农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告

1、xxxx 公司公司“xxxx”“xxxx” 农产品批发市场及物流配送农产品批发市场及物流配送建建设设项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 xx 公司 二一年九月 项目名称 ：xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场 及物流配送建设项目 项目建设单位： xx 公司 建设地址：xx 省 xx 市 xx 区 项目总投资： 50000 万元 项目负责人 ：xxx 目 录 第第一一章章 总总 论论 .1 1.1 项项目目概概述述 .1 1.2 可可行行性性研研究究的的依依据据、内内容容及及范范围围 .2 1.3 承承办办单单位位概概况况 .3 1.4 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标.6

2、1.5 结结论论及及建建议议 .7 第第二二章章 项项目目提提出出背背景景及及建建设设必必要要性性 .8 2.1 项项目目提提出出背背景景 .8 2.2 项项目目建建设设的的必必要要性性 .10 第第三三章章 市市场场分分析析和和营营销销模模式式 .13 3.1 市场分析市场分析.13 3.2 需求预测需求预测.15 3.3 销售模式销售模式.15 第第四四章章 项项目目建建设设规规模模及及内内容容 .19 4.1 建建设设规规模模 .19 4.2 建建设设内内容容 .19 第第五五章章 项项目目选选址址及及建建设设条条件件 .20 5.1 选选址址原原则则 .20 5.2 项项目目选选址址

3、.20 5.3 项项目目区区概概况况 .20 5.4 区区位位交交通通条条件件 .20 第第六六章章 项项目目建建设设方方案案 .22 6.1 总总平平面面布布置置 .22 6.2 主主要要技技术术方方案案 .24 6.3 土土建建工工程程 .26 第七章第七章 公用工程公用工程.28 7.1 设计依据与范围设计依据与范围.28 7.2 电气工程电气工程.28 7.3 供水工程供水工程.30 7.4 排水工程排水工程.32 7.5 通讯通讯.33 第第八八章章 环环境境影影响响评评价价 .34 8.1 研研究究依依据据 .34 8.3 建建设设期期环环境境影影响响及及治治理理措措施施 .34

4、8.4 污染物排放情况及治理措施污染物排放情况及治理措施.35 8.5 环境保护综合利用环境保护综合利用.36 8.6 绿绿化化.37 8.7 环环境境评评价价结结论论 .37 第第九九章章 节节能能.38 9.1 节节能能必必要要性性 .38 9.2 主要设计依据与原则主要设计依据与原则.38 9.3 节能措施节能措施.39 9.4 节水措施节水措施.39 第第十十章章 项项目目招招投投标标方方案案 .40 10.1 招招标标原原则则 .40 10.2 标标书书制制定定原原则则及及招招标标范范围围 .40 10.3 招招标标程程序序 .41 第第十十一一章章 职职业业安安全全、卫卫生生及及消

5、消防防 .44 11.1 概述概述.44 11.2 生产过程中的职业危害因素分析生产过程中的职业危害因素分析.44 11.3 安全卫生安全卫生.45 11.4 设计中采用的安全卫生防范措施设计中采用的安全卫生防范措施.45 11.5 消防消防.46 第第十十二二章章 机机构构设设置置和和劳劳动动定定员员 .48 12.1 公司体制及组织机构公司体制及组织机构.48 12.2 劳动定员劳动定员.48 12.3 人员来源和培训人员来源和培训.48 第第十十三三章章 项项目目组组织织管管理理与与建建设设进进度度 .50 13.1 基本要求基本要求.50 13.2 项目组织项目组织.50 13.3 项

6、目管理项目管理.50 13.4 建设进度建设进度.51 第第十十四四章章 投投资资估估算算和和资资金金筹筹措措 .53 14.1 投资估算编制依据投资估算编制依据.53 14.2 估算编制范围估算编制范围.53 14.3 投资估算投资估算.54 14.4 资金筹措资金筹措.54 第第十十五五章章 效效益益分分析析 .55 第一章 总 论 1.1 项目概述 项目名称：xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 建设 项目 项目建设单位:xx 公司 项目位置： xx 省 xx 市 xx 区 xx 项目总投资： 50000 万元 项目负责人： xxx 建设规模： xxxx 公司 xx 省

7、 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物 流配送建设项目总占地 500 亩，总建筑面积 293475 平方米，总投 资 50000 万元：其中农产品批发市场及物流配送中心占地425 亩， 总投资 20000 万元；配套商业、住宅占地 75 亩，总投资 30000 万 元。 建设内容为：农产品批发市场及物流配送中心 面积 135950 平 方米，客户接待中心面积 2000 平方米，管理综合楼面积 10000 平 方米，信息服务中心面积 20000 平方米，农产品冷藏仓库建筑面积 10500 平方米，仓储中心建筑面积 15000 平方米，后勤服务用房面 积 5000 平方米，配套商业、住宅 900

8、25 平方米，停车场建筑面积 5000 平方米；路面硬化 100000 平方米。 投资估算为： （1）建筑工程费 27514.5 万元； （2）征地费用 5000 万元； （3）设备购置及安装费 6831.15 万元； （4）前期工程费 9154.35 万元； （5）基本预备费 1000 万元； （6）其它费用 500 万元。 1.2 可行性研究的依据、内容及范围 1.2.1 研究依据 （1）国家发改委发改经贸 2004927 号关于农产品项目建 设的实施意见 （2）国家发改委发改经贸 2004928 号关于流通业项目建设 的通知 （3）国家发改委等六部委 关于进一步加快农产品流通设施建 设的

9、若干意见 （4） 当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录 （5） xx 省省人民政府关于进一步规范农产品批发市场的补充 通知 （2001）130 号 （6）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范； （7）国家有关建设项目管理的规定规范； （8）xxxx 公司建设工程基础资料、技术数据 。 1.2.2 可行性研究编制内容及范围 xxxx 公司组织有关工程技术人员，在对该项目进行充分的 调查 基础上，提出了 编制 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配 送建设项目可行性研究报告。 依据国家发展 和改革委员会关于可行性研究报告编制的有关规定， 本报告主要包括以下内容： 本报告根据国

10、家对项目 可研阶段工作范围和深度的规定，通过 对 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 建设项目的发展 趋势进行分析预测，对项目建设的依据、提出背景、必要性、可行性 和建设条件进行了论证；对项目的建设规模、方案、设备选择、公用 工程、环保、消防、节能、招投标、项目实施进度、投资估算、资金 筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，最后采取合理的 方法对项目进行全面技术经济分析，为项目决策提供依据。 1.3 承办单位概况 xxxx 公司其前身为 xx 省 xx 实业发展有限公司，注册成立于 1997 年 9 月，经过十多年的艰苦创业，公司抓住机遇，通过不断的 努力，充分挖掘

11、自身的潜力，发挥公司的核心竞争力，使公司一直保 持着高速的发展。目前， xxxx 公司已成为一个大型的、现代化的、 经营本企业自产产品的进出口业务、自产电线电缆、农产品交易、国 际贸易、投资担保、房地产开发为一体的跨行业、跨地区、跨国经营 的综合性企业。下属公司包括： xx 省 xx 实业发展有限公司、 xxxxxx 实业有限公司、 xxxx 生态农业开发有限公司、 xxxxxx 有限 公司、xx 省 xx 发展有限公司、 xx 省 xxxx 投资担保有限公司、 xxxx 有限公司和一个供港蔬菜基地。集团现拥有员工1262 人，其 中：大中专以上学历占 83%，中级职称以上占 112 人。 2

12、002 年 12 月，公司经过对尼日利亚市场的认真考察，在尼日利 亚国家注册成立了尼日利亚 xx 实业有限公司，先后与尼日利亚奇斯 姆闻彻斯有限公司（ chizom venfures ltd） 、菲斯泰克投资公司 （festec-m investments ltd） 、思慕缇服务公司（ simuty global service ltd）等多家公司合作，均达成了良好的合作关系，并在尼 日利亚成立电线电缆加工厂； 2010 年 9 月又在肯尼亚国家注册了肯 尼亚 xx 实业有限公司，进一步打开了非洲市场。 十几年来，由董事长 xxx 先生带领的 “xx”团队也先后荣获 xx 经济开发区管委会评为

13、 2001 年度出口创汇先进单位， 2006 年 xx 区 商务工作先进单位， 2008 年 xx 省省诚信民营企业， 2007-2008 年 度 xx 市诚信民营企业、 xx 市百家重点民营企业， 2009 年 xx 省省 高成长型民营企业， 2009 年度 xx 省省出口重点企业， 2009 年 xx 区对外招商引资先进单位， 2010 年 9 月“xx”品牌又被评为 2010- 2012 年度 xx 省省国际知名品牌。 2003 年 5 月，xxxx 公司正式收购了 xx 蔬菜批发市场，注册成 立 xxxxxx 实业有限公司。 8 年来，xx 农产品批发市场在董事长 xxx 先生和他所带

14、领团队的努力下，实现了跨越式发展：先后荣获农业产 业化国家级重点龙头企业，国家农业部农产品定点市场，商务部 “双百市场工程 ”实施企业，全国农产品批发市场信息联网工作先进 单位，农业部 “菜篮子”信息网网员单位，全国十佳诚信市场， xx 省省“重合同、守信用 ”企业，xx 省省标准化农产品批发市场， xx 市农产品一类达标市场；公司注册的 “xxxx”商标是 xx 省省著名 商标，2010-2012 年度 xx 省省国际知名品牌，“xxxx”上海青蔬菜 是 xx 省省名牌农产品； xx 市 xx 区纳税先进单位；并通过了 “绿色 市场”认证。 目前，xxxxxx 实业有限公司与 xx 省省农科

15、院、 xx 省农业大学 建立了友好的合作关系，并管辖无公害蔬菜生产基地达67950 亩， 在黄河滩区建设无公害蔬菜示范基地5000 余亩，已通过良好示范农 业（gap）认证，30 个无公害蔬菜品种经过了认证，并通过xx 省省 进出口检验检疫局的供港出口基地认证，为公司农产品出口打下了坚 实的基础，已带动了当地 10 万余农户走上了致富之路。 xx 农产品 批发市场也由 2003 年的年交易额 6 亿元人民币飙升至 2010 年的 61.8 亿元人民币。 xx 农产品批发市场辐射范围也扩大到广西、云南、山 东、甘肃、内蒙、河北、陕西、山西、北京、黑龙江、辽宁、吉林等 省、市；具有货源足、品种全、

16、销量大、价格稳等显著特点。为xx 省省的农业增效、农民增收做出了积极贡献，收到了“兴一个市场， 带一批产业，活一方经济，富一方农民 ”的良好效果。 2007 年 11 月，公司又与香港宏安集团签署了合作协议，将 “xxxx”无公害农产品出口至香港，在香港北区农产品批发市场销售， 开创了 xx 省省叶类蔬菜进入香港市场的先河。 随着经济全球化步伐的日益加快，我国农业和农村经济将面临更 加开放的市场环境和更加激烈的市场竞争。 xx 集团各级领导非常重 视公司的持续、健康发展，一直把农业产业化作为公司发展的核心。 公司领导充分认识到只有带动广大的农民增产增收致富，建设好产业 化发展模式 “市场+基地

17、+标准化+农户”中的每一个基础环节，公司 才可能稳定、快速、高效的发展。 公司为促进农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效 益，实现生态、生产、经济三者协调统一，以达到市场长期繁荣，在 xx 区委、区政府的大力扶持和帮助下，公司出资管理规范了xx 区 无公害蔬菜生产基地 67950 亩，已与六个镇（办）签定了无公害蔬 菜生产基地管理协议，实施了管理六统一（既统一供应种苗、统一供 应生产资料、统一供药、统一技术操作标准、统一品牌销售、统一科 学管理） 。公司按照市场需求，实现生产经营标准化、规模化、集约 化，进一步保障农产品供应，加快市场发展步伐，最终实现种植业的 可持续发展。 1.4

18、项目主要经济技术指标 序号名 称单 位指 标备 注 1 总占地面积亩 500 2 总建筑面积 m2293475 2.1 农产品批发市场 及物流配送中心 m2135950 2.2 客户接待中心 m22000 2.3 管理综合楼 m210000 2.4 信息服务中心 m220000 2.5 农产品冷藏仓库 m210500 2.6 仓储中心 m215000 2.7 后勤服务用房 m25000 2.8 配套商业、住宅 m290025 2.9 停车场面积 m25000 3 路面硬化 m2100000 序号名 称单 位指 标备 注 4 容积率 2.0 5 建筑密度 30 6 绿化率 15 7 能源消耗 7

19、.1 用水量t/日 1383.8 7.2 用电负荷 kw1968.0 8 总投资万元 50000 8.1 建筑工程费万元 27514.5 8.2 征地费用万元 5000 8.3 设备费万元 6831.15 8.4 前期工程费万元 9154.35 8.5 基本预备费万元 1000 8.6 其它费用万元 500 1.5 结论及建议 xxxx 公司为适应新经济发展的需求，实现企业长远发展的重大 举措，达到进一步带动 物流配送产业经济发展，振兴产业经济，增 加企业经济效益 ，为农产品增收架起了一座 “金桥”，并可增加大 批就业人员，大幅度增加国家税收，带动 当地经济及相关产业的发 展。 本项目建设条件

20、 具备，市场前景广阔，经济效益突出，社会效益 显著，有着良好的发展前景。该项目投资符合国家产业发展政策，市 场前景良好，设计方案合理，经济效益显著，项目可行。 第二章 项目提出背景及建设必要性 2.1 项目提出背景 随着社会主义市场经济体制的 不断完善，农村市场化改革步伐 的加快，农产品市场流通工作的形势也在随之发生着变化，面临新的 发展机遇和挑战。 当前及今后一段时期加快农产品市场流通 工作的 重点之一就是加快推进农产品市场及物流配送建设 。在规划上，要 重点扶持建设规模大、辐射面广、带动 能力强的区域性产地和销地 农产品批发市场，构建起全国统一的批发市场网络，使之成为农产品 市场流通的价格

21、形成中心、信息传递中心和产品集散中心。在市场基 础设施建设上，要重点加强信息系统、质量检测系统、电子结算系统 以及加工、储藏等配套设施建设，提高市场档次，增强交易功能。在 市场运作模式上，要鼓励支持传统市场加快改制步伐，通过明晰产权、 实行股份制等形式，进行公司制改组改造，提高运营效率；扶持鼓励 传统市场组建 商业物流中心和营销公司，将市场由物业型经营主体 改造为营销型经营主体，真正发挥农产品市场在流通中的龙头作用。 十七届三中、四中、五中 全会持续提出了建设社会主义新农村 这个重大历史任务。在这一进程中，必将为市场发展带来更加广阔的 空间，为市场提供全面的技术和资金支持，为市场法制化、规范化

22、管 理提供保障，为培育文明向上的市场经营环境创造条件。同时，建设 社会主义新农村也对农产品市场提出了新的要求。农产品批发市场 必须注重提供更好的交易环境，更优质、更安全的农产品，更全面的 优质服务。 xx 省省地处中原，承东启西、连接南北，由于地理位置优越，加 之改革开放 30 年来农业和农村经济的迅猛发展，一大批鲜活农产品 基地相继建成并投产，农产品产量和种类日益丰富，商品交流日趋活 跃，全省农产品市场发展迅速，目前已初步形成了多渠道、多主体参 与，国家、集体、企业、个体一起上的市场建设热潮，建成了一大批 农产品综合批发市场和特色明显的农产品 商业物流中心 。据调查统 计，全省现有农产品批发

23、市场 1247 个，其中综合性市场 (菜、肉、 蛋、果品、水产品、农副产品等 )和蔬菜市场占市场总量的一半以上 (57)，此外还有数量众多的专业性和地方特色农产品市场，如果品、 粮油、花生、食用菌、茶叶、红枣、小辣椒、花卉、板栗、茧丝、红 麻、药材、畜禽市场等。 xx 省是全国最为重要的交通物流集散枢纽，是中国中部地区最 具发展潜力的城市之一，在未来几年里凭借经济、地理、交通、人文 等各方面优势，发展联接南北、承东启西的枢纽作用。根据xx 市 市经济发展的迫切需要，辖区内现有的农产品市场，从规模和功能上 已经突出显现出不足。为了加快xx 省省提出的中原经济区 的建设 速度，实现农产品的流通现代

24、化， xx 省 xx 企业正在积极努力， 拟 在 xx 省 xx 市市 xx 区 xx 建成全国性的、国际化的农产品 物流集散 地，使之成为 xx 市最大的农产品物流交易 市场。为了实现这一奋斗 目标，该公司提出了 “服务商户，规 模经营，鼓励大户，突出批发， 立足现状，着眼未来，循序渐进，务实进取 ”的工作思路；确立了 自身的发展目标：一、内延功能目标：大型集散功能；价格指导功能； 科学管理功能；现代化运作功能；宏观调控功能。二、外延功能目标： 促进生产与流通；科学调节社会需求；促进省会经济发展；建成xx 省放心安全食品物流基地；以全新的现代化面貌建设中原经济区 。 基于以上原因，xxxx

25、公司提出在 xx 省 xx 市市 xx 区 xx 建设 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目。 2.2 项目建设的必要性 我国是世界农产品生产大国，农产品及其制成品生产成本远远低 于国际水平，具有较强的价格和成本竞争力 。按照十七届三中全会 提出的全面建设小康社会的要求，以降低流通成本、提高农产品流通 效率为核心，以建设区域性现代化农产品批发市场为重点，以市场为 导向，以现代信息和物流技术为支撑，以稳定的农产品经销商队伍为 依托，发挥企业的积极性，加快发展，促进农业结构调整，增加农民 收入，保证人民的消费安全。 近年来，随着农业产业结构调整和农业产业化发展，农副产品流

26、通问题日益突出，加快农产品批发市场建设，促进农产品流通体制改 革是当前农业和农村经济发展的重要环节。当前制约农产品市场建设 的重要问题是布局不合理，管理模式落后，多数还处于集散市场水平， 规模较小，设施简陋等，一部分发展起来的大中型农副产品市场在基 础设施建设上已有较大改观，但在现代化信息手段和检验检测系统建 设方面不能满足当前农副产品市场交易发展的新要求。因此，当前建 设社会主义新农村，必须合理规划加快培育一批大中型农副产品批发 市场建设，进一步完善农副产品市场信息采集发布系统和检验检测系 统，提高管理水平和经营效益。 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目位于 xx

27、市 市 xx 区 xx，交通便利，京广铁路、京珠高速、 107 国道穿境而过， 公路四通八达。各乡镇公路纵横成网，运输方便。周边农用车辆数 量多，运输能力强，有利于商品的集结和疏散。因此适于本项目的建 设。 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目建成后， 通过市场将生产、流通、消费等各个环节连接起来， 进一步促进农 产品批发、零售、配送三大流通环节的有效结合 ，从而进一步 降低 农产品流通成本，提高流通效率和农产品附加值，增加农民收入。 同时，该项目的建设还将为各有关单位和个人获取最新信息提供方 便，使市场运营过程中的不确定性和盲目性大大减低，并增加市场 的技术实力和知识

28、化程度，改变市场经贸活动的传统模式，保证人 民群众日益提高的生活需求， 成为一条精心打造的各类无公害农副 产品和绿色食品进入千万家的绿色通道。 xx 省 xx 市“xxxx”农产 品批发市场及物流配送 项目的建设还可以带动当地大批相关产业的 兴起和发展，可为周边的农民群众提供数千个就业机会，既繁荣了 当地经济， 又致富了一方群众。 为促进 xx 省省农业结构调整，增加农民收入，保证人民的消费 安全，因此建设 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项 目是非常必要的。 第三章 市场分析和营销模式 3.1 市场分析 3.1.1 农产品市场需求和发展趋势 中国是一个农业大国，各级政

29、府十分重视农业、农村、农民的问 题。2002 年国家出台了 关于进一步加快农产品流通设施建设的若 干意见 ，从政策措施上支持农产品流通设施建设。项目总体目标是： 围绕农产品流通设施中的物流配送，建成 “四个系统” （即：农产品 物流中心、农产品检验检测系统、农产品加工中心、农产品信息发布 及网上交易系统），打造农产品生产、加工、配送、销售于一体的全 国知名的农产品 批发市场。 农业是国民经济的基础，农副产品是关系国计民生的大事。我国 人口基数大，且增长速度较快，平均年增加约 1200 万人。满足人 民群众“吃”的需求，历来是我国政府各项工作的重中之重，可见， 大力发展农副产业，提供丰富的农副产

30、品，市场容量极大，也是社会 稳定的必要条件。 随着城乡居民生活水平的日益提高 ，不仅对农产品的需求不断 增加，而且对品种、质量、档次的要求也越来越高。从国内情况看， 大中城市对精细农副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本满 足需要，随着人口增加和生活水平的提高，要求农副产业提供数量充 足、品种丰富的产品是一个不变的大趋势。 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目的建设， 充分利用 xx 市市 xx 区的区位优势，有 效地发挥对资源的基础性配 置作用，为政府宏观调控和广大农民提供一定的科学决策依据和供求 致富信息，带动本地区及异地 农民不断进行 农业种植结构调整，在 一

31、定程度上促进 农业产业化经营快速、健康地发展。 3.1.2 市场的作用及功能 建成后的 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目 的作用及功能 : （一）作用 （1）连接生产、经营与消费，组织和引导本省及中部地区商品 的集散。 （2）本区及外埠商品的调入调出、调剂市场供求，广吸纳、远 辐射。 （3）提供信息、指导生产、服务经营、引导消费、实现总供给 与总需求挂勾、农户生产与 市场的衔接。 （4）为政府宏观 调控提供依据，承担政府为调控市场的商品调 运、引导产销、均衡供求、稳定市场、平抑物价。 （5）保障产、营、销三者的利益，定期公布价格与差率，防止 和打击暴利行为。 （二）

32、功能 （1）交易功能：承担交易活动的组织、指导，提供交易场所、 设备设施,受理客户委托的购、销、储、运。 （2）价格形成功能：利用计算机系统、引进拍卖机制、提供现 代化的拍卖设施，通过对部分商品进行拍卖、形成合理价格。 （3）储运功能：代办铁路、公路和航空运输、代理仓储、冷藏、 保鲜等。 （4）加工功能：承担商品的挑选、整理、加工、包装等业务。 （5）信息功能：利用信息系统预测市场趋势、发布市场行情信 息、指导生产、引导流通。 （6）咨询功能：提供生产技术、交易行情、运输管理咨询服务。 （7）配送物流功能：向市区各零售网点、连锁店及大的消费网点 加工配送农副产品。 3.2 需求预测 我国改革开

33、放经过 30 年来的发展，已经取得了一定的成绩。 目前我国在东部地区已经形成了沿海大城市群为中心的四大区域性市 场物流圈格局 :以北京、天津、沈阳、大连和青岛为中心的环渤海 物流圈；以上海、南京、杭州和宁波为中心的长江三角洲物流圈； 以厦门和福州为中心的环台湾海峡物流圈； 以广州和深圳中心 的珠江三角洲物流圈。这 4 大物流圈以滚动式、递进式的扇面辐射， 带动中部和西部地区的发展，这种辐射功能包含着巨大的物流辐射和 市场集散功能，已激活和融通全国范围的物流、人流、信息流。四大 物流圈的形成 使中国物流业的发展呈现出 “区域引力市场 ”的现象， 周围地区包括中西部地区都处于物流圈的引力场的吸引范

34、围内。同时 部分大城市和特大城市已经成为区域性物流产业发展中心，而且全国 范围内以基本交通运输线为基础形成若干物流通道，使我国物流业发 展的点轴面系统已略成雏形。 随着经济一体化和计算机与通信技术的不断发展，极大地促进了 物流业的发展，是物流业迅速成为在全球具有巨大潜力和发展空间的 新兴服务产业。物流、深加工已被我国政府、企业所重视，出现了迅 猛的发展势头。政府从产业发展高度将发展物流、深加工作为支持经 济持续发展、改善投资环境、提高社会经济效益、降低社会成本、充 分利用社会资源的重要策略，生产企业把物流作为企业的第三利润源 泉和获取企业竞争优势的战略机会，传统物流企业（运输、仓储等企 业）把

35、发展现 代物流作为重新打造企业、寻求企业的新利润增长点、 实现企业发展 战略目标。 在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的 建议中明确提出，物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场化、 产业化、社会化的方向，有些城市可以形成服务经济为主的产业结构。 这为全国物流发展指明了方向。国务院批准成立 “全国现代物流工 作部际联席会议 ” ，2005 年 5 月 10 日召开了第一次会议； 2005 年 9 月 22 日，经国务院批准，在青岛召开了中国经济发展史上第一次 全国物流工作会议；国务院 8 个部委发布了 全国物流标准 2005 2010 年发展规划 ，3 月 24 日，国家质检总

36、局与中国标准化委员会 发布了物流企业分类与评估指标 ，物流标准化工作全面启动。 xx 市市 xx 区优越的交通地理位置及丰富的物流资源，为物流加 工企业发展奠定了良好的基础，加上近几年政府为鼓励发展商贸物流 业的发展也相继出台了不少政策和法规，使xx 市市 xx 区的物流加 工企业无论是数量还是规模上都有了很大的发展。 xx 市市 xx 区在物流加工资源总量上比较丰富，位置交通便利， 具备一定规模，规划设计档次较高，但物流加工设备、仓储却很少， 而目前市场存在较大的需求，这中间便形成了一个市场缺口。因此， 投资建设 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目，具 有巨大的市场

37、前景。 3.3 销售模式 3.3.1 销售方案方案 项目产品按照 “整体规划、统一配套、集中连片、规模发展 ” 的思路，从生产工艺、质量检测、产品包装、形象设计、宣传推介、 市场营销等全方位入手，统一质量标准，打造品牌信誉，提高市场竞 争力，扩大国内外市场份额。 3.3.33.3.3 营销策略营销策略 局部地区实行广告支持，加大产品宣传和市场调研力度，根据市 场反馈信息，及时调整供应品种，参与市场分工，以不断增加市场占 有率。 同时抓好营销人才的考察选拔、培养和训练工作，培养训练出一 支懂技术、懂业务的复合型营销队伍。要求市场营销人员对市场反应 迅速，不仅能在第一时间为客户提供良好服务，建立良

38、好的顾客信誉， 而且能及时收集和反馈市场信息，具备收集市场信息的多种手段，对 市场嗅觉敏锐，具有强烈的捕捉市场机会欲望，成为公司的市场感应 器，以抢得市场先机。 第四章 项目建设规模及内容 4.1 建设规模 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目总占地 500 亩，总建筑面积 293475 平方米，总投资 50000 万元：其中农产 品批发市场及物流配送中心占地425 亩，总投资 20000 万元；配套 商业、住宅占地 75 亩，总投资 30000 万元。 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目重点建设 基础设施、服务功能，推进市场管理信息化、现代化

39、，以形成布局合 理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、运行规范、统一高 效、竞争有序的现代化的农产品流通基地。以优越的地理位置，打造 农产品品牌，发挥市场功能，通过中转、集散作用推动当地及周边 的农业产业化、现代化 发展。 4.2 建设内容 农产品批发市场及物流配送中心面积135950 平方米，客户接待 中心面积 2000 平方米，管理综合楼面积 10000 平方米，信息服务 中心面积 20000 平方米，农产品冷藏仓库建筑面积 10500 平方米， 仓储中心建筑面积 15000 平方米，后勤服务用房面积 5000 平方米， 配套商业、住宅 90025 平方米，停车场建筑面积 5000

40、平方米；路 面硬化 100000 平方米。 第五章 项目选址及建设条件 5.1 选址原则 本项目建设位置的选择必须符合城市规划布局和城市规划的要求， 按照国家有关法律、法规及建设前期工作的规定进行。 项目选址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文地质条 件，以及相应的公用配套设施条件，并应根据项目远期发展规划的需 要，适当留有发展的余地。 项目选址选择应对建设条件、经济、社会、人文、环境保护等各 种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择 优确定。 5.2 项目选址 项目选址位于 xx 市市 xx 区 xx，总占地 500 亩，建设 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批

41、发市场及物流配送项目 ，该处有较完善的交通 条件，且周边基础设施条件基本配套齐备，区域位置适合本项目的建 设。 在项目周围，城市给排水、供电、邮政、电信等各种公用设施配 备完善，建设条件较好。 5.3 项目区概况 集聚区以 xx 市市发展现代化物流业政策为指导，以农副产品流 通业、商贸业等为基础，以市场需求为导向，以产业集聚、土地集约 利用为核心，产业特色上充分利用高科技完成产业升级，延伸产业链 条，增强产业的配套能力，壮大产业集群规模。集聚区通过招商引资， 强力推进园区开发建设，力争建设成为管理科学、服务优质、环境优 美、集约化程度高、产业集群配套完善、综合实力较强的物流中心和 现代化新城区

42、，成为 xx 市市对外开放的窗口和招商引资的平台。 目前，集聚区基础设施建设已累计投入资金3000 多万元，一期 工程“一纵一横” （金工大道、富国路） 2.8 公里道路已建成通车， 绿化、亮化、供排水等配套工程相继完成， “三横”道路（富强路、 富区路、富民路）全长 2.7 公里，已完成基础土方工程；农民的征 地拆迁安置工作正在强力推进。随着金牛山物流园、维维粮油、九州 岛通医药配送中心、 xx 市长通仓储公司、中南家俱城、豫南水产交 易大市场等项目相继入驻， xx 必将成为 xx 区未来经济发展新的亮 点。 5.4 区位交通条件 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送项目位

43、于xx 市 市 xx 区 xx，交通便利，京广铁路、京珠高速、 107 国道穿境而过， 道路四通八达。各乡镇公路纵横成网，运输方便。 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送项目交通便利 ， 周边农用车辆数量多，运输能力强，有利于商品的集结和疏散。因此 适于本项目的建设。 第六章 项目建设方案 6.1 总平面布置 6.1.1 设计依据 （1）项目承办单位提供的基础资料； （2）国家现行有关规范、规程和标准： （3）工艺等有关专业提供的设计条件、资料。 6.1.2 总平面布置原则 （1）遵循国家有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标 准； （2）按市场需要合理布局，分区明确，节

44、约土地； （3）保证工艺流程顺畅，减少往返运输，出入便利； （4）符合消防、食品卫生、安全卫生、城建、运输等方面的要 求。 总平面布置设计中，力求做到建筑布局合理，功能分区明确，环 境安全卫生，在满足人流、物流要求的前提下，尽量做到道路简捷、 流畅，做到农产品运输、交易和管理方便，符合相关要求。 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目应具有综 合性、专业性、现代化的建筑，应是功能齐全、设施完善、技术先进 的农产品批发市场 。 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场 属大型公众活动场所，车 流、人流多，搞好交通组织，解决好车流、人流疏散和车辆停放是规 划工作的重要部分

45、。设计应符合国家有关建设的规范和法规。 6.1.3 总平面布置方案 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送项目 主要由管 理综合楼，物流配送中心，客户接待中心，信息服务中心，农产品冷 藏仓储中心，后勤服务中心，配套商业、住宅、停车场以及供水工 程、供电工程和绿化工程等组成。 项目总占地面积 500 亩，其中农产品批发市场及物流配送中心 面积 135950 平方米，客户接待中心面积 2000 平方米，管理综合楼 面积 10000 平方米，信息服务中心面积 20000 平方米，农产品冷藏 仓库建筑面积 10500 平方米，仓储中心建筑面积 15000 平方米，后 勤服务用房面积 5

46、000 平方米，配套商业、住宅 90025 平方米，停 车场建筑面积 5000 平方米；路面硬化 100000 平方米。 本次建设要结合周边建筑、道路系统、绿化、供电系统、给排水 系统、通讯系统等，考虑整个市场的总体布局，协调各功能分区的关 系。 为了方便运输，做到合理快捷，并兼顾市场的整体形象和节约用 地的要求进行布置。市场内主要道路之间相连形成环路，符合消防要 求。 本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切， 浑然一体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干 扰，满足市场各项功能的要求。 6.1.4 竖向布置及场地排雨水 本次建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量

47、、节约基建投资的 原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。整个场地标高 宜高于门前大道中心 0.3 米，场地排雨水坡度为 5。 6.1.5 道路及绿化 在整个市场内道路采用全硬化通道的方式，主要道路路面结构采 用沥青砼路面，主要道路路面宽12 米，其它道路均为 6 米，转弯 半径除注明外均为 9 米，便于交通运输及消防车通行。整个道路路 线沿市场形成多条环路，使整个市场内物流和人流得以畅通。 绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。对于营造 优美的市场环境，这些要素同样重要。对于终日在这里 经营的商户， 生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。因此，要利用 一切可以绿化

48、的空间，进行多层次立体绿化。除了可以种植花草的地 块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木，以改善小气候，并使 市场融入绿色的自然环境之中。 6.2 主要技术方案 6.2.1 农产品检验检测系统 （1）参考标准及文件 国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息 系统和检验检测系统技术方案 的通知(发改办经贸 2003 737 号) gb18406.12001 农产品安全质量无公害蔬菜安全要求 gb18406.22001 农产品安全质量无公害水果安全要求 gbl8406.32001 农产品安全质量无公害畜禽肉安全要求 gb18406.42001 农产品安全质量无公害水产品安全要求 农

49、业部无公害食品标准 (nyt)和国标(gb) （2）检测品种及检测方法 农产品检测的种类很多，对于本项目而言，检测的对象主要为种 植业产品、畜牧业产品及水产品三类。 种植业产品：受检产品主要为蔬菜、水果、茶叶 畜牧业产品：受检产品主要为生畜类、禽类、未经加工鲜奶、上 市畜肉。 水产品：受检产品为鱼、虾、鳗鲡及其制品、贝类、水发产品。 其它检测方法按照 全国重点农产品批发市场信息系统和检验 检测系统技术方案 文件中规定的相应监测标准和检测项目 执行。 6.2.2 市场信息系统 （1）信息系统建设的总目标 通过运用电子、计算机及相应的辅助设备和数据库技术，建立符 合实际情况的信息化管理系统，实现

50、市场的信息化管理，增强 综合 管理能力和 竞争力。 通过运用互联网技术，建立批发市场信息平台，为各级用户提供 及时、准确的市场介绍、新闻、价格、供求等方面的信息服务；同时 使各级用户能通过互联网的优势，加强业务联系与互动的作用，便与 经营业务深层次、多方位的开展。 建成后的信息系统，要具备一定的前瞻性和可扩充性，可满足 现代化市场 业务不断发展的需要，为国家提供真实可靠及时的农产 品相关信息，为农民增收节支做好必要的准备。 （2）信息系统技术方案 以 b/s 模式为主的多层结构开发模式。采用b/s 的方式，客户 端只要通过浏览器就可以访问系统的相关服务。在客户端不用进行专 门的维护，当系统业务

51、变化或升级时，只要更新服务器端的相关部署， 同时系统采用三层的构架设计，即客户端 /应用服务器 /数据库服务 器，采用 jzee 作为系统的核心技术标准，业务逻辑分布到应用服务 器上，数据库只负责基础业务数据的管理，主要的计算任务由应用服 务器完成，从而充分利用了应用服务器在并发处理和逻辑计算方面的 优势。另外，应用服务器还可以做集群的配制，即在物理上，统一应 用管理多台应用服务器对外部请求的分配和并行处理。这样，当请求 并发量巨大时，集群的多台应用服务器之间可以动态的进行任务分配， 实现负载均衡，保证了系统性能不会因为大量并发用户的访问而急剧 下降，另外系统也同时具备则已好的可扩展性和伸缩性

52、，即在请求并 发量增大或减少时，可根据实际情况增加或减少应用服务器数量，以 便保证性能的前提下，合理利用硬件资源。 6.3 土建工程 6.3.1 工程方案设计原则 （1）应满足交易、仓贮、信息交流等使用功能要求，合理组织 人流、物流，合理利用阳光、通风、地势。并根据设计的需要及可能， 合理采用新技术、新材料。 （2）适应已选定场址的线路走向等状况。结合地形、方圆结合， 讲究对称、和谐统一。 （3）符合工程标准规范要求，并应满足结构抗震和结构变形的 要求。 （4）贯彻经济实用及合理的原则，在满足功能、确保质量的前 提下，注意美观和建筑风格的协调，并力求降低造价、节约投资。既 注重经济合理，又注重

53、技术含量，单体设计讲究均衡感。 6.3.2 工程执行的相关标准 根据本次建设的工程特点，主要应遵循的国家标准设计规范有： （1） 建筑结构设计统一标准 （gb500682001） ； （2） 建筑结构荷载规范 （gb50009-2001）2006 年版； （3） 混凝土结构设计规范 （gb50010-2002） ； （4） 砌体结构设计规范 （gb 50003-2001） ； （5） 钢结构设计规范 （gb 50017-2003） ； （6） 建筑抗震设计规范 （gb50011-2001）2008 年版； （7） 建筑地基基础设 计规范 （gb50007-2002） ； （8）国家现行的其它有

54、关技术规范规程等。 第七章 公用工程 7.1 设计依据与范围 设计依据： （1） 建筑给水排水设计规范 （gbj1588） （1997 年版） ； （2） 采暖通风和空气调节设计规范 （gbj1987） ； （3） 供配电系统设计规范 （gb5005296） ； （4） 民用建筑电气设计规范 （jgjt1692） ； （5） 建筑设计防火规范 （gb500162006） ； （6） 民用建筑照明设计标准 （gbj133-90） ； （7） 建筑物防雷设计规范 （gb50057-94） （8） 室外排水设计规范 （gbj14-87） ； （9） 污水综合排放标准 （gb8798-1996） ；

55、（10）项目承办单位提供的基础资料； （11）工艺、建筑专业所提条件。 设计范围： （1）各建筑物的给排水设计和消防灭火系统设计； （2）各建筑物的供配电系统设计和弱电系统设计； （3）各建筑物的采暖、空调、通风设计。 7.2 电气工程 7.2.1 供电电源 本项目 6 千伏高压电源由变电所架空引入，经场区配电房变压器 为 380 伏/220 伏后，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电 场所。 7.2.2 负荷等级和供电参数 参照国内常用重要用电设备负荷等级划分，本项目用电负荷等级 为 iii 级。供电参数为电压 380/220 伏，50 赫兹三相交流电。电压 波动不超过额定电压的 5。

56、7.2.3 用电负荷计算 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目考虑办公、 交易、物流、配送、 仓储、检测、信息系统等各方面的需要，本次 项目建成后新增建筑的安装容量约为1089.1 千瓦，同时系数按 0.7，功率因数按 0.9 计算，安装容量约为 1968.0 千伏安。 7.2.4 动力、照明配电及电压等级 xx 市市 xx 区电力资源丰富，可以保证项目的电力供应。 电力变压器为 s10 型产品,该产品为国家推荐的节能型产品，配 套高压配电柜选用五防式 gg-1a(f),低压配电屏选用 pgl2 型产品， 低压电容器屏选用低压配电相配套的pgj1 型.本项目主要电气设备

57、 可见下表: 主要电气设备表主要电气设备表 序号电气设备名称规格与型号单位数量备注 1 电力变压器 s10-630kva10/0.4 台 3 2 高压开关柜 gg-1a(f), 台 6 3 低压配电屏 pgl2 台 18 4 静电电容器屏 pgj1 台 3 5 动力柜 xl-21 台 24 6 电力电缆 vlv22-1kv-70km8 7 照明配电箱 pxt- 台 12 7.2.5 线路敷设 从变电室至各建 （构）筑物均为低压配电，低压配电电压为 380220v，采用电缆放射式直埋，穿越道路和基础时均需穿钢管保 护。交易中心内供电力式采用放射式，电缆穿钢管埋地敷设，其它建 （构）筑物室内供电方

58、式采用放射式和树干式相结合的方式，导线穿 套管暗设于墙、板、地内，室内据实际情况设动力配电箱和插座箱。 穿管导线采用 bv500 型铜芯塑料绝缘线，穿钢管或 pvc 塑料管沿墙、 地坪、吊顶等敷设。 7.2.6 防雷与接地 （1）防雷 建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，并与建筑物内各种竖向金 属管道相连，可利用建筑物柱内主筋和防雷引下线，基础钢筋做接地 极。避雷网引下线及所有引入室内的金属管、线均应与接地装置可靠 连接在一起。 （2）接地 防雷接地、工作接地、保护接地可采用联合接地形式，接地电阻 不大于 1 欧姆，并进行总等电位联结和局部等电位联结。 7.3 供水工程 7.3.1 给水水源 供

59、水水源能满足需求。可保证该项目的生活用水及消防用水的需 要，项目建设配套完善的供水设施，用水有可靠保证。冷库设计循环 冷却水系统 1 套，循环水量为 200 吨/小时，主要用于冷库的冷冻站， 循环水系统配备循环水泵、循环水池、循环水冷却塔。水质符合国家 颁布的生活用水水质标准 gb574985。各用水供水管道入口处水压 不小于 0.2mpa。 7.3.2 需水量计算 本项目用水总量约 1383.8 吨/日，主要包括物流配送、交易、 仓储、办公、餐厅、招待等用水，及消防、绿化等用水。 7.3.3 供水方式及材料选择 给水系统由项目位置附近的自来水管网直接供水。供水干管为 dn400，管材选用 p

60、pc 塑料管。 7.3.4 消防给水 xx 省 xx 市“xxxx”农产品批发市场及物流配送 项目建筑面积 非常大，消防用水量根据 建筑设计防火规范 （gb50062006） 的规定，市场内室内、外火灾次数按一次计算。 （1）消防水源 为了保证消防用水需要，厂区内设一个蓄水池兼做消防水池，并 配备消防水泵及消火栓。 （2）消防水量 室内消防给水量 10l/s,室外消防用水量 15l秒计。折合为最 大小时消防用水量为 60 吨/小时。市场设计消防设施供水能力为 80 吨/小时，可以满足项目消防用水需求。 火灾延续时间： 2h，则消防水量为 180 吨。 （3）消防系统 室外消防采用低压消防制，控