2130元/褶，2190元/nf和2220元如果赋予这三个价格 的权重分别为 0.3 ， 0.4 和 0.3 ，则采用加权算术平均法得到的比准价格为

4、元m20a： 2160b： 2175c： 2181d： 2205e ：工业用地的监测点评估价格9、如果_，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。a,房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同b,房地产价格的变动呈现一定的规律性c.房地产价格时间序列逐期升高或下降d 房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近10、 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。（2009 年试题 ）a:用地控制指标b:环境容量控制指标c:建筑形态控制指标d:城市设计引导及控制指标e:执行层的组织协调11、当供给增加量小于需求减少量时，则_。a.均衡价格下降，均衡交

5、易量增加b.均衡价格下降，均衡交易量减少c.均衡价格上升，均衡交易量增加d 均衡价格上升，均衡交易量减少12、 根据消费者 （） 的差异， 市场营销学将他们所购商品 （包括服务） 分为三类，即便利品、选购品和特殊品。a.购买习惯b.购买心理c.购买动机d 购买行为13、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是_。a.其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门， 依据经济适用住房价格管理的有关规定， 在综合考虑建设、 管理成本和利润的基础上确定并向社会公布b.集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分c.市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于

6、3哪定d.经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分14、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。a:屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形b：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水c:离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内d:气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠e ：执行层的组织协调15、小跨度厂房是指跨度小于或等于 m的单层工业厂房。a： 4b： 8c： 12d： 15e ：执行层的组织协调16、2007年末，某市住房总量为5000万mz其中经济适用住房400万mz商 品住房3750万mz同期住房空置量为750万m2其中

7、经济适用住房空置量为 50万m2商品住房空置时为450万m2,则ig市2007年末的商品住房空置率是 （） 。a 9%8 12%c 15%d 20%17、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。（2008 年试题 ）a:使用者地位b:购买动机c:对渠道的信赖度d:对价格的敏感程度e ：借款合同18、通过市场调研，获得某类房地产2002年至 2006年的价格分别为3 405元叭 3 565元/叭 3 730元/叭 3 905元/叭 4 075元则采用平均增减量法预测该类房地产 2008 年 的价格为【 2007 年考题】a: 4 075 . 0 元/ m2b: 4 242 . 5 元

8、/ m2c: 4 410 . 0 元/nfd: 4 577 . 5 元/ m2e ：工业用地的监测点评估价格19、 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内， 其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。a： 12b： 13c： 143欢迎下载 。精品文档d： 15e ：执行层的组织协调20、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为a,收益年限为n,净收益增长率 g 与报酬率 y 相等，则房地产价格v=。a：b：c： ax nd： 00e ：工业用地的监测点评估价格21、 某大厦总建筑面积10000m2， 房地总价值6000万元， 其中， 土地总价值2500万元。 某

9、人拥有该大厦的某一部分， 该部分的房地价值为 180 万元， 建筑面积为240m2如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。a 2.4%b 3.0%c 3.8%d 7.2%22、 按照规定， 土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起日内， 到房 地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。a： 7b： 10c： 15d： 30e:执行层的组织协调23、b县w房地产开发公司取得 a市b县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w 房地产开发公司签订。a： a 市人民政府b： a 市人民政府土地管理部门c: b县人民政府d: b县人民政府土地管理部门e ：房地产估价机

10、构必须加盖公章24、 某临街深度30.48%（100ft ）、 临街宽度20%的矩形土地，总价为 1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为 15.24%（ 50ft ） 、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。a 1200b 1150c 1100d 105025、 随着自然周期运动通过_， 投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得

11、0.5 分）1、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。a: 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人b: 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人c: 土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税d:拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳e ：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税2、某商铺的租赁期为15 年，租金按每年5%的比例递增，第l 年的租金为 1 万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15 年租金收入的现值为万元。 （2009 年试题 ）a： 11.41b： 11.49c： 12.41d： 12.49e:

12、借款合同3、房地产部门规章包括等。（2002 年试题 ）a： 中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例b： 城市房地产转让管理规定c： 房地产估价师注册管理办法d： 房地产估价规范e ： 房地产经纪人职业资格制度暂行规定4、假设某房地产投资项目的负债合计为3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元，存货为 1500 万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为_。a 167%b 80%c 200%d 60%5、物业服务成本的构成一般包括_0管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，物业 管理

13、区域清洁卫生费用， 办公费用， 物业管理区域秩序维护费用， 物业管 理区的绿化养护费，物业管理企业的酬金，物业管理企业固定资产折旧费， 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用a.b.c.d 6、属于房地产项目价格不确定性因素的是。a:租金b:售价c:最高销售量d:最高工程费用e ：最高购买价格7、对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31 万元、 55.04 万元、 10.16 万元、 88.33 万元，则其中最敏感的因素是（） 。a.地价b.建造成本c.贷款利率d 资本化率8、在影响房地产价格的各种因素中， “城

14、市化”属于_。a.社会因素b.环境因素c.人口因素d 行政因素9、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为 5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为_ma 22b 28c 38d 5010、商品房的建筑面积由组成。a:套内建筑面积b:套外建筑面积c:套内使用面积d:套外使用面积e:分摊的共有建筑面积11、房地产业。a:是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业b:包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动c:在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门d:关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、

15、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业e ： 是承包单位， 按照承包合同的要求完成基础设施建设、 场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务12、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业的一个百分比。a:有效毛租金收入b:净经营收入c:潜在毛租金收入d:税后现金流e ：借款合同13、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。a:按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费b:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取c:房地产估价采用差额定率累进计费d:房地产估价采用差额定率累退计费e:实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费

16、最高不超过成交价格的7欢迎下载 。精品文档0 514、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。a:某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估b:某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助c:某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查d:估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价e ： 某估价师临时接到出差任务， 实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告15、2008年，某市可供租售的房屋面积为 3000万褶，其中可供销售的住宅面积为

17、1800万， 可供出租的住宅面积为 450万； 当年销售和出租的房屋总面积为 2750万， 其中销售的住宅面积为1680万， 出租的住宅面积为 320万。 该市 2008年住宅市场吸纳率为。 （2009 年试题 ）a： 71.11%b： 88.89%c： 91.67%d： 93.33%e ：借款合同16、下列_不属于建筑工程费用。a.设备购置费b.工器具购置费c,房产税费d 预备费17、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。a 50%b 60%c 70%d 80%18、建筑剖面图的内容包括。a:各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以

18、及室内净空尺寸b:建筑从屋面至地面的内部构造特征c:注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明d:出入口处的做法及其装修e ： 有时也可以标明屋面做法及构造， 屋面坡度以及屋顶上女儿墙、 烟囱等构造物的情形等19、下列市盈率的表达式中，正确的是。a:市盈率=股价/每股净资产b:市盈率=股价/每股收益c:市盈率=市值/销售收入d:市盈率=市值/现金流e ：借款合同20、下列_由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。a.个人所有的居住房屋及院落用地b.免税单位职工家属的住宅用地c.房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地d.民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地e 企业办的各类学校、医院、幼儿园用地21、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为 50 万元，运营费用为 30 万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年， 该宗房地产的报酬率为7%。 该宗房地产的收益价格为_万元。a 650b 687c 585d 63022、下列各房地产权利中，属于用益物权的有。a:抵押权b:租赁权c:地役权d: 土地承包经营权e:宅基地使用权23、等产量曲线主要有以下